Binghatti Jasmine

Binghatti Jasmine JVC：位于JVC的已交付精品住宅

核心概览： Binghatti Jasmine 是 Binghatti Developers 在 Jumeirah Village Circle（JVC）第15区打造的一栋已交付精品住宅楼，共6层，提供92套住宅，覆盖开间、一居室、两居室和三居室，面积约650至1,500平方英尺。项目于2022年第四季度交付，起售价约 AED 930,000。配套包括室外泳池、wellness centre、yoga zones 与礼宾服务，整体延续 Binghatti 标志性的白橙色建筑语言。永久产权。JVC成熟租赁市场也让此类已交付 Binghatti 项目的开间和一居室通常可实现约8%至10%的毛收益率。

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项目概览

Binghatti Jasmine 是 Binghatti 在 JVC 大量项目组合中的一个相对精致的精品盘。项目仅6层，为地面层、podium 层和5层住宅构成，相比 Binghatti 在其他区域中一些300至1,000套以上的大体量项目，这里的92套规模明显更小，也因此更容易形成社区感、管理效率和较低的公共区域拥挤度。

项目在2022年底交付，至今已稳定运营两年以上，这意味着它不再是依赖开发商预测回报的期房，而是已经拥有真实租赁记录、住户基础和市场价格参考的成熟资产。它位于 JVC 第15区，这是JVC内部基础设施相对成熟、与主要道路和零售设施连接也较便利的一个子片区。

Binghatti Developers 目前已成为迪拜最活跃的开发商之一，在 JVC、Business Bay、Dubai Healthcare City 等多个区域累计完成60多栋建筑。其按时交付和相对稳定的交房后管理能力，使已交付的 Binghatti 资产在投资人眼中通常被视作“可验证”的持有型物业，而不是纯营销概念。

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区位与连接：JVC第15区

JVC 是 Nakheel 总体规划的成熟社区，由同心圆式道路结构、别墅、联排和大量公寓项目组成。它最关键的优势之一是其三条主干道包围式位置：

• Al Khail Road（E44）：西侧边界，可快速前往 Downtown Dubai、Business Bay 和 DIFC
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：东侧边界，连接沙迦、阿布扎比及更广泛外环路网
• Hessa Street（D61）：北侧边界，连接 JVT、Dubai Sports City 和 Motor City

从 Binghatti Jasmine 出发的主要通勤时间

• Dubai Marina / JBR：约15–18分钟
• Mall of the Emirates：约15–17分钟
• JLT：约12–15分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：约20–22分钟
• Dubai Hills Mall：约12–15分钟
• Dubai Sports City：约10–12分钟
• Dubai International Airport：约30–35分钟
• Circle Mall：约5–8分钟
• Al Khail Avenue Mall：约8–10分钟

这样的区位让项目既适合在 Marina、JLT、Media City、Internet City 一带工作的人，也适合希望以相对更可控成本换取较大生活空间和稳定出租市场的买家。

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建筑与户型设计

Binghatti Jasmine 的6层结构让项目在采光、电梯等待时间和住户熟悉度方面都优于许多高密度塔楼。对很多JVC租客来说，这类中低层精品楼盘比大体量高层项目更具居住亲和力。

户型与价格区间

| 类型 | 面积 | 起售价 | |---|---|---| | 开间 | 400–550平方英尺 | 约 AED 650,000 起 | | 一居室 | 650–800平方英尺 | 约 AED 930,000 起 | | 两居室 | 1,000–1,250平方英尺 | 约 AED 1,300,000 起 | | 三居室 | 1,300–1,500平方英尺 | 约 AED 1,500,000+ |

室内规格

• Binghatti 标志性设计语言，公共空间和室内均有较强品牌识别
• 开放式客餐厅布局，提高空间效率
• 配备橱柜、台面和家电的完整厨房
• 全部卧室配置嵌入式衣柜
• 现代化卫浴完成标准
• 大面宽双层玻璃窗或近落地窗
• 所有户型都带有私人阳台
• 中央空调
• 每户配专属有盖停车位

