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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover ORRA - Orra The Embankment in JLT - Jumeirah Lake Towers by Prestige One Luxury Real Estate L.L.C. Find the best off-plan properties and explore new re
开发商
Prestige One Luxury Real Estate
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 4 & 5卧室
交房时间
2023年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
First Installment
80%
Under Construction
60%
Under Construction
20%
On Handover
20%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
与ORRA - Orra The Embankment及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月17日 | 现房 | - | 1 | 835 平方英尺 | AED 1,750,000 | AED 2,096 |
| 2026年4月10日 | 现房 | - | 3 | 2,374 平方英尺 | AED 1,899,270 | AED 800 |
| 2026年3月13日 | 现房 | - | 1 | 958 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 1,671 |
| 2026年3月11日 | 现房 | - | 4 | 2,652 平方英尺 | AED 2,121,695 | AED 800 |
| 2026年3月10日 | 现房 | - | 2 | 1,638 平方英尺 | AED 1,310,613 | AED 800 |
| 2026年3月10日 | 现房 | - | 2 | 1,500 平方英尺 | AED 1,199,702 | AED 800 |
| 2026年3月10日 | 现房 | - | 2 | 1,609 平方英尺 | AED 1,287,191 | AED 800 |
| 2026年3月9日 | 现房 | - | 2 | 1,476 平方英尺 | AED 1,180,757 | AED 800 |
| 2026年3月2日 | 现房 | - | - | 1,494 平方英尺 | AED 1,195,396 | AED 800 |
| 2026年3月2日 | 现房 | - | 2 | 1,611 平方英尺 | AED 2,398,881 | AED 1,489 |
| 2026年3月2日 | 现房 | - | 2 | 1,478 平方英尺 | AED 2,201,119 | AED 1,489 |
| 2026年2月25日 | 现房 | - | 1 | 959 平方英尺 | AED 767,595 | AED 800 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交29笔
1 卧
-
近12个月成交28笔
4 卧
-
近12个月成交2笔
3 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 99 – 133 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 150 – 150 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 252 – 252 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 985 – 985 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要 — Orra The Embankment,朱美拉湖塔区 (JLT) 开发商:Prestige One Developments | 结构:双子塔 — 14层酒店 + 48层住宅 | 单位:470套全装修公寓(一居室、两居室)+ 四居室及五居室复式顶层公寓 | 状态:2023年9月竣工 — 现房 | 一居室:2,000,000迪拉姆起 | 两居室:2,500,000迪拉姆起 | 配套设施:屋顶酒廊、游泳池、健身房、雪茄吧、儿童游乐区 | 区域:迪拜 JLT | DMCC地铁站:步行可达 | 产权:永久产权 | 毛租金收益率:5.5%–7.5%
Orra The Embankment 是由 Prestige One Developments 开发的一个卓越的奢华综合用途项目,坐落于新迪拜著名的朱美拉湖塔区 (JLT) 核心地段。该项目由两座引人注目的建筑组成——一座14层的酒店大楼和一座48层高的住宅大楼。Orra The Embankment 已于2023年9月竣工并交付,现已成为 JLT 最独特且高端的住宅地址之一。
该项目提供470套全装修住宅单位,涵盖一居室和两居室户型,并在塔楼顶层配有一系列独家超豪华四居室和五居室复式顶层公寓。每个单位均按照酒店级标准进行装修和配置,体现了 Prestige One 在迪拜奢华住宅领域的定位,以及该项目兼具酒店与住宅的双重属性。
JLT 是迪拜最成熟的高层社区之一,位于谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 与 DMCC 世界级商业生态系统的交汇处。该社区距离 DMCC 地铁站仅步行之遥,前往迪拜码头 (Dubai Marina) 和朱美拉海滩住宅区 (JBR) 仅需几分钟路程,并可直接通往朱美拉湖塔区自有自由贸易区的庞大雇主基地——这里汇集了超过5,000家公司。Orra The Embankment 的48层住宅大楼在高层可欣赏到湖景和码头景观,这在迪拜住宅市场中极为罕见。
朱美拉湖塔区 (JLT) 是由迪拜多种商品交易中心 (DMCC) 开发的一个包含 79 栋大楼的总体规划社区,占地 200 公顷,位于新迪拜谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 两侧,属于混合用途开发项目。该社区环绕着一系列人工湖——朱美拉群岛湖 (Jumeirah Islands Lake)、西阿尔马斯湖 (Lake Almas West) 和东阿尔马斯湖 (Lake Almas East),营造出一种以水为中心、风景优美的城市环境。
JLT 是迪拜地理位置最具战略意义的住宅社区之一:
