加载房产中
朱美拉村圈 (JVC)的项目
01 / 02
Celeste by Westar
在建中公寓交房时间: 2025年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Celeste by Westar — 星空设计邂逅 JVC 投资本质 速览 项目简介：Westar 在 JVC 动态市场中的星空宣言 Celeste by Westar Properties 为 Jumeirah Village Circle 带来了星空设计叙事 — 一个项目名称寓意着天空、星辰以及迪拜天际线建筑所体现的向上追求。由在 JVC 拥有先前经验的开发商 Westar Properties 打造，Celeste 将于 2025 年第四季度的交付计划下问世，使其跻身于社区内最新完工的住宅建筑之列 —…
开发商
威斯塔地产 (Westar Properties)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第4季度
总户数
15
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
顾问要点
Strategic location in Jumeirah Village Circle (JVC) with growth potential
Competitive pricing available upon inquiry
Developed by Westar Properties
Expected completion: Q4 2025
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,525 / 平方英尺
市场流动性
1.7万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 223.2亿。
近6个月成交6,785笔
期房需求
占比67.9%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中，67.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉村圈 (JVC)共登记1.7万笔土地局交易，总额AED 223.2亿，每平方英尺中位价为AED 1,502。 其中67.9%为期房交易，价格同比变动+13.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
市场流动性
1.7万笔成交
期房需求
67.9%
价格走势
+13.2%
近期登记交易
与Celeste by Westar及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年1月7日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月7日 | 现房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 4,100,000 | AED 2,462 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 4 | 1,582 平方英尺 | AED 3,699,000 | AED 2,338 |
| 2025年9月30日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,849,000 | AED 2,311 |
| 2025年9月30日 | 期房 | - | 4 | 1,696 平方英尺 | AED 3,899,000 | AED 2,300 |
| 2025年9月2日 | 期房 | - | 4 | 2,640 平方英尺 | AED 4,650,000 | AED 1,761 |
| 2025年8月13日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,799,000 | AED 2,281 |
| 2025年8月6日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,799,000 | AED 2,281 |
| 2025年7月22日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,699,000 | AED 2,222 |
| 2025年6月23日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,799,000 | AED 2,281 |
| 2025年6月16日 | 期房 | - | 4 | 2,124 平方英尺 | AED 3,899,000 | AED 1,835 |
| 2025年5月6日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,699,000 | AED 2,221 |
| 2025年4月9日 | 期房 | - | 4 | 1,665 平方英尺 | AED 3,699,000 | AED 2,221 |
朱美拉村圈 (JVC)每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 133 | AED 1,496 | AED 3亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年6月 | 763 | AED 1,529 | AED 10.1亿 | 844 平方英尺 |
| 2026年5月 | 565 | AED 1,506 | AED 7.1亿 | 827 平方英尺 |
