贝尔格拉维亚二期

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Belgravia II — Jumeirah Village Circle(JVC),迪拜

概要总结: Belgravia II 是 Ellington Properties 在 Jumeirah Village Circle 打造的 188 套精品住宅项目,由 Perkins+Will 设计。项目提供单间、一房及两房公寓,并精选配备独立花园的两房私人联排住宅,于 2019 年第一季度完工。起价 AED 1.4M。Ellington 标志性的英式风格室内规格、保温外立面以及 JVC 的社区配套,使 Belgravia II 成为 JVC 市场中最具性价比的自住与投资地址之一,总租金收益率达 7–8.5%。

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项目概览

Belgravia II 是 Ellington Properties 广受赞誉的 Belgravia 住宅系列的第二部——这是一组位于 Jumeirah Village Circle 的建筑群,已成为设计品质、社区氛围以及持续强劲的转售与租赁表现的代名词。当许多 JVC 开发商在价格上竞争时,Ellington 却在工艺上竞争:Belgravia 系列建筑以其显著超越 JVC 市场平均水平的建筑与室内设计标准而脱颖而出,吸引的买家与租客原本可能会为追求设计主导的生活而转向迪拜码头或 Downtown。

凭借 188 套单元与精品建筑的体量,Belgravia II 保持了定义 Ellington 品牌理念的亲切尺度。配备独立花园的两房私人联排住宅——这在 JVC 的中层建筑中是一种稀缺产品类型——增添了一种生活方式上的多样性,使其与竞争对手明显区隔。

Belgravia II 由全球顶尖建筑事务所之一 Perkins+Will 设计,其建筑纲领汲取自英式乔治亚风格联排住宅美学:高效保温的外立面、克制的经典比例,以及面向街道的形象,丰富了 JVC 的街景。该项目于 2019 年第一季度完工,此后在住户满意度与投资表现方面建立了良好声誉。

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地理位置与交通连接 — Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle 是迪拜最成熟、增长最快的中端市场社区之一,位于 Sheikh Mohammed bin Zayed Road(E311)与 Hessa Street(D61)之间,地处新迪拜的核心。

• 迪拜码头 / JBR: 约 8 公里,约 10 分钟
• 阿联酋购物中心: 约 8 公里,约 10 分钟
• Downtown Dubai / 哈利法塔: 约 20 公里,约 20 分钟
• 迪拜国际机场(DXB): 约 25 公里,约 25 分钟
• Al Maktoum 国际机场(DWC): 约 20 公里,约 20 分钟
• Expo City Dubai: 约 15 公里,约 15 分钟
• Dubai Hills Mall: 约 8 公里,约 10 分钟
• Motor City / Dubai Autodrome: 约 6 公里,约 8 分钟
• Business Bay / DIFC: 约 20 公里,约 20 分钟

公共交通:

• RTA 公交以多条线路服务 JVC,连接迪拜码头与 Sheikh Zayed Road
• 最近地铁站为 DMCC(红线),车程约 8–10 分钟
• JVC 全社区均覆盖 Careem、Uber 与出租车服务

JVC 社区:

• JVC 环形总体规划包含超过 300 栋建筑、600+ 零售门店、多所学校(JSS International、Nord Anglia Education、Sunmarke School)以及一座中央公园
• JVC Central Park:位于社区内——步行与慢跑道、户外健身房、游乐区
• JVC 内设 Five Guys、The Cheesecake Factory、Grandiose 超市及数十家餐饮门店

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建筑 — Perkins+Will 设计

Perkins+Will 将其全球建筑专长带入 Belgravia II,创造了一栋在 JVC 语境中即刻可辨的建筑:高于平均水平、立面更具构图感、与街道的关系更具思考。

外立面: 保温外立面是一项经过深思熟虑的工程决策——双层构造,层间采用高性能保温材料,相比标准 JVC 建筑可减少 20–30% 的热量渗入,直接转化为住户更低的空调运行成本。英式乔治亚建筑语言——对称的窗户排布、克制的砌体配色以及层次分明的入口序列——赋予 Belgravia II 一种经典沉稳感,与 JVC 普遍存在的较为通用的商业立面形成鲜明对比。

布局哲学: Perkins+Will 围绕两大核心原则设计 Belgravia II:

1. 灵活性: 公寓产品同时提供开放式与封闭式厨房布局,考虑到 JVC 国际化租客群体的烹饪习惯差异显著
2. 采光与通风: 单元朝向经过精心建模,以最大化主要起居空间的自然采光,减少白天对人工照明的依赖

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户型设计与规格

单间

• 紧凑、高效的开放式布局
• 集成厨房-起居-睡眠区,配备智能收纳
• Ellington 标准浴室:大规格瓷砖、优质洁具、步入式淋浴间
• 阳台可赏社区或花园景观
• 有盖停车位:1 个

一房公寓

• 根据配置可选独立厨房(封闭式)或开放式厨房
• 主卧配备嵌入式衣柜与套间浴室
• 阳台可赏社区或泳池露台景观
• 优质厨房:嵌入式电器、人造石台面、木饰面橱柜
• 有盖停车位:1 个

