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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Live in Binghatti Gardenia at Jumeirah Village Circle (JVC)—modern residences with luxurious design, spacious layouts, and exceptional amenities.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第1季度
总户数
308
产权
永久产权
发售时间
Q2 2023
20%
First Installment
50%
Under Construction
30%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
20% First Installment · 50% Under Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与Binghatti Gardenia及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 1 | 648 平方英尺 | AED 1,090,000 | AED 1,682 |
| 2026年4月29日 | 现房 | - | 1 | 650 平方英尺 | AED 1,075,000 | AED 1,655 |
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 1 | 527 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,802 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 2 | 1,116 平方英尺 | AED 1,570,000 | AED 1,407 |
| 2026年3月25日 | 现房 | - | 2 | 1,115 平方英尺 | AED 1,580,000 | AED 1,417 |
| 2026年2月20日 | 现房 | - | 1 | 644 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,553 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 2 | 1,113 平方英尺 | AED 1,525,000 | AED 1,370 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 1 | 526 平方英尺 | AED 925,000 | AED 1,760 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 1 | 646 平方英尺 | AED 925,000 | AED 1,431 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 2 | 1,113 平方英尺 | AED 1,405,000 | AED 1,262 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | 1 | 649 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,480 |
| 2026年1月15日 | 现房 | - | 0 | 326 平方英尺 | AED 630,000 | AED 1,935 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交43笔
2 卧
-
近12个月成交11笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
项目: Binghatti Gardenia 开发商: Binghatti Developers 位置: 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) 状态: 已竣工并交付(2024年7月交付) 结构: 29层塔楼(地下室 + 地面层 + 5层裙楼 + 4层办公楼层 + 29层住宅楼层 + 屋顶) 总单元数: 274套住宅 单元类型: 开间公寓、1居室、2居室和3居室公寓 单元面积: 开间公寓 25–40 平方米 | 1居室 47–65 平方米 | 2居室 105–115 平方米 | 3居室 130–150 平方米 起售价: 950,000 迪拉姆起(1居室) 预计毛租金收益率: JVC开间公寓和1居室单元为 7.5–9.5%(来源:JVC 2025年市场数据) 主要特色: 交织的角形阳台、可俯瞰迪拜天际线的屋顶社交区、景观花园、健身中心、游泳池、儿童游乐区 JVC 2024年交易额: 166亿迪拉姆 — 展示了投资者对该社区持续的信心
Binghatti Gardenia 是 Binghatti Developers 在朱美拉村圆环 (JVC) 最具雄心且规模宏大的项目之一 — 这是一座29层的住宅塔楼,拥有该社区最具辨识度的天际线轮廓。Gardenia 于2024年7月交付,将 Binghatti 品牌标志性的建筑创新带入了高层建筑领域,在5层裙楼和4层商业办公楼层之上,分布着29个住宅楼层,共计274套精心设计的住宅,涵盖开间公寓、1居室、2居室和3居室配置。
该项目除了高度之外,其核心特色在于其交织的角形阳台投影系统:这是一种复杂的立面设计,在建筑外部创造出一种连贯的、编织般的视觉纹理,在 JVC 的天际线下产生了类似交织织物或格子的惊人视觉错觉。这是 Binghatti 标志性设计理念在高层建筑中的极致体现。