Binghatti标志性立面

Jasmine 延续 Binghatti 最具辨识度的白橙色几何阳台体系。斜向伸出的阳台不只是视觉符号，也在功能上形成自然遮阳，减少室内热负荷。这种建筑表达已经逐渐在JVC投资圈中形成“Binghatti识别度”，并常常转化为更好的租赁接受度与转售谈判力。

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配套与生活方式设施

楼内配套

• Outdoor Swimming Pool： podium 层室外泳池，带休闲日光区
• Wellness Centre： 住户专用健康与健身空间
• Yoga Zones： 专门设置的瑜伽与静修区域，这在JVC中低层项目中并不常见
• Concierge Services： 包裹管理、访客登记和住户协助
• Children’s Play Area： 儿童活动空间
• 24小时安保与监控
• Covered Parking
• High-Speed Elevators
• Landscaped Grounds

社区周边设施

• Circle Mall，拥有 Carrefour、餐饮和零售
• JVC 多个社区公园和儿童游乐场
• JVC Community Centre 及体育设施
• 超市、药房、托儿所、诊所、美发和健身房等日常服务

项目的配套组合非常适合JVC主流租户画像：年轻职业人士、小家庭以及重视健康生活习惯的住户。

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投资分析

JVC租赁市场

• 开间年租约 AED 48,000–70,000
• 一居室年租约 AED 70,000–95,000
• 两居室年租约 AED 100,000–135,000
• 三居室年租约 AED 140,000–175,000
• 开间与一居室毛收益率通常约8%–10%
• 两居和三居约7%–9%

JVC 长期位列迪拜租赁成交和收益表现最强的几个社区之一，这为已交付资产提供了较强的现金流基础。

Binghatti品牌溢价

• Binghatti 在 JVC 的项目通常较同类非品牌楼盘有5%–10%的租金溢价
• 租客和买家会主动搜索 Binghatti 楼盘，提升转售效率
• 92套的项目规模意味着二手市场供给更稀缺，支持价格稳定性

资本增值

JVC 在2020到2025年之间整体已明显升值，而成熟的已交付 Binghatti 楼盘又因品牌与租赁数据透明度，通常比社区平均值有更高的表现。Jasmine 这种只有92套的精品盘，在二手市场上也比大体量楼盘更容易形成“少量优质库存”的交易环境。

永久产权与签证

JVC 是迪拜永久产权区域，所有 Binghatti Jasmine 单位均可由海外买家完整持有。高于 AED 750,000 的购买通常可用于申请2年投资者签证，而超过 AED 2M 的资产组合也可对应10年黄金签证。

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为什么Binghatti Jasmine值得关注

1. 92套精品体量： 在JVC大型塔楼主导的市场里，更容易形成真实社区感与更低管理负担。
2. Yoga Zones： 对年轻专业人士和注重健康的租客群体有额外吸引力。
3. 2022年第四季度已交付： 没有施工风险，并已有两年以上真实租赁记录。
4. Binghatti交付记录明确： 提高投资人信心。
5. 第15区位置： 接近JVC主要道路和成熟零售配套。
6. Wellness Centre： 超出“标准健身房”层级的生活方式表达。
7. JVC成熟度高： 学校、公园、零售与服务网络已基本成型。

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总结

Binghatti Jasmine 是 Binghatti 在 JVC 第15区打造的一栋已完成精品住宅楼，于2022年第四季度交付，共92套单位，从开间到三居室不等。标志性的白橙色建筑语言、室外泳池、wellness centre、yoga zones 和 concierge services，让它在相同价格带的JVC已交付项目中保持较高辨识度。对于希望获得较强租金回报、较成熟社区生活和可验证品牌溢价的投资者与自住买家而言，Binghatti Jasmine 是一类兼顾收益与居住品质的实用型选择。