Blossom 76 by Tranquil

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摘要（TL;DR）

Blossom 76 by Tranquil Infra Developers 是位于迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）17 区的一栋精品 20 层楼花（off-plan）住宅塔楼——共 111 套独家单元（单身公寓、一房公寓与两房公寓），部分单元的阳台上配有私人戏水池（plunge pool）。交付（handover）目标定于 2026 年第三季度。单身公寓价格从 AED 595,888 起。60/40 付款计划（booking 时支付 10%、施工期间支付 50%、交付时支付 40%）为投资者提供了极为优良的现金流结构。屋顶全景健身室、配备浅滩躺椅的恒温泳池、瑜伽/冥想区、烧烤花园、电动汽车充电站以及儿童游乐场，共同构成一套匹配 JVC 中高层地址的高端配套体系。

项目概览

Blossom 76 是 Tranquil Infra Developers 开发的楼花（off-plan）住宅项目，这家精品阿联酋房地产开发公司的产品组合聚焦于迪拜高需求社区内精装高端、中小规模的住宅楼宇。"Blossom 76"之名同时呼应项目自然、以花园为核心的设计理念，以及其在 JVC 17 区内的街道门牌地址——17 区是该社区最为成熟、配套最为完善的子片区之一。

Blossom 76 从地面层基座起，经由四层停车/配套楼层与 16 层住宅楼层，升至标志性的屋顶配套层，仅交付 111 套住宅——这一刻意保持的精品体量，优先考虑专属私享感、低密度社区氛围，以及相对于主导 JVC 大部分住宅格局的大体量楼宇（200–500+ 套单元）更为优越的公共区域维护标准。

开发商对 Blossom 76 的定位明确指向高端：部分阳台配备私人戏水池、屋顶全景健身房、电动汽车充电基础设施及恒温泳池技术——这些在 JVC 该价位段并不多见的配套，使本项目在该社区众多标准级公寓楼宇中脱颖而出。

JVC（Jumeirah Village Circle）本身已发展为迪拜表现最为稳定强劲的住宅投资社区之一。JVC 持续位居迪拜成交量前五大片区，其吸引力横跨完整的投资者与终端用户谱系——从瞄准单身公寓 7–9% 毛收益的以租养房投资者，到受社区公园、学校及毗邻 Village Mall 所吸引的年轻家庭。

地段与连通性

Blossom 76 位于 Jumeirah Village Circle 的 17 区——该社区最核心的子片区之一，步行可达 Circle Mall，并紧邻 JVC 数座最大的社区公园。

Blossom 76 的主要距离信息：

• Circle Mall（JVC 首屈一指的零售目的地）：开车 5 分钟
• Al Khail Road（E44）：5 分钟——贯穿迪拜南北方向的主干道
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：10 分钟
• Dubai Marina / JBR：开车 15–20 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：20 分钟
• Dubai International Airport（DXB）：30 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）：20 分钟
• Expo City Dubai（原 2020 世博会展址）：15 分钟
• Business Bay / DIFC：20 分钟

JVC 目前虽无专属地铁站，但 Jumeirah Village Triangle / Al Khail Road 公交网络可接驳至红线上的 DMCC 地铁站（公交约 12–15 分钟）。依据《迪拜 2040 城市总体规划》规划的迪拜地铁蓝线延伸段，包含途经或邻近 Jumeirah Village 片区的线路——这一未来的连通性提升将进一步推动资本升值。

5 分钟生活圈内：两座社区公园、一家超市、药店、诊所及多家餐饮商户。17 区是 JVC 在社区零售基础设施方面最为成熟的子片区之一。

建筑与户型设计

Blossom 76 的结构形态为 G + 4 层基座 + 16 层住宅 + 屋顶配套层，外立面采用深浅对比的包板搭配玻璃栏板与凹进式阳台段，呈现现代感。楼宇的高度与体量经过针对 JVC 17 区街道尺度的精心校准——既非压倒性的超高层，也非被埋没的低层建筑，而是一座从多条驶近路线均可望见的中高层地标。

单身公寓（400–500 平方英尺）：

• 高效开放式格局，起居/就寝/厨房一体
• 私人阳台
• 配备欧式洁具的精装卫浴
• 配备炉灶、抽油烟机与储物橱柜的现代厨房
• 尤为适合单身专业人士或以租养房的投资者
• 价格：AED 595,888 起

一房公寓（700–900 平方英尺）：

• 带嵌入式衣柜的独立卧室
• 开放式起居/就餐区
• 配备家电的半封闭或开放式厨房
• 较大户型配备一整间卫浴 + 客用化妆间
• 配有社区或花园景观的私人阳台
• 部分单元阳台带私人戏水池——标志性差异化配置
• 价格：AED 850,000–1,100,000 起

两房公寓（1,000–1,300 平方英尺）：

• 带独立卫浴（en-suite）的主卧
• 共用卫浴的次卧
• 完整的开放式起居/就餐区
• 配备全套家电的厨房
• 更大的私人阳台
• 部分单元带私人戏水池
• 价格：AED 1,200,000–1,678,888 起

私人戏水池（部分单元）： Blossom 76 的一项标志性设计特色，是将私人戏水池直接整合进部分公寓阳台。这是小型泳池（长度约 2.5–4 米），建于延伸的阳台结构之内，提供无需离开公寓即可享用的私人浸泡/清凉体验。这一常见于价位远更高的奢华顶层公寓（penthouse）的配置，在 Blossom 76 同时面向一房与两房户型以中端市场价格提供。带戏水池的单元相较同等等级无池单元溢价约 AED 100,000–200,000。

