湖点塔楼

Lake Point Tower — JLT 的谢赫扎耶德路与海景优质地址

快速概览

| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Lake Point Tower | | 开发商 | Nakheel | | 位置 | Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai | | 状态 | 期房 / 预发布 | | 总单位数 | 352 | | 单位类型 | Studio、1 房、2 房 | | 价格范围 | AED 1,000,000 – AED 2,000,000 | | 付款计划 | 20% 首付 / 60% 施工期 / 20% 交房 | | 景观 | Sheikh Zayed Road、JLT 湖景、海景 |

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Lake Point Tower — Nakheel 在 JLT 的景观溢价地址

Lake Point Tower by Nakheel 是一座位于 Jumeirah Lake Towers 的 352 单位住宅塔楼，提供 studio、1 房和 2 房公寓，并拥有 JLT 最出色的景观组合之一：Sheikh Zayed Road 灯火通明的商业走廊、Jumeirah Lake Towers 独特的湖泊系统，以及延伸至阿拉伯湾的海景。项目由 Nakheel 开发，Nakheel 是受阿联酋政府支持、负责创建 JLT 的主开发商，因此 Lake Point Tower 继承了开发商对社区品质的承诺，也拥有由同一实体负责 JLT 总体规划和持续社区管理的独特优势。

JLT 已成为迪拜最经投资验证的住宅社区之一，在租金收益率和交易量方面持续位居表现最好的区域之列。其表现受到 DMCC 自由区庞大专业就业基础以及地铁连接的支持，使 JLT 可从迪拜红线网络上的任何位置轻松到达。

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位置优势 — JLT 与地铁连接的生活方式

JLT — 迪拜最适合专业人士连接的社区

Jumeirah Lake Towers 是 Nakheel 标志性的 80 多塔湖畔社区，也是迪拜最具辨识度的城市环境之一。三个人工湖提供了水景元素，使 JLT 与邻近 Dubai Marina 的密集城市峡谷区分开来，并在整个社区中形成开放、带有水面反射的视觉品质。

| 目的地 | 约车程 / 地铁时间 | |---|---| | Dubai Marina | 5–8 分钟车程 / 5 分钟步行 | | JBR (The Walk) | 8–10 分钟 | | Mall of the Emirates | 10–12 分钟 | | Palm Jumeirah | 10–12 分钟 | | Downtown Dubai | 18–22 分钟 | | DIFC | 20–25 分钟 | | DXB Airport | 22–25 分钟 | | Expo City Dubai | 18–22 分钟 |

DMCC Metro Station — JLT 核心

DMCC Metro Station（红线）为 Lake Point Tower 居民提供：

• 直达 Dubai Mall / Burj Khalifa — 5 站直达。
• 连接 Dubai Marina — 1 至 2 站。
• 连接 DXB Airport — 经红线。
• Business Bay / Downtown — 红线直达。

JLT 的地铁可达性在迪拜同类社区中属于最佳之一，使多数日常活动真正可以在无车情况下完成。

DMCC Free Zone — JLT 的经济引擎

Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) 自由区总部位于 JLT 的 Almas Tower，容纳数千家商品交易、金融服务和专业服务公司，为 JLT 住宅社区创造自然且持续的租赁需求。

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景观组合 — 三个优质方向

Lake Point Tower 的景观定位是 JLT 最全面的之一：

Sheikh Zayed Road 景观

Sheikh Zayed Road (E11) 可从 Lake Point Tower 东向视野看到，是世界上最具辨识度的城市道路体验之一：连续车流的六车道两侧排列着高耸商业建筑，夜间道路灯光形成通向 Downtown Dubai 的光廊，尤其震撼。对欣赏迪拜商业脉搏作为住宅背景的租户和买家而言，这类景观尤其有价值。

JLT 湖景

Jumeirah Lake Towers 的湖泊系统由三个人工湖相互连接，提供宁静、带有水面反射的社区景观，使 JLT 在迪拜城市景观中成为视觉上独特的地址。JLT 湖景公寓持续比内部社区景观获得更高租金和转售溢价。

