Golf Hills

Emaar South 的 Golf Hills：紧邻锦标赛球场绿地的现代中高层住宅

内容摘要：

• 开发商：Emaar Properties（伊玛尔地产）
• 地理位置：Dubai South（迪拜南）的 Emaar South 社区
• 项目状态：楼花 / 在建中（预计 2029 年 9 月交付）
• 物业类型：1 房、2 房和 3 房公寓，以及 3 房联排别墅
• 核心亮点：这是一座中高层开发项目，由两座 10 层的塔楼（Golf Hills 1 号和 2 号）组成，俯瞰一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场。
• 投资潜力：战略性地坐落于不断增长的 Dubai South 枢纽地带，紧邻 Al Maktoum 国际机场（DWC）。

1. 简介：极致的高尔夫球场畔生活方式

Golf Hills 是由 Emaar Properties 精心打造的高端中高层住宅项目，坐落于总体规划完善的 Emaar South 社区之内。该项目专为追求精致、积极生活方式的人士而设计，由两座 10 层的塔楼（G + P + 10）组成，将现代建筑与一座世界级高尔夫球场的宁静之美完美融合。项目提供丰富多样的 204 套住宅选择，包括时尚的 1 房、2 房和 3 房公寓，以及数量有限的 3 房联排别墅，每一套都体现了 Emaar 一贯以品质和奢华为核心的设计理念。

Golf Hills 于 2024 年年中推出，为 Dubai South 的中高层住宅生活树立了全新的标杆。项目沿一条生机勃勃的绿色大道布局，为住户提供了一个 elevated 静谧居所，同时又与城市的主要交通枢纽和商业中心保持完美的连接。对于业主而言，Golf Hills 是一处宁静的 retreat；对于投资者而言，它则是迪拜最具战略价值的增长走廊之一中的一处高潜力资产。

2. 地理位置与交通连接：战略性增长枢纽

Emaar South 是由 Emaar Properties 开发的一个占地 145 平方公里的总体规划社区。它地处 Dubai South 这一大型城市开发项目的核心地带，而 Dubai South 正是 Al Maktoum 国际机场（DWC）和 Expo City Dubai（迪拜世博城）的所在地。这一地理位置使 Emaar South 成为城市长期总体规划中最重要的住宅社区之一。

Golf Hills 在社区内部的位置得天独厚，充分受益于这一战略性的地理位置。其毗邻高尔夫球场，确保了一个宁静、绿色的居住环境；同时其便捷的高速公路入口，又确保了前往城市其他区域的畅通无阻。

交通连接亮点：

• Al Maktoum 国际机场（DWC）：5 分钟
• Expo City Dubai（迪拜世博城）：10 分钟
• Dubai Marina（迪拜码头）：30 分钟
• Downtown Dubai（迪拜市中心）及 Burj Khalifa（哈利法塔）：35 分钟
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：5 分钟
• Emirates Road（E611）：5 分钟

该项目可直达 Emirates Road，从而轻松连接 Business Bay（商业湾）、Dubai Design District（迪拜设计区）以及城市的主要商业中心。未来的住户还将受益于规划中服务于 Dubai Hills Estate 的地铁线路，进一步提升该区域的交通便利性和长期价值。

3. 建筑与设计：现代中高层的优雅风范

Golf Hills 的建筑堪称现代功能性设计的典范之作。这两座 10 层的塔楼拥有时尚、现代的外立面，其特征是简洁的线条、宽敞的落地窗，以及大面积的玻璃幕墙阳台，最大限度地呈现了 18 洞锦标赛高尔夫球场和 Dubai South 天际线的全景视野。

设计亮点：

• 中高层魅力：建筑较低的层高营造出一种更加私密、更具社区感的氛围，同时仍提供高层开发项目所具备的 elevated 视野和奢华配置。
• 开放式布局：公寓的设计注重起居、餐饮和户外空间之间的流畅过渡，营造出一种通透精致、充满自然光线的奢华氛围。
• 高端装修：每一套住宅都采用高品质材料，从瓷质地砖、石材台面，到设计师卫浴配件和节能照明，一应俱全。
• 可持续性：Golf Hills 采用了 Emaar 最新的绿色建筑标准，配备节水型卫浴、智能能耗管理系统以及可持续的施工实践。

塔楼坐落于一个宏伟的入口大堂之上，为内部的奢华生活方式奠定了基调，并配备 24/7 全天候礼宾服务，以及为住户和客人提供的高级休闲休息区。

4. 配套设施与生活方式：度假式体验

Golf Hills 的生活由一系列非凡的配套设施所定义，这些设施涵盖了健康、养生和休闲的方方面面。该项目拥有一个宏伟的配套裙楼，它是整栋建筑的社交核心，为住户提供了一个私密的 sanctuary，用以放松和社交。

