Sobha中央地平线

The Horizon at Sobha Central — Sobha 在 JLT 附近的湖畔高层住宅

摘要快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Horizon at Sobha Central | | 开发商 | Sobha Realty | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Lake Towers (JLT) 附近 | | 物业类型 | 豪华住宅公寓 | | 房型 | 1居室、2居室、3居室 | | 状态 | 在建 / 现房 | | 起步价 | 1,400,000 迪拉姆 | | 服务费 | 16–22 迪拉姆/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |

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The Horizon at Sobha Central 将 Sobha Realty 对建造品质和设计卓越的传奇承诺带到了一个与迪拜最具活力的专业社区 —— Jumeirah Lake Towers 和迪拜码头走廊重叠的位置。作为 Sobha 更广泛 Central 开发的一部分，The Horizon 作为高层住宅宣言崛起：一栋其高于城市景观的高度创造了其名称所承诺的全景视野的建筑 —— 横跨 JLT 集群的三个新月形湖泊、迪拜码头天际线、朱美拉棕榈岛新月和西北地平线上闪烁的阿拉伯湾。

Sobha 进入这一走廊代表着一个子市场的刻意品质升级，该子市场历史上主要由 DMCC 自身的塔楼开发和各种私人开发商服务。Sobha 的垂直整合开发商-建造商模式 —— 同一组织设计、建造和完成建筑 —— 交付了迪拜中端市场常见的多承包商模式往往无法匹敌的品质一致性和规格准确性。对于理解交付品质决定长期享受和投资表现的买家而言，The Horizon 的 Sobha 血统是一个实质性优势。

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Sobha Realty：规模化的垂直整合品质

Sobha Realty 在迪拜豪华住宅市场的竞争优势是架构性的而非营销性的：该公司是一个真正的开发商-建造商，控制着从设计到土建工程再到室内装修的整个施工过程。这种垂直整合是一个结构性区别 —— Sobha 运营自己的细木工和橱柜制造工厂，在各施工工种雇佣自己的工匠，并使用自己集中指定和采购的材料 —— 消除了当开发商外包给最低成本承包商时发生的品质稀释。

对买家的实际意义是重大的。Sobha 交付的项目持续获得以下反馈：

• 室内装修匹配或超过售前营销展示
• 相比可比的开发商-建造商分离项目，更短的瑕疵清单
• 建筑系统（暖通、管道、电气）按规格运作
• 交付多年后仍按施工标准维护的公共区域

在 Sobha 的迪拜组合中 —— Sobha Hartland、Sobha Creek Vistas、Sobha One —— 这一品质模式始终如一地重复，建立了挑剔买家和机构投资者用作品质基准的业绩记录。

对于 The Horizon at Sobha Central，Sobha 的建造卓越应用于一个位置，该位置的高层视野、JLT/码头社区邻近性和地铁连通性的结合创造了一个不以价格而以品质与该区域现有供应竞争的住宅提案。

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Sobha Central：新迪拜走廊中的优质住宅开发

Sobha Central 定位于新迪拜走廊内 —— 从 JLT 和迪拜码头向北经 JVT 和 JVC 延伸至 Al Barsha 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路走廊的开发带。这一定位赋予 The Horizon 以下优势：

• 短途车程或出租车即可到达 JLT 非凡的社区配套和餐饮文化
• 通过快速交通到达迪拜码头的滨水生活方式、海滩通道和码头长廊
• 新迪拜高速公路网络（SZR 和 Al Khail 路）用于高效通勤
• 通过 JLT/DMCC 站到达迪拜地铁红线，实现无车连通

该开发的高架定位 —— "Central" 标志反映其在新迪拜生活方式地理中的中心性 —— 创造了视野走廊，这是项目最具说服力的住宅属性之一：高楼层单元可进入全景视野，在一个连续的视觉扫描中俯瞰整个 JLT 湖泊系统、码头塔楼森林、朱美拉棕榈岛和远处的海湾。

位置与交通

| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | Jumeirah Lake Towers (JLT) | 5–10 分钟车程 | | 迪拜地铁（DMCC / JLT 站）| 8–15 分钟车程 | | 迪拜码头 | 8–12 分钟车程 | | JBR 海滩 | 12–15 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | 10–15 分钟车程 | | 媒体城 / 网络城 | 8–12 分钟车程 | | Sheikh Zayed 路 (E11) | 5–8 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 | 12–15 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 22–28 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 30–35 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 22–28 分钟车程 |

