Binghatti Gardenia

Binghatti Gardenia, Jumeirah Village Circle：29层高层生活与屋顶景观综合指南

TL;DR — 快速参考摘要

项目： Binghatti Gardenia 开发商： Binghatti Developers 位置： 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) 状态： 已竣工并交付（2024年7月交付） 结构： 29层塔楼（地下室 + 地面层 + 5层裙楼 + 4层办公楼层 + 29层住宅楼层 + 屋顶） 总单元数： 274套住宅 单元类型： 开间公寓、1居室、2居室和3居室公寓 单元面积： 开间公寓 25–40 平方米 | 1居室 47–65 平方米 | 2居室 105–115 平方米 | 3居室 130–150 平方米 起售价： 950,000 迪拉姆起（1居室） 预计毛租金收益率： JVC开间公寓和1居室单元为 7.5–9.5%（来源：JVC 2025年市场数据） 主要特色： 交织的角形阳台、可俯瞰迪拜天际线的屋顶社交区、景观花园、健身中心、游泳池、儿童游乐区 JVC 2024年交易额： 166亿迪拉姆 — 展示了投资者对该社区持续的信心

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1. 简介：Binghatti 在 JVC 最宏伟的建筑宣言

Binghatti Gardenia 是 Binghatti Developers 在朱美拉村圆环 (JVC) 最具雄心且规模宏大的项目之一 — 这是一座29层的住宅塔楼，拥有该社区最具辨识度的天际线轮廓。Gardenia 于2024年7月交付，将 Binghatti 品牌标志性的建筑创新带入了高层建筑领域，在5层裙楼和4层商业办公楼层之上，分布着29个住宅楼层，共计274套精心设计的住宅，涵盖开间公寓、1居室、2居室和3居室配置。

该项目除了高度之外，其核心特色在于其交织的角形阳台投影系统：这是一种复杂的立面设计，在建筑外部创造出一种连贯的、编织般的视觉纹理，在 JVC 的天际线下产生了类似交织织物或格子的惊人视觉错觉。这是 Binghatti 标志性设计理念在高层建筑中的极致体现。

Gardenia 瞄准了 JVC 的核心人群：寻求设计前卫、规格齐全且价格具有竞争力的公寓的年轻专业人士；重视社区基础设施和绿地的小型家庭；以及认可 JVC 出色收益状况的投资者。凭借29层的高度，Gardenia 的高层住宅可以欣赏到 JVC 以低层至中层建筑为主的景观，这是社区内较矮建筑无法提供的永久性景观溢价。

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2. 位置与交通：JVC — 迪拜收益最稳定的社区

朱美拉村圆环 (JVC) 是由 Nakheel 总体规划的永久产权社区，在过去十年中已成为迪拜最受欢迎且配套最完善的住宅目的地之一。JVC 由围绕大型中央公园呈同心圆排列的约2,000多栋别墅、联排别墅和公寓楼组成，现已发展成为一个设施齐全的城市村落。

JVC 的投资案例 (2025年)

2024年，JVC 的房地产交易额超过 166亿迪拉姆 — 是迪拜所有单一社区中交易量最高的社区之一 — 反映了投资者持续且深厚的信心。这种交易量水平创造了：

• 活跃且流动性强的转售市场（投资者易于进出）
• 具有竞争力且透明的租金定价
• 来自迪拜西部就业走廊专业人士的强大租户储备

租赁市场表现 (JVC, 2025)

| 户型 | 年租金 (AED) | 毛收益率 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 45,000 – 60,000 | 7.5 – 9.5% | | 一居室 | 70,000 – 90,000 | 7.5 – 8.5% | | 二居室 | 95,000 – 130,000 | 7.0 – 8.0% | | 三居室 | 130,000 – 170,000 | 6.5 – 7.5% |

JVC 高端建筑的典型年入住率在长期租赁中可达到 92–95% —— 这是一个按任何全球标准衡量都非常出色的入住率指标。

交通与道路连通性

JVC 位于迪拜三条最重要的西部高速公路走廊的交汇处：

• Al Khail Road (E44)： 西部边界 —— 可直接高速通往迪拜市中心（约 20 分钟）、商业湾 (Business Bay) 和迪拜国际金融中心 (DIFC)
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311)： 东部边界 —— 连接阿布扎比、艾因、沙迦和北部酋长国
• Hessa Street (D61)： 北部边界 —— 将 JVC 与 JVT、迪拜体育城 (Dubai Sports City)、汽车城 (Motor City) 和朱美拉高尔夫庄园 (Jumeirah Golf Estates) 相连

