One JLT

TL;DR： One JLT 是一栋位于迪拜 Jumeirah Lake Towers（JLT）核心区、已经完工的 14 层 Grade A 甲级商业办公楼。项目由 DMCC 开发，DMCC 同时也是 JLT 自由区背后的主管机构。大楼于 2016 年竣工，总建筑面积约 291,000 平方英尺，单层楼板面积约 21,000 平方英尺，并采用大面积无柱设计。办公面积从 176 平方英尺到 5,366 平方英尺不等；年租金大约从 AED 60,000 到 AED 724,000。配套包括地下停车、祈祷室、健身空间、高速电梯以及 24/7 安保。项目可提供 freehold 产权，距离 DMCC 地铁站步行可达，且距 Sheikh Zayed Road 仅数分钟。

DMCC 打造的 One JLT —— 迪拜自由区中的旗舰企业地址

One JLT 是一栋旗舰级、已全面交付的 Grade A 甲级商业办公楼，由 Dubai Multi Commodities Centre（DMCC）开发并持有。DMCC 不只是开发商，更是全球领先的自由区平台，也是创建、管理并持续推动 Jumeirah Lake Towers（JLT）自由区发展的政府机构。One JLT 位于 JLT 总体规划的地理核心位置，于 2016 年竣工，在 JLT 80 多座塔楼构成的整体商务生态中，属于建筑辨识度和商业定位都很强的核心办公资产之一。其立方体玻璃与钢结构立面、开阔的无柱楼板以及鲜明的机构背景，使其尤其适合跨国企业、区域集团、科技公司以及快速扩张型企业将其作为迪拜总部或区域办公地址。

JLT 是迪拜最繁忙、也最为多元的商住混合自由区之一，沿 Sheikh Zayed Road 两侧延伸约 3.5 公里，聚集了超过 80,000 名居民和来自 170 多个国家的 22,000 多家注册企业。该自由区可提供 0% 企业税环境、100% 外资持有、利润自由汇回，以及覆盖 600 多类商业活动的高效率执照体系。One JLT 置身于这一成熟生态之中，它不仅是一栋楼，更是 DMCC 全球商务基础设施中的一个核心组成部分。

位置与通达性

One JLT 位于 JLT 总体规划的核心位置，因此租户能够获得整个酋长国中最具可达性的商务地址之一：

• DMCC 地铁站（红线）： 从大楼入口步行约 3–5 分钟。红线可直达 Mall of the Emirates（2 站）、Jumeirah Beach Residence（3 站）、Dubai Marina（3 站）、Dubai Internet City（4 站）、Dubai Media City（4 站），并可在 Union Station 与绿线换乘。前往 DIFC、Downtown Dubai 和 Dubai International Airport 均可在 20–30 分钟内通过地铁完成。
• Sheikh Zayed Road（E11）： One JLT 几乎紧邻 Sheikh Zayed Road，可驾车快速连接迪拜主要商务区，从南侧的 Jebel Ali Free Zone（JAFZA）到北侧的 Dubai World Trade Centre 与 DIFC，大多可在 10–25 分钟内到达。
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 位于项目南侧约 25 公里，经 Sheikh Zayed Road 可在 25–35 分钟到达。Expo City 位于沿途，距 JLT 约 20 分钟。
• Dubai International Airport（DXB）： 约 35 公里，经 E311 驾车或经地铁前往 Terminal 1/3，大约 30–40 分钟。
• Palm Jumeirah Gateway： 驾车约 10 分钟，可衔接棕榈岛高端酒店和 JBR 海滨休闲带。
• JBR Walk / The Beach： 驾车约 5–8 分钟，或通过地铁加电车短程换乘抵达，方便商务接待和下班后休闲。
• JLT 社区本身： 大楼门口就是成熟社区。JLT 集群内拥有 60 多家餐厅与咖啡馆，以及诊所、幼儿园、超市和健身中心，有助于降低企业日常运营成本并提升员工体验。

建筑规格

One JLT 是一栋专门打造的 Grade A 商业塔楼，其规格达到并在若干方面超过了迪拜高端企业园区的基准：

• 高度： 地上 14 层
• 总建筑面积（GFA）： 约 291,000 平方英尺（约 27,000 平方米）
• 单层楼板面积： 每层约 21,000 平方英尺，是 JLT 集群中面积最大的无柱办公楼板之一，适合高效率开放式办公和混合办公布局
• 办公面积范围： 最小 176 平方英尺（服务式/共享办公风格），最大 5,366 平方英尺（整层或大型独立办公套间）
• 总单元数： 352 个办公及商业单元
• 电梯： 5 部高速客梯 + 1 部专用服务/货梯
• 建筑设计： 立方体建筑形式，整体采用玻璃幕墙外立面，最大化自然采光，并形成鲜明的当代商务形象
• 建筑等级： Grade A 商业楼，自由区属性由 DMCC 监管

