阿尔马纳尔精英公寓

简要摘要

阿尔马纳尔精英公寓是由阿尔马纳尔地产在迪拜朱美拉村庄圈（JVC）13区开发的精品住宅楼——已竣工、可即时入住的现房项目，提供1卧室、2卧室和3卧室公寓，配备现代精装、大窗采光、带社区景观阳台及地下车位。该楼于2020年第三季度竣工，为投资者提供迪拜最活跃、最高收益租赁社区之一的成熟创收资产，JVC综合毛租金收益率常年维持在7至8%。全球各国籍均可购买产权，自750,000迪拉姆起享有阿联酋签证资格。

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概述

阿尔马纳尔地产是阿联酋老牌房地产开发商之一，运营历史可追溯至1991年，在迪拜房产市场拥有逾三十年运营历史，涵盖多个社区的住宅、商业及零售房地产。JVC 13区的阿尔马纳尔精英公寓体现了开发商在迪拜最活跃投资社区交付优质住宅产品的承诺，将现代设计、实用户型与完善配套设施融为一体。朱美拉村庄圈（JVC）已从新兴规划社区成长为迪拜最具流动性和稳定需求的住宅地址之一。阿尔马纳尔精英公寓位于JVC 13区，周边配套齐全：公园、步行径、社区清真寺，以及邻近圆环购物中心和社区商业主干道。楼宇5层住宅打造了精品住宅规模，带来更强的社区凝聚力、更灵活的楼宇管理及更具人情味的居住环境。

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地理位置与交通

JVC 13区可便捷进入阿勒凯尔路（E44）、酋长国路（E611）和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）。

主要距离：

• 阿勒凯尔路（E44）— 5分钟车程
• 迪拜滨海区/JBR — 约12至15分钟
• 商业湾/迪拜市中心 — 约20分钟
• 酋长购物中心 — 约12至15分钟
• 迪拜国际机场（DXB）— 约25至30分钟
• JVC圆环购物中心 — 社区内约5至8分钟

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建筑与单位设计

楼宇规格： 5层住宅 + 1层地下室（停车）| 竣工：2020年第三季度 | 状态：现房可入住 | 位置：朱美拉村庄圈13区

单位类型：

| 单位类型 | 平均面积 | 主要特色 | |---------|---------|--------| | 1卧室 | 约700至900平方英尺 | 开放式客餐厅、套间卧室、厨房、阳台 | | 2卧室 | 约1,100至1,500平方英尺 | 2间浴室、餐厅、厨房、阳台、社区景观 | | 3卧室 | 约1,800至2,200平方英尺 | 3间卧室、2+浴室、完整客餐厅、阳台 |

室内特色： 全室现代精装、大窗设计、开放式厨房布局、主卧套间浴室、内嵌式衣柜、阳台社区或城市景观、针对迪拜气候设计的空调系统。

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配套设施

地下室安全覆盖停车位、访客停车场、24小时楼宇安保及门禁出入管制、专业维护大堂及公共区域、全楼闭路电视监控、专业楼宇管理与维修服务、高速网络基础设施。社区配套包括多处公园及绿地、JVC骑行及慢跑道、圆环购物中心、社区诊所、药房及学校。

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投资分析

核心投资指标：

• 状态：2020年第三季度竣工——即时创收资产
• 预期综合毛租金收益率：7至8%（JVC 13区社区基准）

租金基准（JVC）：

• 1卧室：每年60,000至85,000迪拉姆（未含家具）
• 2卧室：每年90,000至125,000迪拉姆（未含家具）
• 3卧室：每年120,000至160,000迪拉姆（未含家具）

各类单位均享有含家具租金溢价15至25%。JVC公寓价值在2022至2024年间已增值20至30%。JVC是指定永久产权区域，全球各国籍均可购买完全永久产权。

阿联酋居留权及黄金签证：

• 75万迪拉姆以上：阿联酋2年投资者居留签证
• 200万迪拉姆以上：阿联酋10年黄金签证

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总结

阿尔马纳尔精英公寓是由阿尔马纳尔地产在迪拜朱美拉村庄圈13区开发的已竣工精品5层住宅楼，提供配备现代精装、大窗、阳台及地下车位的1卧室、2卧室和3卧室公寓。2020年第三季度竣工，是提供7至8%综合毛租金收益率的即时创收现房资产。全球各国籍均可购买永久产权，自750,000迪拉姆起享有阿联酋投资者签证资格。