| 目的地 | 大约车程 / 步行时间 | |---|---| | DMCC 地铁站 | 步行 5 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) 与朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 车程 10 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 车程 15 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 车程 12 分钟 | | 迪拜互联网城与媒体城 | 车程 10 分钟 | | 迪拜市中心与哈利法塔 | 车程 20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 车程 25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 车程 30 分钟 |
位于红线上的 DMCC 地铁站提供直达迪拜码头、哈利法塔/迪拜购物中心、联合车站 (Union Station) 以及更广泛地铁网络的列车服务。对于没有私家车的 JLT 居民,或希望在高峰时段避开谢赫扎耶德路交通拥堵的人士来说,地铁提供了一种真正高效的日常通勤选择。
JLT 自身的自由区拥有超过 5,000 家注册公司,涵盖大宗商品交易、金融、咨询、酒店和技术等领域,为社区内的住宅楼创造了稳定的专业租户群体。Orra The Embankment 的高端定位正是瞄准了这一企业租户市场的高端阶层。
Orra The Embankment 的双塔结构在建筑设计上大胆前卫——14 层高的酒店裙楼提供了适宜人居的基座,而 48 层高的住宅塔楼则拔地而起,将朱美拉湖塔区(JLT)湖泊、迪拜码头(Dubai Marina)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)以及阿拉伯湾的地平线尽收眼底。
48 层住宅塔楼的高层单元提供了 JLT 最为壮观的全景视野——在湖畔社区中,这座细长且位置优越的塔楼顶部创造了真正非凡的视觉环境,在同等价位下,JLT 几乎没有其他建筑可以媲美。
单元配置:
一居室公寓(99–133 平方米 / 1,065–1,430 平方英尺):
二居室公寓(150 平方米 / 1,615 平方英尺):
四居室复式公寓(252 平方米 / 2,713 平方英尺):
五居室复式顶层公寓(985 平方米 / 10,600+ 平方英尺):
室内规格——酒店级标准:
Orra The Embankment 的便利设施配套反映了其酒店与住宅混合的定位:
雪茄吧和屋顶社交区等设施直接反映了 Orra The Embankment 的目标客群——即那些既看重奢华生活细节,又追求实用便利的成功国际专业人士及高净值个人。
JLT 在迪拜住宅投资体系中占据高端地位,与迪拜市中心(Downtown Dubai)或朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)相比,它在提供更优租金收益率的同时,还以更亲民的价格提供了紧邻迪拜码头(Dubai Marina)的生活方式:
Orra The Embankment 的全装修规格直接支持短期租赁(DTCM 度假屋)运营——在 JLT 拥有湖景和码头景观的建筑中,这一细分市场为专业管理的优质单元带来了 9–14% 的毛收益率。酒店大楼与住宅位于同一综合体内,也为短期租赁营销建立了品牌信誉,因为访客以及 Airbnb 和 Booking.com 等平台会认可酒店共址所带来的专业管理质量。
阿联酋黄金签证: Orra The Embankment 的所有单元定价均在 200 万迪拉姆及以上,使所有买家均有资格直接申请阿联酋 10 年期黄金签证——为投资者本人、配偶及受抚养人提供长期居留权,且无就业或其他附加条件要求。
永久产权: JLT 是指定的永久产权区。Orra The Embankment 允许 100% 外国所有权,并可进行完整的迪拜土地局(DLD)产权登记。
在拥有数十座成熟住宅大厦的朱美拉湖塔区(JLT)市场中,Orra The Embankment 通过五大核心优势确立了其明确的高端定位:48 层的高度带来了真正全景的湖泊与码头景观;酒店式大厦的选址提供了品牌信誉与服务基础设施;全装修交付免去了购房后的装修成本;屋顶酒廊提供了罕见的高空户外社交空间;而雪茄吧和高端礼宾服务则满足了国际高端客户群体的严苛需求。
该大厦卓越的高度——在 JLT 最高的住宅楼之列——创造了大多数竞争建筑无法复制的稀缺景观。高层公寓拥有湖泊、码头和海湾地平线一览无余的视野,是 JLT 社区内不可替代的有限资产。豪华住宅市场的景观溢价具有结构性:它们不会像建筑的其他规格方面那样随着时间的推移而贬值。
对于希望进入 JLT 成熟租赁市场、享受便捷的机场与地铁交通、体验码头周边生活方式,并寻求已完工且可立即入住的建筑安全性的投资者和自住业主而言——以 200 万迪拉姆的入门价格即可获得一套全装修、酒店品牌的 1 居室公寓——Orra The Embankment 代表了迪拜豪华中端市场中一个极具吸引力的选择。
请联系持有 RERA 执照的经纪人,以获取 Orra The Embankment(朱美拉湖塔区)的房源选择、楼层与景观偏好以及最新定价信息。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Prestige One Luxury Real Estate开发的ORRA - Orra The Embankment起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
ORRA - Orra The Embankment提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
ORRA - Orra The Embankment计划于Q3 2023完工。该项目已准备好立即入住。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Prestige One Luxury Real Estate开发的ORRA - Orra The Embankment提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
ORRA - Orra The Embankment由Prestige One Luxury Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
ORRA - Orra The Embankment提供世界级的设施,包括Gym, Shared Pool, Children Play Area。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。