海景

Lake Point Tower 高层向西视野越过 Dubai Marina 延伸至阿拉伯湾，提供海景，将 JLT 的城市属性与迪拜海岸身份连接起来。JLT 高塔海景是社区中最受追捧的景观类型之一。

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单位配置 — Studio 至 2 房

352 个单位面向 JLT 核心需求群体

| 单位类型 | 起价 | 客群 | |---|---|---| | Studio | AED 1,000,000 | 最大化收益投资、DMCC 专业人士 | | 1 房 | 中端 | 夫妻、专业人士组合、成熟投资者 | | 2 房 | 最高 AED 2,000,000 | 小家庭、优质 JLT 居民 |

室内规格

Lake Point Tower 提供 Nakheel 在 JLT 的质量标准，室内饰面和空间规划与开发商的社区建设理念一致：

• 中央空调 — 全楼气候控制。
• 优质饰面 — 全部空间采用一致规格。
• 优化景观布局 — 单位朝向最大化塔楼三向景观组合。

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楼宇配套

Lake Point Tower 提供适合 JLT 专业人士社区的集中型基础设施：

• 24/7 安保 — 专业楼宇安全和监控。
• 中央空调 — 全年气候管理。
• 有盖停车 — 分配居民车位。

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付款计划 — 20 / 60 / 20

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 60% | | 交房时 | 20% |

20% 交房付款结构是迪拜最利于买家的尾款安排之一，降低交付时资本压力，并自然匹配阿联酋银行按揭融资，因为 20% 余额可在交房时从预批准按揭中提取。

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投资逻辑 — Nakheel 的 JLT 优势

Nakheel 主开发商优势

在 Nakheel 自己主社区内购买 Nakheel 开发的建筑提供：

• 社区管理连续性 — Nakheel 对 JLT 社区品质的长期投入体现在持续维护的公园、湖泊和公共基础设施中。
• 开发商信任 — Nakheel 的阿联酋政府背景提供高度交付确定性。
• 社区管线 — Nakheel 对 JLT 的持续投资支持社区长期资本增值。

JLT 出色收益纪录

JLT 持续提供迪拜最佳总租金收益率之一：

• Studio： 年总收益率 7–9%。
• 1 房： 总收益率 6–8%。
• 2 房： 总收益率 5–7%。

Lake Point Tower 的景观溢价，包括 Sheikh Zayed Road、湖泊和海景，可支持其收益表现位于上述范围上端，高于拥有内部或低质量景观的可比 JLT 建筑。

Sheikh Zayed Road 和海景 — 已验证溢价

租户主动寻找拥有 Sheikh Zayed Road 夜景和海景的 JLT 公寓，并持续为这些景观支付相较内部朝向单位的溢价。这种景观溢价具有结构性和持续性，可长期支持 Lake Point Tower 的投资基本面。

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JLT 独特社区性格

JLT 将商业能量，即 DMCC 金融区属性，与住宅宁静，即湖畔公园、慢跑道和社区零售，组合成一种少有迪拜社区可以复制的住宅体验。社区湖畔公园，即围绕三座湖的遮阴步道，提供城市绿色基础设施，在凉爽和温暖季节都吸引居民户外活动。

Lake Point Tower 居民从第一天起就是这个社区的一员，可使用 JLT 已成熟的零售、餐饮和社区基础设施，而不是等待未来愿景落地。

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总结

Lake Point Tower by Nakheel 位于 Jumeirah Lake Towers，是一座 352 单位住宅塔楼，提供从 AED 1 million 起的 studio 至 2 房公寓，拥有 JLT 最优质的三向景观组合之一：Sheikh Zayed Road、JLT 湖泊和阿拉伯湾海景。项目采用 20/60/20 付款计划，交房时仅付 20%。作为 Nakheel 在自有总体规划社区内开发的项目，Lake Point Tower 为投资者提供 DMCC 就业生态、地铁连接和 JLT 稳定收益表现，同时结合社区独特湖畔生活方式与 JLT 已验证的长期资本增长轨迹。