Verde by Sobha

Sobha 旗下的 Verde —— 迪拜朱美拉湖塔（JLT）的奢华高层人居

概要速览

• 开发商： Sobha Realty
• 地理位置： 朱美拉湖塔（JLT），H 簇，迪拜
• 项目状态： 楼花（Off-Plan，在建中）
• 楼栋规格： 68 层（7 层平台 + 住宅楼层）
• 总单位数： 610 套
• 物业类型： 一房、1.5 房、两房、2.5 房、三房、3.5 房公寓
• 面积区间： 771 – 1,921 平方英尺
• 交付时间： 2027 年第二季度
• 付款计划： 20% 首付 / 60% 建造期付款 / 20% 交付时付清
• 产权性质： 永久产权（Freehold）
• 核心亮点： Sobha Realty 在 JLT 的首个、也是最具雄心的住宅项目——一座 68 层高的塔楼，与 H 簇隔湖相望，配备无边际顶层泳池、按摩浴池、蒸汽房与桑拿房，可尽揽酋长山庄（Emirates Hills）、朱美拉群岛（Jumeirah Islands）以及酋长高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）球道的全景——这是 Sobha 在 JLT 最高的项目，也是该片区天际线最为引人注目的新增建筑之一

---

1. 引言：Sobha 在 JLT 的雄心宣告

Verde by Sobha 是朱美拉湖塔的一个标志性项目——这是 Sobha Realty 在迪拜最成熟、需求持续旺盛的综合用途社区中的首个，也是最具雄心的住宅项目。该塔楼进驻 JLT 的意义重大：它将开发商备受赞誉的后向一体化建筑品质——正是这一模式孕育了 Sobha Hartland、Sobha Reserve 和 Sobha One——带入了一个现有住宅存量大多建于 21 世纪头十年中期至 2010 年代初期、装修规格往往低于当今市场预期的社区。

Verde 共 68 层、610 套单位——其中住宅塔楼下方的七层平台为配套空间——其设计定位是 JLT 的标杆性奢华住宅塔楼，而不仅仅是簇群中的又一栋新增楼宇。其高度使其跻身该社区最高的住宅建筑之列，为高楼层住户提供了远超 JLT 湖泊群、跨越朱美拉群岛整体社区、直抵酋长高尔夫俱乐部翠绿球道和酋长山庄尊贵街区景观的开阔视野。

Verde 于 2023 年第二季度发布，计划于 2027 年第二季度交付，目前正在积极施工中——买方将受益于长达四年的建设周期，从而在项目竣工之前拥有充足的资产增值机会。

---

2. 地理位置与交通连通性：H 簇的优越地址

JLT 的 H 簇位于整体社区的西北部，紧邻谢赫扎耶德路边界，且距 DMCC 地铁站尤其近。这一位置使 Verde 的住户同时享有 JLT 的两大核心优势——即刻的地铁通达和直达的高速公路邻近。

主要距离（驾车）：

• 迪拜码头与 JBR：5 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：10 分钟
• 酋长高尔夫俱乐部（18 洞 Majilis 及 Faldo 球场）：8 分钟
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）：12 分钟
• 迪拜媒体城与互联网城：10 分钟
• 迪拜市中心 / 迪拜购物中心：20 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）：20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30 分钟
• 阿布扎比：经谢赫扎耶德路约 90 分钟

地铁通达： 迪拜地铁红线上的 DMCC 地铁站距离 Verde 仅步行之遥。该站直达迪拜码头（向南一站），随后北行穿越商务港、迪拜市中心以及联合广场换乘站。对 Verde 的住户而言，地铁提供了实用且无堵车的出行方式，可便捷通达迪拜每一个主要的就业和娱乐中心——在道路拥堵成为以车代步者日常困扰的城市中，这是极为重要的生活品质优势。

谢赫扎耶德路（E11）： Verde 在 H 簇的位置几乎可直达谢赫扎耶德路——迪拜主要的沿海高速公路——使住户可双向以高速公路速度快速通勤：向北至商务港、迪拜市中心、德伊勒（Deira）和沙迦；向南至阿布扎比、世博城（Expo City）和迪拜南（Dubai South）。

