集合社区

The Assembly by Emaar Properties — 迪拜 Emaar South 社区生活

概要

• 开发商: Emaar Properties
• 地理位置: Emaar South, Dubai South
• 项目状态: 现房（2020 年第四季度完工）
• 总户数: 120 套
• 物业类型: 一居、两居、三居室公寓
• 产权性质: 永久产权（Freehold）
• 核心亮点: 位于 Emaar South 综合大盘内、由 Emaar 品质打造的 120 套公寓社区——可享用 18 洞锦标赛高尔夫球场、葱郁的社区公园、游泳池及健身房，距离马克图姆国际机场仅 7 分钟车程，距离迪拜世博城仅 10 分钟车程，地处阿联酋最具战略价值的增长走廊之一

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1. 引言：Emaar 毗邻机场的住宅社区

The Assembly 是 Emaar Properties 在 Emaar South 综合大盘内打造的已完工住宅项目——Emaar South 是 Dubai South 规划中的一座新城，旨在为酋长国最具深远影响的长线基础设施投资——马克图姆国际机场——提供住宅支撑。项目提供 120 套公寓，涵盖一居室、两居室和三居室户型，并具备阿联酋最受信赖住宅开发商的完整品质背书。The Assembly 为购房者与投资者带来了一种稀缺的组合：Emaar 品质、现房入住以及机场板块的增长红利。

项目于 2020 年第四季度完工，目前所在区域已是 Emaar South 内基本建成的成熟片区——该社区自 2010 年代中期以来持续投运，道路、园林、公园、高尔夫球场和商业零售等配套均已正常运行。对于习惯于楼花漫长等待期的买家而言，The Assembly 的现房状态意味着即可办理按揭贷款、即刻获得租金收入，并可在签约前实地考察真实房源。

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2. Emaar South：综合大盘社区

Emaar South 是 Emaar Properties 与 Dubai South 合作开发的大型综合住宅项目——一座规划中的新城，现有分期约 2,000 套住宅单位环绕一座 18 洞锦标赛高尔夫球场而建，专为满足马克图姆国际机场扩建所释放的大量就业人口的优质居住需求而打造。

Emaar South 综合大盘配套：

• 一座蜿蜒穿行于社区之中的 18 洞锦标赛高尔夫球场——该项目标志性的休闲设施，为全体 Emaar South 住户提供绿意景观与运动场地
• 社区内的零售与餐饮商铺
• 社区公园、步行道及自行车道
• 分布于多个住宅组团中的社区泳池
• 学校与幼儿园
• 清真寺及基础生活服务设施

Emaar South 的总体规划为配合马克图姆机场的扩建而分阶段推进——意味着像 The Assembly 住户这样的早期买家是在社区成型阶段购入的，随着开发推进，更多配套、商业及生活方式基础设施将持续落地。

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3. 地段与交通：机场、世博城与杰贝阿里

Emaar South 位于 Dubai South，为 The Assembly 住户带来了阿联酋最具战略价值的地段之一——紧邻全球最大的机场扩建项目，距离迪拜世博城 10 分钟车程，距离全球最大人工港口杰贝阿里港 15 分钟车程。

核心距离（驾车）：

• 马克图姆国际机场（DWC）：7 分钟
• 迪拜世博城（Expo City Dubai）：10 分钟
• 杰贝阿里自由区（JAFZA）：15 分钟
• 杰贝阿里港（Jebel Ali Port）：15 分钟
• 迪拜 Marina 与 JBR：经 Sheikh Zayed Road（E11）25 分钟
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）：28 分钟
• 迪拜市中心 / Dubai Mall：35 分钟
• 阿布扎比市中心：经 E11 约 60 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：45 分钟

道路通达：

• Emirates Road（E611）： 跨区主干连接
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）： 迪拜东部通道
• Sheikh Zayed Road（E11）： 沿海高速，连接迪拜 Marina、DIFC 及阿布扎比

The Assembly 的景观视野： The Assembly 内的住宅楼可远眺马克图姆机场、Al Barari 项目及 Dubai Investment Park——一幅多元的全景画面，折射出更广阔 Dubai South 走廊的发展活力。

马克图姆机场扩建： 马克图姆国际机场正进行分阶段扩建，最终年旅客吞吐能力将超过 2.6 亿人次——成为全球按客流计最大的机场。随着扩建各阶段陆续完成、运营能力不断提升，周边住宅生态将承接大幅增长的居住需求。The Assembly 在 Emaar South 内的位置，使其投资者稳立于这一需求曲线的前沿。

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4. 公寓：120 套 Emaar 品质单位

The Assembly 仅设 120 套单位，涵盖三种卧室户型，在 Emaar South 社区内以精品规模运营——既有小型社区的亲切氛围，又能享受更大综合大盘的基础设施与配套。

