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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
MAG 214 offers one, two and three-bedroom apartments as well as four-bedroom duplex penthouses at JLT Dubai.
开发商
MAG
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2007年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2005
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
与MAG 214及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 1 | 716 平方英尺 | AED 1,090,000 | AED 1,522 |
| 2026年3月12日 | 现房 | - | 1 | 753 平方英尺 | AED 1,030,000 | AED 1,367 |
| 2026年3月4日 | 现房 | - | 2 | 1,320 平方英尺 | AED 1,925,000 | AED 1,458 |
| 2026年2月16日 | 现房 | - | 1 | 716 平方英尺 | AED 1,020,000 | AED 1,424 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 1 | 716 平方英尺 | AED 1,025,000 | AED 1,431 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | 1 | 722 平方英尺 | AED 975,000 | AED 1,350 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | 1 | 722 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,454 |
| 2026年1月21日 | 现房 | - | 1 | 753 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 1,527 |
| 2025年12月23日 | 现房 | - | - | 645 平方英尺 | AED 1,600,000 | AED 2,482 |
| 2025年12月22日 | 现房 | - | 2 | 1,557 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 1,284 |
| 2025年11月19日 | 现房 | - | 1 | 722 平方英尺 | AED 970,000 | AED 1,343 |
| 2025年11月13日 | 现房 | - | 2 | 1,557 平方英尺 | AED 1,875,000 | AED 1,204 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交15笔
2 卧
-
近12个月成交14笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: MAG 214 由 MAG Property Development 打造,是一栋位于迪拜 Jumeirah Lake Towers(JLT)Cluster R 的已完工住宅摩天楼,共 40 层、高约 164 米,于 2007 年交付,是 JLT 最早的一批标志性住宅塔楼之一。项目提供 1 至 3 卧室公寓以及豪华复式 penthouses,其中 1-bedroom 二级市场价格约从 AED 949,000 起。当前年租金均值约为 AED 114,185:1BR 约 AED 75,000-110,000;2BR 约 AED 115,000-175,000;3BR 约 AED 250,000-360,000。由于 Cluster R 位于 JLT 中部走廊的优越位置,许多单位可获得 JLT 湖景、Dubai Marina 天际线以及 JBR 的 panoramic views,这也是项目最重要的价值组成之一。
MAG 214 是 Jumeirah Lake Towers 中最成熟、也最早建立起市场认知的一批住宅塔楼之一。这栋 40 层、164 米高的住宅高楼于 2007 年完工并交付,意味着它是真正意义上的第一代 JLT tower,并且已经在超过 17 年的时间里持续产生稳定租金表现。开发商 MAG Property Development(MAG PD)是阿联酋最重要的房地产集团之一,在住宅、商业和酒店资产中累计拥有超过 30,000 套产品。MAG 214 被定位为 JLT Cluster R 中的 premium residential address,而 Cluster R 本身就在整个 JLT master plan 中享有非常好的 panoramic view conditions。
由于项目位于 Cluster R,这一区域在 JLT 字母分区结构中处于 central-to-northern zone,MAG 214 得以站在较高位置俯瞰 JLT 的湖泊系统,并向 Dubai Marina、Jumeirah Beach Residence 以及 Sheikh Zayed Road 商业走廊延展视线。这种 view corridor,加上项目与 DMCC Metro Station 之间的步行距离优势,让 MAG 214 自交付以来一直保持相当稳定的租客需求与租金韧性。
