Green Lakes

ASAM Investments 呈献 Green Lakes Towers — Jumeirah Lake Towers（JLT）Cluster S，迪拜

摘要速览

• 开发商： ASAM Investments
• 地理位置： 迪拜 Jumeirah Lake Towers（JLT）Cluster S（Plot S1、S2、S3）
• 配置： 三座住宅塔楼 — Green Lakes 1（G+34）、Green Lakes 2（G+39）、Green Lakes 3（G+34）
• 住宅单元总数： 约 772 套公寓
  • Tower 1（S1）：244 套（110 套 1 房、118 套 2 房、16 套 3 房）
  • Tower 2（S2）：284 套（130 套 1 房、138 套 2 房、16 套 3 房）
  • Tower 3（S3）：244 套（110 套 1 房、118 套 2 房、16 套 3 房）
• 塔楼高度： Tower 1 与 Tower 3 为 131 米（34 层）| Tower 2 为 39 层
• 单元面积： 1 房 979–1,085 平方英尺 | 2 房 1,435–1,680 平方英尺 | 3 房 2,300–3,300 平方英尺
• 状态： 现房 / 已竣工（2007 年）
• 核心差异： 持续被评为 JLT 最顶级的住宅地址之一 — 卓越的建造品质、大户型单元、可选免制冷费方案以及高品质大理石装饰面材
• 产权： 永久产权

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1. 概览：JLT 最令人向往的住宅综合体

Green Lakes Towers 是由 ASAM Investments 在 JLT 的 Cluster S 开发的标志性三塔住宅综合体——持续被视为整个 JLT 社区中最顶级的已竣工住宅开发项目之一。该项目由 Green Lakes 1、Green Lakes 2 和 Green Lakes 3 组成，在三座分别为 34 层和 39 层的塔楼中交付约 772 套公寓，并以底层和地下层零售完善了综合用途的配套供应。

使 Green Lakes 从 JLT 中众多其他住宅塔楼中脱颖而出的，是一系列极少能在单一开发项目中同时出现的因素组合：真正宽敞的单元面积（1 房公寓起价 979 平方英尺——显著高于 JLT 平均水平）、将室内空间置于高端层级的高品质大理石装饰面材、切实降低每月生活成本的免制冷费基础设施方案，以及每座塔楼裙楼层的配套甲板——配备标准尺寸游泳池、健身房、按摩浴缸、桑拿和蒸汽房。

该项目于 2007 年竣工——使其成为 JLT 开发历史中较早且建造品质更优的塔楼之一——Green Lakes 受益于近二十年的社区成熟化。建筑维护良好，室内空间优雅地历经岁月沉淀，而该综合体在成熟的 Cluster S 内的位置使其处于 JLT 地铁连通性和湖滨步道的最佳邻近范围之内。

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2. 地理位置：Cluster S — JLT 的核心精华

Jumeirah Lake Towers 占地约 200 公顷，沿 Sheikh Zayed Road（E11）介于 Dubai Marina 和 Jumeirah Islands 之间，围绕四座人工湖（Almas Lake、Cluster S Lake、Cluster T Lake 和 Cluster A Lake）以及 26 个按字母编号的塔楼集群组织而成。

Cluster S 是 JLT 中最具战略位置的集群之一——社区内部服务完善，靠近 JLT 的主要步行步道，且步行即可轻松到达 Sobha Realty 地铁站（红线）以及社区主要的零售和餐饮选择。

从 Green Lakes 出发的主要距离：

• JLT（Sobha Realty）地铁站（红线）：步行 5–8 分钟
• Dubai Marina Walk 及 The Beach JBR：驾车 5 分钟
• Emirates Golf Club：从公寓可眺望景观；驾车 5 分钟
• Palm Jumeirah：10 分钟
• Mall of the Emirates：10 分钟
• Dubai Media City / Internet City（自由区）：10 分钟
• Downtown Dubai 及 Burj Khalifa：20 分钟
• Dubai International Airport（DXB）：30 分钟
• EXPO City Dubai：20 分钟
• Abu Dhabi：90 分钟