建筑与设计理念

One JLT 的建筑形态有意区别于 JLT 常见的细长型住宅塔楼。其笔直、方正的立方体轮廓，以及四面高性能双层玻璃外墙，共同构成更鲜明的机构化和企业化视觉语言，传递出严肃、稳定、适合总部办公的商务气质。

大堂是这栋楼的重要展示空间：双层挑高、石材地面、强调细节的天花设计、有人值守的礼宾台，以及精心配置的零售裙楼与餐饮运营商。这种首层激活不仅提升街区活力，也让到访体验更接近迪拜顶级商务楼宇的标准。

整层楼板全部为无柱设计，租户可以灵活设置传统分隔式办公室、开放协作型办公空间或混合工作制布局。楼宇管理系统通过 BACnet 协议整合，租户在温度、照明和空气质量控制方面拥有更高规格的环境管理能力。

配套与设施

One JLT 的运营型配套以高性能商务社区的实际需求为导向：

地下停车： 多层安全地下停车，车位与可出租面积的配比在同类区域中相对慷慨。另有独立管理的访客停车位。

健身空间： 楼内配备健身设施，使企业员工无需离开大楼就能维持日常锻炼，对生产力和人才吸引力都有直接帮助。

祈祷室： 按照伊斯兰礼仪和阿联酋企业治理惯例设置专用祈祷空间，是迪拜 Grade A 办公楼的标准组成部分。

24/7 视频监控与安保： 覆盖全部楼层、公共区域、地下停车和楼宇周边的 CCTV 监控系统，并配合各出入口人工安保岗位运作。

高速电梯： 5 部客梯和 1 部服务梯确保 14 层楼宇在早晚高峰时段也能保持较高垂直交通效率。

零售裙楼： 首层配置经过筛选的零售与餐饮服务，为办公人群提供咖啡、午餐和日常便利，无需离楼即可完成许多工作日需求。

服务式办公解决方案： DMCC 还与高品质共享办公和商务中心品牌合作，包括 One Business Centre 服务式办公，使企业能够以更灵活的牌照、装修和面积方案快速在 JLT 落地。

租赁与商务条款

One JLT 运行在 DMCC 自由区框架下，能够为企业提供阿联酋市场中较为优越的经营条件：

• 年租金范围： AED 60,000（小型精装办公单元）至 AED 724,000（大面积高规格楼层套间）
• 牌照类别： DMCC 可支持 600 多个业务类别，包括贸易、金融服务、科技、媒体、专业服务和物流
• 自由区优势： 0% 企业税环境（按阿联酋现行企业税制度适用门槛处理）、100% 外资持有、利润自由汇回，以及员工及家属可申请多年期 UAE 居留签证
• 交付形态： 可提供 shell-and-core（租户自行完成装修）或 pre-fitted（可直接进驻）两种模式
• 租赁灵活性： 除传统 1–3 年租约外，也可通过运营商获得短租期和共享办公方案

若从买卖角度看，One JLT 商业单元售价大约在 AED 700,000 至 AED 2,000,000 之间，具体取决于面积、楼层与装修状态，这使得对一些成熟企业来说，直接购置办公资产也是可行策略。

开发方：DMCC

DMCC（Dubai Multi Commodities Centre）并不只是房地产开发商，更是 JLT 自由区的主管机构，也是全球获奖最多的自由区之一。根据 Financial Times 旗下 fDi Magazine 的排名，DMCC 在 2015 至 2023 年间连续多年被评为全球第一自由区。其管理下拥有 22,000 多家注册企业，并成功将 JLT 建立为国际认可度极高的商务地址。

DMCC 对 One JLT 的直接管理，意味着楼宇标准、维护流程和社区基础设施投入更具制度稳定性。这类由自由区主管机构直接扮演房东角色的关系，也让企业在牌照、签证与合规事项上能够通过更统一、更高效的渠道处理问题。

投资与使用总结

DMCC 开发的 One JLT，是迪拜自由区商务地产体系中最可信、交通最便利且机构支撑最强的办公资产之一。

核心指标：

• 建筑：14 层，291,000 平方英尺 GFA，无柱单层楼板约 21,000 平方英尺
• 单元：352 个办公与商业空间（176 平方英尺至 5,366 平方英尺）
• 租金：AED 60,000–724,000/年 | 售价：AED 700,000–2,000,000
• 自由区：DMCC——全球排名第一的自由区，支持 600+ 业务类别
• 地铁：DMCC 站（红线），步行 3–5 分钟
• 道路：Sheikh Zayed Road（E11）直连
• 产权：Freehold
• 交付形式：Shell-and-core 或 pre-fitted

对于希望获得迪拜 Grade A 自由区办公地址、世界级基础设施、优异交通连接、机构型房东稳定性以及接入 DMCC 全球商务网络能力的企业而言，One JLT 是 Jumeirah Lake Towers 集群中极具代表性的核心选择。