马扎亚商务大道

摘要（TL;DR）

• 项目名称： Mazaya Business Avenue（AA1、BB1、BB2）
• 开发商： Mazaya Holding Co.
• 区位： 迪拜朱美拉湖塔（JLT）AA 集群（Cluster AA）
• 状态： 已竣工（2012 年交付）
• 起售价： AED 510,000 起（小型办公室）至 AED 10,000,000 起（整层）
• 物业类型： 毛坯（Shell & Core）办公室、全装修办公室、整层办公空间、零售商铺
• 核心配套： BASE 3 健身房、商务中心、高速电梯、零售广场、DMCC 自贸区。

Mazaya Business Avenue 项目简介

欢迎来到 Mazaya Business Avenue，一处位于享誉全球的朱美拉湖塔（JLT）片区 AA 集群（Cluster AA）之内，极具声望且极为成功的商业综合体。该项目由 Mazaya Holding 开发，于 2012 年竣工，这一宏大项目由三座造型一致、引人注目的 45 层摩天大楼组成：AA1、BB1 和 BB2。Mazaya Business Avenue 专为满足现代企业、中小企业以及雄心勃勃的创业者群体多变的运营需求而打造，已然成为迪拜商业地产板块的中流砥柱。

作为一处位于迪拜多种商品交易中心（DMCC）管辖之下的指定自贸区物业，Mazaya Business Avenue 提供无可比拟的商业优势。该综合体并非仅仅是办公空间的集合，而是一个完全一体化的企业生态系统。通过提供甲级（Grade-A）办公环境、全方位的商务服务，以及充满活力的底层零售广场，Mazaya Business Avenue 提供了一种无与伦比的职业生活方式，在“新迪拜”的核心地段，积极促进企业成长、人脉拓展与事业成功。

无与伦比的区位与连通性：朱美拉湖塔（JLT）

Mazaya Business Avenue 在 JLT 的 AA 集群（Cluster AA）内所处的战略区位，为企业带来了卓越的地理与运营优势。JLT 是一片规模宏大的、总体规划的综合性社区，以壮观的人工湖、园林式公园与高耸入云的摩天大楼为特色。它被普遍认为是中东地区首屈一指的商业枢纽之一。

从该综合体出发的连通性可谓十分卓越。由于位于 AA 集群，塔楼可立即、直接地接入主要干道，特别是 First Al Khail Street 与 Sheikh Zayed Road（E11），完全避开 JLT 内部的拥堵车流。这确保了前往 Dubai Marina、Media City、Internet City 以及 Downtown Dubai 等关键目的地的通勤快速而高效。

对于依赖公共交通的人群而言，这一区位同样无与伦比。综合体距离 DMCC 地铁站仅 5 至 10 分钟步行路程，可无缝接入整座城市。紧邻周边的生活配套极为成熟，提供琳琅满目的生活便利设施。塔楼下方便是热闹的零售广场，入驻了众多咖啡馆（如 Starbucks 与 Tim Hortons）、餐厅、超市与药店。这种丰富的本地基础设施，确保了员工与客户的一切日常所需均在即刻可达的范围之内。

建筑的卓越与企业的设计哲学

Mazaya Business Avenue 的建筑叙事由磅礴的垂直感、企业的端庄气质与功能上的协同效应所定义。三座 45 层的摩天大楼共同构成了 JLT 天际线上一座协调一致、令人印象深刻的标志性地标。建筑立面采用玻璃与钢材的现代融合，最大化引入自然采光，同时投射出强烈且高度专业的企业形象。其设计哲学聚焦于打造高效、灵活的工作空间，以适应现代企业多样化的需求。

步入三座塔楼中的任何一座（AA1、BB1 或 BB2），入驻者与客户都会被气派、专业设计的大堂所迎接，大堂内设有高安保级别的接待前台，营造出绝对高端的款待基调。对细节的关注贯穿于楼宇核心基础设施的每一个角落。

塔楼配备了最先进的技术特性。其中包括可最大限度减少高峰时段等候时间的高速电梯、覆盖全楼的 Wi-Fi 能力，以及光纤互联网基础设施。楼板的设计追求空间效率最大化，从而支持从开放式协作环境到传统行政套房的多种配置形式。

世界级配套与商务服务

Mazaya Business Avenue 通过提供一整套旨在支撑企业效率与员工福祉的卓越配套与服务，将自己与普通商业楼宇区分开来。Mazaya Holding 确保了硬件设施与 DMCC 这一地址的声望相匹配。

该综合体作为一个真正的商务枢纽在运作。其设有专门的商务中心，配备专业会议室、大型会议厅以及秘书支援服务，为成长中的企业提供令人难以置信的灵活性。

对员工健康的关注是一大亮点。综合体设有“BASE 3”—— 一座大型、设备齐全的商业健身房与健身中心，使职场人士无需离开工作场所即可维持其健康作息。底层零售广场提供卓越的日常便利，设有多家餐饮选择，适合商务宴请或休闲的咖啡会面。此外，24/7 全天候安保、先进的闭路电视监控，以及为入驻者专属配备的多层大型有盖停车场，外加充裕的访客停车位，均确保了十足的安心无忧。

