Mangrove Residences

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 位于世博城迪拜 (Expo City Dubai)，是一座具有里程碑意义的住宅开发项目，矗立于 2020 年迪拜世博会 (Expo 2020 Dubai) 的原址之上——这是中东地区有史以来举办的规模最大的世界级盛会。该项目由 Expo City Dubai 开发，项目价值达 5.893 亿迪拉姆 (AED 589.3 million，约合 1.605 亿美元 / USD 160.5 million)，由三座 16 层高的塔楼组成，共容纳 450 套永久产权 (freehold) 公寓，由 Kling Consult 担任设计记录建筑师 (Architect of Record)，并由 Shapoorji Pallonji International 负责施工建造。作为世博中心 (Expo Central) 区域内的首个住宅项目，它为阿联酋首个"15 分钟城市"的规划建设树立了标杆模板。

摘要：红树林住宅区 (Mangrove Residences) 是位于世博城迪拜 (Expo 2020 原址) 的三塔式、共 450 套单元的永久产权开发项目，项目估值达 5.893 亿迪拉姆 (AED 589.3 million)。项目提供 1 至 4 居室公寓，层高达 3.15 米，配备低碳网格外立面，并可眺望 Al Wasl 广场标志性的 67.5 米穹顶景观——户型起价 130 万迪拉姆 (AED 1.3 million)，并提供 50/50 交付后付款计划 (post-handover payment plan)。项目紧邻 2020 世博会地铁站 (Expo 2020 Metro Station)，距离超现实水景 (Surreal Water Feature) 仅 60 米，整体位于一个可容纳 35,000 名居民和 40,000 名专业人士的总体规划社区之内。

项目概览与关键数据

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 位于世博城迪拜 (Expo City Dubai) 的世博中心 (Expo Central) 区域内，占地涵盖 2020 年世博会期间科威特馆、DEWA 馆、委内瑞拉馆和卡塔尔馆的原址。项目由三座住宅塔楼（1 号楼、2 号楼和 3 号楼）组成，每座塔楼的配置均为 3 层地下室 + 地面层 + 停车层 + 16 层住宅楼层，总建筑面积 (BUA) 达 112,446 平方米。

该项目于 2023 年 3 月推向市场发售，现已全部售罄，主体施工于 2023 年 6 月在主承包商 Shapoorji Pallonji International 的主导下正式启动。预计交付 (handover) 日期为 2026 年第一季度，世博城首席开发与交付官 Ahmed Al Khatib 确认表示："我们在红树林住宅区 (Mangrove Residences) 的建设上取得了出色进展，按计划将于 2026 年第一季度迎接首批入住居民。"

红树林住宅区是世博中心 (Expo Central) 规划中三个截然不同的公寓集群中的第一个。后续开发项目包括天空住宅区 (Sky Residences，约 420 套单元，目前正在进行中) 和西德尔住宅区 (Sidr Residences，于 2024 年底推出)，在总体规划中构建了分期分阶段的住宅建设蓝图。

建筑设计与可持续性

Buro Kling Architectural Engineering Consultants 担任设计记录建筑师 (Architect of Record)，负责设计审查与现场监督。项目的建筑理念及其命名灵感源自红树林生态系统——这是一种以生态韧性和自然之美而闻名的生物群落——将这些原则转化为以可持续性、绿色融合和以人为本的设计为优先考量的人造建筑环境。

可持续设计特色：

• 低碳网格外立面：采用回收再利用的建筑材料建造，在塑造独特建筑身份的同时降低隐含碳排放量
• 节能系统：全面集成于三座塔楼之中
• 节水措施：与世博城更广泛的可持续发展框架保持一致
• 绿色概念框架：旨在最大限度减少开发项目的总碳足迹
• 三层楼专门用于社区活动和绿色空间：在塔楼结构内部打造垂直花园与社交空间
• 以行人为本、无车的城市设计：社区内部的出行方式仅限于电瓶车、踏板车和自行车

室内规格：

• 落地式全景窗户，最大限度引入自然采光与视野
• 住宅区域层高 3.15 米（显著高于迪拜的常规标准）
• 宽敞阳台，约占单元总面积的 14%
• 每套公寓均配备独立的洗衣房和储藏室
• 客卫
• 每间卧室均配备独立套间浴室和入墙衣柜
• 集成式厨房电器
• 石英材质厨房台面
• 定制瓷质地砖
• 智能家居技术集成

