311大道

摘要：Bam Development 的 311 Boulevard

• 位置： 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC)
• 开发商： Bam Development
• 项目状态： 已完工（可拎包入住）
• 起步价： 约 699,000 迪拉姆（二级市场）
• 房型： 实用的开间、1、2 和 3 居室公寓
• 付款计划： 标准二级市场结构或直接购买
• 主要生活配套： 游泳池、健身房、儿童游乐区、零售 outlets 和 24/7 安保
• 附加价值： 在成熟社区内卓越的入门级投资

简介

311 Boulevard 是一个高度实用的中层住宅开发项目，坐落于全球知名的、以家庭为中心的 JVC 总体规划社区内。该项目由 Bam Development 开发，这个全面完工的项目提供了进入迪拜房地产市场极具可达性的入门点。二级市场入场价通常约 699,000 迪拉姆起，311 Boulevard 面向首次购房者、年轻专业人仕和追求即时稳健回报的收益型投资者。该开发项目拥有直接、智能设计的开间、1 居室、2 居室和 3 居室公寓组合。311 Boulevard 的决定性特征是其对功能性、舒适生活的承诺。通过将实用生活空间与基本娱乐配套和 JVC 的战略连通性相结合，311 Boulevard 提供了一种在快速成熟社区中以卓越性价比提供都市生活体验。

位置与交通

311 Boulevard 的内在价值从根本上取决于其在 JVC 内的位置，JVC 被公认为迪拜最受欢迎的总体规划社区之一。以其圆形几何结构、丰富的公园和家庭友好氛围而闻名，JVC 在保持与更广阔城市极其便利的联系的同时提供平衡的郊区生活方式。

从 JVC 出行的交通极为出色。该社区在战略上以三条主要干道为界：Al Khail 路 (E44)、Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 (E311) 和 Hessa 街 (D61)。这确保 311 Boulevard 的居民可在高效的 15 至 20 分钟车程内轻松抵达迪拜码头、JBR 和 DIFC 等繁华商业枢纽。对于经常出行的国际旅客和全球高管，迪拜国际机场 (DXB) 和阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 都是极为便利的通勤选择。

在紧邻区域内，JVC 作为一个自给自足的生态系统运作。311 Boulevard 受益于众多社区公园、超市和必需零售店的近距离。The Circle Mall —— 一个拥有数百家商店、电影院和多元化餐饮选择的主要零售和娱乐目的地 —— 仅几分钟路程。社区还设有知名的教育机构和医疗诊所，确保居民在自家门口拥有舒适日常生活所需的一切。

建筑与设计

311 Boulevard 的建筑方法以实用现代主义为基础。中层结构拥有干净、低调的立面，优先考虑结构耐久性和低维护而非华丽装饰。它采用耐久混凝土、微妙几何外饰和比例匀称的阳台的组合，无缝融入 JVC 已确立的建筑美学。

在内部，住宅单元的设计哲学着重强调空间效率和功能生活。开发商确保每一平方英尺都有实际用途，避免死角或过于复杂的户型。开间、1、2 和 3 居室公寓以开放式起居区为特征，通过大型、战略性放置的窗户最大化自然光流动。

室内装修坚固而当代，旨在经受日常生活的严酷同时为居民个性化提供中性画布。起居空间采用耐久、高质量的地板和明亮、通透的色调。厨房高度功能化，配备现代橱柜、充足的台面空间和标准电器的预留。浴室采用干净、当代瓷砖和可靠卫浴设备完工。

配套与生活方式

尽管其价格可达，311 Boulevard 不妥协于现代都市人所需的基本生活配套。该开发项目拥有一套精心策划的设施组合，旨在促进健康、放松和社区参与。

社区 offerings 的核心是一个维护良好的温控游泳池。该设施在温暖月份提供了重要的避暑去处，并在周末作为居民的社交枢纽。泳池区旁是一个设施齐全的健身房。该健身中心配备现代有氧运动器械和自由重量，让居民能够轻松将锻炼纳入日常。

认识到 JVC 高度以家庭为导向的人群构成，311 Boulevard 包括一个专用、安全的儿童游乐区。建筑的运营框架得到全面的 24/7 安全系统支持，包括闭路电视监控和人工值守，以及安全带顶停车设施。

房型与付款计划

311 Boulevard 的住宅组合高度聚焦，提供 JVC 租赁市场需求量大的户型：开间、1 居室、2 居室和 3 居室公寓。

开间单元效率极高，是完美的起步住宅。由于入门成本低，它们提供了出色的租金收益概况。1 居室公寓提供了明确的空间分离，设有尺寸合适的带嵌入式衣柜卧室和通往私人阳台的舒适起居区。2 居室和 3 居室公寓完美适合小家庭，提供多个浴室和增强的起居和用餐区。

作为 JVC 内全面完工、深度确立的地标，最初的楼花付款结构早已结束。这些资产的购置现在完全在二级房地产市场内进行。准买家可以通过全款现金购买或利用所有主要阿联酋银行机构提供的标准按揭融资来获得公寓。这种"拎包入住"状态是一个巨大优势；它允许最终用户立即入住新家，而投资者可以立即将物业投放于利润丰厚的租赁市场，开始产生稳健、不间断的现金流。

投资潜力和市场背景

311 Boulevard 的投资论点极具说服力，得益于其可达的入场价格点和其在成熟、高需求的 JVC 社区内的位置。对这一中心郊区社区内实用、维护良好的公寓的需求惊人，这是由源源不断涌入的年轻专业人士和小家庭在不牺牲连通性的情况下寻求可负担性所推动的。

对于买入出租的投资者来说，311 Boulevard 是绝对的现金流发电站。单元需要可管理的资金投入但因 JVC 的受欢迎程度而获得强劲、一致的租金。这种动态使投资者能够积极追求高净租金收益率，经常超过整个酋长国更广泛的奢华市场平均水平，年化通常达到 7% 至 9%。

此外，位于 JVC 内的物业在市场波动期间表现出极大的韧性。随着该区继续巩固其作为迪拜经济型奢华和家庭生活明确中心的地位，随着 The Circle Mall 等主要基础设施全面运营，像 311 Boulevard 这样战略性定位、实用资产的内在价值非常安全，提供出色的长期财富保存和可靠、即时的收入生成。