加载房产中


起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Jumeirah Village Circle (JVC) and discover Binghatti Dawn, offering modern apartments with contemporary designs, spacious layouts, and premium amenities
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与宾哈提黎明及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月13日 | 现房 | - | 0 | 448 平方英尺 | AED 1,058,822 | AED 2,363 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 1 | 888 平方英尺 | AED 1,240,000 | AED 1,397 |
| 2025年12月10日 | 现房 | - | 0 | 407 平方英尺 | AED 964,705 | AED 2,371 |
| 2025年10月30日 | 现房 | - | 1 | 945 平方英尺 | AED 1,752,940 | AED 1,856 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | 0 | 458 平方英尺 | AED 1,070,587 | AED 2,336 |
| 2025年9月29日 | 现房 | - | 0 | 502 平方英尺 | AED 1,199,999 | AED 2,392 |
| 2025年9月24日 | 现房 | - | 1 | 1,073 平方英尺 | AED 1,999,999 | AED 1,863 |
| 2025年9月23日 | 现房 | - | 1 | 833 平方英尺 | AED 1,576,469 | AED 1,893 |
| 2025年9月19日 | 现房 | - | 0 | 470 平方英尺 | AED 1,105,881 | AED 2,352 |
| 2025年9月17日 | 现房 | - | 0 | 470 平方英尺 | AED 1,117,646 | AED 2,377 |
| 2025年9月15日 | 现房 | - | 1 | 894 平方英尺 | AED 1,670,587 | AED 1,869 |
| 2025年9月10日 | 现房 | - | 0 | 437 平方英尺 | AED 1,047,058 | AED 2,396 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交16笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要 — 一览
| 特性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 状态 | 现房(2025年第二季度) | | 物业类型 | 开间、一居室、两居室公寓 | | 价格范围 | 945,000 迪拉姆 – 1,701,000 迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 生活方式 | 奢华 | | 发布日期 | 2024年第三季度 | | 最适合 | 注重设计的投资者、年轻专业人士、JVC 收益型买家 |
Binghatti Dawn 代表了 Binghatti Developers 产品理念的重大演变。虽然该品牌凭借在 JVC 及周边社区极具亲和力的中端住宅产品建立了声誉,但 Dawn 明确将自身定位在奢华生活方式细分市场——这是一项深思熟虑的举措,旨在吸引日益增长的注重设计的专业人士和投资者群体,他们寻求在 JVC 价格范围内获得高于平均水平的规格和配套设施。
Binghatti Dawn 于 2025 年第二季度完工,将开发商标志性的建筑大胆风格带入奢华级住宅产品中,提供开间、一居室和两居室公寓,价格从 945,000 迪拉姆到 1,701,000 迪拉姆不等。这一价格区间使其定位高于标准的 Binghatti JVC 产品,但仍比迪拜码头 (Dubai Marina)、市中心 (Downtown) 或商业湾 (Business Bay) 的同类奢华产品更具可负担性。
对于投资者而言,Binghatti Dawn 提供了奢华定位(可推动租金溢价)、Binghatti 经过验证的交付记录、已完工资产带来的即时租金收入,以及 JVC 租赁市场基本面的持久优势等引人注目的组合。
朱美拉村圆环 (JVC) 继续表现为迪拜最稳定的房地产市场之一,正是因为其位置公式非常平衡。JVC 距离主要就业集群等距,毗邻三条主要高速公路,并日益完善零售和社区基础设施,提供了迪拜广大居民积极寻求的那种中心郊区连通性。
| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | Al Khail Road (E44) | 驾车 | 2-3 分钟 | | Circle Mall (JVC 生活中心) | 驾车 | 5 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | 驾车 | 8 分钟 | | 朱美拉高尔夫庄园 (Jumeirah Golf Estates) | 驾车 | 10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 驾车 | 12 分钟 | | 迪拜码头与朱美拉海滩住宅区 (Dubai Marina & JBR) | 驾车 | 15 分钟 | | DMCC / JLT 地铁站 | 驾车 | 12 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa) | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 驾车 | 22 分钟 | | 迪拜国际机场 | 驾车 | 28 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 驾车 | 20 分钟 |
