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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Binghatti Corner is a newly launched project at Jumeirah Village Circle Dubai that will offer spacious and affordable apartments. Contact us for details, prices
开发商
Binghatti
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第3季度
总户数
727
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与Binghatti Corner及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 现房 | - | 1 | 661 平方英尺 | AED 850,000 | AED 1,287 |
| 2026年5月4日 | 现房 | - | 1 | 688 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,394 |
| 2026年4月21日 | 现房 | - | 2 | 2,589 平方英尺 | AED 2,765,327 | AED 1,068 |
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 1 | 688 平方英尺 | AED 870,000 | AED 1,265 |
| 2026年4月16日 | 现房 | - | 1 | 957 平方英尺 | AED 1,145,000 | AED 1,197 |
| 2026年4月3日 | 现房 | - | 1 | 688 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,409 |
| 2026年3月30日 | 现房 | - | 1 | 685 平方英尺 | AED 990,000 | AED 1,446 |
| 2026年3月24日 | 现房 | - | 2 | 985 平方英尺 | AED 1,450,000 | AED 1,473 |
| 2026年3月23日 | 现房 | - | 1 | 685 平方英尺 | AED 1,010,000 | AED 1,475 |
| 2026年3月6日 | 现房 | - | 1 | 643 平方英尺 | AED 990,000 | AED 1,539 |
| 2026年3月5日 | 现房 | - | 1 | 685 平方英尺 | AED 1,120,000 | AED 1,634 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | 1 | 688 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,394 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交64笔
2 卧
-
近12个月成交9笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Binghatti Corner | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC) | | 状态 | 现房(2024年第三季度完工) | | 总单元数 | 727 | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室、3居室公寓、4居室别墅、零售商铺 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 生活方式 | 标准型 / 家庭导向型 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间支付 / 40% 交房时支付 |
Binghatti Corner 是 Binghatti Developers 在 Jumeirah Village Circle (JVC) 交付的最重要的住宅项目之一。该项目拥有 727 个单元,结合了开发商标志性的棱角分明、高对比度的建筑语言,并提供从单间公寓到四居室别墅以及底层零售商铺的全面户型组合。Binghatti Corner 于 2024 年第三季度完工,作为迪拜表现最稳定的住宅社区之一,该项目以现房、即刻产生收益的资产身份进入 JVC 市场。
Jumeirah Village Circle 年复一年地保持着迪拜交易量最高、租户最多且流动性最强的住宅社区地位。该社区持久受欢迎的原因在于其直接的价值主张:相对于城市高端沿海地段而言更具性价比的准入门槛、卓越的高速公路连接、丰富的公园绿地基础设施、多元化且不断增长的零售生态系统,以及在迪拜居民满意度调查中始终名列前茅的村落式社区特色。
距离表 — Binghatti Corner, JVC
| 目的地 | 距离 | 车程(预估) | |---|---|---| | Circle Mall JVC | 2 公里 | 5 分钟 | | Al Khail Road (E44) | 1.5 公里 | 4 分钟 | | Hessa Street (D61) | 2 公里 | 5 分钟 | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) | 3 公里 | 6 分钟 | | Dubai Sports City | 5 公里 | 8 分钟 | | Dubai Studio City | 6 公里 | 10 分钟 | | Motor City | 5 公里 | 9 分钟 | | Mall of the Emirates | 8 公里 | 14 分钟 | | Dubai Marina | 13 公里 | 18 分钟 | | JLT (Jumeirah Lake Towers) | 12 公里 | 18 分钟 | | Palm Jumeirah | 15 公里 | 22 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 22 公里 | 26 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 32 公里 | 32 分钟 | | Al Maktoum Airport (DWC) | 18 公里 | 20 分钟 |