JLT 步道： JLT 湖滨步道——一条环绕三个人工湖的步行道，沿线设有咖啡馆、餐厅和遮阳座椅——为 Verde 住户提供了真正可步行的日常生活环境，使他们无需驾车即可融入社区底层的商业生态系统。

---

3. 建筑设计：JLT 天际线上的新地标

Verde 的建筑形象主要由其规模和高度所定义——共 68 层，显著高于 JLT 现有住宅塔楼存量中的大多数（后者大多建于 35–50 层的高度）。这一高度优势直接转化为高楼层住户所享有的景观品质：全景视野远超紧邻的社区范围，可尽揽酋长山庄天际线、朱美拉群岛别墅屋顶以及酋长高尔夫俱乐部蓝绿相间的球道。

楼宇配置：

• 7 层平台：配套与停车基础设施
• 61 层以上住宅楼层：每层约 10 套公寓
• 总单位数：610 套（涵盖一房、1.5 房、两房、2.5 房、三房和 3.5 房多种格局）
• 总高度：跻身 JLT 最高的住宅塔楼之列

Sobha 为 Verde 打造的建筑设计采用了当代高层建筑语汇——大面积玻璃幕墙立面、简洁的几何轮廓，以及旨在多方位最大化景观走廊的塔楼形态。建筑的朝向经过精确校准，在西部和西南侧捕捉高尔夫球场与朱美拉群岛的翠绿全景，在东部和东南侧呈现迪拜码头和 JLT 湖泊的景观。

---

4. 公寓：高海拔之上的 Sobha 标准

户型与面积：

• 1.5 房公寓： 中等面积格局，配备额外的灵活功能房
• 两房公寓： 1,017 – 1,590 平方英尺
• 2.5 房公寓： 配备额外书房或灵活功能房的格局
• 三房公寓： 1,921 平方英尺
• 3.5 房公寓： 面积最大的格局，配备额外的灵活功能房

Sobha 后向一体化的优势： Sobha Realty 采用一种在阿联酋开发商中独一无二的建筑模式——后向一体化。公司在其全球生产基地自行生产瓷砖、门、玻璃、铝材、木制品和建筑构件，从而消除了第三方承包商的质量波动，确保 Sobha 住宅中的每一种材料都达到一致且受控的品质标准。这一模式正是迪拜市场上所称的"Sobha 溢价"的基础——即 Sobha 物业相对于同一社区内非 Sobha 楼宇所持续取得的租金和转售超额表现。

室内装修规格：

• 厨房： 全面配备顶级欧洲品牌电器、由 Sobha 自有生产基地制造的 bespoke 橱柜、石材台面以及集成式储物空间
• 浴室： 顶级洁具品牌、通顶瓷砖且色调品质统一、雨淋式花洒系统以及精致考究的洗漱台配置
• 地板： 起居区和卧室采用优质工程地板或复合地板——材料由 Sobha 旗下的生产部门制造或品质管控
• 窗户： 所有主卧均为落地式双层隔音玻璃，最大化景观走廊和热效能
• 阳台： 所有户型均配私人阳台，朝向经过优化以获得最佳观景体验——可尽揽高尔夫球场、群岛或湖泊景观（具体取决于楼层和朝向）
• 智能家居： 集成智能家居技术，涵盖照明、温控和安防系统
• 衣柜： 所有卧室格局均配定制嵌入式衣柜系统

按楼层景观（参考性）：

• 西向和西南向：酋长高尔夫俱乐部、酋长山庄、朱美拉群岛，高楼层可眺望阿拉伯湾
• 东向和东北向：JLT 人工湖、The Lakes 与 The Meadows 社区以及迪拜天际线
• 北向：迪拜码头天际线、JBR 以及朱美拉棕榈岛

---

5. 配套设施：七层平台上的度假式生活

Verde 的七层平台被设计为一个完整的生活方式生态系统——配套设施分布在多个楼层，每层各司其职，分别承担康养、社交或休闲功能。

无边际顶层泳池——皇冠上的明珠： Verde 最具标志性的配套是其无边际顶层泳池，位于建筑顶端，为游泳者和日光浴者提供了一种全景式的高空体验，视野远及 JLT 湖泊系统、酋长高尔夫俱乐部以及迪拜西部天际线。在如此高度的住宅无边际泳池是 JLT 住宅市场中最具特色的配套方案之一——提供了一种通常与五星级酒店顶层而非公寓楼宇相关联的泳池体验。

