加载房产中
在海外购房？顾问可通过实时视频通话为您展示。
60/40 · 从预订到交付分期支付
开发商付款计划 · 2026年1月
需要按揭？顾问会评估您的选择，并为您推荐合适的银行。
本项目： 55万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
向 Sophia 询问该项目附近最近的 DLD 成交记录。
查看附近成交了解它值多少钱，或委托我们出售。估价依据DLD近期成交和本楼盘的在售房源，顾问会回复您一个价格区间。
朱美拉村圈 (JVC) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,584/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,507/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,466/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,521/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,604/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,450/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,473/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,411/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 朱美拉村圈 (JVC) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
朱美拉村庄圈（JVC）
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | Al Jadeed Holding | | 地理位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）第 11 区 | | 项目状态 | 现房 —— 已竣工 | | 单位类型 | 单间公寓、1居室、2居室公寓 + 商业单位 + 别墅 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车、零售门店 | | 景观 | 社区景观 | | 投资逻辑 | 紧邻 Circle Mall 和 JSS International School 的 JVC 现房资产；在迪拜流动性最强的住宅社区获取即时租金收入 |
Jumeirah Village Circle 是迪拜住宅交易量最大的社区——这一结构性地位由地理位置、价格可及性和租户多样性共同驱动，而非依赖于任何单一雇主或目的地锚点。JVC 内部的第 11 区（District 11）位于社区的东北象限，与 JVC 两个最重要的锚点设施——Circle Mall（社区的主要零售目的地）和 JSS International School（社区最成熟的教育机构之一）的距离都高于平均水平。
这种邻近性对于身为业主的投资者而言意义重大，因为它创造了一个超越标准 JVC 职业人群的特定租户市场：在 JSS International School 就读的、带学龄儿童的家庭，会专门寻找靠近学校的住所，以减轻每日接送的物流负担。对于在第 11 区置业的投资者来说，邻近 JSS 在 2 居室及更大单位板块是一项持续的营销优势——这些家庭希望步行或短暂驱车到达 JSS，而不是从更远的区域穿越 JVC 内部道路。
邻近 Circle Mall 同样具有价值：JVC 居民依赖 Circle Mall 提供零售、餐饮和娱乐基础设施——这些是社区公寓密集布局无法自然提供的。距 Circle Mall 5 分钟以内的建筑，能减少日常购物和就餐的不便，并支撑起将地理位置优越的建筑与 JVC 更外围位置区分开来的生活方式主张。
Al Jadeed Holding 隶属于阿联酋的"承包商-开发商"细分领域——这类公司将施工能力与项目开发相结合，通常交付单栋建筑项目，注重功能品质而非品牌定位。Casa Grande 的现房状态提供了最有意义的尽职调查材料：买家可以直接评估已交付的产品，包括建造质量、物业管理标准和入住率，而不必依赖楼花预测。
Casa Grande 于 2022–2023 年竣工，意味着该建筑已运营 2–3 年，已建立：
对于评估现房资产的投资者而言，这一运营业绩记录比楼花开发商的宣传材料和项目效果图所提供的信息更具实质参考价值。
1 居室公寓（700–900 平方英尺） JVC 核心投资户型。
JVC 第 11 区的 1 居室人群包括在迪拜互联网城/媒体城/TECOM 集群（15 分钟车程）工作的年轻专业人士，以及处于成家阶段、需要独立卧室分隔但尚未准备好承诺 2 居室的年轻伴侣。
2 居室公寓（1,000–1,300 平方英尺） 家庭型户型。第 11 区紧邻 JSS International School 的 JVC 2 居室单位，吸引着租期高于平均水平的家庭型人群，降低了影响投资者回报的换租成本和空置风险。
商业单位和零售门店 底层零售同时服务于建筑的居民群体和更广泛的第 11 区社区。随着社区居住密度的增长，JVC 的零售市场已显著成熟——便利店、餐饮和服务型企业如今在 JVC 底层运营良好，尤其是在拥有学校和商场邻近性、能带来每日客流的位置。
游泳池 JVC 的社区公园基础设施已显著改善，但楼内泳池仍是大多数住宅建筑居民主要的户外休闲设施。温控泳池在迪拜的夏季月份尤为珍贵，因为户外酷热使公共公园的使用变得不切实际。
健身房 配备有氧和阻力器械的装修健身房。JVC 的职业人群对健身房的使用率高于平均水平——构成 JVC 核心租户群的科技、媒体和医疗保健专业人士通常保持活跃的健身习惯，楼内健身房能有效支持这些习惯。
儿童游乐区 2 居室家庭型租户人群需要专属的儿童基础设施。JVC 第 11 区紧邻 JSS International School，营造出家庭友好的社区氛围，使楼内游乐区成为有幼儿、需要结构化户外时光的家庭的实用配套。
24/7 安保 全面的建筑监控和出入控制。
有盖停车 在迪拜的气候下，有盖停车可保护车辆免受日晒损害，并提供更舒适的车辆出入体验。Casa Grande 配备此项，维持了相对可比 JVC 存量的竞争力。
零售门店 底层商业单位为居民提供便利，并从周边社区产生客流。位置优越的 JVC 零售——尤其是紧邻 Circle Mall 的——受益于社区既有的零售需求。
| 目的地 | 车程 | |-------------|------------| | Circle Mall（JVC） | 5 分钟 | | JSS International School | 5 分钟（步行/驾车） | | Al Khail 公路（E44） | 5 分钟 | | Dubai Marina | 15–20 分钟 | | Palm Jumeirah | 15–20 分钟 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） | 10–12 分钟 | | Downtown Dubai | 20–25 分钟 | | DIFC | 20–25 分钟 | | 迪拜互联网城 | 12–15 分钟 | | Jebel Ali 自由区 | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 | 25 分钟 |
JVC 经 Al Khail 公路（E44）的接入，可在一个方向高效连接 Dubai Marina/JBR 走廊，在另一方向连接 Downtown/Business Bay 走廊——这种双向可达性支撑了多行业的租户需求。
Casa Grande 交付的是标准的 JVC 投资主张——现房资产、即时收入、成熟的社区——并叠加了第 11 区紧邻 Circle Mall 和 JSS International School 的特定差异化优势，这些优势在 2 居室家庭板块支撑着高于平均水平的租户兴趣。
对于寻求 JVC 现房敞口、希望立即部署租赁、无施工风险，并获得 JVC 最便利子区位置之一中 2022–2023 年竣工建筑的运营业绩记录的投资者而言，Casa Grande 提供了一个直截了当的入口，进入迪拜交易量最大的住宅租赁社区。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于朱美拉村圈 (JVC)的阿尔贾迪德控股 (Al Jadeed Holding)开发的Casa Grande起价AED 549,888。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Casa Grande提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Casa Grande计划于TBA完工。该项目已准备好立即入住。
位于朱美拉村圈 (JVC)的阿尔贾迪德控股 (Al Jadeed Holding)开发的Casa Grande提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Casa Grande由阿尔贾迪德控股 (Al Jadeed Holding)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Casa Grande提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。