Binghatti Corner

Binghatti Corner：JVC 的标志性建筑与投资价值

TL;DR — 项目概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Binghatti Corner | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC) | | 状态 | 现房（2024年第三季度完工） | | 总单元数 | 727 | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室、3居室公寓、4居室别墅、零售商铺 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 生活方式 | 标准型 / 家庭导向型 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间支付 / 40% 交房时支付 |

Binghatti Corner 是 Binghatti Developers 在 Jumeirah Village Circle (JVC) 交付的最重要的住宅项目之一。该项目拥有 727 个单元，结合了开发商标志性的棱角分明、高对比度的建筑语言，并提供从单间公寓到四居室别墅以及底层零售商铺的全面户型组合。Binghatti Corner 于 2024 年第三季度完工，作为迪拜表现最稳定的住宅社区之一，该项目以现房、即刻产生收益的资产身份进入 JVC 市场。

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地理位置与交通连接 — Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle 年复一年地保持着迪拜交易量最高、租户最多且流动性最强的住宅社区地位。该社区持久受欢迎的原因在于其直接的价值主张：相对于城市高端沿海地段而言更具性价比的准入门槛、卓越的高速公路连接、丰富的公园绿地基础设施、多元化且不断增长的零售生态系统，以及在迪拜居民满意度调查中始终名列前茅的村落式社区特色。

距离表 — Binghatti Corner, JVC

| 目的地 | 距离 | 车程（预估） | |---|---|---| | Circle Mall JVC | 2 公里 | 5 分钟 | | Al Khail Road (E44) | 1.5 公里 | 4 分钟 | | Hessa Street (D61) | 2 公里 | 5 分钟 | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) | 3 公里 | 6 分钟 | | Dubai Sports City | 5 公里 | 8 分钟 | | Dubai Studio City | 6 公里 | 10 分钟 | | Motor City | 5 公里 | 9 分钟 | | Mall of the Emirates | 8 公里 | 14 分钟 | | Dubai Marina | 13 公里 | 18 分钟 | | JLT (Jumeirah Lake Towers) | 12 公里 | 18 分钟 | | Palm Jumeirah | 15 公里 | 22 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 22 公里 | 26 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 32 公里 | 32 分钟 | | Al Maktoum Airport (DWC) | 18 公里 | 20 分钟 |

JVC 被三条高速公路（Al Khail Road、E311 和 Hessa Street）环绕，使其在同等价位的迪拜住宅社区中拥有最广泛的通勤半径。在正常交通状况下，Binghatti Corner 的居民可在 20 分钟内抵达 Dubai Marina（13 公里）、Mall of the Emirates（8 公里）和 Motor City（5 公里），而 Al Maktoum 机场的持续扩建也为该社区在 20 分钟车程范围内增添了结构性的长期升值驱动力。

建筑与设计 — 727 套 Binghatti Corner 住宅单位

Binghatti Corner 是该开发商在朱美拉村三角区（JVC）以单位数量计算规模最大的单一项目，反映了他们对该社区价值驱动因素和吸引力来源的成熟理解。该建筑标志性的棱角分明的外立面——采用了公司特有的投影几何结构和高对比度配色方案——营造出一种极具视觉分量感和存在感的建筑，使其在 JVC 大量平庸的中层建筑库存中脱颖而出。

Binghatti Corner 拥有 727 套住宅单位，其规模带来了机构级的优势：通过更大的预算池实现更强的服务费管理、更充足的现场维护资源，以及足以推动建筑内配套设施和零售空间实现活力社区互动的关键居民群体。

户型配置摘要

| 卧室类型 | 备注 | |---|---| | 开间 (Studio) | 紧凑型高收益单位，非常适合短期租户和专业人士 | | 1 卧室 | 专业生活方式公寓，JVC 需求量最大的租赁配置 | | 2 卧室 | 适合情侣和小家庭的布局 | | 3 卧室 | 家庭型公寓 | | 4 卧室别墅 | 综合体内独立的联排别墅式配置 | | 零售空间 | 激活街道环境的底层商业单位 |

在中层公寓楼内包含 4 卧室别墅是 JVC 最独特的项目特征之一——为家庭买家在管理完善、配套丰富的公寓楼环境中，提供了传统别墅般宽敞的建筑面积和半私密的生活方式。由于相对于需求而言较为稀缺，这些别墅配置始终是 JVC 最受追捧且收益率最高的户型之一。

