朱美拉村圈 (JVC)的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Binghatti Crescent is a newly launched project at Jumeirah Village Circle Dubai that will offer spacious and affordable apartments. Contact us for details.
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2023年第4季度
总户数
170
产权
永久产权
发售时间
Q1 2023
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中，67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易，总额AED 231.3亿，每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易，价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
近期登记交易
与Binghatti Crescent及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年3月2日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月2日 | 现房 | - | 1 | 726 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,308 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 1 | 669 平方英尺 | AED 935,000 | AED 1,398 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 2 | 1,092 平方英尺 | AED 1,440,000 | AED 1,319 |
| 2026年1月30日 | 现房 | - | 2 | 1,091 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,375 |
| 2025年12月17日 | 现房 | - | 1 | 727 平方英尺 | AED 1,020,000 | AED 1,403 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 3 | 1,464 平方英尺 | AED 1,850,000 | AED 1,264 |
| 2025年11月28日 | 现房 | - | 2 | 1,196 平方英尺 | AED 1,365,000 | AED 1,141 |
| 2025年11月17日 | 现房 | - | 2 | 1,091 平方英尺 | AED 1,376,900 | AED 1,262 |
| 2025年11月10日 | 现房 | - | 2 | 1,093 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,372 |
| 2025年11月6日 | 现房 | - | 3 | 1,793 平方英尺 | AED 1,820,000 | AED 1,015 |
| 2025年11月3日 | 现房 | - | 2 | 1,093 平方英尺 | AED 1,450,000 | AED 1,327 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | 2 | 1,195 平方英尺 | AED 1,480,000 | AED 1,239 |
朱美拉村圈 (JVC)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
2 卧
-
近12个月成交11笔
1 卧
-
近12个月成交9笔
3 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Binghatti Crescent by Binghatti — 建筑风采与 JVC 投资表现
摘要快照
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Binghatti Crescent | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC), 阿联酋 | | 状态 | 已交付 — 2023 年第四季度 | | 物业类型 | 开间 · 一居室 · 两居室 · 三居室公寓 · 四居室别墅 · 零售空间 | | 价格区间 | 1,700,000 迪拉姆 – 3,400,000 迪拉姆 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车场 | | 社区 | JVC — 迪拜最活跃的中端投资社区 |
简介：Crescent 在 JVC 竞争激烈的中端市场中崛起
Binghatti Crescent 是 Binghatti Developers 于 2023 年第四季度在 JVC 住宅版图中推出的新项目。该建筑的名字令人联想到新月弧线的优雅几何形状，其设计采用了使 Binghatti 成为迪拜最具辨识度的住宅品牌之一的建筑原则，并将其应用于 JVC 这个竞争最激烈的投资市场。Binghatti Crescent 于 2023 年第四季度完工，为买家提供了一栋拥有 15 个月楼龄的建筑，处于 JVC 成熟的 Binghatti 产品组合中最新鲜的一端，可立即入住并产生收益，且近期完工带来的短期维护负担极小。
Binghatti Crescent 的价格从 170 万迪拉姆到 340 万迪拉姆不等，涵盖开间到四居室别墅的户型以及零售空间，其定价与 Binghatti 在 JVC 的其他近期完工项目处于同一梯队。这一价格区间反映了 Binghatti 在该社区竞争激烈的中端市场中所具备的品牌溢价，以及 2023 年第四季度完工的建筑相较于 JVC 老旧存量房所拥有的“新房交付”优势。
对于在 JVC 构建或扩展 Binghatti 投资组合的投资者而言，Binghatti Crescent 为该品牌在 JVC 的代表作增添了 2023 年第四季度的年份选择，使投资者能够在不同完工日期的多个 Binghatti 建筑中进行投资组合构建，在分散维护周期和租户群体的同时，保持品牌的一致性，从而使 Binghatti 物业在租赁和销售方面始终比 JVC 同类非品牌物业更容易。
Crescent 概念：Binghatti 语言中的几何优雅
新月——以其优雅、舒展的弧线和不对称几何形状所带来的永恒视觉力量——为 Binghatti Crescent 提供了具有文化深度的设计参考。在伊斯兰建筑和视觉传统中，新月是最具共鸣和辨识度的符号之一，承载着文化内涵，使该建筑的名称在阿联酋住宅市场背景下具有独特的共鸣。
在建筑学上，新月概念可能影响：
- 立面表达： 建筑的外部处理通过棱角分明的覆层图案、弯曲的表面元素或阳台投影的战略性组合，参考了新月的弯曲几何形状，在立面上勾勒出类似新月的形态
- 空间流动： 室内布局和公共空间通过其动线和空间序列，唤起新月弧线般平滑、连续的运动感
- 社区标识： 一个在 JVC 住宅景观中能产生即时视觉和文化认知的建筑名称与概念，使 Binghatti Crescent 有别于社区中数百栋名称平庸的建筑
JVC：支撑 Binghatti 高溢价的投资基石
Jumeirah Village Circle (JVC) 为 Binghatti Crescent 提供了使其 Binghatti 品牌溢价物有所值的居住和投资基础：
