JLT - 朱美拉湖塔楼的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Spacious apartments are available for sale & rent at Almas Tower - Jumeirah Lake Towers Dubai. Call us now for prices and detailed information.
开发商
迪拜多种商品交易中心
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2012年第1季度
总户数
484
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
中央空调安保闭路电视监控维护人员祈祷室Backup Power System代客泊车共用泳池共享健身房带顶停车场私人花园女佣房书房嵌入式衣柜全套配备厨房
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,965 / 平方英尺
市场流动性
4,572笔成交
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月成交总额达AED 142.1亿。
近6个月成交1,966笔
期房需求
占比41.5%
JLT - 朱美拉湖塔楼过去12个月的销售中，41.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，JLT - 朱美拉湖塔楼共登记4,572笔土地局交易，总额AED 142.1亿，每平方英尺中位价为AED 1,955。 其中41.5%为期房交易，价格同比变动+8.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,955
市场流动性
4,572笔成交
期房需求
41.5%
价格走势
+8.2%
近期登记交易
与Almas Tower及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月30日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月30日 | 现房 | - | - | 3,143 平方英尺 | AED 6,018,293 | AED 1,915 |
| 2026年4月7日 | 现房 | - | - | 811 平方英尺 | AED 4,000,000 | AED 4,934 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | - | 780 平方英尺 | AED 3,397,350 | AED 4,353 |
| 2026年1月23日 | 现房 | - | - | 798 平方英尺 | AED 3,991,250 | AED 5,000 |
| 2026年1月6日 | 现房 | - | - | 3,049 平方英尺 | AED 13,100,000 | AED 4,297 |
| 2025年12月23日 | 现房 | - | - | 3,240 平方英尺 | AED 11,000,000 | AED 3,395 |
| 2025年12月5日 | 现房 | - | - | 1,621 平方英尺 | AED 7,517,869 | AED 4,638 |
| 2025年10月24日 | 现房 | - | - | 803 平方英尺 | AED 3,813,680 | AED 4,750 |
| 2025年9月23日 | 现房 | - | - | 52 平方英尺 | AED 120,553 | AED 2,309 |
| 2025年9月2日 | 现房 | - | - | 1,559 平方英尺 | AED 6,780,910 | AED 4,350 |
| 2025年8月19日 | 现房 | - | - | 803 平方英尺 | AED 3,935,689 | AED 4,900 |
| 2025年8月14日 | 现房 | - | - | 3,282 平方英尺 | AED 14,500,000 | AED 4,417 |
JLT - 朱美拉湖塔楼每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 67 | AED 2,033 | AED 2.2亿 | 1,612 平方英尺 |
| 2026年4月 | 218 | AED 2,305 | AED 7.3亿 | 1,483 平方英尺 |
| 2026年3月 | 181 | AED 1,910 | AED 5.9亿 | 1,726 平方英尺 |
| 2026年2月 | 321 | AED 1,901 | AED 10.4亿 | 1,629 平方英尺 |
| 2026年1月 | 324 | AED 1,972 | AED 11.7亿 | 1,846 平方英尺 |
| 2025年12月 | 404 | AED 1,990 | AED 13.1亿 | 1,705 平方英尺 |
| 2025年11月 | 451 | AED 2,003 | AED 12.9亿 | 1,469 平方英尺 |
| 2025年10月 | 428 | AED 2,030 | AED 12.8亿 | 1,520 平方英尺 |
| 2025年9月 | 350 | AED 1,855 | AED 12亿 | 1,728 平方英尺 |
| 2025年8月 | 416 | AED 1,910 | AED 11.8亿 | 1,531 平方英尺 |
| 2025年7月 | 426 | AED 1,897 | AED 12.3亿 | 1,543 平方英尺 |
| 2025年6月 | 457 | AED 1,911 | AED 14.2亿 | 1,649 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
迪拜 JLT - Jumeirah Lake Towers
探索Almas Tower在迪拜 JLT - Jumeirah Lake Towers的卓越位置，享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