世博城整体可持续发展资质： 红树林住宅区受益于世博城迪拜 (Expo City Dubai) 在机构层面对可持续发展的承诺，包括总体规划内 123 座 LEED 认证建筑（其中 7 座铂金级、105 座金级），所有新建建筑的最低标准为 LEED 金级，以及总体规划在"城市与社区"标准下获得 LEED 铂金级预认证。整个场区通过 DEWA 签订的协议，由穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆太阳能园区 (Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Solar Park) 供应的 100% 可再生太阳能供电。净零碳排放目标设定为：到 2030 年减排 45%、到 2040 年减排 80%，并于 2050 年实现全面净零排放。

位置与交通连接

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 占据世博城迪拜 (Expo City Dubai) 的核心地段，与该区域最具标志性的地标建筑保持着非凡的近距离：

周边即时环境：

• 超现实水景 (Surreal Water Feature)：约 60 米（一项由 153 道独立水波、零碳排放的氢能火焰喷射装置以及灯光与音乐同步表演组成的壮观艺术装置）
• 朱比利公园 (Jubilee Park)：约 200 米
• 福尔桑公园 (Al Forsan Park)：约 500 米
• Al Wasl 广场 (Al Wasl Plaza)：从单元内即可眺望，步行可达
• 世博城所有主要景点：步行 5 分钟内可达

交通：

• 2020 世博会地铁站 (Expo 2020 Metro Station)（2020 路线，红线延伸段）：紧邻社区。2020 路线是一条全长 15 公里的延伸段，从 Jebel Ali 站至 2020 世博会站共设 7 座新站（其中高架段 11.8 公里，地下段 3.2 公里），提供直达地铁通行——这是相较于许多迪拜新兴社区的显著优势。
• 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport, DWC)： 约 20-24 公里 / 车程约 21 分钟
• 迪拜国际机场 (Dubai International Airport, DXB)： 车程约 37 分钟
• 未来规划从世博会站延伸至阿勒马克图姆机场的地铁线路

驾车距离： | 目的地 | 行程时间 | |-------------|-------------| | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 约 32 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 约 23 分钟 | | 朱美拉帆船酒店 (Burj Al Arab) | 约 28 分钟 | | JBR 步行街 (The Walk) | 约 25 分钟 |

周边社区： 迪拜南区 (Dubai South)、迪拜投资园 (Dubai Investments Park, DIP)、迪拜生产城 (Dubai Production City)、朱美拉高尔夫庄园 (Jumeirah Golf Estates)。

综合配套设施

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 在其三塔式裙楼平台上构建了丰富多元的配套设施生态：

水上设施：

• 家庭游泳池，配泳池甲板与凉亭
• 专用泳道池
• 儿童泳池
• 水疗池
• 阶梯式瀑布景观
• 泳池吧

健身与康养：

• 设备齐全的健身房
• 慢跑道与跑步道
• 桑拿房
• 康养中心

社区与社交空间：

• 配备多功能厅的会所
• 共享办公空间
• 电影休息室
• 艺术与音乐休闲厅
• 阅读角

户外与休闲娱乐：

• 多处烧烤区
• 户外用餐凉亭
• 儿童游乐区
• 横跨 3 层楼的裙楼花园
• 天台露台与屋顶露台，设座椅区
• 景观花园（公园与花园占社区面积 45,000 平方米）

楼宇服务：

• 全天候 24/7 安保与闭路电视监控
• 礼宾服务
• 3 层地下停车场
• 世博城内的零售与餐饮门店

户型、配置与价格

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 提供丰富多元的户型配置，旨在服务于单身人士、伴侣、家庭及投资者：

| 户型 | 面积 (平方英尺) | 价格区间 (迪拉姆 AED) | 单价/平方英尺 (迪拉姆 AED) | |-----------|-------------|-------------------|-------------------| | 1 居室 | 969 – 979 | 137 万 – 205 万 | 1,878 – 2,114 | | 2 居室 + 书房 | 1,371 – 1,490 | 248 万 – 265 万 | 1,797 – 1,924 | | 3 居室 + 书房 | 1,701 – 2,359 | 345 万 – 430 万 | 2,025 – 2,056 | | 4 居室复式 (Loft) | 4,084 | 约 630 万 – 700 万 | — | | 3 居室联排别墅 (Townhouse) | 2,415 – 2,665 | 400 万起 | — |

开盘起价为 130 万迪拉姆 (AED 1.3 million)，当前二级市场挂牌起价约在 185 万至 195 万迪拉姆之间 (AED 1.85 million – AED 1.95 million)。所有户型类型的平均成交价约为 314 万迪拉姆 (AED 3.14 million)。

