图标塔

Icon Tower JLT — Mazaya 在 Jumeirah Lake Towers M 集群的双塔住宅地标，享有令人向往的湖景

摘要： Icon Tower 是 Mazaya Holding 在 Jumeirah Lake Towers (JLT) M 集群开发的双 40 层住宅项目，由 Icon Tower 1 和 Icon Tower 2 组成，合计 400+ 套公寓。2008/2012 年完工，塔楼提供开间（437 平方英尺起）、1 居室（707–860 平方英尺）、2 居室（972–1,250 平方英尺）、3 居室和 5 居室顶层公寓 —— 全部享有优美湖景和社区景观。起步价：950,000 迪拉姆。配套包括独立的男女游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房、社区花园、烧烤区、儿童游乐区和礼宾服务。DMCC 地铁站步行可达，使 Icon Tower 成为 JLT 连通性最好的已完工住宅资产之一，毛租金收益率稳定在 7–9%。

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项目概述

Icon Tower 是 Jumeirah Lake Towers 最具辨识度的双塔开发项目之一 —— Mazaya Holding 的项目，十多年来一直是 JLT M 集群的地标，持续为投资者业主交付强劲的租金收益和稳定的入住率。塔楼 151 米的高度和 40 层的轮廓使其位居 JLT 中上水平建筑之列，为高楼层居民提供高架湖景全景和城市景观，使 Icon Tower 与社区的低层建筑库存区分开来。

合计 400+ 套公寓的库存涵盖开间到 5 居室顶层公寓，Icon Tower 1 和 Icon Tower 2 共同服务于极其多样化的租户和买家基础 —— 从寻求高效开间的单身专业人士到需要 3 居室公寓的家庭和购买高端顶层公寓的高净值人士。这种单一社区内的范围为较大单元创造了有机的内部需求，随着居民生活方式的演变，支持所有价格层级的转售流动性。

Mazaya Holding —— 一家总部位于科威特、在海湾地区拥有丰富开发经验的房地产集团 —— 以对品质装修和强大配套项目的标志性承诺交付了 Icon Tower。独立的男女泳池、桑拿和蒸汽房以及社区花园 —— 许多较新的 JLT 建筑为密度而省略的配套 —— 反映了以居民为中心的哲学，年复一年地维持入住率和租户满意度。

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位置与交通：JLT M 集群，Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Lake Towers 是 Nakheel 沿 Sheikh Zayed 路开发的 200 公顷、80 栋塔楼的总体规划社区，位于迪拜码头和 Al Furjan 之间。拥有超过 80,000 名居民和迪拜最大的商业办公空间集中地之一，JLT 本身就是一个自给自足的城市区。

M 集群位于 JLT 西侧，靠近社区与 Sheikh Zayed 路的边界，为 Icon Tower 提供整个 JLT 社区内最高效的道路和地铁通道。

从 Icon Tower 出发的关键距离：

• DMCC 地铁站（红线）： 步行距离 —— 步行 5–10 分钟；JLT 最适合步行的地铁位置之一，服务于红线前往迪拜国际机场（1 号和 3 号航站楼）、Business Bay、DIFC、市中心和世博城
• Sheikh Zayed 路 (E11)： 3–5 分钟 —— 即时通达迪拜市中心、阿布扎比和所有 SZR 走廊就业枢纽
• 迪拜码头 / JBR： 驾车 10–12 分钟
• 阿联酋购物中心： 10–12 分钟
• 迪拜网络城 / 媒体城 / 知识园： 10–15 分钟
• Jumeirah Golf Estates： 12 分钟
• DIFC / Business Bay： 18–20 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 20–22 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 25–30 分钟
• JLT 公园： 从 Icon Tower 步行可达 —— JLT 的 10 公顷中央公园