所有公寓均配备全装修厨房、高端地板（卧室为仿大理石瓷砖或仿木纹乙烯地板）、嵌入式衣柜，以及用于照明与温控的智能家居自动化系统。交付为拎包入住（key-ready）状态：无需额外装修。

配套设施

Blossom 76 的配套策略将高端设施集中于屋顶——充分利用楼宇高度，打造出可饱览社区天际线景观的目的地式休闲空间：

屋顶层：

• 全景健身室：一座设于屋顶的完整健身房，多侧落地玻璃窗可尽览 JVC 天际线景观。配备高端有氧器械、自由力量器材、阻力训练设备及功能性训练区。
• 瑜伽与冥想区：毗邻屋顶健身房的专属露天及半遮盖户外瑜伽平台，专为晨间练习设计，具备自然通风与遮阳。

主配套平台：

• 恒温游泳池：水温全年维持恒定——夏季制冷、冬季加热——可实现全年 12 个月舒适使用。设有浅滩躺椅区：泳池周界内的浅阶台阶配置部分浸入水中的日光躺椅，营造出无边度假式的体验。
• 室内泳池：独立的空调室内泳池选项
• 儿童泳池：为小住户专设的浅水池
• 烧烤派对区：园林美化的花园区域，配备嵌入式烧烤台、用餐家具与装饰串灯，供住户社交聚会
• 儿童游乐场：安全、专属的户外游乐空间，配备适龄设施

楼宇基础设施：

• 电动汽车充电站：停车层设有多个电动车充电桩——一项前瞻性的基础设施选择，随着阿联酋范围内电动车普及加速，将使 Blossom 76 领先于 JVC 大多数可比楼宇
• 大堂装饰水景：一处标志性的入口元素，从抵达一刻即奠定宁静、度假式的氛围
• 24 小时安保：所有出入口与公共区域配备人员与 CCTV 监控
• 地面层设有零售商户

付款计划与投资分析

Blossom 76 提供开发商直供的 60/40 付款计划（payment plan），结构如下：

• 预订（booking）时 10%（首付 down payment）
• 施工期间 50%（分多期，与建造里程碑挂钩）
• 交付（handover）时 40%（2026 年第三季度）

该结构仅需较低的前期投入（10%），将大部分款项分散在施工期间支付，并将 40% 延后至交付——相比全额预付模式，这一结构能降低持有成本。

JVC 租赁市场基本面：

• 单身公寓：每年 AED 48,000–65,000
• 一房公寓：每年 AED 65,000–90,000
• 两房公寓：每年 AED 95,000–130,000

按 Blossom 76 的定价：

• 单身公寓毛收益率：8–11%（AED 48,000–65,000 租金对应 AED 595,888–650,000 购入价）
• 一房公寓毛收益率：7–9%
• 两房公寓毛收益率：7–8%

JVC 持续录得 7–9% 的毛收益率——高于迪拜住宅平均水平——这得益于该片区来自年轻专业人士、情侣及小家庭的强劲租客需求，他们寻求以中端市场价格享受社区生活。

私人戏水池单元相较同等无池单元租金溢价约每年 AED 8,000–15,000——并由于该配置在 JVC 市场稀缺，出租周期明显更短。

永久产权（Freehold）：是。房产价值 AED 750,000+ 可考虑申请阿联酋居留签证（短期签证）；房产 AED 2M+ 可申请阿联酋黄金签证（投资组合合并计算）。无房产税，无资本利得税。

为何 Blossom 76 在 JVC 中脱颖而出

在 JVC 数以百计的住宅楼宇之中，Blossom 76 凭借四项真正的差异化优势占据独特定位：

1. 私人阳台戏水池：在该价位段可在 JVC 拥有私人泳池，无可匹敌。对于注重户外生活方式、却难以负担 Palm Jumeirah 或 Dubai Marina 价位的租客而言，Blossom 76 的戏水池单元以几分之一的成本即可带来私人泳池体验。
2. 屋顶全景健身房：在屋顶尽揽全城景观中锻炼，是一种日常的生活品质体验，住户持续将其列为首要的续租原因——从而为投资者降低空置风险。
3. 111 套精品体量：111 套住宅意味着用于维持单套成本的物业服务费分摊池更低、业主委员会决策更快，以及更紧密的社区关系——通常带来更高的住户满意度与更低的流转率。
4. 电动汽车基础设施：随着迪拜加速推进电动车普及（依据《迪拜清洁能源战略》，目标到 2035 年建成 42,000+ 个充电桩），已配备电动车充电桩的楼宇，将日益受到增长最快的买家/租客人群的青睐。

总结

Blossom 76 by Tranquil Infra Developers，迪拜 JVC 17 区——111 套独家单元（单身公寓 400–500 平方英尺，一房 700–900 平方英尺，两房 1,000–1,300 平方英尺），2026 年第三季度交付，60/40 付款计划（首付 10%）。价格 AED 595,888 起。部分单元带私人阳台戏水池。屋顶全景健身房、瑜伽区、配备浅滩躺椅的恒温泳池、烧烤花园、电动汽车充电。距 Circle Mall 5 分钟，距 Downtown 20 分钟。永久产权（Freehold）。毛收益率 7–11%。JVC 中端市场价格段中配套最为丰富的精品塔楼。