户型类型：

• 两居室公寓： 宽敞、适合家庭需求的户型
• 三居室公寓： 大气的家庭住宅——120 套楼栋中最顶级配置

Emaar 的室内标准： Emaar Properties 以其既定的品质基准交付 The Assembly——正是这一建造标准，让 Emaar 产品在迪拜市中心、迪拜 Marina、Dubai Hills Estate 以及所有冠以 Emaar 之名的社区中卓尔不群：

• 开放式客餐厅布局，配高品质地板
• 配套厨房，含 Emaar 标准橱柜、石纹台面及厨电
• 现代风格卫浴饰面，配优质瓷砖与洁具
• 所有卧室均设嵌入式衣柜
• 所有户型均配宽敞私人阳台，朝向高尔夫球场绿地、社区公园或更广阔的 Dubai South 天际线
• 落地玻璃窗，最大化自然采光与景观视野
• 全楼中央空调

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5. 配套设施：高尔夫、泳池与社区公园

18 洞锦标赛高尔夫球场： The Assembly 住户可享用的最具特色的配套设施，是 Emaar South 的 18 洞锦标赛高尔夫球场——一座由专业团队设计与维护、蜿蜒于社区园林之中的球场。对打球住户而言，这一使用权益是其生活方式的核心驱动；对非球友而言，球场的果岭与球道则提供了截然不同于一般迪拜郊区项目的视觉环境——起伏的绿色景观，而非钢筋水泥的街景。

楼栋配套设施：

• 游泳池: The Assembly 楼栋组团内的恒温社区泳池
• 健身房: 配备现代有氧与力量器材的完备健身中心
• 儿童游乐区: 为低龄住户设立的专属安全休闲区
• 烧烤区: 户外烧烤台，供社区式露天用餐
• 24 小时安保: 全楼人工安保与闭路电视监控
• 带顶车位: 为全体住户提供安全的车辆停放

社区公园与绿地： Emaar South 的总体规划将大量土地划作社区公园、步行径与自行车道——贯穿整个项目的葱郁公园编织出一张绿色脉络，将包括 The Assembly 在内的所有住宅组团连接起来。这些公园并非附加的点缀，而是 Emaar South 生活方式主张的核心所在。

零售与餐饮： Emaar South 内的社区零售商铺为住户提供日用品采购、餐饮选择和日常基础服务，无需专程前往迪拜市中心。

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6. 投资分析：机场增长、Emaar 品质、可负担价格

价格与价值主张： The Assembly 提供了迪拜市场中入手 Emaar 品牌、已完工住宅物业最为平易的门槛之一。

租赁市场： Emaar South 的租赁市场自社区早期分期交付以来持续成长。住户群体包括航空业从业者、物流从业人员、世博城员工以及寻求价格友好、公路通达性好的郊区居所的年轻专业人士：

资本增值： The Assembly 的资本增值轨迹由三大复合驱动因素共同支撑：Emaar 综合大盘的整体成熟（随着高尔夫球场、商业和社区配套日益完善）、马克图姆机场扩建的里程碑节点，以及更广阔 Dubai South 生态的发展。在项目发售或发售前后入场的早期投资者，已伴随社区成形获得了可观的增值。

永久产权： The Assembly 以永久产权形式发售，为所有国籍的买家提供完整的所有权。

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7. The Assembly 的核心优势

1. Emaar Properties 开发 —— 阿联酋最受信赖的住宅开发商，拥有 25 年综合大盘交付与增值的履历。
2. 仅 120 套 —— 精品规模；在大型综合大盘中享有真正的社区亲密感。
3. 18 洞锦标赛高尔夫球场使用权 —— 一项面向全体 Emaar South 住户开放的高端休闲设施，却以郊区价位提供。
4. 2020 年第四季度完工 —— 零建造风险；即时按揭资格；即时租金收入。
5. 距马克图姆国际机场仅 7 分钟 —— 全球最大机场扩建项目作为所在社区的成长引擎。
6. 距迪拜世博城仅 10 分钟 —— 一个持续成长的商业、创新与活动板块，源源不断地产生居住需求。
7. 贯穿 Emaar South 的葱郁公园与自行车道 —— 一种与典型迪拜郊区项目根本不同的绿色居住环境。
8. 永久产权 —— 所有国籍均可获得完整产权。

由 Emaar Properties 打造的 The Assembly，是迪拜 South 住宅成长叙事中具有决定性意义的先发投资项目——以亲民价位提供 Emaar 品质建筑，即可入住或获取租金收益，并稳立于阿联酋最具深远影响的长线基础设施投资的核心地带。