绿廊

TL;DR

Greenway 由 Emaar Properties 开发，是一个位于 Emaar South 总体规划社区内的独家期房联排别墅项目。该项目提供 232 套三层高的 3 居室和 4 居室联排别墅，涵盖“经典”和“现代”两种建筑风格，预计于 2028 年 5 月交房。户型面积：3 居室（3,071–3,092 平方英尺），4 居室（3,512–3,513 平方英尺），土地面积从 1,810 平方英尺到 5,500 平方英尺不等。价格 330 万迪拉姆起。付款计划：首付 10%，施工期间支付 80%，交房时支付 10%。每套联排别墅均配有双车位车库、保姆房、化妆间、步入式衣帽间、洗衣房和露台。社区设施：慢跑道、共享泳池、篮球场、烧烤区、社区中心和清真寺。Greenway 距离阿勒马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport）仅 10–15 分钟路程，是 Emaar 在迪拜发展最快的航空和物流区推出的首屈一指的联排别墅项目。

项目概况

Greenway 是 Emaar South 内的一个高端联排别墅开发项目，Emaar South 是 Emaar Properties 在迪拜南区（Dubai South）阿勒马克图姆国际机场（DWC）旁开发的总体规划社区。该项目于 2024 年第二季度启动，目标客群为家庭别墅买家，提供宽敞的 3 居室和 4 居室联排别墅，将别墅生活的私密性与空间感，与吸引终端家庭用户和长期投资者的社区基础设施及 Emaar 品牌品质完美结合。

Emaar South 本身是一个占地 23 平方公里的总体规划开发项目，定位为迪拜南区的住宅、商业和酒店业支柱——这是以 DWC 机场扩建和阿勒马克图姆物流自由区为核心的酋长国南部增长走廊。当 DWC 达到其预计的 1.6 亿人次年客运量（使其成为全球最大的机场）时，周边的 Emaar South 住宅社区预计将容纳支持航空和物流生态系统的专业劳动力。

Greenway 包含 232 套联排别墅，分布在环绕绿色线性公园和社区设施中心的住宅街道网络中。联排别墅设计为三层结构——底层为车库和公用设施，二层为客厅和厨房，三层为卧室——这种布局在最大化卧室私密性的同时，创造了直接通向私人后花园的开放式社交底层生活空间。

Greenway 的买家可选择以下两种外观风格之一：

• 经典（Classic）：采用赤陶色装饰渲染、拱形窗户细节，以及受地中海别墅建筑启发的暖色调
• 现代（Modern）：采用简洁的几何线条、平屋顶部分，以及适合偏好当代极简主义买家的黑白灰单色调

两种风格的内部结构完全相同——设计选择纯粹是美学上的，仅适用于外立面、入户门和景观风格。

地理位置与交通连接

Emaar South 位于迪拜南区（前身为迪拜世界中心），距离迪拜市中心以南约 35 公里，毗邻阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 和 2020 年迪拜世博会遗址——迪拜世博城 (Expo City Dubai)。

从 Greenway 出发的关键距离：

• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)：10–15 分钟 — 这是 DWC 最显著的地理优势之一
• 迪拜世博城 (Expo City Dubai)：15 分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR)：35 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：35–40 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：30 分钟
• 阿布扎比：60 分钟（经由谢赫扎耶德路 E11）
• 迪拜国际机场 (DXB)：45 分钟

主要道路交通：

• 酋长路 (Emirates Road, E611)：毗邻 Emaar South 的北侧边缘，向北连接迪拜市中心，向南通往阿布扎比
• 谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311)：东西向连接线
• 阿勒马克图姆国际机场进出道路：通过机场环路实现直接连接

阿联酋最大的基础设施投资项目——DWC 机场扩建工程（已投入 350 亿美元）正在积极推进中，扩建后的航站楼第一阶段容量预计将在未来几年内投入使用。机场的发展轨迹将带动航空、物流、酒店和零售业数十万个就业岗位，从而在 Emaar South 辐射区内产生巨大的住宅需求。

Emaar South 还毗邻 Emaar South 高尔夫球场——这是一个已在社区内投入运营的 18 洞锦标赛级高尔夫球场，让 Greenway 的居民能够直接享用迪拜一流的高尔夫设施。

建筑与单元设计

Greenway 的联排别墅为三层结构，坐落于 1,810–5,500 平方英尺的独立永久产权地块上，提供私人花园、专属停车位，以及家庭所珍视的起居区与睡眠区之间的垂直隐私分隔。

3 卧室联排别墅（建筑面积 3,071–3,092 平方英尺）：

底层：

• 双车位车棚/车库（2 个专属停车位）
• 杂物间/储藏室
• 带卫生间的保姆房
• 客用化妆间
• 通往私人花园的带顶后露台

二层：

• 开放式家庭起居室，配有双层挑高窗户
• 正式餐厅
• 配备优质橱柜和欧洲品牌电器的全装修厨房
• 洗衣房
• 通往俯瞰花园的阳台/露台

三层：

• 主卧，配有步入式衣帽间和独立卫浴
• 两间额外卧室
• 共享家庭卫浴
• 储藏室

私人后花园面积根据地块分配（总地块面积 1,810 平方英尺起）。

价格：330 万–450 万迪拉姆起（3 卧室）

4 卧室联排别墅（建筑面积 3,512–3,513 平方英尺）：

• 同样的三层结构，二层楼板面积有所扩大
• 底层：双车库、更大的保姆房套间、化妆间、扩大的储藏空间
• 二层：扩大的起居/用餐区、带岛台的厨房、第二个阳台/露台
• 三层：带步入式衣帽间和独立卫浴的主卧、三间额外卧室、两间卫浴、储藏室
• 社区内最大的花园地块
• 价格：450 万–660 万迪拉姆起

