迪拜之星 (Dubai Star)

摘要 — Dubai Star(Preatoni Tower)，JLT L区： 这是由 Alternative Capital Invest 开发、Preatoni Group 于2019年第一季度救援并交付的朱美拉湖塔L区一栋45层竣工混合用途摩天大楼。意大利风格设计，屋顶泳池、按摩浴缸、桑拿、健身房、湖景通道。永久产权。在迪拜联通性最强的住宅社区之一，毛收益率强劲。

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简介：JLT最戏剧性的复苏传奇——现已成为经实证的优质资产

Dubai Star——自2019年竣工后正式以 Preatoni Tower 运营——是JLT最具特色的住宅资产之一，其开发历史本身就彰显了迪拜的韧性及国际社会对该酋长国房地产市场的浓厚兴趣。该塔楼最初由 Alternative Capital Invest 于2005年发布，在全球金融危机中停工，后被意大利开发商 Preatoni Group 收购救援，重新设计并竣工，将鲜明的欧洲设计理念融入JLT住宅格局。

对一栋搁置迪拜塔楼的救援与竣工不仅是一个故事——更是一个投资信号。Preatoni Group 在市场低谷时期向一项迪拜资产注入大量资本，以意大利品质标准重新设计并于2019年第一季度交付。

如今，Preatoni Tower 是JLT L区一栋全面运营、已租出、管理良好的楼宇——为买家提供关于建造品质、管理标准、租金表现和社区特色的完全透明度。这种透明度正是竣工资产相对于同地段期房的决定性优势。

凭借569套住宅单元，楼宇以支持专业管理、完善配套和打造真正社区活力的规模运营。45层的高度使其成为JLT最显眼的楼宇之一——在整个集群中可见，充分利用该区域的双地铁连接和谢赫扎耶德路临街优势。

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位置：JLT L区——谢赫扎耶德路临街及湖景通道

JLT L区位于朱美拉湖塔南部，直面谢赫扎耶德路，毗邻定义JLT生活方式的湖滨长廊。

从 Preatoni Tower / Dubai Star 出发的主要距离：

| 目的地 | 大约行程时间 | |---|---| | DMCC地铁站 | 步行5至8分钟 | | Sobha Realty地铁站 | 步行5至8分钟 | | JLT湖泊及长廊 | 步行可达 | | 迪拜码头步道 | 8至10分钟车程 | | 朱美拉海滩公寓(JBR) | 10至12分钟 | | 阿联酋购物中心 | 8至10分钟 | | 棕榈岛 | 12至15分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 18至20分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 22至25分钟 | | 迪拜国际金融中心(DIFC) | 20至22分钟 | | 商业湾 | 20至22分钟 |

楼宇的谢赫扎耶德路临街优势提供最大曝光度和直接高速公路通达，而步行范围内的DMCC和Sobha Realty地铁站——两者均为红线站点——提供通往整个迪拜网络的地铁连接。这种道路加地铁的双重通达优势，是JLT最具决定性的竞争优势之一，也是该区域持续稳定租赁需求的主要驱动力。

JLT的湖滨长廊步行可达——这是社区最受推崇的日常配套，提供慢跑和骑行设施、露天餐饮及湖景，无需居民离开所在区域。JLT作为城中之城运作：逾500家餐饮场所、广泛的零售、公园和狗公园，打造减少汽车依赖、支持该区域居民所需都市生活方式的日常生活自给能力。

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建筑与户型：45层、意大利设计、569套单元

Preatoni Tower 的 Preatoni Group 重新设计将意大利建筑理念带入一栋最初在不同开发愿景下构思的迪拜塔楼——这一不寻常的渊源为楼宇室内和公共空间带来了独特的设计细节。

单元规格：

楼宇规格中的意大利设计元素包括优质材料选择、公共区域精致装修，以及反映欧洲住宅标准的室内细节。每处居所设有宽敞布局、高品质装修和全景落地窗，依方向不同提供JLT湖景或谢赫扎耶德路天际线全景。

