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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover luxury living at Binghatti Lavender in JVC, Dubai. Enjoy modern apartments, stylish amenities, and a prime location.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月6日 | 现房 | - | 0 | 383 平方英尺 | AED 660,000 | AED 1,725 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 1 | 732 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,503 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 0 | 455 平方英尺 | AED 743,000 | AED 1,634 |
| 2025年12月24日 | 现房 | - | 0 | 457 平方英尺 | AED 725,000 | AED 1,587 |
| 2025年11月14日 | 现房 | - | 1 | 890 平方英尺 | AED 1,270,000 | AED 1,427 |
| 2025年11月7日 | 现房 | - | 1 | 724 平方英尺 | AED 1,020,000 | AED 1,408 |
| 2025年10月22日 | 现房 | - | 1 | 739 平方英尺 | AED 1,010,000 | AED 1,366 |
| 2025年9月29日 | 现房 | - | 1 | 739 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,420 |
| 2025年9月11日 | 现房 | - | 1 | 802 平方英尺 | AED 940,000 | AED 1,172 |
| 2025年8月14日 | 现房 | - | 1 | 685 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,416 |
| 2025年8月6日 | 现房 | - | 1 | 732 平方英尺 | AED 1,101,296 | AED 1,505 |
| 2025年7月24日 | 现房 | - | 1 | 724 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,518 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交11笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Binghatti Lavender 是由 Binghatti Developers 开发的已竣工住宅项目,于2024年第四季度交付,坐落于朱美拉村庄圆圈(JVC)。项目提供单间、1卧、2卧、3卧和4卧别墅配置及零售空间,以 Binghatti 标志性的棱角建筑风格呈现,配备社区泳池、健身房、儿童游乐区及24/7安保。起价AED 750,000,采用20/40/40付款计划,可即时出租——Binghatti Lavender 以开发商最具竞争力的价格提供JVC最全面的住宅选择,融合了 Binghatti 经过验证的品牌信誉、JVC卓越的交通连通性以及 Circle Mall 不断增长的零售生态。
朱美拉村庄圆圈位于新迪拜的地理中心,被酋长国三条最重要的干道环绕:东侧的 Al Khail Road(E44)、西侧的 Sheikh Mohammed bin Zayed Road(E311)和北侧的 Hessa Street(D61)。这三条公路的包围创造了一个独特的高度连通住宅环境——JVC 居民可在15至25分钟内高效抵达迪拜任何主要就业区,无需穿越市内拥堵。
从 Binghatti Lavender 驾车距离:
JVC 人口与需求动态: JVC 经历了非凡的人口增长——从2015年约40,000名居民增长至2025年估计超过90,000名居民,这得益于迪拜更广泛的人口扩张以及JVC作为酋长国最高性价比城市社区的声誉。这一增长伴随着相应的商业基础设施扩张:Circle Mall、JSS国际学校、JSS私立医院及多家超市、药房和餐饮商户均在JVC居民人口增长的推动下新建或扩建。
对于投资者,JVC 的人口增长创造了自我强化的需求循环:更多居民 → 更多零售和服务 → 更高生活质量 → 来自新居民的更强租赁需求 → 进一步人口增长。Binghatti Lavender 居民受益于处于这一增长动态之中。
Binghatti Lavender 延续了开发商成熟的JVC建筑方程式——高对比度配色方案的棱角挑臂阳台,在提供独特遮阳效果的同时,使楼栋在JVC街景中立即可辨。项目于2023年第四季度推出,2024年第四季度竣工,展示了 Binghatti 标志性的12个月交付时间线,持续优于迪拜建筑市场平均水平。
项目规格:
2024年第四季度竣工确保投资者可获得即时租金收入——相对于需要2至4年建设等待才能收到第一张租金支票的期房项目,这是一个显著优势。
单间: 从AED 750,000起——JVC高收益单间市场具有竞争力的入门级投资。Binghatti 的单间配置在同价位中面积和布局品质持续高于平均水平,租金水平可实现8%-11%的毛回报率。
1卧公寓: JVC需求最旺盛的房型。来自情侣、年轻专业人士及需要靠近迪拜码头、商业湾和媒体城的企业租户的强劲需求。出色的二手市场流动性——JVC 1卧是迪拜所有房型中交易最频繁的之一。
2卧公寓: 家庭规模配置——双卧室满足年轻家庭、合租专业人士和每年续签租约的长期居民需求。2卧更大的面积在百分比回报上略低,但绝对租金收入更高,通常租期更长、更稳定。
3卧公寓: JVC家庭生活的甜蜜点——社区内的3卧租户通常是居住时间最长的居民,往往在搬迁前居住3至5年。对于投资者,长期租户显著减少了空置期和管理开销。
4卧别墅配置: 项目的高端产品——别墅格式公寓,可直接通达花园或露台,在提供独立别墅户外生活方式的同时,享有带管理配套和安保的楼栋基础设施。非常适合已超出标准公寓规模但偏好管理楼栋基础设施的家庭。
零售空间: 地面商业单元,受益于JVC不断增长的日常客流量和扩大的居民人口。商业租户(咖啡馆、药房、专业服务)提供稳定的2-3年租约收入,并有内在续约预期。
室内规格:
Binghatti Lavender 提供JVC居民最优先考虑的核心配套组合:
娱乐:
家庭:
服务:
JVC社区基础设施(10分钟内):
Binghatti 在迪拜50余个已竣工项目的组合,使其成为市场上最可靠的中端住宅品牌之一。Binghatti Lavender 于2024年第四季度的交付确认了开发商稳定的12个月建设周期——这一交付速度是酋长国最快的之一,是期房投资者的实质性风险降低因素。
JVC市场洞察: Binghatti 在JVC的高密度活动使开发商对该区域租赁市场动态有了独特洞察。Binghatti Lavender 等楼栋专为JVC租户偏好量身定制——阳台尺寸、厨房布局、储物容量和楼栋入口设计均反映了开发商从其之前JVC项目中积累的迭代经验。这种精准的市场导向设计持续带来比首次进入开发商更快的初始出租速度和更高的续租率。
JVC 回报率溢价背景: JVC 在成熟中端市场社区中一贯提供迪拜最高的住宅租金回报率——这是可负担购买价格与向社区不断增长的专业租户群体收取的竞争性租金之间差距所产生的结构性结果。
预计租金水平(2024-2025年):
毛回报率估算:
资本增值因素:
阿联酋税务优势:
JVC 的 Binghatti Lavender 以市场最具竞争力的入市价格提供2024年第四季度已竣工住宅资产:从单间到4卧别墅起价AED 750,000,配备社区泳池、健身房、儿童游乐区和24/7安保——可即时出租创收。JVC的三公路连通性、Circle Mall零售生态系统及超过90,000名居民人口创造了维持预计毛回报率7.3%-13.2%的结构性需求。对于寻求从 Binghatti 品牌JVC楼栋即时获得收入的投资者,凭借开发商12个月交付速度和50余个项目交付记录的背书,Binghatti Lavender 代表了迪拜当年度最可靠的回报率投资选择之一。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)计划于Q4 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
宾哈提薰衣草 (Binghatti Lavender)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。