朱美拉商务中心4号

朱美拉商务中心4号（JBC 4）是迪拜最具代表性的甲级商业办公楼之一，坐落于朱美拉湖塔（JLT）N区，由知名开发商Al Fajer Properties精心打造，是迪拜多种商品交易中心（DMCC）自贸区内的标志性永久业权商业地产项目。

摘要

该大厦共44层，塔高148.5米，于2010年竣工交付，内设300间办公室及16个零售商铺。项目以DMCC自贸区永久业权形式出售，本地及境外投资者均可依法购置持有，无需额外限制。

JBC 4所处的朱美拉湖塔区域是迪拜核心商业生态圈之一，整个片区汇聚逾70栋住宅与商业塔楼，三面环绕人工湖景观，商业配套完善，人流密集，为办公楼租户提供了稳定的客户基础与服务保障。

项目概况

大厦室内设计彰显非凡气度：入口大堂设有五层通高中庭，采用意大利风格装饰，大理石地板与精致细节共同营造出高端商务氛围，给访客留下深刻的第一印象。电梯系统配备数字显示屏，智能导引系统贯穿整栋大厦，出行动线流畅高效。

地理位置

JBC 4地处JLT N区，紧邻DMCC地铁站（红线），可快速接驳迪拜主干道谢赫扎耶德路，通往全市各大商业区。办公室视野开阔，可饱览迪拜海滨（Dubai Marina）、棕榈岛（Palm Jumeirah）以及阿联酋高尔夫俱乐部的壮丽全景，兼具商务价值与景观享受。

项目周边银行、餐厅、酒店、健身中心及医疗诊所一应俱全，员工日常所需均可在步行范围内解决，极大提升工作生活便利度。

办公室类型与单元

大厦提供三种办公空间规格：毛坯交付型（Shell-and-Core，适合企业自主设计装修）、精装交付型（Fitted，标准装修即可入驻）以及全配家具型（Fully Furnished，拎包即用）。多元化产品线满足初创企业至跨国集团的不同需求。

全天候24小时安保系统与闭路电视监控（CCTV）协同运营，专业物业管理团队负责公共设施的日常维护，保障大厦高效稳定运营。

市场指标与投资价值

随着DMCC注册企业数量突破22,000家且持续增长，JLT片区办公需求保持强劲势头。JBC 4的永久业权属性、成熟配套设施及优越交通条件，使其成为迪拜商业地产市场中极具吸引力的长期持有资产，无论自用还是投资出租均具备显著价值。