JVC 被三条高速公路(Al Khail Road、E311 和 Hessa Street)环绕,使其在同等价位的迪拜住宅社区中拥有最广泛的通勤半径。在正常交通状况下,Binghatti Corner 的居民可在 20 分钟内抵达 Dubai Marina(13 公里)、Mall of the Emirates(8 公里)和 Motor City(5 公里),而 Al Maktoum 机场的持续扩建也为该社区在 20 分钟车程范围内增添了结构性的长期升值驱动力。
Binghatti Corner 是该开发商在朱美拉村三角区(JVC)以单位数量计算规模最大的单一项目,反映了他们对该社区价值驱动因素和吸引力来源的成熟理解。该建筑标志性的棱角分明的外立面——采用了公司特有的投影几何结构和高对比度配色方案——营造出一种极具视觉分量感和存在感的建筑,使其在 JVC 大量平庸的中层建筑库存中脱颖而出。
Binghatti Corner 拥有 727 套住宅单位,其规模带来了机构级的优势:通过更大的预算池实现更强的服务费管理、更充足的现场维护资源,以及足以推动建筑内配套设施和零售空间实现活力社区互动的关键居民群体。
户型配置摘要
| 卧室类型 | 备注 | |---|---| | 开间 (Studio) | 紧凑型高收益单位,非常适合短期租户和专业人士 | | 1 卧室 | 专业生活方式公寓,JVC 需求量最大的租赁配置 | | 2 卧室 | 适合情侣和小家庭的布局 | | 3 卧室 | 家庭型公寓 | | 4 卧室别墅 | 综合体内独立的联排别墅式配置 | | 零售空间 | 激活街道环境的底层商业单位 |
在中层公寓楼内包含 4 卧室别墅是 JVC 最独特的项目特征之一——为家庭买家在管理完善、配套丰富的公寓楼环境中,提供了传统别墅般宽敞的建筑面积和半私密的生活方式。由于相对于需求而言较为稀缺,这些别墅配置始终是 JVC 最受追捧且收益率最高的户型之一。
室内装修体现了 Binghatti 一贯的质量标准:高档瓷砖或仿木地板、配备优质电器的现代整体厨房、嵌入式衣柜、中央空调,以及 Binghatti 最具辨识度的标志性棱角阳台设计——既提供了被动式遮阳功能,又营造出独特的审美,增强了迪拜漫长夏季期间阳台的实用性。
配套设施概览
| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 温度可控的户外泳池 | | 健身房 | 设备齐全的现代化健身中心 | | 儿童游乐区 | 专属、安全的儿童游乐区 | | 安保 | 24/7 现场安保及闭路电视监控 | | 停车位 | 有顶棚的指定居民停车位 | | 零售 | 底层商业/零售单位 |
底层零售部分是 Binghatti Corner 对居民而言最具战略价值的特色之一。作为一个拥有 727 套单位、能产生大量日常人流量的建筑,Binghatti Corner 的零售租户(如咖啡馆、便利店、服务提供商)有商业动力去建立和维持高质量的运营,从而创造出一个真正活跃的街道环境,将该建筑从单纯的住宅结构转变为社区微型枢纽。
JVC 更广泛的社区基础设施——30 多个景观公园、Circle Mall 零售中心,以及沿 JVC 各街道快速发展的餐饮走廊——为该建筑的现场配套设施提供了补充,使居民在步行或 5 分钟车程内即可享受丰富且便利的生活方式选择。
在过去十年中,JVC(朱美拉村圆环)的租金收益表现一直是迪拜中端市场中最稳定的区域之一,结合了强劲的毛收益率(7–9%)、低空置率以及由社区就业辐射圈(迪拜媒体城、朱美拉湖塔区 JLT、迪拜影城、迪拜体育城均在 10–15 分钟车程内)支撑的深厚且多元化的租户群体。
预计租金收益分析
| 户型 | 预计年租金 (AED) | 入场价格 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 50,000 – 65,000 | 550,000 – 700,000 | 8–10% | | 1 居室 | 80,000 – 105,000 | 900,000 – 1,200,000 | 7.5–9.5% | | 2 居室 | 120,000 – 155,000 | 1,400,000 – 1,900,000 | 7–9% | | 3 居室 | 165,000 – 210,000 | 1,800,000 – 2,200,000 | 8–10% | | 4 居室别墅 | 200,000 – 270,000 | 2,000,000 – 2,500,000 | 8–11% |
关键投资驱动因素:
Binghatti Developers 已确立其作为迪拜最多产的中端至中高端住宅开发商之一的地位,在 JVC、商业湾 (Business Bay)、迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) 及其他优质社区交付了超过 50 个项目。他们的声誉建立在三大支柱之上:施工速度和按时交付(期房市场中关键的信任因素)、其极具辨识度的建筑标识性(可带来市场溢价),以及与布加迪 (Bugatti)、梅赛德斯-奔驰 (Mercedes-Benz) 和 Jacob & Co 等高调品牌的积极合作。Binghatti Corner 代表了开发商在不牺牲其品牌所定义的质量和独特性的前提下,实现规模化交付的承诺。
Binghatti Corner 将 Binghatti 的标志性模式带到了其在 JVC 最大规模的单一项目中——包含 727 套从开间到 4 居室别墅的单元,项目已竣工并完全交付,具备即时租金收益潜力。结合 JVC 经市场验证的收益表现、开发商能产生建筑溢价的品牌标识、底层零售激活,以及 JVC 卓越的三条高速公路连接性,Binghatti Corner 代表了迪拜流动性最强的住宅社区中一项出色的中端市场投资。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Corner起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Binghatti Corner提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Binghatti Corner计划于Q3 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Binghatti开发的Binghatti Corner提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Binghatti Corner由Binghatti开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Binghatti Corner提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。