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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Bobyan Tower is a 4 star hotel and apartment located at Cluster F1, Jumeirah Lakes Towers, Dubai which offers a unique mixture of prime location and design.
开发商
酋长国开发
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
352
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中,41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易,总额AED 142.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易,价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
摘要: Hilton Residences JLT 是一座正在建设中的豪华品牌住宅大厦,位于 JLT Cluster F,由 Emirates Developments 与希尔顿酒店及度假村(Hilton Hotels & Resorts)独家合作开发。这座 38 层高的大厦提供 396 套住宅,户型从单间公寓(320 平方英尺)到独家空中别墅(最大 19,328 平方英尺)不等,起售价为 2,500,000 迪拉姆。预计交付时间:2027 年第三季度。业主可获得全球希尔顿荣誉客会(Hilton Honors)金会籍。配套设施包括玻璃边缘无边泳池、特色水疗中心、蒸汽浴室、桑拿房、私人按摩浴缸、健身房、烧烤露台以及 24/7 全天候礼宾服务。付款计划:预订支付 5%,施工期间支付 30%,交付时支付 65%。距离 DMCC 地铁站仅 1 分钟路程。
Hilton Residences JLT 代表了 JLT 住宅发展的一个里程碑时刻——全球公认的五星级酒店品牌首次进入该地区的住宅房地产市场,从根本上提升了 Cluster F 买家和租户的生活方式与投资价值。该项目由 Emirates Developments 与希尔顿酒店及度假村(全球最受认可和信赖的酒店品牌之一,在 122 个国家拥有 7,000 多家物业)进行独家战略合作开发,Hilton Residences JLT 提供的居住体验将私人住宅的舒适感与五星级酒店的服务标准、品牌特权及生活设施完美融合。
该项目位于原 Bobyan Tower 的旧址上——这是一个商业建筑项目,在 Emirates Developments 意识到将纯正的五星级品牌生活引入 JLT 成熟且备受追捧的集群环境的机遇后,被全面重新构思和设计为品牌住宅大厦。项目于 2023 年 9 月动工,目标交付里程碑为 2027 年第三季度,这为投资者在迪拜最成熟、流动性最强的房地产区域之一提供了 4 年的资本增长窗口期。
对于投资者而言,Hilton Residences JLT 在迪拜期房住宅市场提供了最具竞争力的组合:一个在全球任何市场都能获得租金溢价的国际知名品牌、位于 JLT Cluster F 的黄金地段及紧邻地铁的交通便利性,以及 5/30/65 的付款计划,使投资者的最大资本投入与全新、完全运营的品牌住宅资产交付保持一致。
JLT Cluster F 位于朱美拉湖塔区(Jumeirah Lake Towers)南部区域,步行即可到达 DMCC 地铁站。该地铁站是迪拜使用率最高的地铁站之一,也是连接 JLT 居民与红线全网目的地(从 Rashidiya 到阿联酋交易所)的重要枢纽。
Hilton Residences JLT 的关键距离:
| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | DMCC 地铁站 | 步行约 1 分钟 | 步行可达 | | 迪拜码头步道 (Dubai Marina Walk) | 约 3 公里 | 车程 6 分钟 | | 朱美拉海滩 (JBR Beach) | 约 4 公里 | 车程 8 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 约 5 公里 | 车程 10 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约 8 公里 | 车程 12 分钟 | | 迪拜媒体城 (Dubai Media City) | 约 4 公里 | 车程 8 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) / DIFC | 约 20 公里 | 车程 22 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 约 15 公里 | 车程 18 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 约 33 公里 | 车程 30 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 约 28 公里 | 车程 25 分钟 | | 伊本·白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 约 8 公里 | 车程 12 分钟 |
DMCC 地铁站的步行便利性(步行约 1 分钟)是 Hilton Residences JLT 最重要的交通优势。迪拜地铁红线为居民提供了无需驾车的出行方式,可直达联合广场(Union Square,可换乘绿线)、商业湾、迪拜市中心以及更广泛的南北走廊,对于在迪拜市中心工作的居民而言,该项目真正实现了“无车化”生活。从 JLT 北端进入谢赫扎耶德路(Sheikh Zayed Road),为需要驾车前往南部走廊、杰贝阿里(Jebel Ali)和世博城的居民提供了高效的匝道连接。
Hilton Residences JLT 在 JLT 的 Cluster F 湖畔拔地而起,楼高 38 层,占地 2,010 平方米,其空间布局针对垂直效率进行了优化。该塔楼的建筑设计体现了希尔顿全球住宅标准,将现代高层建筑美学与品牌室内设计语言相结合——采用温暖的材质、精致的饰面以及既奢华又宜居的空间配置。
建筑规格:
单元配置概览:
价格: 起价约为 2,500,000 迪拉姆,空中别墅配置的价格可达 20,000,000 迪拉姆以上。
所有住宅均按照希尔顿严苛的室内设计和装修标准交付——配备优质厨房橱柜和电器、高规格卫浴洁具、工程木地板、所有卧室均配有嵌入式衣柜、每个住宅单元均设有私人阳台,并集成全套智能家居系统,可通过移动设备控制照明、气候和安防。
Hilton Residences JLT 在私密住宅框架内提供酒店级的便利设施生态系统——这是成功品牌住宅开发的标志:
水上设施:
康体与水疗:
健身:
社交与娱乐:
酒店式服务:
业主专属特权:
品牌住宅开发项目在两个关键投资指标上始终优于同类非品牌产品:租金溢价和资本增值速度。Hilton Residences JLT 受益于希尔顿品牌的全球知名度,以及 JLT F 组团紧邻地铁的结构性需求优势。
付款计划:
预计租金基准(2027 年第三季度交付后):
希尔顿品牌溢价: 迪拜的品牌住宅开发项目通常比同一地段的同类非品牌房产高出 15–25% 的租金溢价——这得益于品牌知名度、服务质量以及企业租户对希尔顿荣誉客会(Hilton Honors)计划的需求。
阿联酋黄金签证资格: 所有购买金额超过 2,000,000 迪拉姆的 Hilton Residences JLT 房产均有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证——涵盖从开间到空中别墅(Sky Villas)的全系列住宅,并为业主及其直系亲属提供阿联酋长期居留权。
永久产权: Hilton Residences JLT 是一个永久产权开发项目,面向所有国籍人士开放,并可在迪拜土地局(Dubai Land Department)进行全额产权登记。
资本增值驱动因素:
由 Emirates Developments 开发的 Hilton Residences JLT 标志着全球品牌五星级生活正式进入 JLT 住宅市场——它结合了希尔顿无与伦比的酒店业传承、毗邻地铁的交通便利性、非凡的设施范围,以及将投资者承诺与价值交付相挂钩的付款结构,使其成为迪拜 2026 年及以后最具吸引力的品牌住宅投资机会之一。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Emirates Developments开发的Hilton Residences JLT起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Hilton Residences JLT提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Hilton Residences JLT计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Emirates Developments开发的Hilton Residences JLT提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Hilton Residences JLT由Emirates Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Hilton Residences JLT提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。