Gardenia 瞄准了 JVC 的核心人群:寻求设计前卫、规格齐全且价格具有竞争力的公寓的年轻专业人士;重视社区基础设施和绿地的小型家庭;以及认可 JVC 出色收益状况的投资者。凭借29层的高度,Gardenia 的高层住宅可以欣赏到 JVC 以低层至中层建筑为主的景观,这是社区内较矮建筑无法提供的永久性景观溢价。
朱美拉村圆环 (JVC) 是由 Nakheel 总体规划的永久产权社区,在过去十年中已成为迪拜最受欢迎且配套最完善的住宅目的地之一。JVC 由围绕大型中央公园呈同心圆排列的约2,000多栋别墅、联排别墅和公寓楼组成,现已发展成为一个设施齐全的城市村落。
2024年,JVC 的房地产交易额超过 166亿迪拉姆 — 是迪拜所有单一社区中交易量最高的社区之一 — 反映了投资者持续且深厚的信心。这种交易量水平创造了:
| 户型 | 年租金 (AED) | 毛收益率 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 45,000 – 60,000 | 7.5 – 9.5% | | 一居室 | 70,000 – 90,000 | 7.5 – 8.5% | | 二居室 | 95,000 – 130,000 | 7.0 – 8.0% | | 三居室 | 130,000 – 170,000 | 6.5 – 7.5% |
JVC 高端建筑的典型年入住率在长期租赁中可达到 92–95% —— 这是一个按任何全球标准衡量都非常出色的入住率指标。
JVC 位于迪拜三条最重要的西部高速公路走廊的交汇处:
Binghatti Gardenia 的关键距离:
JVC 提供了一个非常完善的社区生态系统:
Binghatti Gardenia 的建筑理念是 Binghatti 标志性阳台投影系统的精致演变,应用于 29 层规模,打造出 JVC 最上镜且极具辨识度的高层塔楼之一。
该建筑最显著的视觉特征是其交错的角形阳台投影系统,这些投影在立面上相互交锁,在天空中营造出一种编织纺织品或几何晶格的视觉印象。这种设计同时实现了多个目标:
专为单身专业人士设计的紧凑、高效公寓:
该建筑最受欢迎的投资户型,在面积、价格和收益之间提供了极佳的平衡:
真正宽敞的家庭公寓——面积达 105–115 平方米,这些2居室户型比 JVC 许多竞争项目更大:
该建筑最宽敞的住宅产品,提供了在 JVC 高层建筑中罕见的真正家庭居住空间:
Binghatti Gardenia 的便利设施规划经过精心设计,以适应 JVC 专业人士与家庭混合的人口结构,重点强调户外生活方式、健康和社交互动:
该建筑最独特的便利设施是其可俯瞰迪拜天际线全景的屋顶社交区。位于 29 层以上,屋顶拥有 JVC 住户所能享有的最全面的全景视野之一——从新迪拜天际线延伸至迪拜码头 (Dubai Marina)、朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah),在晴朗的日子里,还可以饱览从杰贝阿里 (Jebel Ali) 到市中心 (Downtown) 高楼群的城市全景。这是一个真正独特的社交和休闲空间,非常适合住户聚会、晚间社交以及捕捉迪拜壮丽的日落美景。
在裙楼层,大面积的景观花园营造出郁郁葱葱、凉爽的绿色环境——这是城市环境中一片真正的宁静绿洲。种植设计融入了“栀子花 (Gardenia)”概念,配有芬芳的花卉植物和结构化的花园花坛,这也是该建筑名称的由来。
多个游泳池可同时满足休闲和健身游泳的需求。泳池区域经过景观美化,并配备了日光躺椅和遮阳设施。
Binghatti Gardenia 将 JVC 社区的结构性收益优势与已完工、设计前卫的 Binghatti 高层建筑所带来的特定价格溢价完美结合:
Binghatti Developers 在迪拜住宅市场确立了非凡的地位:作为一家能够实现大规模交付(已完工 60 多栋建筑)的开发商,同时保持着买家和租户所认可并积极寻求的独特、一致的设计语言。他们与全球奢侈品牌的合作——包括商业湾(Business Bay)的 Bugatti Residences 和 Mercedes-Benz Places——展示了该品牌向上的发展轨迹和日益增长的国际认可度。
Binghatti Gardenia 是一栋综合性、高质量的住宅塔楼,将 Binghatti 的品牌实力带入了 JVC 最具吸引力的收益市场。项目拥有 274 个单元,涵盖四种卧室配置,配备全景屋顶景观、景观花园以及完整的 Binghatti 配套设施——所有这些均已于 2024 年 7 月交付,可立即入住或出租——Gardenia 是 JVC 最完善的高层住宅方案之一。
对于投资者而言:2024 年 JVC 交易额达 166 亿迪拉姆,毛收益率达 7.5–9.5%,入住率达 92–95%,再加上 Binghatti 的品牌溢价——这是一个极具吸引力的投资公式。对于居民而言:这里是在迪拜最适合家庭居住和生活便利的社区之一,拥有一个美丽、设施齐全且交通便利的家,并额外享有 JVC 屋顶所能提供的最佳天际线景观之一。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Gardenia起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Gardenia提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti Gardenia计划于Q1 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Gardenia提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Gardenia由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti Gardenia提供世界级的设施,包括Security, Concierge Service, Shared Pool, Children Play Area, Lobby in Building。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。