马扎亚商务大道

摘要（TL;DR）

• 项目名称： Mazaya Business Avenue（AA1、BB1、BB2）
• 开发商： Mazaya Holding Co.
• 区位： 迪拜朱美拉湖塔（JLT）AA 集群（Cluster AA）
• 状态： 已竣工（2012 年交付）
• 物业类型： 毛坯（Shell & Core）办公室、全装修办公室、整层办公空间、零售商铺
• 核心配套： BASE 3 健身房、商务中心、高速电梯、零售广场、DMCC 自贸区。

Mazaya Business Avenue 项目简介

欢迎来到 Mazaya Business Avenue，一处位于享誉全球的朱美拉湖塔（JLT）片区 AA 集群（Cluster AA）之内，极具声望且极为成功的商业综合体。该项目由 Mazaya Holding 开发，于 2012 年竣工，这一宏大项目由三座造型一致、引人注目的 45 层摩天大楼组成：AA1、BB1 和 BB2。Mazaya Business Avenue 专为满足现代企业、中小企业以及雄心勃勃的创业者群体多变的运营需求而打造，已然成为迪拜商业地产板块的中流砥柱。

作为一处位于迪拜多种商品交易中心（DMCC）管辖之下的指定自贸区物业，Mazaya Business Avenue 提供无可比拟的商业优势。该综合体并非仅仅是办公空间的集合，而是一个完全一体化的企业生态系统。通过提供甲级（Grade-A）办公环境、全方位的商务服务，以及充满活力的底层零售广场，Mazaya Business Avenue 提供了一种无与伦比的职业生活方式，在“新迪拜”的核心地段，积极促进企业成长、人脉拓展与事业成功。

无与伦比的区位与连通性：朱美拉湖塔（JLT）

Mazaya Business Avenue 在 JLT 的 AA 集群（Cluster AA）内所处的战略区位，为企业带来了卓越的地理与运营优势。JLT 是一片规模宏大的、总体规划的综合性社区，以壮观的人工湖、园林式公园与高耸入云的摩天大楼为特色。它被普遍认为是中东地区首屈一指的商业枢纽之一。

从该综合体出发的连通性可谓十分卓越。由于位于 AA 集群，塔楼可立即、直接地接入主要干道，特别是 First Al Khail Street 与 Sheikh Zayed Road（E11），完全避开 JLT 内部的拥堵车流。这确保了前往 Dubai Marina、Media City、Internet City 以及 Downtown Dubai 等关键目的地的通勤快速而高效。

对于依赖公共交通的人群而言，这一区位同样无与伦比。综合体距离 DMCC 地铁站仅 5 至 10 分钟步行路程，可无缝接入整座城市。紧邻周边的生活配套极为成熟，提供琳琅满目的生活便利设施。塔楼下方便是热闹的零售广场，入驻了众多咖啡馆（如 Starbucks 与 Tim Hortons）、餐厅、超市与药店。这种丰富的本地基础设施，确保了员工与客户的一切日常所需均在即刻可达的范围之内。

建筑的卓越与企业的设计哲学

Mazaya Business Avenue 的建筑叙事由磅礴的垂直感、企业的端庄气质与功能上的协同效应所定义。三座 45 层的摩天大楼共同构成了 JLT 天际线上一座协调一致、令人印象深刻的标志性地标。建筑立面采用玻璃与钢材的现代融合，最大化引入自然采光，同时投射出强烈且高度专业的企业形象。其设计哲学聚焦于打造高效、灵活的工作空间，以适应现代企业多样化的需求。

步入三座塔楼中的任何一座（AA1、BB1 或 BB2），入驻者与客户都会被气派、专业设计的大堂所迎接，大堂内设有高安保级别的接待前台，营造出绝对高端的款待基调。对细节的关注贯穿于楼宇核心基础设施的每一个角落。

塔楼配备了最先进的技术特性。其中包括可最大限度减少高峰时段等候时间的高速电梯、覆盖全楼的 Wi-Fi 能力，以及光纤互联网基础设施。楼板的设计追求空间效率最大化，从而支持从开放式协作环境到传统行政套房的多种配置形式。

世界级配套与商务服务

Mazaya Business Avenue 通过提供一整套旨在支撑企业效率与员工福祉的卓越配套与服务，将自己与普通商业楼宇区分开来。Mazaya Holding 确保了硬件设施与 DMCC 这一地址的声望相匹配。

该综合体作为一个真正的商务枢纽在运作。其设有专门的商务中心，配备专业会议室、大型会议厅以及秘书支援服务，为成长中的企业提供令人难以置信的灵活性。

对员工健康的关注是一大亮点。综合体设有“BASE 3”—— 一座大型、设备齐全的商业健身房与健身中心，使职场人士无需离开工作场所即可维持其健康作息。底层零售广场提供卓越的日常便利，设有多家餐饮选择，适合商务宴请或休闲的咖啡会面。此外，24/7 全天候安保、先进的闭路电视监控，以及为入驻者专属配备的多层大型有盖停车场，外加充裕的访客停车位，均确保了十足的安心无忧。