Binghatti Gardenia 的关键距离：

• 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR： 15–18 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 15–17 分钟
• 朱美拉湖塔区 (JLT)： 12–15 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 20–22 分钟
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall)： 12–15 分钟
• Circle Mall (JVC 的主要零售中心)： 5–8 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 30–35 分钟

社区基础设施

JVC 提供了一个非常完善的社区生态系统：

• Circle Mall： 社区专属购物中心，拥有 80 多家零售店、一家大型家乐福超市、健身中心和 30 多家餐饮选择
• 30 多个景观公园和绿地： JVC 以其环形公园网络和乡村绿地而闻名
• 国际学校： JSS 国际学校、迪拜国际学院等为 JVC 的家庭人口提供服务
• 诊所与医疗保健： 社区内设有多个医疗和牙科中心
• 体育与休闲： 遍布社区的网球场、篮球场、足球场以及专门的慢跑/自行车道

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3. 建筑与设计：编织立面

Binghatti Gardenia 的建筑理念是 Binghatti 标志性阳台投影系统的精致演变，应用于 29 层规模，打造出 JVC 最上镜且极具辨识度的高层塔楼之一。

交织阳台系统

该建筑最显著的视觉特征是其交错的角形阳台投影系统，这些投影在立面上相互交锁，在天空中营造出一种编织纺织品或几何晶格的视觉印象。这种设计同时实现了多个目标：

• 遮阳： 角形投影为阳台和起居区提供了永久遮阳，减少了太阳热量吸收和空调消耗 —— 这是迪拜气候下的一项真正的可持续发展优势
• 视觉标识： 交织的图案创造了极具辨识度的建筑标识，提高了租赁速度和转售市场竞争力
• 视觉深度： 分层投影在立面上创造了真正的建筑深度感和动感，避免了传统高层住宅楼平面的单调感
• 隐私： 相邻阳台的交错配置在相邻单元之间提供了天然的遮挡，增强了居住隐私性

建筑结构

• 地下层 + 地面层 + 5层裙楼：包含停车场、大堂、便利设施和商业配套
• 4层办公楼层：在大楼内提供商业空间
• 29层住宅楼层：包含单间公寓、1居室、2居室和3居室户型
• 屋顶社交区 — 标志性特色，为所有住户提供迪拜天际线的全景视野

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4. 户型及详细规格

单间公寓 (25–40 平方米 / 270–430 平方英尺)

专为单身专业人士设计的紧凑、高效公寓：

• 开放式起居、睡眠和厨房区域
• 现代化的装修和家电
• 带有角度投影遮阳设计的私人阳台
• 中央空调

1居室公寓 (47–65 平方米 / 506–700 平方英尺)

该建筑最受欢迎的投资户型，在面积、价格和收益之间提供了极佳的平衡：

• 带有内置衣柜的独立卧室
• 开放式起居和用餐区
• 全套精装厨房
• 私人阳台
• 套内或相邻浴室
• 起价 950,000 迪拉姆

2居室公寓 (105–115 平方米 / 1,130–1,238 平方英尺)

真正宽敞的家庭公寓——面积达 105–115 平方米，这些2居室户型比 JVC 许多竞争项目更大：

• 两间卧室，两间浴室
• 开放式起居和用餐区
• 全套精装厨房
• 大多数配置带有两个阳台

3居室公寓 (130–150 平方米 / 1,400–1,615 平方英尺)

该建筑最宽敞的住宅产品，提供了在 JVC 高层建筑中罕见的真正家庭居住空间：

• 三间卧室，三间浴室
• 宽敞的起居和用餐区
• 全套精装厨房
• 多个私人阳台

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5. 便利设施与生活配套

Binghatti Gardenia 的便利设施规划经过精心设计，以适应 JVC 专业人士与家庭混合的人口结构，重点强调户外生活方式、健康和社交互动：

屋顶社交区 — 标志性特色

该建筑最独特的便利设施是其可俯瞰迪拜天际线全景的屋顶社交区。位于 29 层以上，屋顶拥有 JVC 住户所能享有的最全面的全景视野之一——从新迪拜天际线延伸至迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)，在晴朗的日子里，还可以饱览从杰贝阿里 (Jebel Ali) 到市中心 (Downtown) 高楼群的城市全景。这是一个真正独特的社交和休闲空间，非常适合住户聚会、晚间社交以及捕捉迪拜壮丽的日落美景。

