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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Golf Lane by Emaar South. Elegant villas and townhouses in a serene golf community, offering a luxury lifestyle with world-class amenities in Dubai.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2024
10%
First Installment
70%
Under Construction
20%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付80%
10% First Installment · 70% Under Construction · 20% On Handover
交房时支付20%
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
伊玛尔南方 (Emaar South)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,572 / 平方英尺
市场流动性
1.1万笔成交
伊玛尔南方 (Emaar South)过去12个月成交总额达AED 225.3亿。
近6个月成交6,223笔
期房需求
占比83.8%
伊玛尔南方 (Emaar South)过去12个月的销售中,83.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+6.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,伊玛尔南方 (Emaar South)共登记1.1万笔土地局交易,总额AED 225.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,546。 其中83.8%为期房交易,价格同比变动+6.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,546
市场流动性
1.1万笔成交
期房需求
83.8%
价格走势
+6.1%
与Golf Lane及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | 现房 | - | - | 2,944 平方英尺 | AED 2,500,000 | AED 849 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | - | 5,208 平方英尺 | AED 7,321,440 | AED 1,406 |
| 2026年2月3日 | 期房 | - | 4 | 3,813 平方英尺 | AED 5,000,000 | AED 1,311 |
| 2026年1月19日 | 期房 | - | 4 | 3,652 平方英尺 | AED 4,584,888 | AED 1,255 |
| 2025年12月30日 | 期房 | - | 4 | 5,493 平方英尺 | AED 4,898,888 | AED 892 |
| 2025年12月24日 | 现房 | - | - | 4,833 平方英尺 | AED 7,000,000 | AED 1,448 |
| 2025年11月27日 | 现房 | - | - | 6,709 平方英尺 | AED 5,800,000 | AED 864 |
| 2025年10月28日 | 现房 | - | - | 5,089 平方英尺 | AED 5,512,888 | AED 1,083 |
| 2025年10月6日 | 期房 | - | 4 | 4,561 平方英尺 | AED 4,717,000 | AED 1,034 |
| 2025年9月8日 | 现房 | - | - | 3,264 平方英尺 | AED 1,614,555 | AED 495 |
| 2025年8月26日 | 期房 | - | 4 | 4,705 平方英尺 | AED 4,920,000 | AED 1,046 |
| 2025年8月5日 | 现房 | - | - | 5,226 平方英尺 | AED 8,000,000 | AED 1,531 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 262 | AED 1,618 | AED 4.2亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年4月 | 1,182 | AED 1,692 | AED 27.1亿 | 1,356 平方英尺 |
| 2026年3月 | 1,028 | AED 1,610 | AED 17.6亿 | 1,114 平方英尺 |
| 2026年2月 | 962 | AED 1,517 | AED 16.9亿 | 1,270 平方英尺 |
| 2026年1月 | 875 | AED 1,535 | AED 19亿 | 1,539 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,021 | AED 1,585 | AED 20.1亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2025年11月 | 893 | AED 1,560 | AED 20.4亿 | 1,552 平方英尺 |
| 2025年10月 | 713 | AED 1,420 | AED 19亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年9月 | 948 | AED 1,435 | AED 21.1亿 | 1,763 平方英尺 |
