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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
IGO 101 is a newly launched project by Invest Group Overseas at Al Thanyah Fifth Jumeirah Lake Towers.
开发商
海外投资集团
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2023年第4季度
总户数
0
产权
永久产权
发售时间
Q3 2017
100%
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Location Advantage
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Developer Reputation
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Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
开发商: Invest Group Overseas (IGO) | 状态: 现房(2023年第四季度完工) | 位置: 迪拜 Jumeirah Lake Towers (JLT) Cluster K | 类型: 豪华住宅摩天大楼
摘要:
IGO 101 是 Invest Group Overseas (IGO) 的旗舰住宅开发项目。IGO 是一家与 MAG Property Development(迪拜最多产且最受认可的私人开发商之一)相关联的房地产开发公司,该项目代表了该公司对 JLT 住宅市场最重要的单一投入。大厦高 40 层 (G+39),耸立于 JLT Cluster K 上方 175 米处,于 2023 年第四季度完工,在其住宅楼层中容纳了 449 套公寓,在迪拜土地局注册的项目总估值为 1.95 亿迪拉姆。
JLT Cluster K 在 Jumeirah Lake Towers 主社区内占据中心位置,该社区是迪拜最成熟、交通连接最便利且需求持续旺盛的住宅和商业区之一。JLT 的核心特征是将湖畔生活与专业级的交通连接相结合:位于 JLT 中心的 DMCC 地铁站提供了迪拜最好的公共交通便利,而该集群毗邻谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 和 Al Khail 路,为前往城市的主要就业和生活目的地提供了极佳的道路交通。IGO 101 在 Cluster K 的位置使其处于这一交通和生活方式的黄金地段,确保了大厦的 449 套公寓能够吸引 JLT 最广泛的专业租户和自住业主群体。
IGO 101 于 2023 年第四季度完工,是 JLT 最近完工的住宅大厦之一,这意味着其建筑基础设施、室内装修和建筑系统均为全新,为买家提供了在完全成熟且运营良好的社区中获得新建建筑的优势。这种在成熟区域内提供新建建筑标准的组合,正是 JLT 投资者和居民所寻求的市场细分:既拥有成熟区域的便利性、社区基础设施和交通连接,又具备新交付项目的室内质量和建筑系统。
IGO 101 的建筑特色由其矗立在 K 组团(Cluster K)湖畔的 40 层玻璃钢结构大厦所定义——这座 175 米高的塔楼使其成为 JLT 密集天际线中较高的建筑之一。该建筑现代化的玻璃幕墙最大限度地增加了公寓的自然采光,而其临湖的朝向则提供了朱美拉湖(JLT Lakes)和阿联酋高尔夫俱乐部(Emirates Golf Club)的景观,这是 JLT 社区内最令人向往的景观位置。
塔楼的底层空间——沿组团步行街分布的零售店——为 K 组团增添了行人活力,并为 IGO 101 的居民社区提供了即时的便利。该建筑的体量和立面构成旨在与 JLT 的建筑语言相辅相成,同时在 K 组团的天际线中确立了独特的地位。
该建筑的屋顶设有一项引人注目的设施:一个位于朱美拉湖畔高空的游泳池,为您带来一种能够同时饱览湖泊、阿联酋高尔夫俱乐部以及迪拜码头(Dubai Marina)和 JLT 天际线全景的泳池体验。
IGO 101 提供 449 套公寓,涵盖三种卧室配置,通过精心设计的决策,在不同规模的产品系列中打造出差异化的品质体验。
一居室公寓(750 平方英尺起): IGO 101 的一居室单元起始面积约为 750 平方英尺——对于朱美拉湖塔区 (JLT) 的一居室市场而言,这是一个宽敞的尺寸,提供了充足的起居和用餐空间,并配有完整的主卧套房。这些是该建筑流动性最强的投资单元,专为 JLT 庞大的单身专业人士租户市场而设计。以 110 万迪拉姆的极具竞争力的入门价格,IGO 101 的一居室单元结合了新建筑品质与 JLT 的地段优势,这正是许多投资者针对该区域 7%–9% 毛收益率表现所追求的目标。
二居室公寓(标准尺寸): 包含两间完整的卧室套房——主卧配有独立卫浴和嵌入式衣柜,次卧配有相邻浴室——开放式起居和用餐区、设备齐全的厨房以及专用的佣人房。在二居室配置中加入佣人房是此价位段的一项重要功能,可根据住户的生活方式需求,用作专门的家政人员住宿,或灵活改为书房、家庭办公室或储藏室。面向湖泊的单元设有阳台,可欣赏 JLT 中心湖泊及远处的阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club) 球道景观。
