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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
One JLT is a 14 storey Grade A office building being developed by DMCC in Jumeirah Lake Towers.
开发商
迪拜多种商品交易中心
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
352
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
TL;DR: One JLT 是一栋位于迪拜 Jumeirah Lake Towers(JLT)核心区、已经完工的 14 层 Grade A 甲级商业办公楼。项目由 DMCC 开发,DMCC 同时也是 JLT 自由区背后的主管机构。大楼于 2016 年竣工,总建筑面积约 291,000 平方英尺,单层楼板面积约 21,000 平方英尺,并采用大面积无柱设计。办公面积从 176 平方英尺到 5,366 平方英尺不等;年租金大约从 AED 60,000 到 AED 724,000。配套包括地下停车、祈祷室、健身空间、高速电梯以及 24/7 安保。项目可提供 freehold 产权,距离 DMCC 地铁站步行可达,且距 Sheikh Zayed Road 仅数分钟。
One JLT 是一栋旗舰级、已全面交付的 Grade A 甲级商业办公楼,由 Dubai Multi Commodities Centre(DMCC)开发并持有。DMCC 不只是开发商,更是全球领先的自由区平台,也是创建、管理并持续推动 Jumeirah Lake Towers(JLT)自由区发展的政府机构。One JLT 位于 JLT 总体规划的地理核心位置,于 2016 年竣工,在 JLT 80 多座塔楼构成的整体商务生态中,属于建筑辨识度和商业定位都很强的核心办公资产之一。其立方体玻璃与钢结构立面、开阔的无柱楼板以及鲜明的机构背景,使其尤其适合跨国企业、区域集团、科技公司以及快速扩张型企业将其作为迪拜总部或区域办公地址。
JLT 是迪拜最繁忙、也最为多元的商住混合自由区之一,沿 Sheikh Zayed Road 两侧延伸约 3.5 公里,聚集了超过 80,000 名居民和来自 170 多个国家的 22,000 多家注册企业。该自由区可提供 0% 企业税环境、100% 外资持有、利润自由汇回,以及覆盖 600 多类商业活动的高效率执照体系。One JLT 置身于这一成熟生态之中,它不仅是一栋楼,更是 DMCC 全球商务基础设施中的一个核心组成部分。
One JLT 位于 JLT 总体规划的核心位置,因此租户能够获得整个酋长国中最具可达性的商务地址之一:
One JLT 是一栋专门打造的 Grade A 商业塔楼,其规格达到并在若干方面超过了迪拜高端企业园区的基准:
One JLT 的建筑形态有意区别于 JLT 常见的细长型住宅塔楼。其笔直、方正的立方体轮廓,以及四面高性能双层玻璃外墙,共同构成更鲜明的机构化和企业化视觉语言,传递出严肃、稳定、适合总部办公的商务气质。
大堂是这栋楼的重要展示空间:双层挑高、石材地面、强调细节的天花设计、有人值守的礼宾台,以及精心配置的零售裙楼与餐饮运营商。这种首层激活不仅提升街区活力,也让到访体验更接近迪拜顶级商务楼宇的标准。
整层楼板全部为无柱设计,租户可以灵活设置传统分隔式办公室、开放协作型办公空间或混合工作制布局。楼宇管理系统通过 BACnet 协议整合,租户在温度、照明和空气质量控制方面拥有更高规格的环境管理能力。
One JLT 的运营型配套以高性能商务社区的实际需求为导向:
地下停车: 多层安全地下停车,车位与可出租面积的配比在同类区域中相对慷慨。另有独立管理的访客停车位。
健身空间: 楼内配备健身设施,使企业员工无需离开大楼就能维持日常锻炼,对生产力和人才吸引力都有直接帮助。
祈祷室: 按照伊斯兰礼仪和阿联酋企业治理惯例设置专用祈祷空间,是迪拜 Grade A 办公楼的标准组成部分。
24/7 视频监控与安保: 覆盖全部楼层、公共区域、地下停车和楼宇周边的 CCTV 监控系统,并配合各出入口人工安保岗位运作。
高速电梯: 5 部客梯和 1 部服务梯确保 14 层楼宇在早晚高峰时段也能保持较高垂直交通效率。
零售裙楼: 首层配置经过筛选的零售与餐饮服务,为办公人群提供咖啡、午餐和日常便利,无需离楼即可完成许多工作日需求。
服务式办公解决方案: DMCC 还与高品质共享办公和商务中心品牌合作,包括 One Business Centre 服务式办公,使企业能够以更灵活的牌照、装修和面积方案快速在 JLT 落地。
One JLT 运行在 DMCC 自由区框架下,能够为企业提供阿联酋市场中较为优越的经营条件:
若从买卖角度看,One JLT 商业单元售价大约在 AED 700,000 至 AED 2,000,000 之间,具体取决于面积、楼层与装修状态,这使得对一些成熟企业来说,直接购置办公资产也是可行策略。
DMCC(Dubai Multi Commodities Centre)并不只是房地产开发商,更是 JLT 自由区的主管机构,也是全球获奖最多的自由区之一。根据 Financial Times 旗下 fDi Magazine 的排名,DMCC 在 2015 至 2023 年间连续多年被评为全球第一自由区。其管理下拥有 22,000 多家注册企业,并成功将 JLT 建立为国际认可度极高的商务地址。
DMCC 对 One JLT 的直接管理,意味着楼宇标准、维护流程和社区基础设施投入更具制度稳定性。这类由自由区主管机构直接扮演房东角色的关系,也让企业在牌照、签证与合规事项上能够通过更统一、更高效的渠道处理问题。
DMCC 开发的 One JLT,是迪拜自由区商务地产体系中最可信、交通最便利且机构支撑最强的办公资产之一。
核心指标:
对于希望获得迪拜 Grade A 自由区办公地址、世界级基础设施、优异交通连接、机构型房东稳定性以及接入 DMCC 全球商务网络能力的企业而言,One JLT 是 Jumeirah Lake Towers 集群中极具代表性的核心选择。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Dmcc开发的One JLT起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
One JLT提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
One JLT计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Dmcc开发的One JLT提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
One JLT由Dmcc开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
One JLT提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。