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JLT - 朱美拉湖塔楼 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,006/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,763/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,650/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,706/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 2,320/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,209/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,546/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 2,179/平方英尺 |
DLD 成交记录 · JLT - 朱美拉湖塔楼 · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
朱美拉湖塔楼区（JLT）
JLT - 朱美拉湖塔楼 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开Oaks Liwa Heights 是一座位于迪拜朱美拉湖塔区 (JLT) W 组团的 41 层混合用途地标建筑，包含 307 个单元，由 Oaks Hotels & Resorts 管理的全装修酒店式公寓以及优质商业办公空间组成。该塔楼于 2008 年第三季度完工，矗立在 JLT 湖畔 148 米高处，为住宅住户提供五星级酒店服务（礼宾、客房送餐、家政服务），同时商业租户可享受甲级办公基础设施及直通谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 的便利交通。距离 DMCC 地铁站仅 5-10 分钟步行路程，对于 JLT 最成熟的酒店式住宅混合建筑之一而言，其交通连接性非常出色。
Oaks Liwa Heights 由总部位于迪拜的房地产公司 Maysan Real Estate Investment L.L.C 开发，是 2006 年至 2010 年间该社区建设阶段首批 JLT 塔楼开发项目的一部分。该建筑位于 W 组团，这是 JLT 靠近谢赫扎耶德路的西部组团之一，在提供快速公路交通的同时，也享有社区的湖畔生活方式。
Oaks Liwa Heights 的核心特征在于其双重用途结构：该建筑同时作为五星级酒店式公寓综合体（由 Minor Hotels 集团旗下的 Oaks Hotels & Resorts 管理）和商业办公大楼运营。这种混合模式使得 168 个酒店式公寓单元可以作为短期酒店库存进行运营，从而产生可与酒店收入流相媲美的收益，同时为个人单元投资者保留了永久产权住宅的所有权优势。
该建筑的管理品牌 Oaks Hotels & Resorts 是一家总部位于澳大利亚的酒店管理公司，在亚太地区和中东地区拥有多家物业。Oaks Liwa Heights 管理团队为所有住宅住户提供酒店级服务，有效地将建筑内的公寓转变为拥有产权的豪华酒店套房。
该建筑是 JLT 最成熟且经过验证的投资资产之一，拥有 17 年的运营历史（自 2008 年起）、持续的商务和休闲入住率，以及投机性期房投资无法复制的成熟租金收入记录。
朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lake Towers, JLT) 是迪拜首屈一指的综合用途自由区社区之一，由约 79 栋环绕四个人工湖（集群湖泊）的塔楼组成，由 Nakheel 开发，并作为迪拜多种商品交易中心 (DMCC) 自由区运营。JLT 拥有超过 6,000 家注册企业，使其成为阿联酋最活跃的商业地址之一。
Oaks Liwa Heights 所在的 W 集群受益于该集群的西部地理位置——直接面向谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11) 以及高速公路对面的阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club)。
从 Oaks Liwa Heights 出发的主要交通连接：
JLT 的内部基础设施包括适合步行的湖畔长廊、自行车道，以及位于塔楼底部的广泛餐饮和零售带。这种集群结构意味着居民可以在不离开社区的情况下绕着整个湖泊环路（每个湖约 1 公里）散步。
Oaks Liwa Heights 是一座 41 层高的玻璃钢结构大厦，高度达 148 米，是 JLT W 组团中较高的建筑之一，确保高层单元可饱览 JLT 湖景、迪拜码头天际线以及广阔的迪拜沙漠地平线。
该建筑的建筑语言体现了功能性企业豪华风格：简洁的玻璃幕墙，装饰极简，拥有宽敞的双层挑高入口大堂，楼层平面布局兼顾住宅与商业用途。
酒店式公寓（住宅）：
所有酒店式公寓单元均全装修交付——包含床、沙发、餐桌、窗帘、厨房电器和浴室配件。Oaks Hotels 将这些公寓作为其租赁管理池的一部分进行运营，业主可选择自住或加入酒店租赁计划。
四居室别墅式配置： 楼内部分精选单元被配置为大型多室别墅式住宅，拥有独立的居住区域——主要面向需要比标准酒店公寓更大居住空间的行政住户。
商业办公空间：
Oaks Liwa Heights 的配套设施方案结合了酒店级礼宾服务与实用的住宅设施：
游泳池：
健身房：
壁球场：
儿童游乐区：
餐饮：
酒店服务（住宅配套）：
建筑基础设施：
Oaks Liwa Heights 为投资者提供两种不同的收益模式：
模式 1 — 加入酒店租赁池： 业主加入 Oaks Hotels 租赁管理计划，将公寓作为酒店客房进行运营。收益由业主与 Oaks Hotels 分享。JLT 酒店式公寓的平均入住率为 70%–85%。
模式 2 — 直接长期租赁： 业主直接将单元出租给企业租户，签订年度或半年期合同，无需通过酒店计划。该模式提供更稳定、可预测的收入，且管理参与度较低。
总收益率：
无所得税，无资本利得税。
Oaks Liwa Heights，位于 JLT W 区 — Maysan Real Estate 开发，41 层 / 148 米，307 个单元，2008 年第三季度完工。酒店式公寓由 Oaks Hotels & Resorts 管理：提供开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅配置。提供商业办公套房。配备壁球场、游泳池、健身房、客房服务、家政服务。步行 5–10 分钟即可到达 DMCC 地铁站。永久产权。JLT 最成熟的酒店式住宅投资混合项目。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于JLT - 朱美拉湖塔楼的Maysan Real Estate开发的橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）计划于Q3 2008完工。该项目已准备好立即入住。
位于JLT - 朱美拉湖塔楼的Maysan Real Estate开发的橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）提供强大的投资潜力。JLT - 朱美拉湖塔楼是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）由Maysan Real Estate开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
橡树利瓦高地（朱美拉湖塔楼区）提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。