Binghatti Circle (宾哈提之圆)

Binghatti Circle：迪拜最具特色开发商在JVC的最高标志性塔楼

摘要——项目快照

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Binghatti Circle | | 开发商 | Binghatti Developers | | 位置 | 朱美拉村庄圆圈(JVC)第13区，迪拜 | | 状态 | 在建（2027年第二季度交付） | | 物业类型 | 开间、一居室、两居室公寓 + 商业 | | 面积区间 | 400–1,300平方英尺 | | 价格区间 | AED 675,000 – AED 2,400,000 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 首付20% / 施工期40% / 交房时40% |

Binghatti Circle代表了朱美拉村庄圆圈(JVC)开发历史上建筑雄心最为突出的项目之一——一座旨在成为JVC不断演变天际线的标志性地标的高层塔楼。由Binghatti Developers建造——这家公司比任何其他单一开发商都更重塑了JVC的建筑特色——Binghatti Circle在字面和比喻意义上都将开发商标志性的设计理念提升到了新高度。位于第13区，计划高度60+层，Binghatti Circle竣工后将成为JVC最高的住宅楼宇，提供俯瞰整个主社区以及朝向迪拜码头、迪拜市中心和阿拉伯湾的全景视野。

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位置与交通——JVC第13区

第13区在JVC的圆形总体规划中占据战略位置，提供便捷通达社区主要高速公路出入口和圆环商场的通道。

Binghatti Circle，JVC第13区，邻近距离表

| 目的地 | 距离 | 预计行车时间 | |---|---|---| | 圆环商场JVC | 1公里 | 3分钟 | | 阿尔凯尔路(E44) | 1.5公里 | 4分钟 | | 黑萨街(D61) | 2公里 | 5分钟 | | 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311) | 3公里 | 6分钟 | | 迪拜体育城 | 5公里 | 8分钟 | | 迪拜工作室城 | 6公里 | 10分钟 | | 酋长国商场 | 8公里 | 13分钟 | | 迪拜码头 | 12公里 | 17分钟 | | 朱美拉湖塔(JLT) | 11公里 | 16分钟 | | 棕榈岛 | 14公里 | 20分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 21公里 | 25分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 31公里 | 31分钟 | | 阿勒马克图姆机场(DWC) | 17公里 | 19分钟 |

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建筑与设计——圆形塔楼概念

Binghatti Circle的建筑特色从其名称开始：圆形塔楼概念。与迪拜住宅高层库存中绝大多数塔楼的传统矩形或棱柱形式不同，Binghatti Circle采用圆柱形塔楼几何形状——一种从根本上不同的结构和视觉方法，提供多种性能和美学优势：全方位景观、环绕阳台延伸室内生活空间、独特的视觉标志性和建筑身份。

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投资分析

付款计划： 首付20% / 施工期40% / 交房时40%

JVC内Binghatti产品的租金基准（2024–2025年）：

• 开间：每年AED 45,000–58,000
• 一居室：每年AED 60,000–78,000
• 两居室：每年AED 85,000–105,000

资本增值驱动因素：

1. JVC最高楼宇：标志性地位支撑持久的品牌认知和价格溢价
2. Binghatti品牌：在市场中建立了吸引特定买家和租户群体的强烈建筑身份
3. 2027年第二季度交房：在不断成熟的JVC市场上的长期资本增值
4. 第13区位置：JVC内的优质区位，靠近主要高速公路通道
5. JVC的持续流动性：按交易量和收益率指标衡量，JVC是迪拜最活跃的住宅投资社区之一