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The Horizon：建筑与全景设计

The Horizon 的名称源于其建筑雄心：一栋围绕其高度和位置所提供的高架视角设计的高层住宅塔楼。建筑的朝向最大化了高楼层单元可获得的 JLT 湖景和海湾视野，平面布局安排使起居和用餐区面向主要视野走廊，卧室定位以保护隐私和与公共空间有效分离。

Sobha 的标志性室内规格贯穿始终：具有优质纹理和饰面的进口石材地面；按 Sobha 自有工厂标准制造的细木工和橱柜，五金和饰面反映真正的奢华品质；配备品牌欧洲卫浴设备和石材或瓷砖表面的浴室套间；以及满足 Sobha 目标的国际买家概况期望的气候控制、照明和安全智能家居系统。

建筑的公共区域 —— 大堂、配套层、走廊 —— 承载同样的品质纪律：不是快速老化的展示大堂的临时印象，而是通过多年日常使用保持其特性的材料和饰面的耐久品质。

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户型配置

| 房型 | 典型面积范围 | 主要特色 | |---|---|---| | 1 居室 | 800–1,100 平方英尺 | 湖景/海湾景观，Sobha 装修，阳台 | | 2 居室 | 1,300–1,700 平方英尺 | 两间套间卧室，全景视野，阳台 | | 3 居室 | 1,900–2,600 平方英尺 | 家庭布局，宽敞露台，双朝向 |

Sobha 标准规格：

• Sobha 制造的细木工和整体厨房橱柜
• 进口天然石材地面（起居区和浴室）
• 欧洲品牌厨房电器
• 智能家居自动化（气候、照明、门禁）
• 以主视野为导向的从地面到天花板的窗户
• 所有卧室配备嵌入式衣柜
• 带顶停车（每单元 1–2 个车位）

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配套

| 配套类别 | 供应 | |---|---| | 游泳池 | 带全景视野的无边际泳池 | | 健身房 | 高端健身工作室 | | 瑜伽/养生工作室 | 专用养生设施 | | 儿童游乐区 | 室内和室外设施 | | 大堂与礼宾 | 高端酒店式抵达 | | 安保 | 24/7 安保和门禁控制 | | 停车 | 带顶指定停车位 | | 景观裙楼 | 带景观的户外配套平台 |

JLT 的社区配套基础设施 —— 7 公里湖畔长廊、700+ 餐饮选择、两个地铁站 —— 短途车程即可到达，提供补充 The Horizon 建筑级供应的城市配套深度。

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投资分析

| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金收益率（1 居室）| 6.0–8.0% 每年 | | 毛租金收益率（2 居室）| 5.5–7.5% 每年 | | 毛租金收益率（3 居室）| 5.0–7.0% 每年 | | 平均年租金（1 居室）| 90,000–140,000 迪拉姆 | | 平均年租金（2 居室）| 140,000–210,000 迪拉姆 | | 平均年租金（3 居室）| 210,000–310,000 迪拉姆 | | Sobha 品质溢价 | 高于非 Sobha 同等物业 10–20% 有据可查 | | 景观溢价 | JLT 湖景和海湾景观单元 15–25% | | 服务费 | 16–22 迪拉姆/平方英尺/年 |

Sobha 的二级市场溢价 —— 在其迪拜组合中有据可查 —— 创造了 JLT 走廊中大多数其他开发商无法匹敌的转售优势。当买家在二级市场交易中将 Sobha 交付的单元与非 Sobha 同等物业进行比较时，Sobha 10–20% 的溢价既反映了感知的品质信心，也反映了 Sobha 垂直整合使交付规格差异成为可能所展现的差异。

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为何选择 JLT 附近的 The Horizon at Sobha Central

• Sobha 垂直整合品质：工厂控制制造的开发商-建造商，交付在迪拜市场中罕见的规格准确性
• 全景视野：从高楼层可欣赏 JLT 湖泊系统、迪拜码头天际线、棕榈岛和海湾景观
• JLT 社区通道：短途可达 700+ 餐饮、湖畔长廊和地铁连通
• 欧洲标准规格：进口石材、Sobha 细木工、品牌电器创造真正的奢华品质
• 新迪拜走廊定位：JLT、码头和媒体城就业集群之间的中心位置
• Sobha 二级市场溢价：高于非品牌同等物业 10–20% 有据可查的转售溢价
• 智能家居集成：规格中包含全套自动化
• DWC 走廊上行空间：阿勒马克图姆机场扩建推动南部新迪拜土地价值升值
• 永久产权：全球所有国籍的完整权利

The Horizon at Sobha Central 在新迪拜最具商业和住宅活跃性的走廊之一交付 Sobha 的品质保证 —— 一栋以其高度证明其视野、以其规格满足迪拜品质导向奢华细分市场中最挑剔买家的高层地址。