贝弗利公寓

Beverly Residence — JVC 配备迷你高尔夫的高端生活方式公寓

TL;DR 速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Beverly Residence | | 位置 | 迪拜朱美拉村圈（JVC） | | 开发商 | H M B Homes Development | | 状态 | 已完工（2020 年 5 月） | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室 | | 配套设施 | 泳池、健身房、桑拿、蒸汽浴、迷你高尔夫、慢跑道、烧烤区、礼宾服务 | | 景观 | 社区景观 |

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JVC 最具趣味的高端住宅地址

Beverly Residence 由 H M B Homes Development 开发，是位于朱美拉村圈的一栋于 2020 年 5 月完工的住宅项目，凭借一套对于 JVC 中端市场而言真正非同凡响的配套设施，从该社区大量普通住宅楼宇中脱颖而出：一个标准型或紧凑型的迷你高尔夫球场、桑拿房、蒸汽浴室、慢跑道、烧烤区以及专门的礼宾服务——所有这些都集中在一栋建筑内，提供从单间公寓到三居室的户型，地处迪拜租赁与投资最为活跃的社区之一。

Beverly 这一名称源自比佛利山庄（Beverly Hills）——这座标志性的加州豪宅区，与生活方式、休闲娱乐以及某种从容不迫的奢华气质密不可分；这种奢华，既体现在日常生活的配套体验之中，也同样体现在墙面装修的考究之上。这一命名选择清晰地确立了楼宇的设计理念：Beverly Residence 是这样一个所在——楼宇内部的休闲品质与社区氛围，与公寓本身的品质同等重要。

迷你高尔夫设施是 Beverly Residence 配套中最令人印象深刻的单一元素——在任何价位区间的迪拜住宅市场中都属于罕见的配置，而对于 JVC 中端 AED 价位区间的楼宇而言更是真正稀缺。迷你高尔夫提供了一种户外休闲体验，兼具社交属性、适合全年龄段参与，自然而然地将住户吸引到一个共享的公共空间之中——由此创造出那种不经意的邻里互动，而这正是构筑楼宇内真实社区凝聚力的源泉。

H M B Homes Development 在 Beverly Residence 打造了一栋寓意明确的楼宇：一个以生活方式为内核的住宅地址——在这里，楼宇本身的乐趣所在（泳池、桑拿、慢跑道、烧烤区、迷你高尔夫）被融入此地日常居住体验之中。这是一栋让住户真正乐于邀请亲朋好友前来到访的建筑。

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区位洞察 — 朱美拉村圈

JVC 的区位优势——在迪拜路网中的居中位置、与迪拜西部就业枢纽的紧密通达性，以及日趋成熟的零售与餐饮生态——对于 Beverly Residence 而言，与其对社区内任何其他楼宇同等重要。2020 年 5 月的完工时间，将 Beverly Residence 置于 JVC 住宅"年代"的黄金区间：既足够现代以反映当代的建造标准，又足够成熟以在四年以上的入住运营中积累下经过验证的租赁市场业绩记录。

周边距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail Road | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | 约 5 分钟车程 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates） | 约 12 分钟车程 | | 迪拜码头（Dubai Marina） | 约 15 分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城（Media City / Internet City） | 约 15 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场（Dubai International Airport） | 约 25 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport） | 约 20 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden） | 约 10 分钟车程 | | 朱美拉村三角区（Jumeirah Village Triangle） | 约 5 分钟车程 |

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户型配置与定价

Beverly Residence 提供涵盖四种户型的住宅产品线——从单间公寓到三居室——服务 JVC 全谱系的自住与投资客群。尽管具体定价受当下市场行情影响，但 JVC 社区背景为同类的 2020 年 5 月年代产品提供了可靠的参照基准。

| 户型 | JVC 市场价格区间 | |---|---| | 单间公寓 | AED 500,000 – AED 700,000 | | 一居室 | AED 700,000 – AED 950,000 | | 两居室 | AED 950,000 – AED 1,300,000 | | 三居室 | AED 1,300,000 – AED 1,700,000 |

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配套优势 — Beverly Residence 为何与众不同

