IGO 101住宅塔

IGO 101 — JLT Cluster K, Jumeirah Lake Towers, 迪拜

开发商： Invest Group Overseas (IGO) | 状态： 现房（2023年第四季度完工） | 位置： 迪拜 Jumeirah Lake Towers (JLT) Cluster K | 类型： 豪华住宅摩天大楼

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摘要：

• 由 Invest Group Overseas (IGO) 在迪拜 JLT Cluster K 开发的引人注目的 40 层 (G+39) 住宅大厦 — 总计 449 套单元，于 2023 年第四季度完工，高耸于 JLT 湖畔 175 米。
• 提供 1 居室、2 居室和 3 居室公寓；2 居室和 3 居室单元包含保姆房；3 居室单元位于顶层 4 层，可享受极致的湖景和天际线景观。
• 配套设施：屋顶游泳池、室外按摩浴缸、临湖阳光露台、带桑拿房的健身房、壁球场、儿童游乐区以及底层零售店。
• 永久产权；价格从 110 万迪拉姆至 266 万迪拉姆不等；JLT 的毛租金收益率为 7%–9% — 处于迪拜专业住宅市场最高水平之列。
• 步行即可到达 DMCC 地铁站；3 分钟内可达谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road)；距离迪拜码头 (Dubai Marina) 10 分钟路程。
• 价值 200 万迪拉姆以上的单元有资格申请阿联酋黄金签证；项目总价值 1.95 亿迪拉姆。

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概览：IGO 在 JLT 最具活力集群的旗舰大厦

IGO 101 是 Invest Group Overseas (IGO) 的旗舰住宅开发项目。IGO 是一家与 MAG Property Development（迪拜最多产且最受认可的私人开发商之一）相关联的房地产开发公司，该项目代表了该公司对 JLT 住宅市场最重要的单一投入。大厦高 40 层 (G+39)，耸立于 JLT Cluster K 上方 175 米处，于 2023 年第四季度完工，在其住宅楼层中容纳了 449 套公寓，在迪拜土地局注册的项目总估值为 1.95 亿迪拉姆。

JLT Cluster K 在 Jumeirah Lake Towers 主社区内占据中心位置，该社区是迪拜最成熟、交通连接最便利且需求持续旺盛的住宅和商业区之一。JLT 的核心特征是将湖畔生活与专业级的交通连接相结合：位于 JLT 中心的 DMCC 地铁站提供了迪拜最好的公共交通便利，而该集群毗邻谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 和 Al Khail 路，为前往城市的主要就业和生活目的地提供了极佳的道路交通。IGO 101 在 Cluster K 的位置使其处于这一交通和生活方式的黄金地段，确保了大厦的 449 套公寓能够吸引 JLT 最广泛的专业租户和自住业主群体。

IGO 101 于 2023 年第四季度完工，是 JLT 最近完工的住宅大厦之一，这意味着其建筑基础设施、室内装修和建筑系统均为全新，为买家提供了在完全成熟且运营良好的社区中获得新建建筑的优势。这种在成熟区域内提供新建建筑标准的组合，正是 JLT 投资者和居民所寻求的市场细分：既拥有成熟区域的便利性、社区基础设施和交通连接，又具备新交付项目的室内质量和建筑系统。

建筑设计：矗立于朱美拉湖塔区（JLT）湖畔之上的 40 层玻璃大厦

IGO 101 的建筑特色由其矗立在 K 组团（Cluster K）湖畔的 40 层玻璃钢结构大厦所定义——这座 175 米高的塔楼使其成为 JLT 密集天际线中较高的建筑之一。该建筑现代化的玻璃幕墙最大限度地增加了公寓的自然采光，而其临湖的朝向则提供了朱美拉湖（JLT Lakes）和阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）的景观，这是 JLT 社区内最令人向往的景观位置。

塔楼的底层空间——沿组团步行街分布的零售店——为 K 组团增添了行人活力，并为 IGO 101 的居民社区提供了即时的便利。该建筑的体量和立面构成旨在与 JLT 的建筑语言相辅相成，同时在 K 组团的天际线中确立了独特的地位。