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Jumeirah Lake TowersCommunity
关于项目
概述
Almas Tower：JLT 中东最高商业楼与全球钻石贸易核心
引言
Almas Tower 是迪拜 Jumeirah Lake Towers 区内最具标志性的商业摩天楼之一，也是中东最高的商业建筑之一。项目由 DMCC 开发并持有，于 2008 年完成，总高约 360 米，拥有 68 个地上楼层和 5 个地下层。它不仅是一栋办公楼，更是迪拜国际钻石、彩色宝石与珍珠贸易生态的物理中心。
与普通 Grade A 写字楼不同，Almas Tower 的价值不在于“办公楼品质不错”这么简单，而在于它承载了完整的行业网络：Dubai Diamond Exchange、Dubai Pearl Exchange、Dubai Gems Club、Kimberley Process Certification 相关机构，以及数百家专业商品贸易公司都聚集于此。这让它成为一个带有强烈行业壁垒和网络效应的商业资产。
区位与连通性
Almas Tower 位于 Lake Almas West 岛上，在 JLT 湖区内部拥有非常醒目的独立位置。这种岛式落位本身就增强了建筑的可识别性，同时也让它区别于周边较常规的写字楼和住宅塔群。项目距离 DMCC 地铁站、Sheikh Zayed Road、Dubai Marina、Palm Jumeirah 和 Jebel Ali 等关键节点都在较高效的连接范围内。
对于从事国际贸易、物流和高价值商品流转的企业而言，这种连通性尤为重要。Jebel Ali 港口、航空货运系统、自由区网络和主要商务区都可以通过这一区位快速接入，这也是 Almas Tower 能够成为行业核心载体的重要原因。
建筑与设计
Almas 在阿拉伯语中意为“钻石”，建筑设计也明确借用了钻石切面的意象。由 Atkins Middle East 设计的塔楼外形采用类似风筝切面的几何构成，使建筑在迪拜天际线中拥有高度识别性。对于一栋服务钻石和宝石贸易的商业楼来说，这种设计并非表面象征，而是将行业属性转化为了建筑语言。
此外，68 层超高层体量、超过 170 万平方英尺的总建筑面积，以及围绕中心核心筒展开的结构体系，都使 Almas Tower 具备超级高层商业楼应有的仪式感和运营能力。它不是一般的办公楼升级版，而是真正意义上的行业总部级载体。
商业租户与产业生态
Almas Tower 最独特的地方，在于它所承载的不是零散企业，而是一整套围绕贵重商品交易运转的行业生态。Dubai Diamond Exchange 让它成为全球钻石交易的重要平台；Dubai Pearl Exchange 和 Dubai Gems Club 则拓展了其在珍珠和彩色宝石领域的意义；Kimberley Process Certification 相关机构的入驻，则进一步强化了其在全球合规链条中的地位。
换句话说，租户来到这里，获得的不只是办公室，而是进入一个行业集群。对于钻石与宝石贸易公司来说，与同行、认证机构、物流服务商、安全服务提供者和交易平台处在同一栋楼里，会显著提高效率。这种网络效应很难被普通商业项目复制。
投资与商业价值
从投资角度看，Almas Tower 属于迪拜商业地产中极为特殊的一类资产。它不是广义面向所有行业的办公产品，而是面向特定高价值行业的 trophy-grade office address。这意味着它的租户基础具有较强专业性，也意味着需求结构更具壁垒。
同时，DMCC 作为背后机构，为该楼提供了强烈的制度和品牌支撑。对商业地产买家而言，这种“机构背书 + 稀缺行业定位 + 国际知名度”的组合非常少见。它让 Almas Tower 更像一项全球商品贸易基础设施资产，而不仅是一栋办公楼。
为什么 Almas Tower 独一无二
Almas Tower 的独特性来自多个层面叠加：它是超高层商业地标；它是钻石与宝石行业的全球节点；它有 DMCC 这种世界级自由区机构支撑；它又位于 JLT 这个交通与商务都已成熟的片区。无论从建筑、行业、制度还是市场认知来看，这栋楼都不是普通项目能够替代的。
也正因此，它的价值并不只来自每平方英尺租金，而来自其在行业地图中的位置。对于真正理解大宗商品与高价值交易行业的人来说，Almas Tower 更像是必须被纳入视野的核心平台。
结论
Almas Tower 是迪拜商业地产里极具代表性的一类资产：以超高层地标形式承载一个完整的全球行业生态。它的价值不仅仅在建筑高度和视觉辨识度，更在于它对钻石、宝石和珍珠贸易行业所形成的强聚集效应。
对于关注迪拜高等级商业资产、行业总部办公楼或具有特殊制度与产业壁垒的投资者来说，Almas Tower 是一个极具研究价值和象征意义的项目。
常见问题
常见问题
Almas Tower的起步价是多少？
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Dmcc开发的Almas Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Almas Tower有哪些付款计划？
Almas Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Almas Tower什么时候完工？
Almas Tower计划于Q1 2012完工。该项目已准备好立即入住。
Almas Tower是好的投资吗？
位于JLT - Jumeirah Lake Towers的Dmcc开发的Almas Tower提供强大的投资潜力。JLT - Jumeirah Lake Towers是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Almas Tower的开发商是谁？
Almas Tower由Dmcc开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Almas Tower提供哪些设施？
Almas Tower提供世界级的设施，包括Central A/C, Security, CCTV Cameras, Maintenance Staff, Prayer Room和另外10个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。