室内装修体现了 Binghatti 一贯的质量标准：高档瓷砖或仿木地板、配备优质电器的现代整体厨房、嵌入式衣柜、中央空调，以及 Binghatti 最具辨识度的标志性棱角阳台设计——既提供了被动式遮阳功能，又营造出独特的审美，增强了迪拜漫长夏季期间阳台的实用性。

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配套设施与生活方式

配套设施概览

| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 温度可控的户外泳池 | | 健身房 | 设备齐全的现代化健身中心 | | 儿童游乐区 | 专属、安全的儿童游乐区 | | 安保 | 24/7 现场安保及闭路电视监控 | | 停车位 | 有顶棚的指定居民停车位 | | 零售 | 底层商业/零售单位 |

底层零售部分是 Binghatti Corner 对居民而言最具战略价值的特色之一。作为一个拥有 727 套单位、能产生大量日常人流量的建筑，Binghatti Corner 的零售租户（如咖啡馆、便利店、服务提供商）有商业动力去建立和维持高质量的运营，从而创造出一个真正活跃的街道环境，将该建筑从单纯的住宅结构转变为社区微型枢纽。

JVC 更广泛的社区基础设施——30 多个景观公园、Circle Mall 零售中心，以及沿 JVC 各街道快速发展的餐饮走廊——为该建筑的现场配套设施提供了补充，使居民在步行或 5 分钟车程内即可享受丰富且便利的生活方式选择。

JVC 收益分析 — Binghatti Corner

在过去十年中，JVC（朱美拉村圆环）的租金收益表现一直是迪拜中端市场中最稳定的区域之一，结合了强劲的毛收益率（7–9%）、低空置率以及由社区就业辐射圈（迪拜媒体城、朱美拉湖塔区 JLT、迪拜影城、迪拜体育城均在 10–15 分钟车程内）支撑的深厚且多元化的租户群体。

预计租金收益分析

| 户型 | 预计年租金 (AED) | 入场价格 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 50,000 – 65,000 | 550,000 – 700,000 | 8–10% | | 1 居室 | 80,000 – 105,000 | 900,000 – 1,200,000 | 7.5–9.5% | | 2 居室 | 120,000 – 155,000 | 1,400,000 – 1,900,000 | 7–9% | | 3 居室 | 165,000 – 210,000 | 1,800,000 – 2,200,000 | 8–10% | | 4 居室别墅 | 200,000 – 270,000 | 2,000,000 – 2,500,000 | 8–11% |

关键投资驱动因素：

• 727 套单元提供机构级退出流动性 — 投资组合买家和基金可以大规模收购整栋楼宇，提供卓越的退出选择权
• Binghatti 品牌溢价 — 在 JVC 同质化严重的中端市场中，其建筑标识性推动了租金和转售溢价
• 管理式社区内的 4 居室别墅 — JVC 市场中需求最高、最稀缺的户型配置；高于市场的收益驱动力
• 2024 年第三季度竣工 — 已完全交付，具备即时租金收益潜力，无施工风险
• 底层零售激活 — 提升社区特色并支持长期资产价值
• 永久产权 (Freehold) — 所有国籍均有资格享有完全的房产权利
• 靠近 DWC — 20 分钟即可到达阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum Airport)，这是结构性的长期价值驱动因素

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开发商简介 — Binghatti Developers

Binghatti Developers 已确立其作为迪拜最多产的中端至中高端住宅开发商之一的地位，在 JVC、商业湾 (Business Bay)、迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 及其他优质社区交付了超过 50 个项目。他们的声誉建立在三大支柱之上：施工速度和按时交付（期房市场中关键的信任因素）、其极具辨识度的建筑标识性（可带来市场溢价），以及与布加迪 (Bugatti)、梅赛德斯-奔驰 (Mercedes-Benz) 和 Jacob & Co 等高调品牌的积极合作。Binghatti Corner 代表了开发商在不牺牲其品牌所定义的质量和独特性的前提下，实现规模化交付的承诺。

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结论

Binghatti Corner 将 Binghatti 的标志性模式带到了其在 JVC 最大规模的单一项目中——包含 727 套从开间到 4 居室别墅的单元，项目已竣工并完全交付，具备即时租金收益潜力。结合 JVC 经市场验证的收益表现、开发商能产生建筑溢价的品牌标识、底层零售激活，以及 JVC 卓越的三条高速公路连接性，Binghatti Corner 代表了迪拜流动性最强的住宅社区中一项出色的中端市场投资。