Almas Tower

Almas Tower — JLT (Jumeirah Lake Towers)，迪拜 | DMCC

TL;DR： Almas Tower 是位于迪拜 Jumeirah Lake Towers (JLT) 的一栋标志性 68 层超高层商业摩天大楼 — 国际钻石、彩色宝石与珍珠贸易行业的标志性全球枢纽。该项目由迪拜多种商品中心 (DMCC) 开发并持有，于 2008 年完工，Almas Tower 在 Lake Almas West 之上拔地而起 360 米（1,180 英尺），是中东地区最高的商业建筑。塔楼内设有迪拜钻石交易所、迪拜珍珠交易所、迪拜宝石俱乐部、金伯利进程证书办公室，以及 300 多家区域与国际大宗商品贸易公司。其灵感源自钻石切割面、呈风筝形的建筑设计在 2009 年 Emporis 摩天大楼大奖赛中荣获第 8 名。总建筑面积超过 170 万平方英尺，分布于 68 个地上楼层与 5 个地下层。

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引言

Almas Tower — Almas 在阿拉伯语中意为"钻石" — 是迪拜国际大宗商品贸易生态系统的物理与象征核心。矗立于 Jumeirah Lake Towers 区域的 Lake Almas West 之上 360 米，Almas Tower 不仅是中东地区最高的商业建筑：它更是国际钻石与彩色宝石贸易的世界顶级地址，在其安保加固的楼层内设有迪拜钻石交易所，并作为金伯利进程证书办公室的运营基地 — 该机构负责治理全球无冲突钻石贸易合规。

对商业入驻者而言，Almas Tower 提供的是迪拜 — 乃至可以说全世界 — 没有任何其他建筑能够复刻的东西：一个由行业专用设施、安保基础设施、专业服务提供商以及同业社区聚集所构成的完整生态系统，为大宗商品贸易公司创造真正的网络效应。当 DMCC 于 2008 年 11 月将其公司办公处与迪拜钻石交易所迁至尚未完工的塔楼时 — 甚至在该建筑正式竣工之前 — 这一举动释放了对 Almas Tower 长期商业意义的机构性信心。

对投资者与商业地产买家而言，Almas Tower 代表了迪拜最具声望的商业资产类别之一：一处顶级甲级办公地址，拥有专属的、专业化的租户基础，来自 DMCC（世界最大自由区之一）的独特机构背书，以及使其在全球大宗商品贸易社区中 instantly 可辨识的建筑身份。

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位置与连接性

Almas Tower 占据 Lake Almas West 内一座专属岛屿 — 一处 JLT 湖区内独一无二的位置，既提供了视觉上的 prominence，也与周围的住宅及商业塔楼集群形成物理上的区分。

距离 Almas Tower 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤 | |---|---|---| | DMCC 地铁站 | 约 1 公里 | 步行 12 分钟 / 车程 3 分钟 | | 迪拜码头 | 约 3 公里 | 车程 6 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 约 6 公里 | 车程 10 分钟 | | 杰贝阿里自由区 (JAFZA) | 约 18 公里 | 车程 20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 约 28 公里 | 车程 25 分钟 | | DXB 机场 | 约 35 公里 | 车程 30 分钟 | | 商业湾 / DIFC | 约 22 公里 | 车程 25 分钟 | | 拉希德港 / Jebel Ali 港 | 约 25 公里 | 车程 22 分钟 | | 迪拜珠宝与 Gemplex | 约 5 公里 | 车程 8 分钟 | | 谢赫扎耶德路接入 | 毗邻 | 即时 |

塔楼位于谢赫扎耶德路 — 迪拜的主干道 — 上的位置，使企业入驻者、客户与物流供应商能即时接入城市路网、港口基础设施与航空货运设施。Jebel Ali 港 — 世界最大的集装箱港口之一，也是全球大宗商品供应链中的关键节点 — 距离约 20 分钟车程，这对通过 DMCC 自由区框架运营的钻石与宝石进出口商而言是一项物流优势。

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建筑与设计

Almas Tower 由 Atkins Middle East — 世界领先的工程与设计咨询公司之一 — 设计，并由 Taisei Corporation 与 ACC 的合资企业承建。该建筑的建筑理念明确地取自明亮式切割钻石的物理形态：建筑立面的风筝形切面映射出钻石切割的几何精度，创造出一种可即刻辨识为对其商业用途之具象体现的视觉身份。

楼宇规格：

• 地上总层数：68 层
• 地下层：5 层
• 高度：360 米（1,180 英尺）
• 总建筑面积：超过 170 万平方英尺
• 完工时间：2008 年（DMCC 入驻：2008 年 11 月）
• 开发商/业主：迪拜多种商品中心 (DMCC)
• 建筑师：Atkins Middle East
• 承包商：Taisei Corporation / ACC JV
• 位置：JLT Lake Almas West 岛
• 奖项：2009 年 Emporis 摩天大楼大奖赛第 8 名