凭借45层楼569套单元，楼宇以在社区内提供多样性的密度运营——开间专业人士、一居室情侣、两卧和三卧室家庭，以及顶层的超高端住户——打造赋予成功JLT楼宇充满活力社区能量的多元人口构成。

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配套设施：屋顶泳池、按摩浴缸及JLT湖景通道

Preatoni Tower 的配套方案以屋顶位置为核心亮点：

恒温屋顶游泳池： 位于楼宇顶部，最大化俯瞰JLT湖泊系统和新迪拜天际线的全景视野，屋顶泳池提供水上休闲以及地面泳池无法比拟的视觉震撼。恒温控制确保全年可用。

按摩浴缸/Jacuzzi： 屋顶泳池旁的水疗功能，提供温水浸浴的放松和疗愈效益。

桑拿： 干热健康设施，支持居民的热恢复日程。

健身房： 配备有氧和阻力训练器械的全设备健身设施，服务JLT居民群体中活跃的专业人士。

儿童游乐区： 楼内家庭指定休闲空间。

24/7 安保： 全面闭路电视覆盖所有公共区域、大堂、停车场和楼宇周边。

多层安全地下停车场： 多个地下层的分配停车位，保障车辆安全并提供安全储存。

高速电梯： 多部电梯高效服务45个住宅楼层——在这一高度的楼宇中，这对居民生活质量至关重要。

JLT湖景通道： 湖滨长廊和慢跑/骑行步道步行可达，提供JLT以之著称的户外健身基础设施。

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投资分析：JLT成熟收益市场

JLT 已确立其作为迪拜最稳定租金收益市场之一的地位——由地铁邻近性、DMCC就业基础、餐饮和生活方式密度，以及200多栋塔楼打造真正都市社区的临界规模共同驱动。

毛收益率潜力：

• 一居室：6.5%至8.5%
• 两居室：6.0%至8.0%

楼宇特定优势：

• Preatoni Group 意大利设计标准在JLT二手市场创造支持高于平均水平租金定价的溢价感知。
• 45层高度提供高层湖景和谢赫扎耶德路景观单元，相较低楼层JLT同类物业可获可量化的租金溢价。
• 屋顶泳池位于楼宇顶部——仅供 Preatoni Tower 居民专享——在租客比较楼宇时创造有价值的生活方式差异化因素。
• DMCC自由区就业基础从DMCC集群注册的23,000多家公司中产生结构性企业租客需求。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Dubai Star / Preatoni Tower 是在迪拜土地局注册的JLT、DMCC永久产权开发项目：

• 阿联酋物业投资回报无资本利得税或所得税。
• 迪拜土地局产权证书，享有完整的出售、出租、抵押和遗赠权利。

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为何 Dubai Star / Preatoni Tower 在JLT脱颖而出

1. Preatoni Group 意大利设计标准——欧洲设计美学，使楼宇有别于标准JLT住宅塔楼。
2. 45层带屋顶泳池——迪拜JLT海拔最高的泳池体验，配备全景湖泊和谢赫扎耶德路视野。
3. 569套单元/社区规模——足够密度以提供真正的楼宇活力和完善的配套供应。
4. 2019年第一季度竣工——对建造品质、管理标准和逾六年租金表现完全透明。
5. JLT L区位置——直面谢赫扎耶德路，结合步行可达的湖景长廊。
6. 双地铁站通达(DMCC和Sobha Realty)步行范围内——红线连接溢价。
7. 按摩浴缸和桑拿——补充屋顶泳池的健康基础设施。
8. DMCC就业紧邻——23,000多家公司产生结构性企业租赁需求。
9. 永久产权，具有黄金签证潜力，在迪拜最受国际认可的住宅地址之一提供符合条件的购置价值。

Dubai Star / Preatoni Tower 是JLT最互联集群核心的竣工经实证资产——一栋开发历史独特、意大利设计美学使其与众不同、屋顶位置、地铁邻近性和湖景通道使其成为该集群最具说服力的长期住宅投资之一的楼宇。