地铁连通性：

步行即可到达 Sobha Realty 地铁站（迪拜地铁红线）是 Green Lakes 最为重要的投资属性之一。直达 Media City、Internet City、Dubai Marina、DIFC 和 Downtown Dubai 的地铁接驳，创造了来自通勤前往这些就业枢纽的年轻专业人士的结构性租赁需求——为业主提供可靠、多元化的租户基础。

JLT 社区湖滨生活方式：

Cluster S 俯瞰 JLT 的中心湖之一，为 Green Lakes 住户提供真正的滨水景观和直达湖滨步道的通道——这是一个用于慢跑、骑行、社交和就餐的目的地，贯穿整个社区的餐厅、咖啡馆和休闲零售店网络。

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3. 塔楼规格：三座塔楼，统一的卓越标准

Green Lakes 1、2、3 被设计为一个统一的建筑宣言——三座高度互补的塔楼共享共同的设计语言，共同占据整个 Cluster S 地块（Plot S1、S2、S3）。

Green Lakes Tower 1（S1）：

• 配置： G + 34 层
• 高度： 131 米
• 住宅单元总数： 244 套公寓
  • 110 套 1 房公寓
  • 118 套 2 房公寓
  • 16 套 3 房公寓
• 底层及地下层： 零售及商业店铺

Green Lakes Tower 2（S2）：

• 配置： G + 39 层（三座中最高）
• 住宅单元总数： 284 套公寓
  • 130 套 1 房公寓
  • 138 套 2 房公寓
  • 16 套 3 房公寓
• 底层及地下层： 零售及商业店铺

Green Lakes Tower 3（S3）：

• 配置： G + 34 层
• 高度： 131 米
• 住宅单元总数： 244 套公寓
  • 110 套 1 房公寓
  • 118 套 2 房公寓
  • 16 套 3 房公寓
• 底层及地下层： 零售及商业店铺

合计总数： 三座塔楼合计约 772 套住宅公寓

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4. 单元面积：显著高于 JLT 平均水平

Green Lakes 相较于同类 JLT 塔楼最常被提及的优势之一，是其单元尺寸的宽裕程度。这里的公寓面积显著大于 JLT 社区的平均水平——这是 2007 年代建造标准的直接结果，当时优先考虑的是真正的宜居性，而非最大化的单元密度。

| 类型 | 面积范围 | 说明 | |---|---|---| | 1 房 | 979 – 1,085 平方英尺 | 显著高于典型 JLT 1 房（通常为 650–800 平方英尺） | | 2 房 | 1,435 – 1,680 平方英尺 | 高端家庭型配置 | | 3 房 | 2,300 – 3,300 平方英尺 | 顶层公寓级别布局 — 在 JLT 中极为罕见 |

最大达 3,300 平方英尺的 3 房公寓代表了整个 JLT 社区中最大的住宅空间之一——在高层建筑环境中真正可比拟别墅尺度的居住体验。

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5. 室内品质：高档大理石装饰面材

Green Lakes 公寓以其在生活和用餐区域使用高品质大理石地板而著称——这种材料选择立即彰显出高端标准，并在建筑近 20 年的历史中优雅地历经岁月沉淀。卧室采用拼花地板或优质地板，配备标准电器的整体厨房以及优雅的卫浴空间共同完善了室内配置。

贯穿 Green Lakes 生活区域的大理石，是这些单元相较于 JLT 同等面积、但采用标准陶瓷瓷砖或较低档次材料装饰的公寓能够获得溢价的关键原因。它同时也为建筑持续的租赁吸引力做出贡献——租户在将 Green Lakes 与其他竞争选项进行比较时，持续关注到装饰面材的品质。

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6. 配套设施：每座塔楼的度假式设施

Green Lakes 三座塔楼中的每一座都提供自身完整的配套甲板，确保住户从住所搭乘电梯即可抵达高品质的休闲和康养设施：

水上设施（每座塔楼）：

• 游泳池： 可控温、景观优美的泳池甲板，在建筑内部提供一处真正的休闲目的地
• 按摩浴缸： 紧邻主游泳池的水疗按摩泳池

康养：

• 桑拿与蒸汽房： 每座塔楼均设有专属的干式桑拿和蒸汽房设施
• 最先进的健身房： 配备有氧和力量器械的完整健身套房

建筑服务：

• 24/7 安保： 专业安保人员和闭路电视监控
• 礼宾服务： 大堂礼宾协助住户并管理快递和出入
• 高速互联网： 全楼互联网基础设施
• 专属停车位： 为所有住宅单元配备专属停车位