全面的单元配置与户型布局

Mazaya Business Avenue 提供高度多样化且灵活的商业地产组合，确保为各类规模的企业 —— 从初创公司到大型跨国企业总部 —— 都提供适配之选。三座塔楼提供毛坯（shell-and-core）办公室、全装修办公室、整层楼板，以及底层零售商铺的组合。

户型面积具有高度的适应性。较小的装修办公室起步面积约 625 平方英尺，非常适合精品型事务所。标准办公空间的平均面积约为 1,194 至 1,691 平方英尺。对于大型企业，塔楼提供备受追捧的整层购买或租赁方案，整层面积从 11,840 到 12,760 平方英尺不等，体量可观。零售商铺则提供极高的可见度与密集的人流。

价格结构对于地处高端自贸区内的甲级办公空间而言，极具竞争力。

灵活且对投资者友好的市场属性

作为一个完全竣工且高度成熟的商业综合体（自 2012 年起投入运营），Mazaya Business Avenue 为企业主与投资者双方都提供了即时且切实的价值。依托该楼宇建立的声誉、其从 Sheikh Zayed Road 极佳的可达性，以及 DMCC 自贸区带来的巨大运营便利，这些单元的二级市场极为活跃且具流动性。

购置流程十分简洁，并提供多种具吸引力的商业抵押贷款方案。对于企业主而言，购置一间办公室可助其锁定房地产成本，并在这片区域内最重要的商业区内，确立一处永久的、享有声望的据点。

对于商业投资者而言，Mazaya Business Avenue 是一项蓝筹级资产。该楼宇的区位与完善的企业配套，使其在广大的租户群体中极受欢迎。JLT 对甲级办公空间的高需求，确保了极低的空置率。这些塔楼内的物业可产生极为强劲、稳定的毛租金回报，使其成为一项极具可靠性的现金流型资产，并带来卓越的投资回报（ROI）。

极具远见的开发商：Mazaya

Mazaya Business Avenue 出色的品质与运营上的成功，正是其开发商 Mazaya Holding Co. 的真实写照。作为一家声名显赫的房地产开发与投资公司，Mazaya 在中东地区拥有众多成功的商业与住宅项目组合。

Mazaya 高度重视对企业界错综复杂需求的理解。其哲学核心在于交付那些不仅在外观上令人惊叹、而且在运营上追求最高效率的开发项目，从而提升入驻其中企业的日常运营表现。当投资一处 Mazaya 的物业时，买方可以确信，该资产是按照严苛的国际标准建造，并以维持其高端企业地位为目标进行长期管理。

Mazaya Business Avenue 的投资逻辑

Mazaya Business Avenue 的投资逻辑极其强劲，主要驱动力来自其位于 DMCC 自贸区内的区位、完善的企业配套，以及对接主要高速公路的即时通道。全年来看，JLT 对高质量、价格合理商业空间的需求始终居高不下。

对于投资者而言，这一特定片区内的商业地产通常比住宅物业带来更高的回报，并且企业租户提供的租期更长、更为稳定。同时提供装修与毛坯单元的灵活性，使投资者能够瞄准多个租户细分市场。

此外，随着迪拜持续吸引大规模的外国直接投资，新企业不断涌入 DMCC（该自贸区屡获“全球最佳自贸区”殊荣），像 Mazaya Business Avenue 这样一处已成熟运营的商业资产，其资本升值潜力与租赁需求依然极为强劲。对于任何多元化的房地产投资组合而言，它都是一项具有战略意义、表现卓越的资产。

结论：企业卓越典范之作

综上所述，由 Mazaya Holding 开发的 Mazaya Business Avenue 堪称现代战略性商业地产的典范之作。它将令人惊叹的高层建筑设计、一整套令人叹为观止的企业与生活配套（包括商务中心与一座大型健身房）、具有即时高速公路与地铁可达性的绝佳战略区位，以及 DMCC 自贸区带来的巨大监管优势，和谐地融为一体，从而提供了一份无与伦比的商业价值主张。从精品装修套房到大型整层的多样化办公空间，完美契合了迪拜企业界不断演进的需求。由高租金回报与长期租户稳定性所驱动的、极为强劲的投资基本面，更进一步巩固了其作为商业地产市场首选之作的地位。我们诚邀您探索 Mazaya Business Avenue 所提供的卓越可能，并在这一充满活力的世界级商务枢纽之中，锁定您的企业未来。