Al Waleed Residence

TL;DR 概要

• 项目名称： Al Waleed Residence（Al Waleed Building，阿尔瓦利德大厦）
• 开发商： Al Waleed Real Estate
• 地段： 迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）District 13
• 状态： 已竣工（2016 年交付）
• 起售价： AED 800,000（一居室）至 AED 2,100,000 以上（三居室复式）
• 物业类型： 一居室与两居室公寓，两居室与三居室复式（G+4）
• 核心配套： 异常宽敞的户型面积、屋顶泳池、健身房、私家入户门（复式单位）、允许饲养宠物。

Al Waleed Residence 项目简介

欢迎来到 Al Waleed Residence（常被称为 Al Waleed Building），这是一栋成熟稳健、实用性极高的低层住宅项目，坐落于 Jumeirah Village Circle（JVC）的 District 13。项目由 Al Waleed Real Estate 开发，于 2016 年竣工，这栋精品级 G+4 结构仅含 32 套专属住宅单位。Al Waleed Residence 在 JVC 密集的市场中脱颖而出，其特色在于以宽敞的生活空间取代单纯的套数堆叠，提供该片区内最大的公寓与复式户型面积。

项目专为看重空间、隐私与社区氛围的家庭和职场人士打造，Al Waleed Residence 更像是一组"垂直联排别墅"集合，而非传统公寓楼。底层复式单位配备私家入户门及直达家门口的停车位，带来别墅般的居住体验。这种对宽裕面积与实用奢华的坚持，使其成为寻求长期居所的自住买家、以及瞄准稳定家庭型租客的投资者的抢手、可靠的资产。

无可匹敌的地段与交通：Jumeirah Village Circle（JVC）

Al Waleed Residence 在 JVC District 13 内的战略选址，在宁静的郊区生活与卓越的城市交通之间实现了绝佳的平衡。JVC 是 Nakheel 打造的旗舰级大型规划社区，以其家庭友好型环境著称——拥有超过 30 座葱郁的绿色公园，氛围悠闲，是远离喧嚣市中心的完美栖息之地。

Al Waleed Residence 的交通可达性是一大亮点。项目位置得天独厚，可极为迅速地接入迪拜的主要交通动脉，包括 Sheikh Zayed Road（E11）、Al Khail Road（E44）以及 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）。这一优越的选址确保住户仅需 15 至 20 分钟车程即可抵达迪拜 Marina、Jumeirah Lakes Towers（JLT）、Palm Jumeirah、Business Bay 以及 Downtown Dubai 等主要商业与休闲枢纽。

项目周边配套极为成熟完善。住户步行片刻即可到达 JVC Community Park，享受广阔的绿色休闲空间。附近坐落着口碑优良的国际学校，为家庭带来极大便利。此外，规模宏大的 Circle Mall 提供集零售、餐饮、娱乐于一体的综合体验，距离项目近在咫尺。这种丰富的本地基础设施确保一切日常所需都能轻松满足。

卓越的建筑与宽敞的设计理念

Al Waleed Residence 的建筑叙事，由当代的实用主义以及对超大生活空间的不懈追求所定义。这栋 5 层（G + 4 + 屋顶）的建筑呈现出干净、现代的外立面，以中性色调和比例协调的阳台为特征，与 JVC 的绿化环境和谐交融。这种低密度设计（仅 32 套单位）营造出浓厚的邻里氛围与亲密感。

其设计理念聚焦于最大化自然采光、确保空间的高效利用，并提供卓越的装修品质。户型采用巧妙的开放式或半开放式布局，使宽敞的起居与就餐区域与厨房之间形成流畅的动线衔接。

Al Waleed Residence 最鲜明的特征是异常宽敞的户型面积。一居室公寓往往超过 1,100 平方英尺，令近年来的新项目相形见绌。此外，独特的底层复式单位带来"别墅式"的居住感受，配备临街的私家入户门、直达家门口的双车位以及宽敞的多层生活空间。室内装修水准上乘，采用耐用的地面材料、现代风格的橱柜以及雅致的卫浴洁具，营造出舒适、经久耐用的居住环境。

世界级配套与生活方式

尽管体量精巧，Al Waleed Residence 却配备了一套全面的优质配套设施，覆盖健康、康养与社区互动需求，确保住户足不出楼即可享受平衡的生活方式。

休闲配套的核心，是一座精心设计、面积可观、位于屋顶的游泳池——在温暖月份中，它提供了一个放松身心、消暑纳凉的理想场所，并可一览 JVC 的全景视野。对于健身爱好者，大楼在底层设有设备齐全、配置顶尖的健身房，配备现代化的有氧与力量训练器械。康养体验还因设有专属水疗与桑拿设施而进一步提升。

项目高度贴合家庭需求，屋顶泳池旁设有安全、专属的儿童游乐区。Al Waleed Residence 一项显著的生活方式优势是其允许饲养宠物的政策，欢迎四条腿的家庭成员。绝对的安心感由 24/7 安保人员、全面的 CCTV 监控、整合的对讲系统，以及公寓专用的带顶棚地下停车位（复式单位则配备门前专用停车位）共同保障。