建筑的裙楼结构 — 在三层中雕塑成八个互锁三角形 — 创造出一个独特的建筑基座，从面向公众的宽敞底层设施过渡到围绕建筑核心汇聚而上的双椭圆塔楼。这一结构创新反映了设计的工程雄心：汇聚的塔楼几何形态在 Almas Tower 跻身世界建筑意义最重大的超高层商业建筑之列的尺度上，同时创造了美学戏剧性与结构效率。

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商业租户与行业生态系统

Almas Tower 专门致力于钻石、彩色宝石与珍珠行业 — 这是单一建筑内世界上最集中的专业大宗商品贸易公司集群：

机构入驻者：

• 迪拜钻石交易所 (DDE)： 毛坯与抛光钻石的官方交易中心 — 世界顶级钻石交易平台之一，在 DMCC 监管下运营
• 迪拜珍珠交易所： 专为天然与养殖珍珠贸易设立的交易所，连接海湾生产商与全球买家
• 迪拜宝石俱乐部： 面向宝石行业专业人士的行业协会与社交组织
• 金伯利进程证书 (KPC) 办公室： 监督无冲突钻石认证的国际机构 — 对全球所有合法钻石贸易商而言是一项必不可少的合规职能

安保基础设施：

• 高安保金库存储设施 — 专为钻石与宝石库存定制建造、评级并投保的金库
• 安全运输代理办公室：Brinks 与 Transguard 在楼内运营，提供从入驻者直接到运输的装甲物流服务
• 多层出入控制与 CCTV — 安保标准超越标准商业甲级要求

商业服务：

• 社交与会议室 — 专属的行业聚会空间
• 会议中心 — 用于行业活动、监管简报与大宗商品市场会议
• 奢侈零售精品店 — 底层与裙楼层面的商业零售
• 高端餐饮 — 楼内的行政餐饮选择
• 代客泊车 — 面向行政与客户访客管理的高级停车服务

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投资与商业机会

Almas Tower 办公单元代表了 JLT 区域中最专业化、最具声望的商业地产投资类别 — 一栋租户品质、机构背书与行业专用基础设施共同创造了迪拜其他任何商业建筑都无法比拟的需求特征的建筑。

商业定价基准：

• 售价：优质办公单元 AED 36,000,000 – AED 54,000,000
• 租金：属 JLT 中每平方英尺最高之列，反映安保基础设施溢价与机构租户需求

投资吸引力因素：

• DMCC 机构性持有与管理确保楼宇品质、安保标准与运营连续性
• 专属租户基础：钻石与宝石公司专门需要 Almas Tower — 阿联酋没有该行业的替代地址
• DMCC 自由区执照 — 在 Almas Tower 运营的租户受益于 DMCC 广泛的自由区框架、0% 企业与个人所得税、100% 外资持股以及全额利润汇出
• 毗邻 Jebel Ali 港 — 对大宗商品进出口商而言是关键的物流优势
• 全球品牌认知度 — Almas Tower 为全球每一位钻石与彩色宝石专业人士所熟知

DMCC 自由区为 Almas Tower 租户带来的利益：

• 0% 企业所得税
• 0% 个人所得税
• 100% 外资公司持股
• 全额利润与资本汇出
• 接入阿联酋 40+ 项双重征税协定网络
• 专属 DMCC 会员服务与执照基础设施

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Almas Tower 为何独一无二

• 中东地区最高的商业建筑： 360 米的甲级商业空间，以超高层格局呈现，区内没有其他商业建筑可与之匹敌
• 世界钻石贸易枢纽： Almas Tower 不仅是一个地址 — 它是国际钻石产业的全球大宗商品贸易中心，在其他地方没有可比的行业基础设施聚集
• 现场设有迪拜钻石交易所： 阿联酋唯一一栋内设运营中钻石交易中心的大楼 — 对钻石贸易公司而言是一项基础性的商业基础设施要求
• 金伯利进程证书办公室： 大楼内设有必不可少的行业合规基础设施 — 对所有国际钻石贸易商而言是一项监管要求
• Brinks 与 Transguard 物流： 楼内的装甲运输代理办公室消除了高价值大宗商品流转的物流摩擦
• 高安保金库： 商业办公塔楼内定制建造、已投保的金库基础设施 — 一项迪拜其他商业建筑所不具备的特殊配置
• 钻石切割面建筑身份： 一座其物理形态明确代表其商业用途的建筑 — 一种罕见的建筑连贯性，创造出全球品牌认知度
• 2009 年 Emporis 摩天大楼大奖： 行业认可，确认 Almas Tower 在世界最具建筑卓越性的商业摩天大楼之中的地位
• 5 个地下层： 广泛的地下基础设施，支撑停车、金库存储与楼宇服务
• 总建筑面积 170 万平方英尺： 一座规模非凡的建筑，在 68 层中提供深厚的商业存量纵深

Almas Tower 不仅是迪拜最具声望的商业地址 — 它是国际钻石与宝石贸易的真正全球性机构，融合了建筑卓越性、专业安保基础设施、来自 DMCC 的机构背书，以及一种不可替代的行业生态系统聚集，使其成为在阿拉伯湾地区内或经由该地区运营的严肃大宗商品贸易公司的唯一地址。