该建筑的屋顶设有一项引人注目的设施：一个位于朱美拉湖畔高空的游泳池，为您带来一种能够同时饱览湖泊、阿联酋高尔夫俱乐部以及迪拜码头（Dubai Marina）和 JLT 天际线全景的泳池体验。

单元类型、配置及室内规格

IGO 101 提供 449 套公寓，涵盖三种卧室配置，通过精心设计的决策，在不同规模的产品系列中打造出差异化的品质体验。

一居室公寓（750 平方英尺起）： IGO 101 的一居室单元起始面积约为 750 平方英尺——对于朱美拉湖塔区 (JLT) 的一居室市场而言，这是一个宽敞的尺寸，提供了充足的起居和用餐空间，并配有完整的主卧套房。这些是该建筑流动性最强的投资单元，专为 JLT 庞大的单身专业人士租户市场而设计。以 110 万迪拉姆的极具竞争力的入门价格，IGO 101 的一居室单元结合了新建筑品质与 JLT 的地段优势，这正是许多投资者针对该区域 7%–9% 毛收益率表现所追求的目标。

二居室公寓（标准尺寸）： 包含两间完整的卧室套房——主卧配有独立卫浴和嵌入式衣柜，次卧配有相邻浴室——开放式起居和用餐区、设备齐全的厨房以及专用的佣人房。在二居室配置中加入佣人房是此价位段的一项重要功能，可根据住户的生活方式需求，用作专门的家政人员住宿，或灵活改为书房、家庭办公室或储藏室。面向湖泊的单元设有阳台，可欣赏 JLT 中心湖泊及远处的阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club) 球道景观。

三居室公寓（高级布局——顶层 4 层）： IGO 101 的三居室公寓特意布局在塔楼的顶层 4 层——即最高的住宅楼层——旨在提供最佳的视野和建筑内最优质的居住体验。包含三间完整的套房式卧室、一间佣人房、宽敞的开放式起居和用餐区、全规格厨房以及专门的洗衣设施。顶层的定位意味着三居室单元享有无遮挡的 360 度全景：近处是 JLT 的湖泊群，远处是阿联酋高尔夫俱乐部的绿色景观，西侧是迪拜码头 (Dubai Marina) 的天际线，北侧和东侧则是更广阔的城市全景。这些是 IGO 101 内最具声望的住宅，鉴于其高度、景观质量和楼层平面的独特性，它们也是该建筑资本增值潜力最强的资产。

室内规格（所有单元）：

• 现代高级室内装修：起居区采用优质地砖和工程地板
• 所有浴室均配备高级卫浴洁具、配件和瓷砖
• 配备集成家电的设备齐全的厨房
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 落地玻璃窗，最大限度地提升湖景和天际线视野
• 所有单元类型均设有私人阳台
• 中央空调，配有独立单元控制系统
• 高速建筑互联网基础设施

设施：俯瞰 JLT 湖泊的屋顶泳池

IGO 101 的设施配套围绕着一个标志性的屋顶核心——位于高处的游泳池，并辅以全面的健康和休闲服务，为大楼内 449 套公寓的社区提供服务。

水上与户外：

• 屋顶游泳池： 位于高处，可饱览 JLT 湖泊、阿联酋高尔夫俱乐部 (Emirates Golf Club) 和迪拜码头 (Dubai Marina) 天际线的全景——这是 JLT 社区内风景最优美的泳池位置之一。屋顶泳池的环境提供了通常与酒店屋顶泳池相关联的高端度假式体验，而非普通住宅楼的体验。
• 室外按摩浴缸： 位于泳池区旁的热水室外按摩浴缸，用于理疗对比和放松。
• 阳光露台： 专用的户外阳光休闲区，面向湖泊，位置设计旨在迪拜冬季舒适的月份里最大限度地欣赏 JLT 湖景。

健身与运动：

• 健身房： 设备齐全的健身中心，配有现代化的有氧运动器械（跑步机、健身车、椭圆机）、自由重量器械和力量训练设备。
• 桑拿房： 健身综合体内设有传统干式桑拿房，用于运动后的热疗。
• 壁球场： 专业壁球场——JLT 少数几栋在大楼内提供此项特定运动设施的住宅楼之一。