高速公路交通: 迪拜三条最重要的主干道构成了 JVC 的交通骨干——Al Khail Road (E44)、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 和 Hessa Street (D61)。对于 Binghatti Dawn 的居民而言,这意味着可以快速、顺畅地前往迪拜大都市区的任何地方,而无需穿过拥堵的中心区域。
地铁未来: 迪拜地铁延伸至 JVC 的规划(已纳入《迪拜地铁 2040 总规划》)将为该社区带来前所未有的交通便利。一旦投入运营,这将大幅提升所有 JVC 物业的生活质量和投资价值,而像 Binghatti Dawn 这样高规格的建筑将获得最显著的溢价。
JVC 已发展成为迪拜最完善的郊区社区之一:
Binghatti Dawn 将开发商标志性的建筑语言应用于豪华定位——其成果是一座既保留了 Binghatti 项目特有的视觉张力,又提升了规格和装修质量以满足豪华市场预期的建筑。
Binghatti Dawn 的外立面采用了开发商标志性的棱角几何形状和动态表面处理,但采用了更符合豪华等级的精致材料组合:
| 户型 | 典型面积 | 主要室内特色 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 400-520 平方英尺 | 开放式布局、高端厨房、阳台、空调 | | 1 居室 | 720-900 平方英尺 | 独立卧室、起居/用餐区、高级厨房 | | 2 居室 | 1,100-1,350 平方英尺 | 两间卧室、两间浴室、大阳台 |
豪华室内规格:
Binghatti Dawn 的奢华定位最清晰地体现在其配套设施规划中,这超越了朱美拉村圆环 (JVC) 开发项目中常见的“泳池+健身房”标准配置。
| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 温控游泳池 | | 健康与健身 | 顶级健身房 | | 家庭 | 儿童游乐区 | | 安保 | 24/7 专业安保及闭路电视监控 | | 停车 | 所有单元均配有专属室内停车位 | | 建筑服务 | 高级大堂、高速电梯、物业管理 |
Binghatti Dawn 的泳池和健身房质量反映了其奢华定位——与 Binghatti 标准住宅产品相比,这里的设备更先进、饰面更精良、维护标准更高。大堂设计旨在让住户从抵达的那一刻起就感受到尊贵感,从而在整个公共区域强化该品牌的奢华愿景。
Binghatti Dawn 在 JVC 投资版图中占据着独特的地位:其奢华定位使其租金溢价高于 JVC 的标准市场水平,而 Binghatti 的交付保证和 JVC 的地段基本面则为这些溢价提供了坚实的结构性需求支撑。
| 户型 | JVC 标准市场 (迪拉姆/年) | JVC 奢华溢价 (迪拉姆/年) | 溢价百分比 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 50,000 – 65,000 | 65,000 – 85,000 | +25-30% | | 1 居室 | 75,000 – 95,000 | 95,000 – 125,000 | +25-30% | | 2 居室 | 110,000 – 140,000 | 140,000 – 175,000 | +25-30% |
| 户型 | 平均售价 (AED) | 平均租金 (AED/年) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 945,000 | 75,000 | ~7.9% | | 1 居室 | 1,200,000 | 110,000 | ~9.2% | | 2 居室 | 1,500,000 | 157,500 | ~10.5% |
为何投资者选择 Binghatti Dawn:
豪华等级租金溢价: 在朱美拉村三角区 (JVC),被指定为豪华级别的建筑,其租金始终比标准等级的同类建筑高出 20-30%。这得益于那些负担得起且专门在 JVC 区域内寻求高品质居住环境的租户。
现房资产: Binghatti Dawn 已完工。无施工风险,无交付不确定性,可立即获得租金收入。
Binghatti 交付信心: 在迪拜的中端市场开发商中,Binghatti 拥有最稳健的完工记录之一——项目通常按时或提前交付。
JVC 资本增值: JVC 的房产价值在过去 5 年中持续升值,且在基础设施改善、规划中的地铁连接以及社区日益成熟的支撑下,其增长轨迹依然保持积极。
94.5 万迪拉姆的准入门槛: 对于迪拜优质社区内已完工的豪华等级资产而言,94.5 万迪拉姆的准入门槛极具竞争力。在迪拜码头 (Marina) 或市中心 (Downtown),同类豪华新盘的起价通常在 250 万迪拉姆以上。
Binghatti Developers 是迪拜最活跃、最多产的住宅开发商之一,在 JVC、商业湾 (Business Bay)、Al Jaddaf、迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 及其他关键子市场拥有数十个已完工项目的记录。该公司以以下特点著称:
Binghatti Dawn 为迪拜房地产市场提供了一个真正与众不同的主张:将 Binghatti 经过验证的交付能力和独特的建筑风格,应用于 JVC 可负担价格范围内的豪华等级产品中。其结果是一个已完工、可立即产生收入的资产,以在迪拜任何成熟的豪华地段都无法实现的价格点,提供了豪华租金溢价。
无论您是寻求从高端租户群体中获得高于市场收益的投资者,还是寻求无需支付豪华地段高价即可拥有豪华住宅的专业人士,亦或是看重 JVC 社区便利性与室内装修品质的自住业主,Binghatti Dawn 都是 2025 年 JVC 市场上最具吸引力的已完工住宅产品之一。立即联系我们的团队,探索可用房源。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈提黎明起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
宾哈提黎明提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
宾哈提黎明计划于Q2 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的宾哈提黎明提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
宾哈提黎明由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
宾哈提黎明提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。