拉雷曾扎公寓

La Residenza — 位于朱美拉村圆环（JVC）的意式精品住宅

简要概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | La Residenza | | 地点 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 开发商 | Dalands Development | | 状态 | 已完工 (2024年第四季度) | | 户型 | 开间、一居室、两居室、三居室、四居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 54套（精品住宅） | | 付款计划 | 二手市场 | | 景观 | 社区景观 |

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在 JVC 最私密的全新建筑中品味意大利风情

La Residenza（意大利语意为“住宅”）是 Dalands Development 在朱美拉村圆环（JVC）推出的精品旗舰项目：该项目于2024年第四季度完工，共54套单元，将意大利住宅设计的温馨、优雅和空间感带到了迪拜最活跃的投资社区之一。La Residenza 在其全系列户型（从开间到四居室别墅）中仅提供54套住宅，实现了大型开发项目在结构上无法提供的居住私密性和社区品质。

“La Residenza”这一名称不仅仅是一个营销标签，更是一种设计理念，贯穿于建筑从入口立面到每个单元内部选材的方方面面。意大利住宅建筑的定义在于其温馨感（天然石材、赤陶、木材）、比例的优雅（高天花板、宽大的窗户开口、深凹槽）以及与户外生活的联系（凉廊、阳台、庭院）。Dalands Development 借鉴了这些原则，在 JVC 打造了一座与社区内普通住宅截然不同的建筑——一座拥有独特审美标识且规格品质与其意式设计抱负相匹配的建筑。

2024年第四季度的交付使 La Residenza 成为 JVC 最近完工的建筑之一——全新的规格、现代化的机电系统（MEP）以及当代建筑标准，使其在租金上比老旧存量房更具溢价优势，同时该建筑还保留了现房资产的完整性和可实地考察性。

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地理位置情报 — JVC

JVC 的投资基本面——持续的租赁需求、强劲的收益率、不断完善的社区基础设施以及迪拜中心区域的道路连通性——完全适用于 La Residenza。作为 JVC 最新的完工项目之一，该建筑还受益于“全新规格溢价”，即租户越来越愿意为现代居住环境支付比老旧同类单元更高的租金。

周边距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | 约3分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | 约5分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约12分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 约15分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城 | 约15分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 约20分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 约25分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 约20分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | 约10分钟车程 | | 朱美拉村三角区 (Jumeirah Village Triangle) | 约5分钟车程 |

单元配置与定价

La Residenza 的 54 套单元涵盖了 JVC（朱美拉村圈）的全类型产品——从经济型单间公寓到旗舰级 4 居室别墅——在一个亲密且家庭规模的建筑中，打造了一个不同家庭背景共存的社区。

| 单元类型 | 价格区间 | |---|---| | 零售空间 | 询价 |

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La Residenza 的意大利设计语言

该建筑的意大利设计理念通过一系列深思熟虑的选择转化为物理环境：

外立面材料： 采用温暖的意大利色调的天然石材覆层——洞石、西西里石灰岩或同等高质量石材——打造出一种随着时间推移愈发美观的外立面，从初次接触起便传达出永恒感与品质感。

大堂设计： 建筑的入口大堂被构思为微型广场——一个宽敞、自然采光的空间，配有大理石或石材地板、精心挑选的艺术品，以及那种让回家成为从外部世界过渡到私人空间时真正愉悦体验的空间品质。

单元内部： La Residenza 的 54 套住宅装修包括：

• 天然石材或高质量陶瓷地板，生活区域采用温暖的色调范围
• 意式厨房设计，配备优质欧洲家电、石材台面和工匠级的橱柜饰面
• 主卫采用天然石材表面、深浸浴缸或雨淋式花洒，以及知名意大利品牌的卫浴洁具
• 高挑天花板——意大利住宅传统中宽敞的天花板高度，创造出超越建筑面积的空间感
• 宽敞的阳台比例，提供真正的户外生活空间，而非象征性的露台分配

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便利设施与建筑特色

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 景观泳池区 | | 健身房 | 设备齐全的健身室 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 人员值守及闭路电视监控 | | 室内停车场 | 每户配有安全的指定停车位 |

由于仅有 54 套单元共享泳池、健身房和儿童游乐区，La Residenza 的便利设施基础设施实际上相当于私人设施——这是由 54 户家庭共享的建筑级休闲设施，而非数百户共享。在 La Residenza，泳池几乎不会拥挤，健身房几乎总有可用设备，儿童游乐区将提供真正的游乐空间，而非竞争激烈的设施。

底层的零售空间增加了一个商业维度，既造福了居民（步行即可到达的便利性），也造福了投资者（由建筑内居民群体激活的商业租赁带来的额外收益流）。

投资案例 — La Residenza

2024年第四季度最新规格： JVC（朱美拉村圈）最新的建筑比同类旧房源拥有15%–20%的租金溢价。La Residenza不仅提供了这种溢价，还凭借其意大利设计特色和精品规模形成了差异化优势。

54套独家住宅： 少于60套住宅意味着真正的社区亲密度、响应迅速的物业管理，以及私人建筑而非匿名住宅楼的社交属性。这种独特性支撑了租金溢价，并吸引了长期、高质量的租户。

意大利品牌溢价： 意大利设计语言创造了租户积极追捧的建筑标识——La Residenza的名称、美学和品质使其处于一个选择有限且需求持续超过供应的市场细分领域。

收益估算 — La Residenza

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总结

项目采用意大利风格建筑，配备高端室内规格、游泳池、健身房、儿童游乐区和24/7安保服务。对于寻求真正精品JVC地址、注重设计特色、全新规格以及54户社区亲密度且具备投资级定价的买家而言，La Residenza是JVC近期最具特色的完工项目之一。