| 2026年4月 | 845 | AED 1,638 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,697 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
概述
关于项目
Celeste by Westar — 星空设计邂逅 JVC 投资本质
TL;DR 速览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Celeste by Westar | | 开发商 | Westar Properties | | 地段 | Jumeirah Village Circle（JVC），迪拜，阿联酋 | | 状态 | 在建 — 2025 年第四季度 | | 物业类型 | 单间 · 一居室 · 二居室 · 三居室公寓 · 四居室别墅 · 零售空间 | | 价格区间 | 最高至 AED 3,699,000 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车场 | | 社区 | JVC — 迪拜最活跃的中端市场投资社区 |
项目简介：Westar 在 JVC 动态市场中的星空宣言
Celeste by Westar Properties 为 Jumeirah Village Circle 带来了星空设计叙事 — 一个项目名称寓意着天空、星辰以及迪拜天际线建筑所体现的向上追求。由在 JVC 拥有先前经验的开发商 Westar Properties 打造，Celeste 将于 2025 年第四季度的交付计划下问世，使其跻身于社区内最新完工的住宅建筑之列 — 为买家提供迪拜需求最稳定投资社区之一的最新可用规格。
价格从单间到四居室别墅配置及零售空间最高至 AED 3,699,000，Celeste 覆盖了 JVC 住宅投资区间的完整光谱 — 从在入门级最大化每迪拉姆收益的单间，一直到吸引推动最稳定年度租金收入的长租期家庭租户的四居室别墅配置。该项目 2025 年第四季度的完工计划 — 从 2026 年 3 月的当前日期来看意味着该建筑已处于或非常接近交付 — 为买家提供了有效的近乎即时的可用性和收益产生潜力。
Celeste 的设计理念：在 JVC 向天空伸展
"Celeste"这一名称 — 源自拉丁语，意为"天堂般的"或"天空的"— 标志着 Westar 对这一 JVC 开发项目的追求：一座超越功能性中端市场类别、向最成功的迪拜开发项目所达到的住宅品质、设计连贯性和生活方式特质迈进的建筑，无论其所属社区层级如何。
在 JVC 拥有 3000 多栋住宅建筑的竞争格局中，一个拥有独特设计标识和富有抱负命名的开发项目创造了可衡量的市场差异化：
- 房源可见度： 一个暗示品质和抱负的名称比通用命名惯例能产生更多的房源询价和看房量
- 租户忠诚度： 因其标识而选择 Celeste 的居民倾向于对建筑产生认同感，从而形成减少流动和空置的租户依附
- 转售溢价： 具有设计标识和品牌知名度的建筑在二级市场中持续取得比通用替代品更好的每平方英尺定价
对于 Westar Properties 而言，Celeste 的命名代表了一种品牌战略，将开发商在 JVC 的作品定位于社区品质层级之中 — 明显高于主导 JVC 较老存量的商品级建筑。
JVC：持续稳定交付的投资社区
Jumeirah Village Circle 作为迪拜表现最可靠的中端市场投资社区的地位，建立在经过多个迪拜市场周期验证的结构性基本面之上：
| JVC 连通性 | 约车程 | |---|---| | Al Khail Road（E44） | 5–8 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311） | 5–8 分钟车程 | | 迪拜码头 / JBR | 15–18 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 12–15 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20–25 分钟车程 | | DIFC / 商业湾 | 20–22 分钟车程 | | JVC Circle Mall | 社区内 | | 迪拜体育城 | 8–10 分钟车程 | | 汽车城 / 赛车道 | 8–10 分钟车程 | | 马克图姆国际机场 | 25–28 分钟车程 |
社区的双高速通道 — Al Khail Road 和 E311 — 为居民提供了卓越的多方向连通性，将通勤压力分散到两条独立的路线选择上，确保 JVC 居民无论在任何一条高速公路的实时拥堵情况下，都能保持对迪拜完整就业地理范围的实用通达。
社区边界内的 Circle Mall 拥有 300 多家零售店、家乐福大型超市和餐饮选择，为 Celeste 的居民提供了完整的日常零售生态系统，无需长途跋涉 — 这一实用优势支撑了 JVC 来自将便利性与住宅品质同等看重的专业劳动力的租户需求。
Celeste 的六种户型住宅系列
| 单位类型 | 市场定位 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间 | 最大收益密度 — JVC 流动性最强的投资单位 | 易于入手 | | 一居室 | 专业夫妇 — JVC 的主导租赁配置 | 中档 | | 二居室 | 家庭公寓 — JVC 需求最大的租赁面积 | 中高档 | | 三居室 | 大家庭 — 大户型家庭溢价 | 高档 | | 四居室别墅 | 私人别墅户型 — 长租期家庭画像 | 最高至 AED 3,699,000 | | 零售空间 | 底层商业 — 成熟的 JVC 社区客群 | 面议 |