全面的单元配置与户型布局

Mazaya Business Avenue 提供高度多样化且灵活的商业地产组合，确保为各类规模的企业 —— 从初创公司到大型跨国企业总部 —— 都提供适配之选。三座塔楼提供毛坯（shell-and-core）办公室、全装修办公室、整层楼板，以及底层零售商铺的组合。

户型面积具有高度的适应性。较小的装修办公室起步面积约 625 平方英尺，非常适合精品型事务所。标准办公空间的平均面积约为 1,194 至 1,691 平方英尺。对于大型企业，塔楼提供备受追捧的整层购买或租赁方案，整层面积从 11,840 到 12,760 平方英尺不等，体量可观。零售商铺则提供极高的可见度与密集的人流。

价格结构对于地处高端自贸区内的甲级办公空间而言，极具竞争力。在二级销售市场上，小型办公室起步价约为 AED 510,000。中档的全装修办公室根据面积与装修品质的不同，售价通常介于 AED 140 万至 AED 550 万之间。体量可观的整层办公室价格可高达 AED 1,000 万至 AED 1,200 万以上。租赁市场同样稳健，标准办公室的平均租金为每平方英尺 AED 120，整层物业则产生可观年度收益。

灵活且对投资者友好的市场属性

作为一个完全竣工且高度成熟的商业综合体（自 2012 年起投入运营），Mazaya Business Avenue 为企业主与投资者双方都提供了即时且切实的价值。依托该楼宇建立的声誉、其从 Sheikh Zayed Road 极佳的可达性，以及 DMCC 自贸区带来的巨大运营便利，这些单元的二级市场极为活跃且具流动性。

买方受益于购置一处已竣工、可产生收益的资产所带来的十足保障。购置流程十分简洁，并提供多种具吸引力的商业抵押贷款方案。对于企业主而言，购置一间办公室可助其锁定房地产成本，并在这片区域内最重要的商业区内，确立一处永久的、享有声望的据点。

对于商业投资者而言，Mazaya Business Avenue 是一项蓝筹级资产。该楼宇的区位与完善的企业配套，使其在广大的租户群体中极受欢迎。JLT 对甲级办公空间的高需求，确保了极低的空置率。这些塔楼内的物业可产生极为强劲、稳定的毛租金回报，使其成为一项极具可靠性的现金流型资产，并带来卓越的投资回报（ROI）。

极具远见的开发商：Mazaya

Mazaya Business Avenue 出色的品质与运营上的成功，正是其开发商 Mazaya Holding Co. 的真实写照。作为一家声名显赫的房地产开发与投资公司，Mazaya 在中东地区拥有众多成功的商业与住宅项目组合。

Mazaya 高度重视对企业界错综复杂需求的理解。其哲学核心在于交付那些不仅在外观上令人惊叹、而且在运营上追求最高效率的开发项目，从而提升入驻其中企业的日常运营表现。当投资一处 Mazaya 的物业时，买方可以确信，该资产是按照严苛的国际标准建造，并以维持其高端企业地位为目标进行长期管理。

Mazaya Business Avenue 的投资逻辑

Mazaya Business Avenue 的投资逻辑极其强劲，主要驱动力来自其位于 DMCC 自贸区内的区位、完善的企业配套，以及对接主要高速公路的即时通道。全年来看，JLT 对高质量、价格合理商业空间的需求始终居高不下。

对于投资者而言，这一特定片区内的商业地产通常比住宅物业带来更高的回报，并且企业租户提供的租期更长、更为稳定。同时提供装修与毛坯单元的灵活性，使投资者能够瞄准多个租户细分市场。

此外，随着迪拜持续吸引大规模的外国直接投资，新企业不断涌入 DMCC（该自贸区屡获“全球最佳自贸区”殊荣），像 Mazaya Business Avenue 这样一处已成熟运营的商业资产，其资本升值潜力与租赁需求依然极为强劲。对于任何多元化的房地产投资组合而言，它都是一项具有战略意义、表现卓越的资产。

结论：企业卓越典范之作

综上所述，由 Mazaya Holding 开发的 Mazaya Business Avenue 堪称现代战略性商业地产的典范之作。它将令人惊叹的高层建筑设计、一整套令人叹为观止的企业与生活配套（包括商务中心与一座大型健身房）、具有即时高速公路与地铁可达性的绝佳战略区位，以及 DMCC 自贸区带来的巨大监管优势，和谐地融为一体，从而提供了一份无与伦比的商业价值主张。从精品装修套房到大型整层的多样化办公空间，完美契合了迪拜企业界不断演进的需求。由高租金回报与长期租户稳定性所驱动的、极为强劲的投资基本面，更进一步巩固了其作为商业地产市场首选之作的地位。我们诚邀您探索 Mazaya Business Avenue 所提供的卓越可能，并在这一充满活力的世界级商务枢纽之中，锁定您的企业未来。