JLT 社区基础设施：

• 湖畔长廊，设有围绕四个人工互联湖泊的步行、慢跑和自行车道
• 沿 JLT 长廊有 200 多家餐厅、咖啡馆、超市、零售店、诊所、幼儿园、沙龙和服务企业
• Nakheel 维护的景观社区，全年举办活动和户外餐饮
• DMCC 自由区总部 —— JLT 的 DMCC 注册了超过 21,000 家公司，在社区内雇佣 70,000+ 专业人士

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建筑与单元设计

塔楼规格：

| 特征 | Icon Tower 1 | Icon Tower 2 | |---|---|---| | 楼层 | 40 | 40 | | 高度 | 151 米 | 151 米 | | 完工 | 2008 | 2012 |

单元配置与面积：

| 类型 | 面积范围 | 起步价 | |---|---|---| | 开间 | 437 平方英尺起 | 600,000 迪拉姆起 | | 1 居室 | 707–860 平方英尺 | 950,000 迪拉姆起 | | 2 居室 | 972–1,250 平方英尺 | 1,300,000 迪拉姆起 | | 3 居室 | 1,400+ 平方英尺 | 1,800,000 迪拉姆起 | | 5 居室顶层公寓 | 2,500+ 平方英尺 | 3,500,000+ 迪拉姆起 |

室内规格：

• 当代开放式起居和用餐区
• 配备优质橱柜和集成电器的整体厨房
• 所有卧室单元配备嵌入式衣柜
• 现代浴室瓷砖饰面，配优质五金
• 所有单元配有私人阳台
• 全屋中央空调
• 每单元专用带顶停车位

景观（按楼层和朝向）：

• JLT 湖景： 最受追捧的朝向 —— 横跨 JLT 互联人工湖泊和景观优美的社区长廊的全景视野；可从面向社区内部的较高楼层获得
• Emirates 高尔夫俱乐部 / Emirates Hills 景观： 西向朝向迪拜顶级高尔夫场地之一葱郁的球道
• 迪拜码头天际线景观： 朝向码头的高楼层单元可捕捉世界上最壮观滨水社区之一闪烁的天际线
• Sheikh Zayed 路景观： 东向高楼层单元可俯瞰 SZR 著名摩天大楼走廊的全长

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配套与生活方式设施

Icon Tower 的配套供应在其周到性方面独树一帜 —— 性别分离的游泳设施、专用养生空间和以社区为中心的户外区域反映了建筑对真正居民福祉的承诺：

水上与养生：

• 独立女宾游泳池 —— 为女性居民提供的专用泳池，为偏好性别分离设施者提供完全的隐私和舒适；在迪拜住宅市场中罕见的配套
• 独立男宾游泳池 —— 为男性居民提供的相应泳池，配日光浴平台和躺椅
• 健身房 —— 设施齐全的健身中心，配有有氧器械、自由重量和力量训练器材
• 桑拿和蒸汽房 —— 专用的干热桑拿和蒸汽房设施，用于恢复和放松；通常只在酒店和豪华住宅中才能找到的高端养生配套

社区与家庭：

• 社区花园 —— 建筑场地内的景观绿色空间，供居民放松、非正式社交聚会和儿童户外活动
• 烧烤区 —— 专用户外烧烤站，用于社区活动和居民娱乐
• 儿童游乐区 —— 为年幼居民提供安全、封闭的户外游乐设备

服务与实用：

• 礼宾服务 —— 大堂礼宾，负责包裹管理、访客接待、出租车预订和居民协助
• 24 小时安保和闭路电视 —— 门禁控制入口，配有人工安保台和全面监控覆盖
• 高速电梯 —— 多组客梯高效服务全部 40 层
• 带顶地下停车 —— 每单元在安全地下结构中的专用车位
• 建筑管理 —— Mazaya Holdings 专业物业管理，负责维护和社区保养

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投资分析

JLT 市场基本面：

• JLT 是迪拜销售和租赁成交量最高的房地产市场之一 —— 深度的流动性和既定的价格发现机制降低了投资者相对于新兴社区的风险
• JLT 开间和 1 居室公寓的毛租金收益率：7–10%
• 入住率：90–95%，由 DMCC 自由区就业基础、地铁连通性和社区生活方式驱动

