Golf Views

Golf Views by Emaar:Emaar South 内的锦标赛级高尔夫与迪拜南部生活方式

概览速览

| 项目信息 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Emaar Properties | | 位置 | Emaar South,Dubai South | | 状态 | 现房 / 2020 年第二季度竣工 | | 总套数 | 291 套 | | 户型 | 1 居、2 居、3 居、4 居 | | 价格区间 | AED 813,900 – AED 1,465,020 | | 付款计划 | 首付 20% / 施工期间 40% / 交付时 40% | | 景观 | 高尔夫球场、Expo City Dubai、DWC 机场、社区 | | 产权 | 永久产权(Freehold) |

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引言:Emaar 将高尔夫景观生活引入 Dubai South

Golf Views 是 Emaar Properties 在 Emaar South 内推出的标杆住宅项目——该总体规划社区位于 Dubai South 的核心地带,毗邻 Al Maktoum International Airport 与 Expo City Dubai。项目于 2020 年第二季度竣工交付,共提供 291 套公寓,涵盖 1 居、2 居、3 居和 4 居四种户型,每一套都可直面 Emaar South 18 洞锦标赛级高尔夫球场的景观——这片绿意盎然、修剪精致的广阔草坪,将 Dubai South 传统上干旱荒凉的地貌,转化为该地区最具吸引力的郊区高端社区之一。

Emaar South 是迪拜南部发展的核心支点——这是一个由 Emaar Properties 联合 Dubai Airports Corporation 在 Dubai South(酋长国最年轻的城市片区)内开发的大型总体规划社区,规划超过 22,000 套住宅,并配备零售、酒店及商业基础设施。对于 Golf Views 的业主而言,日常视野是起伏绵延的绿色高尔夫球场,而远方的地平线上则坐落着两大基础设施驱动力——DWC 机场(18 分钟车程)与 Expo City Dubai(15 分钟车程),它们共同将 Emaar South 塑造为迪拜的长期投资主题。

对于已竣工、坐拥高尔夫球场景观的 Emaar 公寓而言,AED 813,900–1,465,020 的价格区间,意味着在阿联酋市场中由知名开发商打造的、紧邻球场的现房产品具备极高的性价比。

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位置:Emaar South——迪拜南部的城市新前沿

Emaar South 位于 Dubai South 之内——后者是一个占地 145 平方公里的规划性城市片区,地处酋长国南部,涵盖 Dubai World Central(DWC 机场)、Expo City Dubai 遗产片区,以及多个总体规划社区。这是阿联酋规划最为深思熟虑、最具长期视野的城市项目之一。

周边距离一览表

| 目的地 | 车程时间 | |---|---| | Al Maktoum International Airport (DWC) | 约 18 分钟 | | Expo City Dubai | 约 15 分钟 | | Jebel Ali 港口及自由区 | 约 15 分钟 | | Dubai Investment Park (DIP) | 约 12 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 约 20 分钟 | | Dubai Marina 及 JBR | 约 28 分钟 | | Mall of the Emirates | 约 25 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 38 分钟 | | Abu Dhabi | 约 50 分钟 |

**DWC 机场扩建——改变格局的关键变量:**Al Maktoum International Airport 已获批航空史上规模最大的机场扩建工程——该项目完工后,DWC 的年旅客吞吐能力将超过 1.2 亿人次,使 DXB 现有容量相形见绌。这一扩建是未来 15–20 年内推动 Emaar South 及更广阔 Dubai South 地区住宅需求增长最强劲的单一基础设施驱动力。距 DWC 20 分钟车程范围内的物业,在结构性上将持续受益于航空从业者、物流高管及机场周边雇员所带来的租客需求增长。

**Expo City Dubai:**作为 2020 迪拜世博会的永久遗产,Expo City 已发展成为持续运营的商业、会议及活动枢纽,在南部走廊源源不断地创造企业活动与专业就业机会。

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Emaar South 高尔夫球场

这座 18 洞锦标赛级高尔夫球场是 Emaar South 总体规划的核心,也是 Golf Views 住宅产品最具决定性的特色。

球场亮点:

• 完整的 18 洞锦标赛级规格——可承办职业级别赛事
• 由专业人员维护的球道、果岭与长草区——符合 Emaar South 的高绿化标准
• 为业主提供练习场与训练设施
• 高尔夫学院及教学课程
• 会所设施——专业球具店、餐厅及社交空间
• 同时面向社区居民及更广泛的社会会员开放

球场的视觉冲击力远超击球体验本身。从 Golf Views 的公寓望去,球场的绿色广袤铺展,成为主导性的景观元素——这样一望无际、田园牧歌般的背景在迪拜住宅环境中实属罕见,也因此在租金上相较无球场景观的同类公寓保持着稳定溢价。

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建筑与设计:Emaar South 的住宅标准

Golf Views 的建筑语言体现了 Emaar 成熟的郊区住宅风格——简洁现代的立面、契合 Dubai South 地貌的温暖材质配色,以及优先朝向高尔夫球场取景的建筑体量布局。

建筑特征:

• Golf Views 组团由多栋中层建筑组成,共 291 套住宅
• 建筑朝向设计最大化各户型的高尔夫球场景观面
• 楼栋之间共享配套设施空间——泳池、健身房及花园
• 由 Emaar 提供专业的物业管理与维护

室内交付标准:

