城市叠层居所

城市叠层居所（Urbana Stacked Houses）— 伊玛尔地产，伊玛尔南区（迪拜南区），创新叠层住宅（公寓+联排别墅混合型），2-3室，二手市场约110万-190万，18洞高尔夫球场，25+社区公园，竣工成熟社区

摘要

• 项目名称： 城市叠层居所（Urbana Stacked Houses）
• 开发商： 伊玛尔地产（Emaar Properties）
• 位置： 伊玛尔南区（迪拜南区），迪拜
• 状态： 竣工/成熟社区
• 产品类型： "叠层居所"——分层联排别墅式创新住宅
• 户型： 2室和3室配置
• 二手市场价格： 2室约110万-160万迪拉姆；3室约150万-190万迪拉姆
• 核心亮点： 18洞锦标赛高尔夫球场，25+社区公园，紧邻马克图姆国际机场

简介：建筑革新概念——公寓与联排别墅的完美融合

城市叠层居所是由迪拜房地产市场无可争议的领导者伊玛尔地产开发的高度成功、全面建立的住宅社区。位于宏大的伊玛尔南区大社区内，城市叠层居所向该地区引入了极具创新性的建筑概念："叠层居所"（Stacked House）或分层联排别墅。

这一独特设计提供了完美的混合型住宅，融合了：

• 公寓式生活的性价比和便利性
• 传统联排别墅的空间、私密性和户外区域

以多个阶段交付（城市叠层居所I、II和III），社区现已全面运营，作为二手市场的成熟资产稳定运营。

历史发售价格： 约775,000迪拉姆 → 现在2室约110万+迪拉姆——强劲资本增值的实证。

"叠层居所"是什么？——核心概念

"叠层居所"是伊玛尔为城市叠层居所专门开发的独特居住概念：

底层单位（A单元）：

• 拥有私人花园/庭院的底层单位
• 直接来自街道层的独立入口

上层单位（B单元）：

• 直接位于底层单位正上方
• 宽阔的私人屋顶露台/阳台（代替花园）
• 从一楼的独立入口

这一设计实现的效果：

• 每套单位保留独立入口和私人户外空间（联排别墅特征）
• 无内部楼梯（公寓特征——通行便利）
• 比传统联排别墅更高的密度（更低的价格）
• 每套单位享有公寓楼无法提供的私密感

位置：伊玛尔南区与马克图姆机场走廊

战略位置： 伊玛尔南区是迪拜西南部的大型总体规划社区，战略性地坐落于马克图姆国际机场（DWC）附近。

| 目的地 | 驾车时间约 | |---|---| | 马克图姆国际机场（DWC） | 约5-8分钟 | | 迪拜世博城 | 约5-8分钟 | | 杰贝阿里自由区 | 约15分钟 | | 酋长国购物中心 | 约20分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 约28-35分钟 |

马克图姆机场增长催化剂： 马克图姆国际机场扩建完成后将成为全球最大机场（按容量），伊玛尔南区直接坐落于受益走廊。飞行员、空乘和航空公司员工构成这类单位的高薪可靠租客群体。

高尔夫球场：核心差异化因素

融入伊玛尔南区的18洞锦标赛高尔夫球场提供了罕见优势：

• 高尔夫球场景观单位的租赁需求和租金均更高
• 吸引高收入租客的社区休闲设施
• 生活质量因素降低了租赁人员流动率

社区配套

• 18洞锦标赛高尔夫球场
• 25+住宅社区公园
• 多个社区休闲区
• 游泳池和健身设施
• 儿童游乐区

投资价值

航空业就业人口基础： 飞行员、空乘和航空公司员工优先选择靠近所在机场的住所。马克图姆国际机场数分钟可达，城市叠层居所从这一可靠的租赁需求基础中受益。

伊玛尔品牌安全保障： 作为迪拜最受信赖的开发商之一（迪拜市中心、酋长山庄背后的开发商），伊玛尔的声誉转化为城市叠层居所更高的二手市场流动性。

记录在案的资本增值： 发售价约775,000迪拉姆对比当前2室二手价格约110万-160万迪拉姆，提供了真实的业绩追踪记录。

结语

城市叠层居所：伊玛尔地产，伊玛尔南区（迪拜南区），叠层分层联排别墅（公寓+联排别墅混合），2-3室，二手市场约110万-190万迪拉姆，全面成熟社区——18洞高尔夫球场+25+社区公园+距马克图姆国际机场（未来全球最大机场）5-8分钟——伊玛尔南区最稳定、最高收益的资产之一，资本增值实证完整。