租赁表现：

• 开间年租金（JLT M 集群）：55,000–75,000 迪拉姆
• 1 居室年租金：80,000–110,000 迪拉姆
• 2 居室年租金：120,000–155,000 迪拉姆
• 3 居室年租金：160,000–200,000 迪拉姆
• 顶层公寓年租金：280,000–450,000 迪拉姆

湖景溢价： JLT 湖景公寓较同一集群内同等的非湖景单元享有 10–20% 的租金溢价 —— Icon Tower 的 M 集群位置和湖景朝向使高楼层单元有资格获得这一溢价。

资本升值：

• JLT 在 2020 至 2025 年间升值 40–60%，受 DMCC 扩张、迪拜整体牛市和对迪拜码头附近经济型奢华持续需求推动
• Icon Tower 步行可达地铁的位置比地铁需要 20+ 分钟步行或内部穿梭的内部集群塔楼更有效地保护其价值底线

永久产权和阿联酋黄金签证：

• JLT 是 DMCC 管辖下的指定永久产权区；Icon Tower 单元拥有完整的迪拜土地局永久产权契据
• 3 居室和顶层公寓购买（通常 200 万+ 迪拉姆）符合 10 年阿联酋黄金投资者签证资格
• 1 居室和 2 居室购买符合 2 年阿联酋物业投资者签证（75 万+ 迪拉姆）资格
• 无外资所有权、租金收入汇回或转售限制

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为何 Icon Tower 脱颖而出

1. 独立男女泳池： 在迪拜住宅市场中真正罕见的配套，直接吸引文化保守的穆斯林家庭和专业人士 —— 一个持续服务不足的租户人群，他们愿意为此配置支付租金溢价。

2. 桑拿和蒸汽房： 许多较新的 JLT 建筑为最大化单元密度而省略的高端养生配套 —— Icon Tower 的传统配置将这些保留为注重养生租户的真正差异化因素。

3. DMCC 地铁步行距离： 步行到地铁而非穿过 JLT 内部道路驾车 10 分钟是一个有意义的日常生活质量优势，可维持入住率并证明租金溢价的合理性。

4. JLT 湖景： 高楼层朝湖单元交付迪拜最令人愉悦的住宅景观体验之一 —— 湖畔长廊、棕榈成行的步道和下方社区花园创造了宁静的、公园般的全景。

5. 151 米高度： 40 层的轮廓将高层公寓显著置于周边社区低层街景之上，确保视野走廊保持无遮挡并最大化自然光。

6. Mazaya Holdings 血统： 一家总部位于科威特的区域房地产集团，拥有悠久的海湾开发记录 —— 提供私人开发商项目往往无法匹敌的机构级建筑管理。

7. 400+ 单元社区规模： 足够大以支持强大的共享配套、活跃的社区生活和强劲的转售市场深度 —— 而没有 800+ 单元巨型塔楼的匿名性和管理复杂性。

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总结

Mazaya Holdings 的 Icon Tower 是 JLT M 集群的已完工双 40 层住宅开发项目（151 米，400+ 总单元）—— 由 Icon Tower 1（2008）和 Icon Tower 2（2012）组成。提供从开间（437 平方英尺起）到 5 居室顶层公寓的户型，享有 JLT 湖景、码头天际线和高尔夫球场景观，起步价 950,000 迪拉姆，塔楼配备独立男女游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房、社区花园、烧烤区、儿童游乐区和礼宾 —— DMCC 地铁站步行可达。稳定的 7–10% 毛租金收益率、自 2020 年以来 40–60% 的资本升值、JLT 的机构级租赁需求、永久产权契据，以及独特的男女泳池和养生配套组合，使 Icon Tower 成为 JLT 最持久和最具差异化的住宅投资地址之一。