• Emaar 成熟的住宅交付标准——优质建材、专业施工
• 所有户型均采用客餐厨一体化的开放式布局
• 全装修厨房,配备优质橱柜及嵌入式电器
• 高级地板——全屋铺设地砖,卧室辅以相应材质
• 所有卧室户型均配备入墙衣柜
• 全屋中央空调
• 私人阳台,可赏高尔夫球场、社区或园林景观

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户型配置分析

| 户型 | 面积特征 | 价格区间 | |---|---|---| | 1 居室 | 紧凑实用;适合投资者或单身专业人士 | 起价 AED 813,900 | | 2 居室 | 适合家庭或情侣;优质郊区生活 | 中档价位 | | 3 居室 | 宽敞家庭型;郊区主力居所 | 中高价位 | | 4 居室 | 高端家庭型;宽敞的高尔夫球场景观公寓 | 最高至 AED 1,465,020 |

**1 居室入门款(AED 813,900):**对于已竣工的 Emaar 高尔夫景观公寓而言,这一入门价位是开发商在任一成熟社区中门槛最低的选项之一。寻求 Emaar 品质、紧邻球场且具备即时出租潜力资产的投资者,会发现这一低于 AED 850,000 的 1 居室入门价尤其具有吸引力。

**4 居室(最高至 AED 1,465,020):**以 AED 146 万的价格购入一套拥有高尔夫球场景观的 Emaar 4 居公寓,Golf Views 提供了家庭级别的居住空间——其价格仅为 Dubai Hills、Downtown 或 Marina 同类 4 居户型的一小部分——这也反映出 Emaar South 当前的"距离折价",而随着 DWC 与 Expo City 两大引擎日趋成熟,这一折价正在迅速收窄。

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配套设施一览

楼内配套设施

• 共享游泳池——水温可控,由 Emaar 物业管理维护
• 健身房——设备齐全的健身中心
• 室内带顶车位——每户专属车位
• 代客泊车——为业主提供的高端社区服务
• 24/7 安保团队及监控
• 中央空调系统的管理与维护

Emaar South 社区配套

• 18 洞锦标赛级高尔夫球场——业主享有社区通行权
• 高尔夫会所——餐饮、专业球具店、练习设施
• Emaar South 总体规划内的零售中心
• 贯穿社区的公园及景观绿化带
• 与总体规划同步发展的社区零售与餐饮

景观方案

| 景观类型 | 特征 | |---|---| | 高尔夫球场 | 主景观——修剪整齐的绿色球道与果岭 | | Expo City Dubai | 世博片区可从高层眺望 | | Al Maktoum International Airport | 远眺 DWC 日益成形的基建轮廓 | | Dubai Investment Park | 西侧工业与商业天际线 | | 社区景观 | 社区内部绿化带与屋面景观 |

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投资逻辑:Emaar South 的长期投资主题

为何 Golf Views 是迪拜最具说服力的长期郊区高尔夫投资项目:

1. DWC 机场扩建的乘数效应——在迪拜的所有住宅投资中,没有哪个项目能比"距 Al Maktoum International 20 分钟车程"的物业更具备长期基础设施驱动的升值潜力。机场扩建将在未来 15–20 年内创造数十万个航空、物流及相关就业岗位——每一个岗位都需要通勤范围内的住宅。

2. 低于 AED 100 万的 Emaar 现房稀缺性——在迪拜的成熟社区中,要在 AED 100 万以内找到已竣工、可立即产生收益、且拥有高尔夫球场景观的 Emaar 公寓几乎不可能。Golf Views 的 1 居室入门定价体现了 Emaar South 当前的"距离折价",同时让买家得以直接分享长期基建升值的故事。

3. 高尔夫球场景观的租金溢价——面向球场的户型在同一社区内相较无景观同类公寓,通常能实现 10–20% 的租金溢价。租客(尤其是外籍家庭与企业高管)在选择迪拜南部地址时,会专门寻找高尔夫景观。

4. Expo City 的永久激活——Expo City 并非"白象"式遗产——它是一个持续运营的商业与活动枢纽,源源不断地创造长期专业就业机会与企业活动,对周边住宅形成持续需求。

5. Emaar 品牌管理保障——Golf Views 整个建筑群由 Emaar 进行专业管理,确保建筑维护、安保及社区标准长期保持在开发商所设定的成熟基准之上。

**租金收益参考(Emaar South 1 居高尔夫景观公寓):**Golf Views 的 1 居公寓年租金已达到 AED 65,000–80,000,相对于 AED 813,900 的入门价格,毛利率约为 8%–10%——这是迪拜已竣工 Emaar 产品中可获得的最高的毛收益水平之一。

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结论

Golf Views by Emaar 位于 Dubai South,是酋长国最具战略说服力的已竣工高尔夫景观住宅投资项目之一——共 291 套公寓,涵盖 1 居至 4 居,每一套都可直面 18 洞锦标赛级高尔夫球场,入门价从 AED 813,900 起。项目于 2020 年第二季度交付,配备 Emaar 成熟的管理基础设施、代客泊车、健身房及泳池,正处于迪拜最具长期基建叙事的两大引擎的交汇点:Al Maktoum International Airport 创纪录的扩建工程,以及 Expo City Dubai 的永久商业激活。对于寻求 Emaar 现房品质、强劲即期收益,以及迪拜发展最快的南部走廊结构性长期升值的投资者而言,Golf Views 是 Emaar South 投资主题的标杆性诠释。