作为 JLT 最早的一代塔楼之一,MAG 214 提供给投资者的最大优势之一,是完整可验证的历史数据。它不是一个仅靠 marketing projection 来讲故事的产品,而是一栋已经穿越多个迪拜楼市周期——包括 2008-2010 的调整、2015-2017 的放缓,以及 2020-2024 的复苏与上涨——仍然维持 occupancy 和租赁表现的成熟资产。这种时间维度上的已验证性,对许多偏好 certainty 而不是 off-plan 想象空间的投资者而言,意义很大。
Cluster R 位于 JLT 的 central-northern zone,一方面享有 JLT free zone 内最好的湖景与 marina 视野之一,另一方面又保持与两座 JLT 主要地铁站的步行距离连接:
从 MAG 214 出发,主要目的地的大致车程如下:
JLT 所处的 DMCC free zone 地位,对整个社区的住宅资产都有结构性利好。DMCC Authority 管理着 22,000+ 家注册企业,这意味着社区长期存在一个非常稳定的 professional tenant base。很多在 DMCC 注册企业工作的专业人士,都更愿意居住在自己工作的 free zone 内部或附近。这种“工作地与居住地重合”的逻辑,形成了一条极其稳固的租客来源,对 JLT 住宅的 occupancy 起到了长期支撑作用。
MAG 214 共 40 层,高度约 164 米,是 JLT 片区中较高的一批住宅塔楼之一,也是真正意义上的 JLT skyline landmark。正是这种高度,使高楼层单位能够拥有完全无遮挡的湖景和 marina 视野,而这类视野在 JLT 租赁和转售市场中长期维持 premium。
楼宇档案:
户型与价格: | 配置 | 二级市场价格 | 年租金区间 | 平均毛收益率 | |---|---|---|---| | 1 Bedroom | AED 949,000-1,200,000 | AED 75,000-110,000 | 7.0%-9.0% | | 2 Bedroom | AED 1,400,000-1,900,000 | AED 115,000-175,000 | 7.5%-9.0% | | 3 Bedroom | AED 2,200,000-3,200,000 | AED 250,000-360,000 | 9.0%-13.0% | | Duplex Penthouse | AED 2,600,000+ | AED 250,000+ | 7.0%+ |
MAG 214 当前整体平均年租金约 AED 114,185,说明其在不同户型上都保持相当活跃的市场需求。
单位规格符合 JLT 第一代 premium tower 的典型标准:quality ceramic tiling、fitted kitchens、built-in wardrobes、central A/C、floor-to-ceiling windows,以及 private balconies。真正让项目在市场中持续拥有辨识度的,则是这些阳台和窗面所捕捉到的 panoramic views——包括 JLT 湖泊、Dubai Marina 天际线以及 JBR 轮廓。
MAG 214 在 Cluster R 的位置所形成的 view panorama,是整个 JLT 社区中最常被提及的卖点之一:
高楼层、面湖和面 marina 的单位,在 MAG 214 内部通常会比低楼层或朝路一侧的单位拥有更强的价格和租金优势。这种 premium 并非短期现象,而是被租客持续偏好所支撑的结构性差异。
MAG 214 提供一整套较完整的配套体系,体现了 MAG PD 在当时的 premium specification philosophy:
水域与 wellness:
健身:
楼宇运营:
对 JLT 的租客来说,这种“已有成熟视野 + 交通便利 + 完整日常配套”的组合,正是项目能在多年后仍然维持市场吸引力的根本原因。
MAG Property Development 是阿联酋最成熟、也最被广泛认可的开发商之一,隶属于 MAG Group。该集团同时涉足房地产、工业、工程和建筑等多个领域,业务覆盖 10+ 国家。在阿联酋本地,MAG PD 的住宅产品组合已超过 30,000 套,覆盖 JLT、Mohammed Bin Rashid City、Business Bay 等多个重要板块。
MAG 214 于 2007 年交付,也正是 JLT 最早开始进入 handover 阶段的年份之一,这一时间点本身就说明 MAG PD 属于 JLT free zone 最早一批 residential developers。楼宇超过 17 年的稳定运行,也是开发商品质标准和长期社区承诺最直接的证明。
投资逻辑:
对于那些希望寻找一个已经经过 17+ 年市场验证、步行可达地铁、拥有 panoramic views,并位于迪拜最国际化 free zone 之一的住宅资产的投资者来说,MAG 214 依然是 JLT Cluster R 二级市场中最有说服力的收购目标之一。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的MAG开发的MAG 214起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
MAG 214提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
MAG 214计划于Q2 2007完工。该项目已准备好立即入住。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的MAG开发的MAG 214提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
MAG 214由MAG开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
MAG 214提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。