全面的户型配置与布局

Al Waleed Residence 提供一套高度聚焦、极为宽敞的仅 32 套住宅单位组合，确保了格外宁静的居住环境。社区由一居室和两居室公寓，加上一组独有的两居室和三居室复式单位构成。

户型面积是本项目最大的卖点。一居室公寓面积可观，通常在 1,100 平方英尺上下，起居区域宽敞，主卧带独立卫浴，其面积可与别处楼宇中的两居室相媲美。两居室公寓为小家庭提供了同样宽裕的比例。两居室和三居室复式单位则提供极为宽敞的生活空间（往往超过 2,200 平方英尺），配备多个起居厅、宽敞的卧室、佣人房以及私家入户门，在公寓建筑群内营造出真正的联排别墅体验。

价格体系对于成熟的 JVC 市场而言极具竞争力，尤其考虑到其每平方英尺的巨大价值优势。在二级市场中，一居室公寓的价位通常在约 AED 800,000 至 AED 950,000 之间，具体视装修升级情况而定。面积可观的三居室复式单位价格约为 AED 210 万。这些入手门槛使 Al Waleed Residence 对于追求超大空间的自住买家、以及追求高租赁需求的投资人而言，成为一个极具吸引力的选择。

灵活且投资人友好的运营属性

作为一栋已全面竣工（2016 年）、高度成熟的项目，Al Waleed Residence 为自住买家和投资者双方都提供了即时、切实的价值。这些单位的二级市场交易活跃、流动性高，得益于大楼在超大户型方面积累的良好口碑，以及其在 District 13 内紧邻主干道的优越地段。

买家所享受的是购置一项已完工产品所带来的绝对安全感，该产品可立即入住或出租，完全规避了楼花投资所伴随的风险与等待。购置流程简便直接，符合资格的买家可从阿联酋主要银行获得多种具有吸引力的抵押贷款方案。大楼的透明管理以及清晰、合理的物业服务费（估计为每平方英尺 AED 10–12），使投资者与业主能够准确预测其持续的运营成本。

对于追求即时、强劲租金收益的投资者而言，Al Waleed Residence 是一项优质资产。超大的户型面积，结合出色的现场配套与允许宠物的政策，使这些单位对希望长期定居的家庭极具吸引力。该楼宇的物业能够产生非常强劲、稳定的租金收入（例如，一居室年租金为 AED 7.5 万–8.5 万，复式单位年租金为 AED 13.5 万–14.5 万），确保了低空置率与稳定的现金流。

富有远见的开发商：Al Waleed Real Estate

Al Waleed Residence 出众的建筑品质与独特宽裕的空间设计，直接反映了其开发商 Al Waleed Real Estate 的实力。作为阿联酋市场上资深的开发商，他们专注于打造实用、高品质的住宅物业，优先满足中端市场与家庭买家真正看重的要素：耐用的建筑结构、巨大的生活空间以及核心的生活方式配套。

Al Waleed Real Estate 致力于交付能够提供真正、长期价值的住宅。他们决定建造一栋仅有 32 套超大单位（含别墅式复式单位）的精品楼宇，充分展现了对 JVC 家庭人群特定需求的深刻理解，刻意避开了微型公寓的潮流。投资 Al Waleed 的物业，买家所得到的是一栋为舒适与耐久而设计的住宅。

Al Waleed Residence 的投资逻辑

Al Waleed Residence 的投资逻辑极为强劲，主要由其已竣工状态、超大的户型面积以及紧邻 Circle Mall 和 JVC 主要出口的高战略价值地段所驱动。在交通便利、家庭友好的地段中，市场对定价合理、面积超大的公寓的需求依然极为旺盛，其背后推动力是源源不断涌入迪拜的外籍家庭。

Al Waleed Residence 为房东提供了一项极具吸引力的方案。优质配套（尤其是屋顶泳池与健身房）的加持，加上其允许宠物的政策与复式单位的私家入户门，使该楼宇在租赁市场中极具竞争力。投资者可获得强劲的租金水平，并从那些珍视难得空间资源的家庭处锁定高度稳定、长期的租约。

此外，在一个大型规划社区内投资一项已竣工、高品质的资产，能够带来显著的安全感。随着 JVC 整体基础设施的持续完善，像 Al Waleed Residence 这种稀缺大户型物业的资本升值潜力保持高度乐观，使其成为追求可靠现金流的长期投资者眼中一项具有战略意义、表现优异的资产。

结语：宽敞郊区生活的典范

总而言之，Al Waleed Residence 堪称提供超大、实用住宅生活的典范之作。通过将优雅的低层建筑设计、核心的活跃生活方式配套、位于 JVC 核心区域无可匹敌的战略地段，以及令竞争对手相形见绌的户型布局和谐地融为一体，它提供了一种无可匹敌的居住方案。异常宽敞的一居室和两居室公寓，加上独树一帜的别墅式复式单位，完美契合现代职场人士与家庭对一个安全、舒适且高度实用的居所的需求。强劲的投资基本面——源于市场对大户型的高租赁需求以及 JVC 区域经久不衰的人气——进一步巩固了其作为迪拜房地产市场首选项目的地位。我们诚邀您探索 Al Waleed Residence 所呈现的优质机遇，在一个充满活力、通达四方的社区中锁定您的未来。