2025 年第四季度 JVC 建筑中最高至 AED 3.699M 的四居室别墅为投资者提供了进入别墅租赁市场独特优势的途径：更长的租期（别墅户型公寓中的家庭通常续租 2–3 年，而单间为 1 年）、每单位更高的总租金收入，以及比单间细分市场高周转画像更低的年度空置率。AED 3.699M 的别墅收购成本反映了 Westar 的全新完工溢价，同时相对于 JVC 成熟的别墅市场定价保持了价值主张。
配套设施：JVC 的五大必备，Celeste 的规格标准
| 设施 | 备注 | |---|---| | 游泳池 | 2025 年第四季度安装 — 当代泳池规格 | | 健身房 / 健身中心 | 当代一代健身设施 | | 儿童游乐区 | 为家庭租户提供的现代化户外游乐基础设施 | | 24/7 安保 | 专业的全天候建筑安保 | | 停车场 | 分配的居民停车位 |
作为 2025 年第四季度完工项目，Celeste 的配套设施安装是 JVC 住宅库存中最新可用的之一 — 泳池过滤系统、健身房器材、游乐表面材料和建筑管理基础设施反映当前的规格标准，近期维护需求最小。这种新鲜度优势在持有期间不断累积：2025–2026 年收购 Celeste 的投资者受益于相比 JVC 较老建筑存量降低的近期维护成本不确定性，后者老化的配套基础设施造成不断增加的物业费压力。
五项配套方案涵盖了 JVC 竞争激烈租赁市场的完整基线期望 — 研究持续表明，提供全部五项配套的 JVC 建筑实现更快的租户安置（空置期缩短 30–45%）、比部分配备存量的租金溢价 5–12%，以及更低的租户流动率。
投资分析：Westar 品质下的全新 JVC 规格
| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 最高价 | AED 3,699,000 | | 完工时间 | 2025 年第四季度 — 全新完工，即时收益潜力 | | 开发商 | Westar Properties — 拥有 JVC 经验的开发商 | | 社区 | JVC — 迪拜最稳定可靠的中端市场投资 | | 建筑新鲜度 | 最新可用规格 — 近期维护负担最低 | | 六种户型 | 单间至四居室别墅 + 零售 — 全方位投资灵活性 | | 毛收益率估算 | 单间 6–9%；一至三居室 5–7% — JVC 高收益环境 | | Circle Mall 邻近度 | 社区内 — 提升租户满意度的完整零售生态系统 | | 命名溢价 | "Celeste"设计标识 — 房源差异化和租户吸引力 |
JVC 持续的租赁收益率 — 在任何成熟的迪拜中端市场社区中名列前茅 — 得益于占据 JVC 公寓的专业劳动力的结构性租赁需求支撑。这种需求分散在数十个就业部门和地理区域，确保 JVC 的入住率无论特定行业的经济条件如何都持续保持高位。Celeste 全新的 2025 年第四季度规格以当代建筑系统、当前设计标准和新建筑所提供的最小维护不确定性等优势进入这个经过验证的高需求市场。
开发商简介：Westar Properties
Westar Properties 通过多个开发项目的完工在 JVC 竞争激烈的住宅市场中建立了存在感 — 展示了开发商对社区投资动态、居民期望以及 JVC 苛刻租赁市场所需规格标准的理解。Celeste 代表了 Westar 在社区内的品质宣言 — 一个名称和设计抱负标志着开发商意图占据 JVC 中端市场上层的开发项目，在这里规格品质和设计标识创造了高于社区商品住宅存量的溢价。
为何选择 Celeste by Westar：2025 年第四季度全新 JVC，六种户型，星空设计标识 — 最高至 AED 3.7M
Celeste by Westar Properties 提供 JVC 最新可用的住宅规格：2025 年第四季度完工，提供从单间到四居室别墅及零售的六种户型，最高至 AED 3,699,000，在迪拜表现最可靠的中端市场社区内配备游泳池、健身房、儿童区、24/7 安保和停车场。对于希望在拥有当代规格和前瞻设计标识、能持续支撑房源差异化和租户吸引力的全新建筑中获得 JVC 经过验证高收益的投资者而言，Celeste 是 2025 年第四季度 JVC 的标志性收购之选。
常见问题
常见问题
Celeste by Westar的起步价是多少？
位于朱美拉村圈 (JVC)的威斯塔地产 (Westar Properties)开发的Celeste by Westar起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Celeste by Westar有哪些付款计划？
Celeste by Westar提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Celeste by Westar什么时候完工？
Celeste by Westar计划于Q4 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Celeste by Westar是好的投资吗？
位于朱美拉村圈 (JVC)的威斯塔地产 (Westar Properties)开发的Celeste by Westar提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Celeste by Westar的开发商是谁？
Celeste by Westar由威斯塔地产 (Westar Properties)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Celeste by Westar提供哪些设施？
Celeste by Westar提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。