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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore O2 Residences in Jumeirah Lake Towers, Dubai. Stylish apartments with premium amenities and easy access to business districts, shopping, and dining.
开发商
瓦克森地产
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
352
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
与O2 Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月5日 | 现房 | - | 2 | 1,523 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 1,313 |
| 2026年4月29日 | 现房 | - | 1 | 786 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,399 |
| 2026年2月17日 | 现房 | - | 1 | 798 平方英尺 | AED 1,170,000 | AED 1,466 |
| 2026年2月13日 | 现房 | - | 0 | 576 平方英尺 | AED 769,034 | AED 1,334 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 1 | 786 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,526 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 962 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,144 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | 1 | 790 平方英尺 | AED 1,125,000 | AED 1,425 |
| 2025年11月17日 | 现房 | - | 1 | 798 平方英尺 | AED 647,304 | AED 811 |
| 2025年11月5日 | 现房 | - | 1 | 943 平方英尺 | AED 1,300,000 | AED 1,379 |
| 2025年10月15日 | 现房 | - | 1 | 857 平方英尺 | AED 1,335,000 | AED 1,557 |
| 2025年10月15日 | 现房 | - | 1 | 962 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,559 |
| 2025年10月13日 | 现房 | - | 1 | 866 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,270 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交12笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要: O2 Residence 是由 Vakson Real Estate 开发的一座已完工的 41 层住宅摩天大楼,位于迪拜朱美拉湖塔区 (JLT) 的 O 区。该大厦高 478 英尺,于 2009 年 12 月交付,拥有 352 套公寓,户型涵盖单间公寓、1 居室、2 居室、3 居室和 4 居室。其配套设施在当时极具特色:配备了迷你影院、游戏室和多功能厅,这在迪拜 2009 年时期的住宅存量中非常罕见。其他设施包括游泳池、健身中心、户外烧烤区、儿童游戏室和地下停车场。单间公寓起价 64 万迪拉姆;1 居室起价 95 万迪拉姆;2 居室起价 160 万迪拉姆;3 居室最高可达 295 万迪拉姆。所有国籍均可永久产权;步行即可到达 DMCC 地铁站。
当 Vakson Real Estate 于 2009 年底将 O2 Residence 交付给朱美拉湖塔区 (JLT) 时,它为市场带来了一座设施愿景超越其时代的大厦:除了当时大多数 JLT 住宅项目标配的游泳池、健身房和烧烤区外,还配备了迷你影院、游戏室和多功能厅。在完工后的 15 年多时间里,这些设施一直保持运营,并成为 O 区住宅存量中备受重视的差异化优势。
Vakson Real Estate 是迪拜历史最悠久的私营房地产实体之一 Vakson Group 的一部分,该公司将 O2 Residence 作为其 JLT 投资组合的核心项目进行开发。其命名(O2 既指氧气的化学式,也指代 O 区)经过深思熟虑:这是一座为社区注入活力,而不仅仅是提供住房单元的大厦。
该大厦 41 层的建筑高度使其跻身 JLT 高层建筑之列,为投资者和租户提供了梦寐以求的高层景观视野——包括全景 JLT 湖景、谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 走廊景观,以及从最高楼层远眺的朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 和朱美拉海滩 (Jumeirah Beach) 景观。这种高度优势是永久性的物理优势,在已完全开发的 O 区,新建建筑无法复制。
Cluster O 位于 JLT 的南端,四周被社区的人工湖系统环绕,步行即可到达 DMCC 地铁站和谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 的出入口。
关键距离和通勤时间:
Cluster O 湖畔环境: O2 Residence 在 Cluster O 的位置使其两侧紧邻 JLT 湖泊系统 — 这种地理布局使得大楼的多个朝向均可欣赏湖景。大楼下方的湖畔长廊可直接通往 20 多公里长的 JLT 步道,沿途分布着咖啡馆、餐厅和零售店,一路向北延伸至 Almas Tower 和 DMCC 商业核心区。
DMCC 地铁便利性: 步行 8 分钟即可到达 DMCC 地铁站 — 虽然比 Cluster D 建筑 2 分钟的距离稍远,但 O2 Residence 依然处于地铁覆盖范围内,这支撑了其相对于依赖汽车的郊区建筑所具备的“步行可达地铁”的租金溢价。
O2 Residence 高 478 英尺(145 米),拥有 41 个住宅楼层和 3 层地下停车场。该塔楼的建筑外观简洁且现代 — 住宅楼层采用落地玻璃窗,在 JLT 的建筑群中拥有独特的屋顶轮廓,底层的裙楼将零售和社区空间与大楼的湖畔环境融为一体。
大楼规格:
单元户型:
| 户型 | 面积范围 | 市场价格 | 年租金 | |------|-----------|--------------|-------------| | 开间 (Studio) | 400 – 550 平方英尺 | 640,000 – 780,000 迪拉姆 | 45,000 – 65,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 750 – 1,100 平方英尺 | 950,000 – 1,200,000 迪拉姆 | 75,000 – 100,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,200 – 1,600 平方英尺 | 1,500,000 – 1,700,000 迪拉姆 | 105,000 – 135,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,800 – 2,400 平方英尺 | 2,200,000 – 2,950,000 迪拉姆 | 150,000 – 185,000 迪拉姆 |
所有单元均配有全景窗户,根据朝向不同,可欣赏到湖景、社区景观或谢赫扎耶德路景观。高楼层(25 层以上)拥有最佳视野,可俯瞰整个 JLT 湖泊系统,远眺西侧地平线上的迪拜码头建筑群。
O2 Residence 的设施规划对于 2009 年代的 JLT 大楼而言具有前瞻性:
娱乐(差异化优势):
水上与户外:
健康:
家庭:
楼宇服务:
迷你影院和游戏室是 JLT 住宅存量中非常罕见的设施 — 2007 年至 2012 年间建成的大多数大楼仅提供健身房、游泳池和安保作为共享设施。O2 Residence 决定加入电影院和游戏室,创造了一个社区体验层,在运营 15 年多的时间里始终保持着相关性和居民满意度。
O2 Residence 位于 DMCC 自由区内,享有 JLT 标准的投资优势:
JLT O 区租金基准(2024–2025 年):
收益率计算:
阿联酋黄金签证资格: 三居室和四居室单元(价格在 220 万至 295 万迪拉姆之间)以及部分价格在 200 万迪拉姆以上的两居室配置,均有资格申请 10 年期阿联酋黄金签证。
资本增值驱动因素:
在朱美拉湖塔区(JLT)竞争激烈的住宅库存中——数十栋大楼里充斥着单间公寓和一居室公寓——O2 Residence 的迷你影院、游戏室和多功能厅创造了一种历经 15 年市场演变依然独特的居住生活方式。对于那些希望大楼设施不仅仅局限于健身房和游泳池的住户而言,这些设施在 JLT 的现有房源中确实非常罕见。
41 层的高度带来了高楼层的景观溢价(湖景、码头地平线、朱美拉棕榈岛),这是建筑层面的事实,而非开发商的营销噱头;该建筑在长达十五年的运营表现中已证明了其价值交付能力。对于寻求在 JLT 拥有可追溯收益历史、可享受 DMCC 社区配套,且在中间价位拥有稀缺娱乐设施的住宅资产的投资者来说,O2 Residence 在迪拜流动性最强且租赁需求持续旺盛的区域之一,提供了一个可靠且成熟的选择。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Vakson Real Estate开发的O2 Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
O2 Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
O2 Residences计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Vakson Real Estate开发的O2 Residences提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
O2 Residences由Vakson Real Estate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
O2 Residences提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。