| JVC 交通连接 | 大约距离 | |---|---| | Al Khail Road (E44) | 5–8 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) | 5–8 分钟车程 | | Dubai Marina / JBR | 15–18 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 12–15 分钟车程 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 20–25 分钟车程 | | DIFC / Business Bay | 20–22 分钟车程 | | JVC Circle Mall | 社区内 | | Dubai Sports City | 8–10 分钟车程 | | Motor City | 8–10 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 25–28 分钟车程 |
Circle Mall 拥有的 300 多家商店和完善的餐饮设施、Al Khail Road 的双高速公路通道，以及该社区位于 Dubai Marina 和 Downtown Dubai 之间的等距地理位置，为 JVC 的居民提供了交通便利和日常生活基础设施，这些因素支撑了该社区作为迪拜需求最稳定的中端住宅区的地位。
填满 JVC 公寓的专业劳动力群体——来自 Dubai Media City、Internet City、TECOM、DIFC、Business Bay 以及迪拜更广泛的白领就业群体——构成了一个结构稳定的租户池，无论宏观经济状况如何，他们都会租住 JVC 的中端单元。这种就业多样性保护了 JVC 的租金收益率，使其免受那些依赖单一行业或雇主的社区所面临的特定行业波动风险。
Binghatti Crescent 的六种户型范围
| 户型 | 价格范围 | 投资案例 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 1,700,000 迪拉姆起 | 最大收益密度 — 8–12% 的毛收益潜力 | | 1 居室 | 中端 | JVC 核心需求 — 专业人士夫妇标准 | | 2 居室 | 中高端 | 家庭公寓 — JVC 需求量最大的租赁面积 | | 3 居室 | 高端 | 大家庭 — 扩展家庭溢价 | | 4 居室别墅 | 最高 3,400,000 迪拉姆 | 别墅格局 — 收益率较低，租期较长，资本增值 | | 零售空间 | 价格面议 | 社区覆盖范围 — 成熟的 JVC 商业需求 |
位于 Binghatti 品牌旗下、2023 年第四季度建成的 JVC 大楼内的 4 居室别墅，以远低于 Arabian Ranches、Jumeirah 或 JGE 同类配置的价格，为家庭提供了别墅级的空间，同时保持了与 Dubai Marina（15–18 分钟）和 Downtown Dubai（20–25 分钟）的近距离，这是价格更高的别墅社区未必能比拟的。
配套设施：JVC 的五大核心要素，Binghatti 的品质标准
| 配套设施 | 说明 | |---|---| | 游泳池 | 2023 年第四季度安装 — 现代规格，维护年限极短 | | 健身房 / 健身中心 | 当代健身器材 — 应用 Binghatti 的室内设计标准 | | 儿童游乐区 | 现代户外游乐基础设施 | | 24/7 安保 | 持续的专业安保管理 | | 停车位 | 指定的居民停车位 |
作为 2023 年第四季度竣工的项目，Binghatti Crescent 的所有配套设施均反映了当前的规格——在撰写本文时，设施安装时间不到 18 个月，近期竣工保证了极低的短期维护负担。这种“新颖性”优势对于将 Binghatti Crescent 与较旧的 JVC Binghatti 大楼进行比较的投资者来说尤为重要，因为随着时间的推移，旧大楼老化的配套设施会产生越来越大的服务费和维护成本压力。
投资分析：Binghatti Crescent 在 JVC 的高收益基本面
| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 入场价格 | 1,700,000 迪拉姆 | | 最高价格 | 3,400,000 迪拉姆 | | 竣工时间 | 2023 年第四季度 — Binghatti 最新的现房库存 | | 品牌溢价 | Binghatti 在 JVC 的租金和转售价格始终比非品牌房产高出 5–12% | | JVC 收益环境 | 开间公寓毛收益率 6–9%；1-3 居室为 5–7% — 迪拜收益率最高的社区之一 | | 建筑新旧程度 | 房龄不到 18 个月 — 近期维护负担最低 | | 六种户型 | 从开间到 4 居室别墅及零售空间 — 投资灵活性最大化 | | 社区 | JVC — 迪拜表现最稳定的中端投资市场 | | 零售配套 | 底层商业空间，拥有成熟的 JVC 社区客源 |
开发商简介：Binghatti Developers
Binghatti Developers 持续交付建筑风格独特的 JVC 项目（Crescent 是其中最新的项目之一），建立了一个在 JVC 具有累积品牌影响力的投资组合，形成了自我强化的市场认可度。随着 Binghatti 旗下建筑陆续交付并入住，该品牌在 JVC 的身份认同感不断增强：更多的 Binghatti 租户、更多的 Binghatti 转售交易，以及二级市场上更充分的证据表明，JVC 投资者正日益预期并为这种品牌溢价进行预算。
为什么选择 Binghatti Crescent：2023 年第四季度 Binghatti 最新房源、JVC 高收益、六种户型
Binghatti Crescent 提供了 JVC 最新的 Binghatti 收购机会：2023 年第四季度竣工，涵盖从开间到 4 居室别墅的六种住宅户型，外加零售空间、游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保和停车位 — 总价在 170 万至 340 万迪拉姆之间，并享有 Binghatti 品牌溢价，位于迪拜表现最稳定的中端投资社区。对于希望以最新房龄和最低维护成本获得 Binghatti 在 JVC 市场优势的投资者而言，Binghatti Crescent 是 2023 年第四季度的首选。
常见问题
常见问题
Binghatti Crescent的起步价是多少？
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Crescent起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Crescent有哪些付款计划？
Binghatti Crescent提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Binghatti Crescent什么时候完工？
Binghatti Crescent计划于Q4 2023完工。该项目已准备好立即入住。
Binghatti Crescent是好的投资吗？
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Crescent提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Crescent的开发商是谁？
Binghatti Crescent由Binghatti开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Binghatti Crescent提供哪些设施？
Binghatti Crescent提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。