三居室公寓(高级布局——顶层 4 层): IGO 101 的三居室公寓特意布局在塔楼的顶层 4 层——即最高的住宅楼层——旨在提供最佳的视野和建筑内最优质的居住体验。包含三间完整的套房式卧室、一间佣人房、宽敞的开放式起居和用餐区、全规格厨房以及专门的洗衣设施。顶层的定位意味着三居室单元享有无遮挡的 360 度全景:近处是 JLT 的湖泊群,远处是阿联酋高尔夫俱乐部的绿色景观,西侧是迪拜码头 (Dubai Marina) 的天际线,北侧和东侧则是更广阔的城市全景。这些是 IGO 101 内最具声望的住宅,鉴于其高度、景观质量和楼层平面的独特性,它们也是该建筑资本增值潜力最强的资产。
室内规格(所有单元):
IGO 101 的设施配套围绕着一个标志性的屋顶核心——位于高处的游泳池,并辅以全面的健康和休闲服务,为大楼内 449 套公寓的社区提供服务。
水上与户外:
健身与运动:
家庭:
便利设施:
朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lake Towers, JLT) 是迪拜最成功且持久的住宅和商业总体规划社区之一——这是一个占地 2.5 平方公里的开发项目,由围绕四个人工湖组织的 26 个塔楼群组成,迪拜地铁 DMCC 站位于社区的运营中心。
DMCC 地铁站: JLT 最关键的生活优势——位于社区地理中心的迪拜地铁红线车站,提供直达、无交通拥堵的交通方式,可前往:
这种交通连通性水平在新迪拜的任何其他别墅或中层住宅社区中都是无与伦比的——这也是 JLT 作为专业住宅和投资目的地持续占据主导地位的主要原因。
JLT 长廊: 环绕 JLT 人工湖的湖畔步行长廊提供了 50 多家咖啡馆、餐厅、超市、药店、诊所和零售店,从 IGO 101 步行即可到达——创造了一个自给自足的日常便利生态系统,显著降低了对汽车的依赖。
JLT 公园: JLT 总体规划内的一个大型绿色公共公园,为社区居民提供慢跑道、户外健身站和休闲绿地。
IGO 101 的关键距离:
租金收益率: JLT 在专业住宅市场中始终保持着迪拜最高的总租金收益率之一:
这些收益率反映了 JLT 兼具极具竞争力的定价、出色的地铁交通连接,以及来自迪拜媒体城 (Dubai Media City)、迪拜互联网城 (Dubai Internet City) 和 JLT 自身自由区就业集群的专业人士群体的持续需求。
新建溢价: IGO 101 于 2023 年第四季度完工,这意味着买家获得的是一栋真正意义上的新建筑——拥有全新的建筑系统、崭新的室内装修,以及所有建筑基础设施的完整制造商保修期。这种新建状态使其租金比 JLT 同类旧房源高出 10%–20%,反映了租户对拥有现代室内设计的新交付建筑的偏好。
阿联酋黄金签证: IGO 101 为永久产权。价格在 200 万迪拉姆及以上的单元有资格申请阿联酋黄金签证——适用于该大楼高层的高级二居室和三居室户型。
IGO 101 在 JLT 投资市场中提供了最罕见的组合:一栋全新的 40 层大楼——这是 JLT K 区 (Cluster K) 最近完工的建筑——拥有 449 套公寓、位于湖泊上方的屋顶泳池、室外按摩浴缸、壁球场,以及特意安置在顶层 4 楼的三居室单元以最大化景观质量,所有这些起价仅为 110 万迪拉姆,并能带来 JLT 标志性的 7%–9% 的强劲总收益率表现。对于寻求 JLT 任何新建投资项目中每迪拉姆最高收益的投资者,以及寻求在迪拜交通最便利的专业住宅区拥有一个设施齐全的全新住所的居民来说,IGO 101 是明确的首选标杆。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Invest Group Overseas开发的IGO 101住宅塔起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
IGO 101住宅塔提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
IGO 101住宅塔计划于Q4 2023完工。该项目已准备好立即入住。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Invest Group Overseas开发的IGO 101住宅塔提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
IGO 101住宅塔由Invest Group Overseas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
IGO 101住宅塔提供世界级的设施,包括Rooftop Swimming Pool, Gymnasium, Sauna and Steam, Concierge Services, Retail Outlets和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。