Beverly Residence 的配套体系是其差异化竞争优势的核心所在，尤其体现在 JVC 竞争激烈的住宅市场中。对于一栋 2020 年 5 月完工的楼宇而言，其配套设施的深度与多样性堪称卓越：

| 设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 配有日光浴甲板的住户泳池 | | 健身房 | 设施齐全的健身工作室 | | 桑拿 | 干式桑拿康体设施 | | 蒸汽浴室 | 蒸汽浴套间 | | 迷你高尔夫 | 楼内迷你高尔夫球场 / 推杆练习果岭 | | 慢跑道 | 专用跑步环道 | | 儿童游乐区 | 儿童娱乐专区 | | 烧烤区 | 户外公共烧烤与社交空间 | | 礼宾服务 | 为楼宇管理事务提供支持的住户礼宾 | | 安保 | 7×24 小时楼宇门禁管控 | | 室内停车位 | 每单元配备安全的专属停车位 |

迷你高尔夫： Beverly Residence 配套组合中最具特色的设施。一处迷你高尔夫设施——无论是紧凑的推杆果岭还是多球洞布局——所提供的，是一种主动式休闲体验，从根本上区别于标准化的"泳池加健身房"组合。对于家庭、年轻专业人士和社交群体而言，迷你高尔夫创造了一种现成的休闲活动，无需驱车前往、无需预订，在楼内即刻可用。

桑拿 + 蒸汽浴室： Beverly Residence 的康体套房——桑拿与蒸汽浴室的组合——是一项许多即便是更新年代的 JVC 楼宇都未配备的配置。这些设施为将恢复与康体纳入生活方式日常的住户，增添了切实的日常使用价值。

慢跑道： 楼宇内部或其场地内的一条专用慢跑道，提供了一种全年可用、免受车流干扰、数分钟即可达的跑步选择——在一座全年仅有六个月适合户外跑步的城市里，这一点尤为珍贵。

烧烤区： 烧烤空间为夜间社交、尤其是迪拜冬季（11 月至次年 4 月）的聚会创造了社交焦点。一个配备了座椅、景观绿化和适当烹饪基础设施的高品质烧烤区，为住户提供了一种公寓单元各自无法复制的户外社交空间。

礼宾服务： 即便在 JVC 中端市场楼宇这一务实层面，礼宾服务仍为住户增添了便利与体验品质——一个对接维护、快递收发和楼宇管理事务的联系窗口，而这是纯粹自管型住宅楼宇所不具备的。

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投资价值 — Beverly Residence

竞争市场中的配套溢价： JVC 成熟的住宅市场会奖赏那些脱颖而出的楼宇。Beverly Residence 的迷你高尔夫、桑拿、蒸汽浴室和慢跑道创造了真正的差异化，相较不具备这些设施的同期楼宇，能够支撑起租金溢价。

2020 年 5 月的年代品质： 2019 至 2021 年间完工的楼宇代表了 JVC 内部的一项品质基准——融合了现代建造标准、当代装修风格，以及远远高于老旧（2015 年前）存量房（这部分老旧房源仍占 JVC 库存的很大比例）的建筑规范要求。

三居户型供给： Beverly Residence 的三居室户型服务的是一个需求细分市场，相较于 JVC 庞大的单间与一居室库存，该细分市场长期处于供给不足的状态——在家庭居住这一细分赛道上，为房东带来高于平均水平的收益率以及低于平均水平的租户周转率。

社交配套助力租户留存： 拥有真正独特、令人愉悦的配套的楼宇，能够更长久地留住租户。迷你高尔夫和维护良好的烧烤区塑造了住户的忠诚度——这是一种持续的社区特质来源，能够缩短空置周期，并降低租户轮换所带来的相关成本。

JVC 收益率估算 — Beverly Residence 语境

| 户型 | 估算购入价 | 估算年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | AED 600,000 | AED 48,000 – AED 60,000 | 8% – 10% | | 一居室 | AED 820,000 | AED 65,000 – AED 80,000 | 8% – 9.5% | | 两居室 | AED 1,100,000 | AED 85,000 – AED 110,000 | 8% – 10% | | 三居室 | AED 1,500,000 | AED 115,000 – AED 145,000 | 8% – 10% |

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总结

Beverly Residence 由 H M B Homes Development 打造，是 JVC 配套最为丰富有趣的住宅楼宇——一栋 2020 年 5 月完工、涵盖单间至三居室的住宅项目，配备独一无二的迷你高尔夫球场、桑拿、蒸汽浴室、慢跑道、烧烤区、健身房、泳池与礼宾服务。对于既想要 JVC 社区核心价值——通达性、收益表现、社区特质——又想叠加一层真正使楼宇本身成为目的地的配套生活方式的买家和租户而言，Beverly Residence 是 JVC 中绝大多数其他楼宇根本无法企及的那个地址。