JLT - 朱美拉湖塔楼的项目
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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Lake City Tower is a 40 Residential Story that offers a luxury lifestyle in Jumeirah Lake Towers Dubai.
开发商
Tiger Properties
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
443
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
安保中央空调带顶停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中，41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易，总额AED 142.1亿，每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易，价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
近期登记交易
与Lake City Tower及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月11日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 现房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 1,150,000 | AED 1,370 |
| 2026年4月7日 | 现房 | - | 2 | 1,245 平方英尺 | AED 1,660,000 | AED 1,333 |
| 2026年3月13日 | 现房 | - | 0 | 409 平方英尺 | AED 750,000 | AED 1,833 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 1 | 729 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,235 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 1,080,000 | AED 1,286 |
| 2026年2月12日 | 现房 | - | 0 | 409 平方英尺 | AED 725,000 | AED 1,772 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 1,400,000 | AED 1,667 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 1 | 729 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,372 |
| 2026年2月9日 | 现房 | - | 1 | 664 平方英尺 | AED 1,085,000 | AED 1,634 |
| 2026年1月7日 | 现房 | - | 1 | 729 平方英尺 | AED 980,000 | AED 1,344 |
| 2026年1月7日 | 现房 | - | 1 | 860 平方英尺 | AED 1,080,000 | AED 1,256 |
| 2025年12月24日 | 现房 | - | 2 | 673 平方英尺 | AED 799,200 | AED 1,188 |
JLT - 朱美拉湖塔楼每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交25笔
2 卧
-
近12个月成交6笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Jumeirah BeachSheikh Zayed Road
关于项目
概述
Lake City Tower：JLT 地铁口旁的成熟高层住宅资产
TL;DR 摘要
Lake City Tower 是 Tiger Properties 在 Jumeirah Lake Towers（JLT）Cluster D 打造的一栋成熟住宅高楼。项目于 2008 年 完成交付，楼高约 36 层 / 152 米，提供单间、1 房和 2 房公寓，总户数约 442 套。其最核心的卖点非常明确：紧邻 DMCC Metro Station，这使它成为 JLT 中最容易被租客和投资者理解的通勤型住宅资产之一。
核心信息：
- 开发商： Tiger Properties
- 位置： JLT Cluster D，Dubai
- 状态： Ready，成熟运营
- 户型： Studio、1 房、2 房
- 核心卖点： 地铁站旁、湖景、高流动性租赁市场、成熟社区
- 配套： 屋顶泳池、按摩池、桑拿、健身房
Lake City Tower 的价值，不在于设计概念有多新，而在于它站在 JLT 最重要的通勤和租赁逻辑之上。
区位：DMCC Metro 旁的稀缺便利性
JLT 是迪拜最成熟的综合性高层社区之一，兼具住宅、办公、零售与沿湖生活界面。Lake City Tower 位于 Cluster D，最大优势就是与 DMCC Metro Station 几乎贴身相邻。对于 JLT 来说，这种位置属于高度实用型优势，因为租客和住户对轨道交通的依赖非常真实。
区位意义
- 地铁通勤优势极强：适合在 Dubai Marina、JLT、Media City、DIFC 等区域工作的租客
- 周边办公人口庞大：JLT 和 DMCC 长期拥有大量企业与员工基础
- 湖区步行环境成熟：提升日常生活便利性
- Sheikh Zayed Road 接驳高效：驾车出行同样方便
这种位置，让 Lake City Tower 成为一类非常典型的“强通勤、强租赁”住宅资产。
建筑与产品：成熟高层的稳定逻辑
Lake City Tower 作为早期 JLT 代表性住宅楼之一，产品逻辑相对直接：高层住宅、视野优势、较成熟的公区和可覆盖主流租赁市场的户型组合。对投资者来说，这类资产的好处在于没有太多故事性噪音，判断依据非常现实。
产品特点
- 36 层住宅高楼
- 442 套住宅：规模较大，流动性通常也较高
- Studio、1 房、2 房：覆盖投资型和自住型需求
- 面积约 400–1,600 平方英尺：跨度较大，适应不同预算带
- 湖景、Almas Tower 及道路景观：高层单位有明确视野价值
在 JLT 这样高度成熟的社区，产品是否易租、易转手，往往比“是否最新”更重要。Lake City Tower 的产品结构恰好属于市场非常熟悉的类别。
配套与生活方式
Lake City Tower 的楼宇配套较为传统，但足够满足大多数高层住户的日常需求。它的强项不在于做复杂豪华体验，而在于把“楼内基本功能”与“楼外成熟社区资源”结合起来。
楼宇配套
- 屋顶泳池
- Jacuzzi / 按摩池
- 桑拿
- 设备齐全的健身房
- 安保与大堂管理
社区外部资源
- 湖边步行道
- 大量餐饮和咖啡馆
- 零售与便利店
- 办公与住宅混合人群带来的商业活力
正因为 JLT 的社区系统已经高度成熟，住户在 Lake City Tower 的日常体验并不会只依赖单一建筑本身，而是直接受益于整个片区的完整生态。
开发商与项目成熟度
Tiger Properties 是迪拜市场里以实用型住宅开发著称的开发商之一。Lake City Tower 作为早期成熟项目，已经拥有 15 年以上的运营历史，这对于投资者来说其实是优势，因为租金、入住率、物业状态和市场接受度都已经被验证。
成熟项目最大的价值之一，就是买家不必猜测未来会发生什么，而是可以根据过去多年的实际表现判断资产特征。
投资逻辑：JLT 中稳定的地铁口收益资产
Lake City Tower 的投资逻辑非常清楚：
- 紧邻地铁站是最核心的租赁优势。
- JLT 本身是迪拜流动性最高的住宅市场之一。
- Studio 和 1 房产品长期受到投资者欢迎。
- 成熟楼宇的租金和空置表现更容易估算。
- 湖景和中心位置提高了资产可替代性门槛。
对那些希望持有一项“租赁逻辑非常直接”的迪拜住宅资产的买家而言，Lake City Tower 属于容易理解、容易运营、容易成交的一类产品。
结论
Lake City Tower 是 JLT 中非常典型、也非常务实的成熟住宅资产。它通过 DMCC Metro 近距离优势、成熟湖区环境、主流投资型户型组合和多年的市场运营记录，建立起稳定的出租与转售价值。对于希望在 JLT 配置一项更偏收益型、强通勤导向的不动产的买家来说，Lake City Tower 是值得长期关注的项目。
常见问题
常见问题
Lake City Tower的起步价是多少？
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Tiger Properties开发的Lake City Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Lake City Tower有哪些付款计划？
Lake City Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Lake City Tower什么时候完工？
Lake City Tower计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Lake City Tower是好的投资吗？
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Tiger Properties开发的Lake City Tower提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Lake City Tower的开发商是谁？
Lake City Tower由Tiger Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Lake City Tower提供哪些设施？
Lake City Tower提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。