家庭：

• 儿童游乐区： 为年幼居民提供的适合年龄、安全的户外游乐设施。

便利设施：

• 底层零售店，提供即时的日常便利
• 24 小时专业安保及闭路电视监控
• 所有住宅单元均配有地下停车位
• 服务于全部 40 个楼层的高速电梯
• 大楼大堂提供礼宾服务

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JLT 社区：迪拜的专业住宅核心地带

朱美拉湖塔区 (Jumeirah Lake Towers, JLT) 是迪拜最成功且持久的住宅和商业总体规划社区之一——这是一个占地 2.5 平方公里的开发项目，由围绕四个人工湖组织的 26 个塔楼群组成，迪拜地铁 DMCC 站位于社区的运营中心。

DMCC 地铁站： JLT 最关键的生活优势——位于社区地理中心的迪拜地铁红线车站，提供直达、无交通拥堵的交通方式，可前往：

• Sobha Realty（码头）地铁站：1 站
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 地铁站：3 站
• 迪拜互联网城 (Dubai Internet City) 地铁站：2 站
• 联合广场 (Union Square)（红线/绿线换乘站）：8 站
• 迪拜国际机场：12 站

这种交通连通性水平在新迪拜的任何其他别墅或中层住宅社区中都是无与伦比的——这也是 JLT 作为专业住宅和投资目的地持续占据主导地位的主要原因。

JLT 长廊： 环绕 JLT 人工湖的湖畔步行长廊提供了 50 多家咖啡馆、餐厅、超市、药店、诊所和零售店，从 IGO 101 步行即可到达——创造了一个自给自足的日常便利生态系统，显著降低了对汽车的依赖。

JLT 公园： JLT 总体规划内的一个大型绿色公共公园，为社区居民提供慢跑道、户外健身站和休闲绿地。

地理位置与交通连接

IGO 101 的关键距离：

• DMCC 地铁站： 步行 5–10 分钟
• 谢赫扎耶德路 (E11)： 车程 3 分钟
• 阿尔海尔路 (E44)： 车程 5 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina)： 10 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 15 分钟
• 朱美拉湖塔区公园 (Jumeirah Lake Towers Park)： 社区内
• 迪拜市中心 / 哈利法塔： 25 分钟
• 迪拜国际机场： 30 分钟
• 朱美拉海滩： 20 分钟

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投资分析：JLT 新建大楼中的最高收益率

租金收益率： JLT 在专业住宅市场中始终保持着迪拜最高的总租金收益率之一：

• 一居室：每年 7.5%–9.0% 总收益率
• 二居室：每年 7.0%–8.5% 总收益率
• 三居室：每年 6.5%–8.0% 总收益率

这些收益率反映了 JLT 兼具极具竞争力的定价、出色的地铁交通连接，以及来自迪拜媒体城 (Dubai Media City)、迪拜互联网城 (Dubai Internet City) 和 JLT 自身自由区就业集群的专业人士群体的持续需求。

新建溢价： IGO 101 于 2023 年第四季度完工，这意味着买家获得的是一栋真正意义上的新建筑——拥有全新的建筑系统、崭新的室内装修，以及所有建筑基础设施的完整制造商保修期。这种新建状态使其租金比 JLT 同类旧房源高出 10%–20%，反映了租户对拥有现代室内设计的新交付建筑的偏好。

阿联酋黄金签证： IGO 101 为永久产权。价格在 200 万迪拉姆及以上的单元有资格申请阿联酋黄金签证——适用于该大楼高层的高级二居室和三居室户型。

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为什么 IGO 101 脱颖而出

IGO 101 在 JLT 投资市场中提供了最罕见的组合：一栋全新的 40 层大楼——这是 JLT K 区 (Cluster K) 最近完工的建筑——拥有 449 套公寓、位于湖泊上方的屋顶泳池、室外按摩浴缸、壁球场，以及特意安置在顶层 4 楼的三居室单元以最大化景观质量，所有这些起价仅为 110 万迪拉姆，并能带来 JLT 标志性的 7%–9% 的强劲总收益率表现。对于寻求 JLT 任何新建投资项目中每迪拉姆最高收益的投资者，以及寻求在迪拜交通最便利的专业住宅区拥有一个设施齐全的全新住所的居民来说，IGO 101 是明确的首选标杆。