| 2025年8月 | 772 | AED 1,458 | AED 16.5亿 | 1,549 平方英尺 |
| 2025年7月 | 705 | AED 1,664 | AED 14.5亿 | 1,424 平方英尺 |
| 2025年6月 | 607 | AED 1,760 | AED 14.2亿 | 1,329 平方英尺 |
4 卧
-
近12个月成交11笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Golf Lane 是 Emaar Properties 在 Emaar South, Dubai South 打造的一组高尔夫前排联排住宅与别墅产品,面向的是希望在 Dubai South 提前布局、并以更低于核心高端高尔夫社区的总价获取 Emaar 品牌和 golf-front lifestyle 的买家。项目于 2024 年第二季度 推出,预计在 2028 年第四季度 交付,主打 4-bedroom 和 5-bedroom townhouses / villas,价格区间约在 AED 5.7M – AED 8.55M。
从定位上看,Golf Lane 明显属于 Emaar South 住宅体系中的 premium tier。它并不是基础型入门住宅,而是围绕一个真正的 18-hole championship golf course 组织起来的 suburban family lifestyle 项目。项目逻辑非常典型:较大地块、更完整的家庭户型、更高等级的 finishes,以及 Emaar 在高尔夫社区产品上的成熟开发经验。
Golf Lane 最值得注意的地方,不只是它本身的产品,而是它所处的 Dubai South / Al Maktoum Airport expansion 大背景。对很多投资者来说,这个项目实际上是在押注未来四到六年 airport-led location re-rating 的过程:也就是今天仍被认为“距离中心较远”的地区,随着机场和 Expo City 就业密度提升,逐步缩小与更成熟核心区的价格差。
核心数据一览:
对相信 Dubai South 长期成长、希望在 Emaar 体系内持有高尔夫社区产品、又不愿支付 Dubai Hills 或 Emirates Hills 级别高门槛的买家而言,Golf Lane 是一个非常典型且有逻辑的选择。以下内容将完整展开 Emaar South 的区域背景、项目建筑与户型、球场与配套、交通连接以及投资逻辑。
Emaar South 是 Emaar 在 Dubai South 核心区域打造的大型 master-planned community,也是目前整个区域中最有“完整城市社区感”的开发之一。Dubai South 整体规模约 145 平方公里,由 Al Maktoum International Airport 作为最大基础设施锚点,同时紧邻 Expo City Dubai、JAFZA South 以及不断扩张的物流与航空走廊。
Emaar South 的总体规划并不是单一住宅区,而是一个按“城市级生活系统”来组织的社区,包括:
这个高尔夫球场是整个社区的绿色主轴,而 Golf Lane 则被布置在能够最大化与球道发生直接视觉与使用关系的位置上。
Dubai South 的长期价值,几乎完全绑定在 Al Maktoum International Airport 的扩张上。这不是一个短期热点,而是一个多阶段、政府主导、体量极大的基础设施重估逻辑。机场最终目标是达到 260 million passengers annually,成为全球最大航空枢纽之一。围绕这一扩张,持续产生的将是:
同时,紧邻的 Expo City Dubai 已从 Expo 2020 的场馆阶段,转型为 permanent innovation and commercial district。随着更多 multinational regional headquarters 和机构入驻,它也在持续扩大周边住宅需求基础。
因此,Golf Lane 并不是一个纯粹的“远郊高尔夫社区故事”,而是一个建立在机场、会展、物流和企业迁移上的中长期结构性命题。
Golf Lane 的建筑语言非常典型地延续了 Emaar 在多个成熟高尔夫社区中已经验证成功的设计模型。其设计不会走极端实验路线,而是通过:
来传达品质、私密性和较高生活水准。
项目最核心的设计意图之一,是让 living spaces 自然向外延伸:
换句话说,从室内看出去的主视觉不是街道和车流,而是持续的绿色景观。对 UAE 的沙漠城市环境而言,这种“视野永远是绿的”本身就有很强的心理价值,也正是 Emaar 长期在 golf community products 中不断利用的一项核心优势。
Emaar 在 Emaar South 的交付经验,已经吸收了其过去在以下社区中的经验:
Golf Lane 的标准配置包括:
整体上,它不是实验性奢华,而是 Emaar 一套成熟可靠、市场易接受的高尔夫家庭住宅标准。
Golf Lane 的产品非常聚焦,完全围绕 4-bedroom 和 5-bedroom 两个层级展开,说明它明确服务于中大型家庭而非投机型小户型市场。
这是 Golf Lane 的 entry product,也是最可进入的价格层级。通常:
对很多家庭来说,这种 4BR 是最平衡的选项:足够大的居住空间,但又不会像更大 villa 那样带来过高持有成本。
5-bedroom 产品提供更明显的 upgrade,包括:
在同一社区内部,真正正对球场的 5-bedroom 通常会是升值最持续、最稳健的一层库存,因为它同时具备更高空间规格与更难复制的景观条件。
并不是所有 Golf Lane 单位都真正直接 facing golf course。有些会面向内部 streetscape 或 community parks。根据高尔夫社区市场的一般规律,确认的 golf-facing 单位 在 launch 阶段通常就会较无球场前排视野的同类产品贵 8%–15%,而这种差价在 handover 和二级市场里往往会进一步扩大,因为视野是一项永久且不可复制的属性。