两房公寓

• 宽敞的起居-用餐区与厨房相连
• 主卧带套间浴室;次卧共用浴室
• 洗衣房
• 阳台(部分单元为面向花园的环绕式阳台)
• 有盖停车位:1 个

两房联排住宅(带私人花园单元) Belgravia II 最受追捧的产品:双层联排公寓,配备私人花园——这在 JVC 公寓市场中极为罕见。

• 下层:厨房、起居-用餐区、客卫,可直接通往私人花园
• 上层:两间卧室(主卧带套间 + 次卧共用浴室)
• 私人花园:后部封闭式花园,仅联排住户可入——非共享庭院
• 这些单元在主要起居区呈现 JVC 公寓生活方式,同时增添了一处私人户外空间,使其与楼内及社区的标准公寓截然不同
• 有盖停车位:1–2 个

Ellington 室内规格(所有单元统一标准):

• 起居区采用工程硬木或优质瓷砖地板
• 浴室采用大理石饰面或大规格瓷砖
• 定制厨房橱柜,暖木色调配拉丝金属五金
• 嵌入式电器:灶台、烤箱、抽油烟机、冰箱(两房及以上配洗碗机)
• 嵌入式衣柜,配备缓冲铰链与内部层板
• 高品质卫浴洁具:Ellington 规格洗手盆、马桶与淋浴系统
• 白色墙面配建筑阴影线顶角线,营造室内层次感

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配套设施

游泳池: 裙楼层的社区泳池,全年恒温,配备日光浴露台、躺椅与带遮阳的座位区。

健身房: 全功能健身中心,配备有氧设备(跑步机、椭圆机、动感单车)、自由力量器械与阻力训练站。

景观庭院: Ellington 标志性的景观庭院花园,在建筑占地内提供私密绿地——这是贯穿 Belgravia 系列的标志性社区元素。

儿童游乐区: 安全、专属的户外游乐区,适合有孩家庭。

底层零售: 位于街面的便利零售单元,在建筑内满足住户日常所需。

24 小时安保: 配备工作人员的门岗、对讲系统,以及覆盖所有公共区域的闭路电视监控。

有盖停车: 地下配停车位,配备闭路电视与受控出入。

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投资分析

Belgravia II 自完工以来持续提供超越市场的投资回报,得益于 Ellington 品牌溢价、JVC 社区蓬勃的租赁需求,以及在可达价位上稀缺的带私人花园联排单元。

二级市场价格(2024–2025):

• 单间:AED 650,000 – AED 850,000
• 一房:AED 900,000 – AED 1.4M
• 两房公寓:AED 1.4M – AED 2M
• 两房联排(带私人花园):AED 1.8M – AED 2.5M(相对公寓有溢价)

年租金:

• 单间:AED 50,000 – AED 65,000
• 一房:AED 75,000 – AED 100,000
• 两房公寓:AED 100,000 – AED 135,000
• 两房联排:AED 120,000 – AED 160,000

总租金收益率:

• 单间:约 7.5–8.5%(AED 700,000 上 AED 55,000)
• 一房:约 7.0–8.0%
• 两房公寓:约 6.5–7.5%
• 两房联排:约 6.0–7.0%(较高的绝对租金被较高的购入价抵消)

资本增值: 自 2021 年以来 JVC 公寓价值上涨 25–40%,得益于品牌溢价,Ellington 建筑按每平方英尺计算持续比社区平均水平高出 10–15%。

阿联酋黄金签证: AED 2M 以上的两房单元可申请 10 年期阿联酋黄金签证。

永久产权: JVC 是指定永久产权区,所有国籍均可办理完整的 DLD 产权证登记。

2019 年完工: 拥有五年以上经核实的租赁历史、稳定的服务费与社区成熟度——相较于楼花(off-plan)选择,降低投资不确定性。

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Belgravia II 为何脱颖而出

1. Perkins+Will 建筑 — 全球一线建筑事务所,为 JVC 带来显著超越社区平均水平的设计品质
2. 保温外立面 — 一项可量化的工程优势,降低运行成本并提升室内舒适度
3. 带私人花园的联排住宅 — 在任何价位上都是 JVC 中最稀缺的产品类型;在中层公寓建筑内拥有私人封闭式花园
4. 开放式与封闭式厨房兼具 — 设计灵活性,同时服务自住买家与追求最广泛租客群体的投资者
5. Ellington 品牌 — 始终是 JVC 市场中最受推崇的精品开发商,具备经过验证的转售流动性与超越市场的租金溢价
6. 188 套单元 — 精品体量,提供 JVC 罕见的个性化物业管理与社区氛围
7. 2019 年完工 — 成熟、稳定的投资,具备成文的租赁历史

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总结

Belgravia II 由 Ellington Properties 打造,是位于 Jumeirah Village Circle 的 188 套精品住宅建筑,由 Perkins+Will 设计,于 2019 年第一季度完工。项目提供单间、一房及两房公寓,并精选配备私人花园的两房联排住宅——这是 JVC 中独特的产品类型。英式乔治亚风格的建筑、保温外立面、Ellington 的优质室内规格(人造石、木饰橱柜、高品质洁具),以及带泳池与健身房的景观庭院,共同造就了一款在 JVC 子市场中持续获得超越市场租金与资本价值的产品。起价 AED 1.4M、总租金收益率 7–8.5%、永久产权,且两房单元可获阿联酋黄金签证资格,使 Belgravia II 成为 Jumeirah Village Circle 中最具实力的自住与投资选项之一。