所有单元均配备标志性的 3.15 米层高、落地式全景窗户、石英材质厨房台面、定制瓷质地砖、集成式电器以及智能家居技术。约占总面积 14% 的阳台提供宽敞的户外生活空间，可眺望自然保护区、湖泊、干涸河谷以及 Al Wasl 广场穹顶的景观。

付款计划

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 提供极为有利于买家的 50/50 交付后 (post-handover) 付款结构：

• 10% — 预订订金
• 35% — 施工期间分期支付
• 5% — 交付 (handover) 时支付
• 50% — 交付后 60 个月（5 年）内支付

该结构允许投资者在交付后五年内递延一半的购房款，显著降低了前期资金门槛，并提升了现金对现金回报率。

世博城迪拜 (Expo City Dubai)：总体规划

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 位于中东地区最具雄心的城市开发项目之一之中。世博城迪拜 (Expo City Dubai) 在占地 4.38 平方公里的总体规划中保留了约 80% 的原 2020 世博会基础设施，旨在容纳 35,000 名居民和 40,000 名专业人士。

主要分区：

• 世博中心 (Expo Central)： 毗邻 Al Wasl 广场的高层公寓集群（红树林、天空和西德尔住宅区）
• 世博市中心 (Expo Downtown)： 从地铁站延伸至 Al Wasl，包括 Terra Living、Terra Garden（一座漂浮花园）以及 Terra Tower（世博城规划中的最高建筑）
• 世博谷 (Expo Valley)： 联排别墅与独栋别墅（世博谷和世博谷景观 (Expo Valley Views) 共 532 套单元）

保留的 2020 世博会地标：

• Al Wasl 广场 (Al Wasl Plaza)： 作为 2020 世博会核心元素的标志性 67.5 米穹顶，现作为文化花园和活动场地运营（免费参观）
• Terra（可持续发展馆）： LEED 铂金级认证，实现净零能耗与用水，提供沉浸式环境教育体验
• Alif（移动性馆）： 通过互动方式探索人类历史上的移动性发展
• 女性馆 (Women's Pavilion)： 致敬跨世代的女性变革推动者
• 2020 年迪拜世博会博物馆 (Expo 2020 Dubai Museum)（原机遇馆）
• 超现实水景 (Surreal Water Feature)： 153 道独立水波、零碳氢能火焰喷射装置以及灯光与音乐同步表演——位于 Al Wasl 广场与朱比利公园之间
• 空中花园 (Garden in the Sky)： 一座 55 米高的旋转观景塔，提供 360 度全景视野

该总体规划将打造阿联酋首个"15 分钟城市"——学校、医院、商店与公园均在步行或骑行 15 分钟内可达。规划中包括两所医院、多所学校以及 200,000 平方米的办公空间，并伴随在现场进行价值 100 亿迪拉姆 (AED 10 billion) 的迪拜展览中心 (Dubai Exhibition Centre) 扩建工程。

投资潜力与市场分析

红树林住宅区 (Mangrove Residences) 代表了一项由三大结构性优势所支撑的极具吸引力的投资标的：

1. 机构背书： 世博城迪拜 (Expo City Dubai) 是一家拥有国家支持背景的官方机构，具备落实总体规划完整愿景所需的资源与使命，从而降低了执行风险。

2. 地铁连通性： 通过 2020 路线 (Route 2020) 站点直达地铁——这是许多迪拜新兴社区所缺乏的差异化优势，且已被证明对房产价值具有实质性支撑作用。

3. 交付后付款计划： 50/50 结构允许投资者在 5 年内仍需支付 50% 购房款的同时，已经开始产生租金收入。

预计租金回报率： 基于可比的周边社区（迪拜投资园、迪拜南区），1 居室公寓预计可产生 8%–10% 的投资回报率 (ROI)，3 居室单元约为 8.5% 的投资回报率。

签证资格：

• 投资 750,000 迪拉姆 (AED) 以上：2 年期投资者签证
• 投资 2,000,000 迪拉姆 (AED) 以上：10 年期阿联酋黄金签证 (Golden Visa)

该项目在开盘时的全面售罄，加上 100 亿迪拉姆 (AED 10 billion) 的迪拜展览中心扩建工程以及机场临近优势（阿勒马克图姆国际机场正进行扩建，将成为全球最大的机场），将红树林住宅区定位于迪拜最具意义的基础设施投资交汇点之上。