底层及地下层零售：

三座塔楼均在底层和地下层设有零售及商业空间，为住户提供即时可达的超市、药房、干洗店、咖啡馆及其他日常便利服务。

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7. 免制冷费优势

Green Lakes 在实际意义上最为重要的特色之一——也是直接影响持续持有成本的一项——是部分单元提供免制冷费（chiller-free）方案。

在迪拜，中央区域供冷（制冷）费用是每月水电账单的主要组成部分。提供免制冷费（或自带空调系统）的建筑完全消除了这一可变成本，取而代之的是直接基于电力的空调成本，通常显著更低。

对投资者而言，免制冷费单元产生显著更高的净收益率，因为租户重视降低的水电成本并愿意支付租金溢价。

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8. 投资分析

JLT 租赁表现

得益于地铁接驳、毗邻 Marina 以及多元化的就业辐射范围，JLT 持续位居迪拜租赁收益率最高的社区之列：

流动性与转售

Green Lakes 是二级市场上 JLT 交易最为活跃的建筑之一——这得益于其在社区内建立的品牌认知度，以及来自倾向于回流到该建筑的高品质租户的持续需求。这种流动性意味着投资者在需要时可以高效退出持仓。

资本增值

在过去 5 年中，Green Lakes 物业的资本增值表现持续高于 JLT 社区平均水平，推动因素包括：

1. 供应稀缺 — 以当今的土地和建造成本，无法再建造同等规模或品质的新 JLT 建筑
2. 对高端品质差异化的认知不断提升，相较于较新但规格较低的建筑
3. 随着迪拜人口增长和道路拥堵加剧，JLT 的地铁连通性价值日益凸显
4. JLT 内 Ellington（Upper House）等高端开发活动的持续推进，抬升了社区整体的溢价天花板

价格区间（当前市场）：

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9. 为何 Green Lakes 独树一帜

1. 单元面积溢价 — 1 房 979–1,085 平方英尺在 JLT 市场中是真正的差异化优势，该市场多数 1 房单元为 650–800 平方英尺；租户和买家会注意到这一点
2. 大理石装饰面材 — 立即彰显高端标准的品质标志，并在建筑全生命周期中持续维持吸引力
3. 免制冷费方案 — 为业主和租户带来直接、可量化的持续成本优势
4. 每座塔楼配套甲板 — 整个综合体内三座泳池、三座健身房、三套按摩浴缸/桑拿/蒸汽设施，确保配套使用永不拥挤或超额预订
5. 约 772 套总单元 — 规模足以支撑强大的社区基础设施，但又足够精巧，使各塔楼保持居住氛围而非机构化氛围
6. 2007 年建造品质 — 具有讽刺意味的是，较早的建造年代往往产生了比随后建筑热潮中建造的大部分更为宽敞的单元和更高规格的装饰面材
7. Cluster S 选址 — 在 JLT 最佳位置的集群之一中拥有地铁邻近性、湖景和步道接驳

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10. 结语

由 ASAM Investments 开发的 Green Lakes Towers 是 Jumeirah Lake Towers 内公寓生活的黄金标准。三座塔楼合计约 772 套宽敞公寓，采用高品质大理石装饰面材，每座塔楼配备游泳池、健身房、按摩浴缸、桑拿和蒸汽房，提供免制冷费方案以及步行可达的地铁接驳——所有这一切均坐落于 Cluster S 优质的湖滨位置——Green Lakes 在迪拜最具流动性且持续高收益的住宅社区之一中，提供了品质、价值和投资潜力最令人信服的组合。对于希望获得 JLT 所能提供最佳选择的买家和投资者而言，Green Lakes 是明确的首选。