所有联排别墅交付时均采用 Emaar 的高端住宅规格：起居区采用大理石效果地板、嵌入式衣柜、带石材台面的定制厨房橱柜、品牌卫浴洁具、中央空调以及智能家居连接基础设施。

社区设施

Greenway 的社区设施规划分布在社区的中轴线和住宅街道上：

活力休闲：

• 慢跑道 — 穿过线性公园系统的绿树成荫的人行步道
• 篮球场 — 可用于篮球、排球或非正式体育活动的全尺寸多功能球场
• 自行车道 — 将 Greenway 与更广阔的 Emaar South 社区步道连接起来

休闲娱乐：

• 共享游泳池 — 配备阳光甲板和躺椅的恒温社区泳池
• 儿童游乐区 — 位于社区公园内，设有适合不同年龄段的游乐设施
• 烧烤区 — 设有内置烤架和遮阳座位的专属户外娱乐区

社区生活：

• 社区中心 — 供居民举办活动、聚会和提供公共服务的枢纽
• 清真寺 / 祈祷室 — 步行即可到达的专属礼拜场所
• 景观线性公园 — 连接所有 Greenway 联排别墅与社区设施的绿色中轴线

Emaar South 社区（更广泛的配套）：

• 18 洞高尔夫球场 — Emaar South 高尔夫球场，位于总体规划社区内的锦标赛级球场
• 高尔夫会所 — 提供餐厅、专业商店和活动设施
• 零售与餐饮街 — Emaar South 社区内的零售商业区
• Emaar South 展馆 — 社区市场和活动空间

付款计划与投资分析

Greenway 的付款结构在施工期间占比很高：

• 10% 预订金（首付）
• 80% 施工期间支付（分期付款至 2028 年第二季度）
• 10% 交房时支付（2028 年 5 月）

这种 10/80/10 的付款计划是 Emaar 高端期房项目的典型模式——交房时仅需支付 10% 的尾款，使买家能够在项目竣工后立即办理尾款抵押贷款。

定价（2025 年开盘价格）：

• 3 居室联排别墅：330 万 – 450 万迪拉姆
• 4 居室联排别墅：450 万 – 660 万迪拉姆

Emaar South 租赁市场（预计 2028 年交付）：

• 3 居室联排别墅：16 万 – 22 万迪拉姆/年
• 4 居室联排别墅：20 万 – 28 万迪拉姆/年

预计毛收益率：5% – 7% — 与迪拜高端别墅社区板块保持一致。

资本增值驱动因素：

• DWC 机场扩建（第一阶段目标：2650 万人次；长期目标：1.6 亿人次）创造了持续的住宅需求增长
• Expo City Dubai（迪拜世博城）作为商业/活动区的后世博遗产，持续推动就业和住宅消化
• Emaar 品牌溢价在历史上比同等规格的竞争开发商高出 10% – 20% 的转售溢价
• 所有国籍均可永久产权持有
• 符合阿联酋黄金签证申请资格（所有户型开盘价均在 200 万迪拉姆以上）

为什么 Greenway 在 Emaar South 脱颖而出

1. 高尔夫球场社区：Greenway 位于 Emaar South 高尔夫球场社区内，意味着居民生活在毗邻高尔夫球场的街区，拥有绿色长廊、成熟的植被和高尔夫球场景观——这种生活方式属性在全球住宅市场中具有极高的溢价能力。
2. 经典与现代外观选择：为买家提供真正的外观设计选择（不仅仅是颜色变化）在迪拜期房市场中并不常见，这吸引了那些希望住宅能够反映个人审美的买家。
3. 距离 DWC 机场 10–15 分钟路程：随着 DWC（阿勒马克图姆国际机场）逐渐成为迪拜的主要国际机场（这是一个长达数十年的过程），Greenway 联排别墅与机场的近距离优势将日益吸引那些需要快速往返机场的航空公司高管、航空专业人士和物流行业领袖。
4. 232 套住宅——凝聚力强的社区规模：Greenway 拥有 232 套联排别墅，规模既足以支撑有意义的社区基础设施（高尔夫球场、社区中心），又足够精致，给人以凝聚感——这优于那些拥有 1000 多套别墅、因匿名性和管理复杂性而降低社区质量的超大型社区。

总结

Greenway，由 Emaar Properties 开发，位于迪拜南区 (Dubai South) 的 Emaar South——共 232 套联排别墅（3 房户型 3,071–3,092 平方英尺，售价 330 万迪拉姆起；4 房户型 3,512–3,513 平方英尺，售价最高 660 万迪拉姆），地块面积 1,810–5,500 平方英尺，提供经典或现代外观选择。2028 年 5 月交房，付款计划为 10/80/10。配备双车位车库、保姆房、步入式衣帽间、洗衣房。社区设施包括游泳池、慢跑道、篮球场、烧烤区、社区中心、清真寺。毗邻 Emaar South 高尔夫球场。距离 DWC 机场 10–15 分钟路程，距离迪拜世博城 (Expo City Dubai) 15 分钟路程。永久产权，符合阿联酋黄金签证申请资格。这是 Emaar 在迪拜南区的旗舰联排别墅项目。