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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Venus is a residential building developed by Binghatti Developers in Jumeirah Village Circle, Dubai. The project offers 1 and 2 bedroom apartments.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第4季度
总户数
191
产权
永久产权
发售时间
Q3 2023
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约7.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与Binghatti Venus及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 1 | 612 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,960 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 1 | 667 平方英尺 | AED 1,065,000 | AED 1,597 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 1 | 670 平方英尺 | AED 980,000 | AED 1,463 |
| 2026年2月6日 | 现房 | - | 1 | 670 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,493 |
| 2026年1月16日 | 现房 | - | 1 | 577 平方英尺 | AED 945,000 | AED 1,639 |
| 2025年12月25日 | 现房 | - | 1 | 670 平方英尺 | AED 980,000 | AED 1,464 |
| 2025年11月12日 | 现房 | - | 1 | 596 平方英尺 | AED 1,030,000 | AED 1,729 |
| 2025年11月6日 | 现房 | - | 1 | 670 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,448 |
| 2025年11月3日 | 现房 | - | 1 | 577 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,821 |
| 2025年10月27日 | 现房 | - | 1 | 574 平方英尺 | AED 920,000 | AED 1,603 |
| 2025年10月27日 | 现房 | - | 1 | 577 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,561 |
| 2025年10月24日 | 现房 | - | 1 | 596 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,612 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交22笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 属性 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai | | 状态 | Ready,2024 年第四季度完成 | | 总户数 | 191 | | 产品类型 | Studio / 1BR / 2BR / 3BR / 4BR Villa / Retail | | 价格区间 | AED 750,000 – 2,000,000 | | 产权 | Freehold | | 交付 | Q4 2024 |
Binghatti Venus 是 Binghatti 在 JVC 交付的一栋 191 户住宅塔楼,建筑在多层 podium 之上升至 28 层。项目 2023 年第三季度推出,2024 年第四季度完成交付,属于已经可以立即投入租赁和实地判断的现房。原文强调,它不只是“又一个 JVC 项目”,而是 Binghatti 标志性建筑语言的一次延续:黄色与白色交织阳台立面、极强的街景识别度,以及可以被一眼认出的品牌化外观。
对买家来说,这种辨识度是有商业意义的。它提升了项目在租赁平台、二手市场和社交媒体中的曝光度,也让“找 Binghatti”本身变成一种明确的搜索行为。也就是说,建筑外观并不是单纯的审美包装,而是品牌资产的一部分。
项目覆盖 Studio 到 4 房 villa 式产品,并带有地面零售,同时提供 concierge 支撑,这使它在 JVC 的标准中端库存里比普通供应更有服务层次感。对想要现成收益的投资者来说,Venus 的关键不在于故事,而在于“已交付 + 可出租 + 有品牌识别度”这一组合。
Binghatti 在迪拜开发商中最少见的能力之一,就是让自己的建筑一眼可辨。交错式阳台、强烈配色和重复中带变化的立面节奏,使楼体本身成为可传播的视觉符号。原文认为,这种辨识度会直接影响租售表现,因为用户更容易记住、分享和搜索这些建筑。
对租客来说,住进一个“看得出来是 Binghatti”的项目,本身就带有一定品牌属性。对投资者来说,二手市场里针对 Binghatti 的指向性搜索,也会让 Venus 与大量无差异供应区分开来。
JVC 多年来一直是迪拜中端租赁市场里最稳定、最活跃的社区之一。原文把它称为 “rental yield machine”,核心原因在于三点:租客池足够深、需求结构足够多元、以及总价与租金之间长期维持较优的关系。
JVC 的吸引力不依赖单一行业。社区长期吸纳医疗从业者、教育人员、创意行业工作者、年轻创业者、酒店与服务业人员等多种租户,因此房东对某一行业周期的依赖较低。这是该区空置率较低、重新出租效率高的重要原因。
Venus 对应的目标客群既包括单身专业人士,也包括年轻夫妻、小家庭以及偏好更个性化建筑风格的租客。项目的 concierge 服务又进一步提高了日常便利性和续租黏性。
在迪拜整体总价持续上行的背景下,JVC 仍然保持着相对可进入的价格带,因此它能够持续承接大量“想住得更好,但预算仍然务实”的租户与买家。Venus 正是嵌入这一逻辑中的产品。
楼体由多层 podium 加住宅主塔组成,形成较完整的到达、停车和地面商业关系。它不是超奢塔楼,但又高于普通中低层产品所能提供的城市感和景观层次。
Studio 是 JVC 中最具流动性的一类产品之一,通常最受投资者欢迎,因为总价较低且出租速度快。对于 Venus 而言,品牌感外观和已交付状态,进一步强化了这类单位的即刻收益属性。
1BR 是项目里最平衡的产品,既适合自住,也适合中长期出租。JVC 的核心租赁深度也主要集中在这一户型层级。
更大面积的产品面向小家庭、合租居住需求或需要更多空间的专业租户。在一个以中端预算为主的社区中,这类单位常常依靠“更完整的生活方式感”而非纯低价竞争。
4 房 villa 产品让 Venus 在 JVC 同类楼盘中更具层次感。这种配置在公寓主导社区里并不常见,因此也给项目带来更高的产品丰富度。
底层零售意味着项目不只是居住容器,也更容易形成日常便利和街面活力。
原文特别强调 concierge,这在中端库存中并不总是标配。它能强化日常体验,也能在租客续租时发挥实际作用,因为住户一旦习惯服务型楼宇,迁出意愿通常会下降。
项目配置泳池和健身设施,满足 JVC 主流租户对住宅项目的基本期待。这类设施在该区虽常见,但与已交付、品牌化建筑组合在一起时,仍然能提高综合竞争力。
楼宇安保、停车和运营体系对中端租赁资产非常关键,因为它们直接影响租客满意度和管理效率。Venus 在这些基础面上属于相对完整的供应。
零售空间补充了楼宇的即时便利性,也使其更接近一个有街道活力的微型综合体。
JVC 的位置优势在于其同时连接多条主干道,可以较高效率前往 Marina、Business Bay、Downtown 和 Dubai Hills 一带。虽然原文没有把 Venus 包装成海滨或核心 CBD 产品,但它明确强调项目所在社区的成熟度和效率,这正是 JVC 长期维持需求的原因。
1. 零施工风险: 2024 年第四季度已交付,买家无需承担建设延误不确定性。
2. Concierge 是留租工具: 服务型体验通常能提升租客黏性,减少空置与换租频率。
3. Binghatti 二手溢价: 品牌建筑语言在二手市场中具有额外识别度。
4. JVC 的收益率耐久性: 该区长期维持高出租率和具竞争力的收益表现。
5. Freehold: 全产权面向全球买家,保障退出流动性。
Binghatti Venus 把 Binghatti 的标志性立面设计、JVC 的结构性收益优势以及已交付现房的确定性结合在一起。对于希望获得即时租金、尽量减少开发风险、同时又想持有一项在社区内更具品牌辨识度资产的买家而言,Venus 是一项非常直接且容易理解的投资与自住选择。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Venus起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Venus提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti Venus计划于Q4 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Venus提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Venus由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti Venus提供世界级的设施,包括Gym, Security, Concierge Service, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。