主要配套设施包括：

• 无边际泳池：位于裙楼平台上的一座宽敞泳池，配有日光浴甲板和凉亭，是在欣赏高尔夫球场美景的同时放松身心的理想之地。
• 顶尖健身中心：设施齐全的室内和室外体育馆，可满足各种训练水平的需求。
• 瑜伽与禅意花园：专为正念、冥想和舒展身体而设计的宁静绿色空间。
• 儿童游乐区：包括湿区和干区游乐空间，配有戏水垫和遮阳的户外游乐场，为小朋友们营造一个既安全又充满乐趣的环境。
• 多功能厅：用于举办社区活动、私人派对或商务会议的优雅空间。
• 户外板式网球场（Padel Courts）：专为这项全球增长最快的运动之一而设的场地，鼓励积极健康的社区生活方式。
• 烧烤与野餐区：景观优美的区域，适合与家人和朋友一同进行户外用餐和社交聚会。

作为 Emaar South 的一部分，住户还可享受社区的 18 洞锦标赛高尔夫球场、俱乐部会所、练习场，以及遍布在绿色社区各处的众多公园和游乐场。

5. 户型与规格：为每一种生活方式量身打造

Golf Hills 提供多种住宅户型，每一种都经过精心设计，旨在提供高端的居住体验。

1 房公寓：

• 面积范围：约 671 至 871 平方英尺
• 理想人群：追求时尚都市住宅、希望便捷兼顾工作与休闲的专业人士或夫妇。

2 房公寓：

• 面积范围：989 至 1,307 平方英尺
• 理想人群：希望拥有额外空间用作家庭办公室或客房的小型家庭或个人。

3 房公寓：

• 面积范围：1,739 至 2,511 平方英尺
• 理想人群：希望在一个安全、绿色社区中拥有奢华、宽敞住宅的家庭。

3 房联排别墅：

• 面积范围：约 3,081 平方英尺
• 理想人群：在中高层高尔夫社区中追求极致空间、奢华和私密性的人士。

每套公寓都配备智能家居技术，住户可远程控制照明、温度和安全系统。落地窗确保家中充满自然光，进一步增强了空间感和奢华感。

6. 投资潜力：Dubai South 的增长前景

出于多项理由，投资 Emaar South 的 Golf Hills 是一项具有战略眼光的决策。

核心投资驱动力：

• Al Maktoum 国际机场（DWC）扩建：这是该地区增长的主要催化剂，该机场将成为全球性的航空和物流枢纽。
• 毗邻 Expo City：距离全球商业和旅游枢纽仅几分钟路程，确保了对长期租客和短租客人的强劲租赁需求。
• Emaar 的旗舰社区：作为 Emaar 旗下的项目，它承载着最高级别的信任和品质保证。
• 80/20 付款计划：与工程进度挂钩的付款计划使投资入场门槛更为可控，最后的 20% 仅需在 2029 年竣工时支付。

近期市场数据显示，Dubai South 的物业价格持续稳步上涨，而 Golf Hills 仍然是本地和国际投资者寻求资本保值和高租金收益的首选之一。

7. 开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是中东房地产行业当之无愧的领导者。自 1997 年成立以来，Emaar 一直是推动迪拜崛起为全球大都会的核心力量。该开发商以打造一体化、以生活方式为导向的社区而闻名，这些社区为住户提供的远不止一处居所——它们提供的是一种生活方式。

Emaar 的标志性资产组合包括：

• Downtown Dubai（迪拜市中心）：旗下旗舰社区，以 Burj Khalifa（哈利法塔）和 Dubai Mall 为标志。
• Dubai Creek Harbour：一个充满未来感的滨水目的地。
• Dubai Hills Estate：首屈一指的一体化高尔夫社区。
• Emaar South：通往迪拜全新全球枢纽的未来门户。

8. 结语：开启 Hills 生活方式

Emaar South 的 Golf Hills 远不止是一栋住宅楼；它更是一种生活方式的宣言。它提供了一个难得的机会，让人居住在一处现代、精致的住宅之中，完美平衡于高尔夫球场的宁静与全球性航空和商业枢纽的便捷连接之间。无论您是在为家人寻觅一处永久居所，还是寻找一项高潜力的投资，Golf Hills 都为成功奠定了完美的基石。

体验奢华、自然与机遇的完美平衡。欢迎来到 Golf Hills。

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