景观花园

在裙楼层，大面积的景观花园营造出郁郁葱葱、凉爽的绿色环境——这是城市环境中一片真正的宁静绿洲。种植设计融入了“栀子花 (Gardenia)”概念，配有芬芳的花卉植物和结构化的花园花坛，这也是该建筑名称的由来。

游泳池

多个游泳池可同时满足休闲和健身游泳的需求。泳池区域经过景观美化，并配备了日光躺椅和遮阳设施。

健身与健康

• 现代健身中心： 配备齐全的健身房，拥有有氧运动和力量训练器材
• 专门的健康和拉伸区域

家庭设施

• 儿童游乐区： 为有年幼子女的家庭提供多个安全、封闭的儿童游乐空间
• 适合各年龄段的游乐设备和软垫地面

实用设施

• 24小时安保： 全天候人工安保，全程闭路电视监控
• 礼宾服务： 提供住户协助、包裹管理和访客登记的建筑礼宾服务
• 共享泳池： 供所有住户使用的社区泳池

6. 投资概况：JVC 的高层收益领跑者

Binghatti Gardenia 将 JVC 社区的结构性收益优势与已完工、设计前卫的 Binghatti 高层建筑所带来的特定价格溢价完美结合：

为何选择 Binghatti Gardenia

1. 屋顶全景视野： 高层单元拥有全景天际线视野，其租金溢价较同等低层单元高出 10–20%，较 JVC 区域内缺乏屋顶设施的同类建筑高出 15–25%。
2. 大户型两居室和三居室： 105–150 平方米的家庭户型在 JVC 这一价格区间内相对稀缺，为家庭租户创造了差异化的产品，这类租户通常租赁期更长，流动性更低。
3. 29 层高度溢价： 高层住户可享有横跨 JVC 以低层至中层建筑为主的景观，且视野永久无遮挡——这是直筒式塔楼设计无法复制的景观溢价。
4. Binghatti 品牌认可度： 在 JVC 竞争激烈的租赁市场中，Binghatti 品牌的建筑始终能吸引更多看房者并实现更快的出租速度，从而缩短空置期。
5. 2024 年交付： 作为近期交付的建筑，其拥有全新的保修期、全新的固定装置和设施，以及与全新、未曾使用过的房产相关的租金溢价。

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7. 开发商概况：Binghatti — 迪拜设计规模的领跑者

Binghatti Developers 在迪拜住宅市场确立了非凡的地位：作为一家能够实现大规模交付（已完工 60 多栋建筑）的开发商，同时保持着买家和租户所认可并积极寻求的独特、一致的设计语言。他们与全球奢侈品牌的合作——包括商业湾（Business Bay）的 Bugatti Residences 和 Mercedes-Benz Places——展示了该品牌向上的发展轨迹和日益增长的国际认可度。

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8. 结论：29 层楼的 JVC 最佳收益方案

Binghatti Gardenia 是一栋综合性、高质量的住宅塔楼，将 Binghatti 的品牌实力带入了 JVC 最具吸引力的收益市场。项目拥有 274 个单元，涵盖四种卧室配置，配备全景屋顶景观、景观花园以及完整的 Binghatti 配套设施——所有这些均已于 2024 年 7 月交付，可立即入住或出租——Gardenia 是 JVC 最完善的高层住宅方案之一。

对于投资者而言：2024 年 JVC 交易额达 166 亿迪拉姆，毛收益率达 7.5–9.5%，入住率达 92–95%，再加上 Binghatti 的品牌溢价——这是一个极具吸引力的投资公式。对于居民而言：这里是在迪拜最适合家庭居住和生活便利的社区之一，拥有一个美丽、设施齐全且交通便利的家，并额外享有 JVC 屋顶所能提供的最佳天际线景观之一。