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现房
La Riviera JVC
朱美拉村圈 (JVC) · Riviera Properties Developments · 2014年第4季度价格暂无价格记录我们暂时没有此项目的最新价格。提交请求后，顾问会为您获取最新价格和可售情况。
关键信息
付款计划60/40
状态现房2014年第4季度 竣工
预估总收益率6.8%区域中位数
卧室1–4 卧室开发商宣传册
单位数量146开发商宣传册
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付款计划
60/40 · 从预订到交付分期支付
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- 40%On Handover
开发商付款计划 · 2026年1月
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户型图
| 户型 | 类型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| 1 Bedroom | 728 | |
| 1 Bedroom | 750 | |
| 1 Bedroom | 752 | |
| 1 Bedroom | 757 | |
| 1 Bedroom | 761 | |
| 1 Bedroom | 786 | |
| 1 Bedroom | 803 | |
| 1 Bedroom | 830 | |
| 1 Bedroom | 831 | |
| 1 Bedroom | 918 | |
| 1 Bedroom | 999 | |
| 2 Bedroom | 1,279 | |
| 2 Bedroom | 1,279 | |
| 2 Bedroom | 1,283 | |
| 2 Bedroom | 1,287 | |
| 2 Bedroom | 1,288 | |
| 2 Bedroom | 1,289 | |
| 2 Bedroom | 1,353 | |
| 2 Bedroom | 1,360 | |
| 2 Bedroom | 1,366 | |
| 2 Bedroom | 1,366 | |
| 2 Bedroom | 1,370 | |
| 2 Bedroom | 1,373 | |
| 2 Bedroom | 1,373 | |
| 2 Bedroom | 1,375 | |
| 2 Bedroom | 1,375 | |
| 2 Bedroom | 1,376 | |
| 3 Bedroom | 3,776 | |
| 4 Bedroom | 4,994 |
1 卧室 · 1 Bedroom
暂无此户型的图纸
面积728平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom728 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom750 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom752 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom757 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom761 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom786 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom803 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom830 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom831 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom918 平方英尺
- 1 卧室 · 1 Bedroom999 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,279 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,279 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,283 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,287 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,288 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,289 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,353 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,360 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,366 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,366 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,370 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,373 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,373 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,375 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,375 平方英尺
- 2 卧室 · 2 Bedroom1,376 平方英尺
- 3 卧室 · 3 Bedroom3,776 平方英尺
- 4 卧室 · 4 Bedroom4,994 平方英尺
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价格走势
朱美拉村圈 (JVC) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,584/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,507/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,466/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,521/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,604/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,450/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,473/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,411/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 朱美拉村圈 (JVC) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
位置
朱美拉环形村
- Circle Mall JVCMain community shopping center0.4 km
- JVC Community ParkGreen park with play areas and jogging tracks0.3 km
- JSS International SchoolIB curriculum nursery to grade 120.8 km
- Dubai Hills Mall (JVC)Premium retail & entertainment complex4.0 km
- Mediclinic JVCMulti-specialty clinic0.6 km
- Al Khail Road JunctionMajor highway access - Al Khail & Sheikh Zayed0.2 km
开发商
关于 La Riviera JVC
La Riviera JVC：Jumeirah Village Circle 的成熟现房价值型住宅
La Riviera JVC 是 Riviera Properties Developments 在 Jumeirah Village Circle 打造的已交付住宅项目，共约 146 套公寓，提供一房、两房、三房和四房配置。项目自 2014 年第四季度完成以来，已是 JVC 板块中具有较长实际运营记录的成熟资产之一。