康养配套：

• 按摩浴池： 水疗理疗池，用于放松和肌肉恢复，位置得天独厚可俯瞰高空景观
• 蒸汽房： 公共蒸汽理疗设施——湿热康养
• 桑拿房： 传统干蒸桑拿房——这是迪拜职业住宅人群中最为持续受到追捧的康养配套之一
• 健身房： 一座设备全面的健身中心，配备顶级有氧和力量训练器械

户外与社交：

• 烧烤区： 专属户外烧烤设施，配舒适座椅，适合户外用餐和社交活动
• 儿童游乐区： 为低龄住户提供安全、专属的休闲区域
• 景观平台花园： 平台层各处分布的种植绿化区域，在建筑的配套方案中营造出花园般的环境

楼宇服务：

• 全天候人工安保及闭路电视监控
• 高速电梯通达所有住宅楼层
• 地下层的带顶棚停车位
• 底层零售业态，融入 JLT 社区生态系统

---

6. 付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首期款（预订时） | 20% | | 建造期间 | 60% | | 交付时（2027 年第二季度） | 20% |

---

7. 投资分析：JLT 中的 Sobha 溢价

Sobha 的超额表现记录： Sobha Realty 的物业在开发商有所交付的每一个迪拜社区中，都展现出持续稳定的租金和转售超额表现。在可比社区中，Sobha 楼宇通常能获得高于非 Sobha 社区均价 10%–25% 的溢价——这得益于可验证的建筑品质、经年使用仍保持如新的装修标准，以及赢得租户和买家青睐的品牌认知度。

JLT 结构性的租房需求： JLT 的租房市场由 DMCC 自贸区内超过 22,000 家注册企业的集聚效应以及 JLT 80 多座住宅和商业塔楼内更广泛的职业人群所支撑。这一内生的就业生态系统持续不断地催生结构性支撑的租房需求，使 JLT 的入住率相对于迪拜其他社区始终保持在高水平。

Verde 的具体优势：

1. JLT 内唯一的 Sobha 产品——在一个此前没有 Sobha 可比项目的市场中拥有先发品牌溢价
2. JLT 最高的塔楼之一——现有 JLT 楼宇在可比高度上无法匹敌的景观

租金回报预测： 基于 JLT 市场数据和 Sobha 的高端定位：

永久产权： 在迪拜永久产权框架下，所有国籍均可享有完整的所有权。

---

8. Verde 为何脱颖而出

1. Sobha 在 JLT 的首个项目——在迪拜最具流动性、交通最为便利的住宅市场之一，购买该品牌首发产品的空前机遇。
2. 68 层、610 套单位——这一规模使 Verde 成为 JLT 真正的地标，而非簇群中的小规模新增。
3. 塔楼高度的无边际顶层泳池——等同于五星级酒店顶层的高空泳池体验。
4. 酋长高尔夫俱乐部景观——西向高楼层可尽揽横跨 Majilis 与 Faldo 球场的翠绿全景。
5. 酋长山庄与朱美拉群岛景观——迪拜最尊贵的两大住宅社区作为视觉背景。
6. 按摩浴池、蒸汽房和桑拿房——超越标准"泳池加健身房"模式的完整康养套件。
7. 后向一体化的 Sobha 建筑品质——开发商自行生产瓷砖、门和建筑构件。
8. 1.5 房、2.5 房、3.5 房格局——半房户型为公寓内提供独立书房，响应居家办公的需求。
9. 步行可达 DMCC 地铁站——红线直达整个迪拜地铁网络。
10. 2027 年第二季度交付——四年的建设窗口提供充足的资本增值机会。
11. 永久产权——所有国籍均可享有完整的产权。

Verde by Sobha 是近年来进入 JLT 市场最为重要的全新住宅项目——将阿联酋品质最为始终如一的开发商带入了一个期盼此种水准产品已久的社区，并以将在未来数十年定义该社区北部 H 簇天际线的高度和规模予以呈现。