Emaar South 的 18-hole championship golf course 是社区最关键的 amenity,不只是配景。它是一个真正完整的高尔夫设施,包括:
Golf Lane 住户作为社区成员,能够使用 tee-time booking 等配套。对真正打球的人来说,这会从“偶尔福利”变成“每天都可能用到的生活方式设施”。
clubhouse 实际上是整个社区的 social hub,提供:
对 Golf Lane 住户来说,这些设施不是需要开车前往的外部资源,而是在家门口步行或 buggy ride 范围内的 daily leisure asset。
住户还可以使用:
Emaar South 的这类配套通常维护良好,既适用于成人健身,也适合家庭 recreational use。
Emaar South 的 retail boulevard 可提供 grocery、pharmacy、cafés 以及其他 essential services。更大体量的零售资源如 Expo City 商业区和 Ibn Battuta Mall 也在合理车程范围内。
因此,Golf Lane 虽然是 suburban community,但它并不是“只有房子和球场”,而是逐步形成了可支持长期居住的完整生活体系。
| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Al Maktoum International Airport (DWC) | 10 分钟 | | Expo City Dubai | 8 分钟 | | JAFZA South / Dubai South Free Zone | 12 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 20 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 30 分钟 | | Downtown Dubai | 40 分钟 | | Abu Dhabi City | 50 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 45 分钟 |
Emirates Road (E611) 为 Dubai South 提供最关键的南北向连接,而 Al Khail Road 的延伸也会进一步增强其与 Dubai Hills 和 Sheikh Zayed Road corridor 的关联。
项目周边学校体系也在不断增强,包括:
这对家庭买家尤其关键,因为长期持有高尔夫社区资产,往往建立在“孩子上学是否方便”的现实问题之上。
Al Maktoum International Airport 的扩张,很可能是 UAE 未来十年最重要的基础设施驱动房地产需求事件之一。今天很多 Dubai South 资产仍因为“离中心较远”而相对折价,但随着就业密度、商业活动和人口增加,这种折价会逐步被压缩。Golf Lane 的投资逻辑,正是提前买入这个 re-rating 过程。
项目采用:
以 AED 5.7M 单位为例,10% 首付即约 AED 570,000。如果在 handover 前项目整体价值上涨 20%–25%,则对首付款资本的回报倍数会非常可观。这也是 Emaar off-plan golf products 经常吸引投资者的原因之一。
Emaar 在 golf residential communities 这一细分赛道拥有明显成功先例:
虽然这不意味着 Golf Lane 必然复制完全相同的路径,但至少说明:Emaar 通过 golf lifestyle + suburban family product 的模式,过去已经多次成功建立 post-handover appreciation。
以 AED 5.7M – 8.55M 价格带,Golf Lane 实际上是在与:
等社区形成对照。也就是说,Golf Lane 提供的是 Emaar quality + golf-front lifestyle,但以明显更低的绝对价格进入市场。造成这一定价差的主要原因就是今天的 distance premium。而能否相信这个 distance premium 会在未来缩小,正是投资判断的核心。
Golf Lane 是一个很典型的 Emaar 高尔夫社区产品:较大地块、家庭导向布局、成熟的高尔夫 lifestyle 公式,以及一个围绕大型基础设施扩张展开的长期位置命题。 它之所以吸引人,不是因为今天就处于 Dubai 的价格高峰,而正是因为它还没有被完全重估。
对于相信 Al Maktoum Airport 扩张、希望以较低于 Dubai Hills / Emirates Hills 的门槛持有 Emaar golf-front 资产、并愿意做 4–6 年持有周期的买家而言,Golf Lane 提供了一个非常清晰的 thesis:买入今天仍有距离折价的高尔夫社区,等待未来机场与 Dubai South 共同完成位置重新定价。
位于Emaar South的Emaar Properties开发的Golf Lane起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Golf Lane提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Golf Lane计划于Q4 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Emaar South的Emaar Properties开发的Golf Lane提供强大的投资潜力。Emaar South是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Golf Lane由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Golf Lane提供世界级的设施,包括Gym, Security, CCTV Cameras, Golf Course, Shared Pool。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。