项目速览
| 特征 | 内容 | |---|---| | 项目名称 | La Riviera JVC | | 开发商 | Riviera Properties Developments | | 位置 | Jumeirah Village Circle（JVC），Dubai | | 状态 | 已交付，2014 年第四季度完成 | | 总套数 | 146 | | 户型 | 一房、两房、三房、四房 | | 景观 | Al Khail Road、Jumeirah Village Triangle | | 精装特点 | 成品厨房、内置衣柜 |
可立即入住：成品交付带来的实际优势
La Riviera JVC 的重要卖点之一，是其“拿到即可住、即可租”的成品交付状态。与许多只做基础交房的项目不同，它已经配备了完整厨房和内置衣柜，因此买家不需要再为最基础的入住条件额外投入时间和资金。
成品厨房的优势： 厨房内通常已包含柜体、台面和基础设备接口，这意味着买家或租客搬入后即可直接使用。对于投资者来说，省去了再做厨房配置、找承包商施工及等待交付的环节。
内置衣柜的优势： 卧室内的定制衣柜系统不仅减少住户额外采购家具的成本，也释放了更多可使用地面空间。对家庭和长期租客来说，这类“现成可用”的配置比裸交房项目更具吸引力。
对投资者的重要性： 一套 fully fitted 的现房，可以在交易完成后很快挂牌出租，无需再经历 1 到 3 个月的二次装修和设备补全周期。对于追求尽快开始产生租金现金流的买家而言，这一点非常关键。
JVC：迪拜中端投资型社区的长期标杆之一
Jumeirah Village Circle 是 Nakheel 规划的成熟总体社区之一，占地约 870 公顷，拥有大量住宅项目、成熟人口基数以及完整度越来越高的社区基础设施。JVC 长期以来之所以在迪拜二级房市交易中活跃，核心就在于它在“中心性、可负担性和租赁需求”之间达到了较平衡的状态。
JVC 的主要特征：
- 位置居中： 到 Dubai Marina、Downtown Dubai 和 Expo City 大致都在 15–25 分钟范围内。
- Al Khail Road 接入： La Riviera 可直接受益于 Al Khail Road 的高效通勤能力。
- 社区设施成熟： 公园、跑步道、零售、学校、托儿机构和医疗服务都逐步完善。
- 二级市场流动性高： 大量项目和稳定成交使 JVC 成为投资者熟悉且容易进出场的板块。
JVC 真正吸引投资者的，不是它会不会成为迪拜最豪华的社区，而是它已经证明自己可以持续吸引租客、支撑高交易量，并保持中端住宅中的高活跃度。
户型：从一房到四房的宽泛配置
La Riviera 的户型跨度在 JVC 楼盘中比较少见。它不只覆盖主流一房和两房，也提供三房和四房公寓，因此能够吸引更广的客群。
对于首次购房者或希望以相对低门槛进入 JVC 现房市场的投资者来说，一房是最直接的选择。以已交付楼盘、完整厨房和衣柜配置来看，这个切入价具有一定吸引力。
两房： 是很多 JVC 投资者最关注的主力产品类型，通常面向年轻家庭或希望拥有更完整生活空间的专业人士。租金在 JVC 中表现通常较稳定。
三房： 适合更大规模家庭或希望保留独立办公、客房空间的住户。随着家庭型租客需求上升，JVC 三房的市场接受度也在增强。
四房： 在 JVC 公寓楼中相对少见。四房配置让 La Riviera 拥有一个与很多同类楼盘不同的定位：它不仅仅服务投资型小户型市场，也服务更完整家庭型居住需求。
景观：Al Khail Road 与 JVT 双重城市视野
La Riviera 的景观主要朝向 Al Khail Road 和 Jumeirah Village Triangle，这种组合带来的不是单一“豪宅景观”，而是更实用的城市感和社区感并存。
Al Khail Road 景观： 对一些住户来说，高速路及城市天际线形成的是一种活跃、动态的都市界面。它体现的是迪拜这座城市的运行感，而不是封闭式内部社区视野。
JVT 方向景观： Jumeirah Village Triangle 提供了相对更开阔、低层和绿化感更强的住宅景观，有助于减轻高密项目常见的压迫感。
这种双向景观组合，让不同朝向的单位都能拥有各自的生活氛围，而不是简单的“有景”或“没景”二元划分。
配套：实用完整的成熟住宅设施
| 配套 | 说明 | |---|---| | Central A/C | 楼宇中央空调系统 | | Security | 24 小时安保与门禁 | | CCTV Cameras | 公共区域监控 | | Maintenance Staff | 现场维护团队 | | Prayer Room | 居民祈祷空间 | | Gymnasium | 设备齐全的健身房 | | Shared Swimming Pool | 共享泳池 | | Covered Parking | 带棚停车位 | | Built-in Wardrobes | 卧室内置衣柜 | | Fully Fitted Kitchen | 成品厨房系统 |
这些设施并不夸张，但非常符合一个成熟中端住宅楼应有的标准。尤其是 prayer room、维护团队和完整交付配置，使项目对更广泛背景的住户都具备实用性。
区位与通勤
| 目的地 | 预计车程 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 12–18 分钟 | | Mall of the Emirates | 12–15 分钟 | | Dubai Hills Mall | 10–15 分钟 | | DIFC / Downtown Dubai | 20–25 分钟 | | Expo City Dubai | 15–20 分钟 | | Al Maktoum International Airport | 25–30 分钟 | | Dubai International Airport | 30–35 分钟 |
JVC 的价值之一就在于它并不依赖单一就业区，而是相对平衡地接近多个主要功能板块。对租客来说，这种“去哪都不算太远”的通勤特性很有吸引力。
投资逻辑：十年运营记录支撑的确定性
成熟项目的透明度： La Riviera 自 2014 年交付以来，已经拥有相当长时间的实际租金、交易与运营记录。投资者可以参考真实租金数据、空置率和二手房成交情况，而不必依赖开发商预估。
预估毛租金收益：
这些收益率反映出其“低于部分新盘切入价，但租金水平仍受 JVC 市场支撑”的特征，因此对现金流投资者尤其有吸引力。
市场流动性强： JVC 一直是迪拜交易活跃度较高的板块，这意味着持有 La Riviera 的买家在未来退出时，通常比很多冷门社区拥有更好的二手交易可能性。
为什么选择 La Riviera JVC
La Riviera JVC 的价值非常直接：它不是一个等待未来兑现的概念型资产，而是一栋已经跑通十年运营周期、配置齐全、配套完整、位置明确、租赁逻辑清晰的成熟住宅。对偏好确定性而非故事性的投资者而言，它提供的是现成收益模型；对家庭买家而言，它提供的是可立即入住、面积合理、生活设施完整的 JVC 居住方案。在迪拜不断出现新盘的市场里，真正长期稳定的项目往往正是这种“已经证明自己能运行”的楼。
- Central A/C
- Security
- CCTV Cameras
- Maintenance Staff
- Prayer Room
- Gym
- Shared Pool
- Shared Gym
- Covered Parking
- Built-in Wardrobes
- Fully Fitted Kitchen
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
La Riviera JVC的起步价是多少？
位于朱美拉村圈 (JVC)的Riviera Properties Developments开发的La Riviera JVC起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
La Riviera JVC有哪些付款计划？
La Riviera JVC提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
La Riviera JVC什么时候完工？
La Riviera JVC计划于Q4 2014完工。该项目已准备好立即入住。
La Riviera JVC是好的投资吗？
位于朱美拉村圈 (JVC)的Riviera Properties Developments开发的La Riviera JVC提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
La Riviera JVC的开发商是谁？
La Riviera JVC由Riviera Properties Developments开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
La Riviera JVC提供哪些设施？
La Riviera JVC提供世界级的设施，包括Central A/C, Security, CCTV Cameras, Maintenance Staff, Prayer Room和另外6个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。