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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Heights offers spacious studios and 1 to 3 bed apartments at Jumeirah Village Circle Dubai. Contact us for details, prices, payment plan, brochure.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第1季度
总户数
366
产权
永久产权
发售时间
Q2 2022
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与宾哈蒂高地及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 3 | 1,357 平方英尺 | AED 1,525,000 | AED 1,124 |
| 2026年4月23日 | 现房 | - | 1 | 948 平方英尺 | AED 1,155,000 | AED 1,218 |
| 2026年4月15日 | 现房 | - | 2 | 1,144 平方英尺 | AED 1,450,000 | AED 1,267 |
| 2026年3月16日 | 现房 | - | 1 | 621 平方英尺 | AED 980,000 | AED 1,577 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 1 | 622 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,689 |
| 2026年3月4日 | 现房 | - | 1 | 645 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,504 |
| 2026年2月27日 | 现房 | - | 1 | 683 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,405 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 2 | 1,171 平方英尺 | AED 1,320,000 | AED 1,127 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 1 | 632 平方英尺 | AED 870,000 | AED 1,377 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 1 | 687 平方英尺 | AED 975,000 | AED 1,420 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 3 | 1,358 平方英尺 | AED 1,720,000 | AED 1,267 |
| 2025年12月29日 | 现房 | - | 1 | 771 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,167 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交29笔
2 卧
-
近12个月成交11笔
3 卧
-
近12个月成交6笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| Factor | Detail | |--------|--------| | Developer | Binghatti Developers | | Location | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai | | Status | Ready — Completed Q1 2024 | | Unit Types | Studio, 1BR, 2BR, 3BR Apartments + 4BR Villas + Retail | | Price Range | AED 2M – AED 3.6M | | Payment Plan | 20% Down / 40% During Construction / 40% On Handover | | Amenities | Swimming Pool, Gymnasium, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking | | Views | Community Views | | Investment Thesis | 已交付的 Binghatti 品牌住宅,带 JVC 少见的四居别墅型产品 |
JVC 是迪拜最竞争激烈的住宅市场之一,大量开发商和数百栋楼宇共同争夺租客与买家注意力。在这样的市场中,真正能拉开差距的因素并不多,主要集中在开发商品牌、具体产品组合以及在社区内部所处的价位段。
Binghatti Heights 的差异化主要来自两点。
第一,是 Binghatti 品牌本身。 Binghatti 标志性的菱形阳台和锐利立面几何语言,在 JVC 天际线中极易辨认。这种建筑识别度不是单纯的审美,而是会转化为市场效率:许多租客会直接按品牌寻找楼盘,愿意为熟悉的 Binghatti 产品支付 5% 到 15% 左右的额外租金。
第二,是四居别墅产品。 项目并不只提供普通公寓,还延伸到 4 房别墅式单位,也就是塔楼结构中的整层或复式别墅产品。这在以公寓为主的 JVC 存量中相当少见。对于需要四房空间、又想保留公寓楼的安保、配套和物业维护便利性的家庭来说,这种产品提供了大多数 JVC 项目没有的替代方案。
Binghatti Heights 已于 2024 年第一季度交付,这意味着项目已经走过初始运营阶段。对买家而言,这带来几项现实优势:
可验证的运营表现 空调、电梯、公共区域维护和安保流程,都已经经过真实住户的使用检验,而不是停留在交付前预期。
更明确的社区氛围 住户结构、安静程度、健身房和泳池使用密度、家庭比例等,都已经逐步形成,买家看到的是实际状态,而不是想象中的未来社区。
投资者可立即获得收入 不必等待 2 到 3 年建设周期,购买之后即可进入出租市场,减少资金空置时间。
可立即完成 DLD 登记 现房状态意味着产权登记和按揭都可以直接进入标准流程,法律与金融层面的确定性更高。
单间 按 Binghatti 在 JVC 的常规逻辑,单间通常会强调效率和立面辨识度,适合收益导向型投资者。考虑到本项目价格带较高,单间更可能属于高规格或楼层视野较佳的产品。
一居室和两居室 这是项目最核心的投资与自住配置。单位通常配备更完整的厨房、较高标准的卫浴和大面积玻璃开窗。其价格反映了 Binghatti 品牌溢价以及 JVC 近年整体抬升后的市场基础。
三居室 三居产品服务于家庭和更大面积需求的住户,通常能提供更完整的起居和办公组合。
四居别墅(AED 3M–3.6M) 这是 Binghatti Heights 最具稀缺性的部分。四居别墅型产品往往采用整层或复式布局,可提供:
对于想住在 JVC,又不想脱离楼宇配套体系的家庭来说,这种产品非常少见。
Swimming Pool 泳池是大楼最核心的休闲设施之一。在 JVC 这种需要驾车前往海边的社区环境里,楼内泳池在很长的炎热季节里承担着更高频的生活功能。
Gymnasium 健身房是 Binghatti 项目的标准强项之一,通常在器械水平和维护上高于 JVC 平均值。
Children's Play Area 儿童活动区对于四居家庭产品尤其重要,也使项目更适合长期家庭居住。
24/7 Security 全天候安保和门禁管理是 Binghatti 全品牌标准的一部分,而不是可有可无的附加项。
| Destination | Drive Time | |-------------|-----------| | Dubai Marina | 15–20 min | | Palm Jumeirah | 15–20 min | | Mall of the Emirates | 10–12 min | | Downtown Dubai | 20–25 min | | DIFC | 20–25 min | | Dubai Internet City / Media City | 15 min | | Jebel Ali Free Zone | 20–25 min | | Dubai International Airport | 25–30 min | | Al Maktoum Airport (DWC) | 25–30 min |
JVC 的吸引力在于,它不是最中心,但能向多个就业和休闲方向均衡通达,同时保留较强的社区型生活感。
Binghatti 的转售和租赁溢价 在 JVC 已交付市场里,Binghatti 楼盘通常能比同区位、非品牌化产品拥有 10%–20% 的交易溢价。这种品牌溢价在租售两端都存在,为 Binghatti Heights 提供了更稳的价值底座。
租赁市场表现 以 2024 年交付的 Binghatti 楼盘为参考:
在 AED 200 万到 360 万的买入区间内,这类产品更适合那些重视品牌识别度、稳定租客吸附能力以及长期转售价值的买家。
Binghatti Heights 是一个有鲜明品牌识别度、已交付、并且在 JVC 中少见地加入四居别墅产品的成熟住宅项目。对投资者来说,现房意味着可以立即获得收入;对家庭买家来说,别墅型单位意味着空间升级而不必放弃楼宇社区的便利。结合 Binghatti 已被市场验证的租售溢价能力,Binghatti Heights 属于 JVC 更有差异化、更易被市场记住的一类成熟资产。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈蒂高地起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
宾哈蒂高地提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
宾哈蒂高地计划于Q1 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈蒂高地提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
宾哈蒂高地由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
宾哈蒂高地提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。