Diamondz by Danube

Diamondz by Danube：JLT 中最具“华丽感”的超高层品牌住宅之一

TL;DR 概览

Diamondz by Danube 是位于 JLT Cluster L 的 62 层超高层住宅项目，计划于 2027 年第四季度交付。项目提供全配家具的单间、一居、两居、三居和四居产品，其中部分大户型带有私人阳台泳池。项目最大特色之一是 Danube 标志性的 1% 月付结构，以及极其丰富的高层度假式配套。

对买家而言，这是一类非常容易理解的产品：高辨识度塔楼、家具交付、强配套、JLT 成熟租赁市场，以及 Danube 长期擅长的易进入支付逻辑。

引言：JLT 中最具“高调感”的地址之一

Diamondz 的项目命名和产品表达都非常直接，它强调一种更闪耀、更具展示性的高端公寓生活方式。与许多更务实的 JLT 住宅不同，Diamondz 明显希望成为一个会被市场记住的项目，而不是一个只凭效率取胜的产品。

这意味着它不仅面向本地投资客，也面向希望获得“品牌化、全配、豪华高层体验”的国际买家。

区位与连接性：JLT Cluster L

JLT 本身就是迪拜最成熟、最具流动性的租赁与投资社区之一。Cluster L 在 JLT 中位置较优，接近湖区、步行环境和主要交通节点。对 Diamondz 来说，这种位置极具价值，因为它能够把项目与 DMCC 自由区、Marina、JBR 以及 Sheikh Zayed Road 的交通便利直接绑定。

其区位优势包括：

• 步行可达 DMCC Metro Station
• 快速衔接 Sheikh Zayed Road
• 靠近 Marina、JBR、Palm Jumeirah 与 Media City
• 具备 JLT 湖区与街区步行生活氛围

这种位置让项目既具商务便利性，也具较强的国际租客吸引力。

建筑与设计：62 层品牌塔楼

Diamondz 的一个核心卖点是它的塔楼形象。62 层高度使其在 JLT 天际线中极具辨识度，而带有“钻石切面”感的立面语言，也让它从视觉上更强调稀有感和高端感。

项目的产品层次非常完整：

• 单间作为最易进入的投资级产品
• 一居覆盖主流专业人士和情侣市场
• 两居、三居和四居扩大到更高净值和家庭需求
• 部分更大户型带有私人阳台泳池，显著提高其豪华公寓识别度

再加上全配家具交付，它把“交付即可投入使用”的逻辑做得很彻底。

配套：三层专属楼层上的 40+ 世界级设施

Diamondz 最大的竞争力之一，是它的超强配套密度。项目把大量设施布置在 12 层、61 层和 62 层等专属楼层中，形成垂直度假村式体验。

这些设施包括：

• 多个泳池与水疗设施
• 健身与瑜伽空间
• 水疗、桑拿、蒸汽房
• 运动设施如板式网球、篮球、板球等
• 影院、雪茄廊、录音室、派对区等娱乐设施
• 商务和社区支持空间

这种设施规模意味着项目不是简单住宅，而是一整套生活方式系统。

支付计划：行业领先的 1% 月付结构

Danube 的支付结构是其在市场中极具识别度的卖点之一。Diamondz 采用：

• 10% 首付
• 建设期间按 1% 月付推进
• 交付后再按 1% 月付 30 个月

这类支付方式降低了买家的前期资金压力，也让更多中高端买家可以进入一个原本更高门槛的产品层级。对投资者来说，这种结构还可能提升资金使用效率。

投资分析：JLT 的租金回报与资本升值逻辑

JLT 长期被视为迪拜租赁回报表现较强的成熟社区之一。Diamondz 叠加了几个有利因素：

• JLT 本身的强租赁需求
• DMCC 自由区和 Marina/JBR 形成的职业租客基础
• 全配家具更利于出租
• 大户型私人泳池可带来更高短租和高端长租溢价

因此，Diamondz 并不是只靠“豪华感”讲故事，它实际上是把高辨识度产品与强租赁市场结合起来。

结论

Diamondz by Danube 是 JLT 中少见的“高度品牌化、设施密集、视觉表达强烈”的住宅塔楼。它通过超高层形象、全配家具、私人阳台泳池和 Danube 标志性支付结构，形成了一个很容易被市场识别和传播的项目模型。

对于希望在迪拜持有一项兼具租赁逻辑、品牌感、生活方式完整度和支付便利性的高层住宅资产的买家来说，Diamondz 是 JLT 中非常值得关注的选择。