Golf Hills

埃玛尔南方 Golf Hills 住宅项目 — 迪拜南方现代高尔夫公寓与联排别墅

快速摘要

• 开发商： 埃玛尔地产 (Emaar Properties) — 中东最大的上市房企与品质保障者。
• 地理位置： 迪拜南方 (Dubai South)，埃玛尔南方 (Emaar South) 核心高尔夫社区。
• 项目状态： 期房在建项目（预计于 2029 年 9 月交房）。
• 物业类型： 精装高尔夫景观公寓（1房、2房、3房）以及限量版高尔夫 3 房联排别墅。
• 项目特色： 紧邻 18 洞锦标赛级高尔لف球场，由两栋 10 层现代中高层建筑（Golf Hills 1 和 2）组成，尽收绿茵美景。
• 价格区间： 1房公寓价格约 106 万迪拉姆起，2房约 151 万迪拉姆起。
• 付款计划： 极具吸引力的 80/20 建设期付款计划（10% 首付，建设期间分期支付 70%，20% 完工交房时支付）。
• 投资核心： 紧邻阿勒马克图姆国际机场 (DWC) 和世博城 (Expo City Dubai)，位于迪拜未来核心航空与物流枢纽，升值潜力巨大。

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1. 项目概述：紧邻锦标赛绿茵的现代生活典范

Golf Hills 是由迪拜殿堂级开发商埃玛尔地产 (Emaar Properties) 精心打造的现代中层水准住宅项目，坐落于备受瞩目的埃玛尔南方 (Emaar South) 大师级规划社区中。该项目专为追求高品质、健康且充满活力生活的都市精英而设计，由两栋 10 层高的现代风格住宅楼（G + P + 10）组成，将都市时尚建筑美学与世界级高尔夫球场的静谧风光完美融合。项目共提供 204 套住宅，包括精致的 1 房、2 房、3 房公寓以及极少数极其珍贵的 3 房联排别墅。

作为埃玛尔在迪拜南方的力作，Golf Hills 不仅紧邻社区内郁郁葱葱的高尔夫绿茵大道，更为居民提供了一处远离都市喧嚣的绿色避风港。无论是作为温馨自住的宁静家园，还是作为旨在捕捉迪拜未来南部黄金发展红利的投资资产，Golf Hills 都展现出了无可比拟的吸引力。

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2. 地理位置与交通连接：链接未来的战略枢纽

埃玛尔南方占地达 145 平方公里，是埃玛尔地产重点打造的超大型综合社区。该社区位于迪拜南方的核心地带，紧邻正在改扩建的阿勒马克图姆国际机场 (DWC，旨在成为全球最大的航空枢纽) 和 2020 年迪拜世博城 (Expo City Dubai)。根据迪拜的 2040 都市主干规划，这里是迪拜未来发展的绝对重镇。

核心出行时间与连接优势：

• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)： 仅 5 分钟车程。
• 世博城 (Expo City Dubai)： 10 分钟车程。
• 迪拜码头 (Dubai Marina)： 30 分钟车程。
• 迪拜市中心与哈利法塔： 35 分钟车程。
• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311)： 5 分钟。
• 酋长国路 (E611)： 5 分钟。

Golf Hills 可直接接入酋长国路，为居民出行前往商业港、迪拜设计区以及迪拜各大主要商业 and 金融中心提供了极大的便利。同时，社区规划中的轻轨/地铁线未来也将接入该区域，这将进一步提升本项目的交通便利性与物业的长期溢价能力。

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3. 建筑设计与空间美学：现代极简与自然光影的交响

Golf Hills 的建筑外观融合了现代极简主义与功能实用的美学理念。两栋 10 层的住宅大楼采用了流畅的建筑线条、大面积的落地玻璃窗和通透的玻璃护栏阳台，旨在将 18 洞锦标赛高尔夫球场的连绵绿意和迪拜南部不断延伸的天际线完美引入室内。

设计亮点：

• 中层亲和比例： 相比高耸的摩天大楼， 10 层的建筑高度营造了更加亲切、和谐的社区氛围，同时也保留了俯瞰绿茵的开阔视野和豪华的软硬件配置。
• 开放式室内空间： 公υ内部采用通透的开放式客餐厅设计，生活空间与宽阔的室外阳台无缝相连，打造充沛的采光感和通风感。
• 高奢用料细节： 每套住宅均选用高品质材料，包括高档抛光瓷砖地面、石材台面、欧洲品牌卫浴配件和环保智能LED照明系统。
• 绿色可持续发展： 项目严格遵循埃玛尔的绿色建筑标准，配备节水节电设备和可持续环保材料，倡导绿色低碳的生态生活。
• 大堂尊享服务： 大楼底层设有双层挑高的豪华接待大堂，配备 24 小时礼宾和安保服务，为每一位业主与访客带来五星级尊贵体验。

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4. 社区配套与度假生活体验：家门口的私享休闲天堂

在 Golf Hills，生活被赋予了丰富的娱乐、社交和运动元素。公寓楼下的共享生活平台是社区的社交活力中心，提供各种顶尖配套：

• 无边际景观泳池： 位于裙楼平台的巨型景观泳池，配有日光浴床和私人躺椅，居民可以一边畅游一边观赏绿意盎然的高尔夫球道。
• 尖端健身中心： 配备最先进的有氧与力量训练器械的室内外健身房，满足全天候的运动需求。
• 瑜伽与禅意花园： 专为冥想、拉伸和放松身心而设计的葱郁室外绿色空间。
• 儿童专属乐园： 设有水上游戏区、喷水池和遮阳儿童游乐场，为孩子提供安全无忧的玩耍天地。
• 多功能社交沙龙： 豪华布置的多功能活动室，可供举办私人派对、生日宴会或商务会谈。
• 室外壁球与板式网球场： 顺应潮流引入的板式网球场，提倡健康、社交化的运动方式。
• 烧烤与野餐聚落： 景观优美的户外烹饪区，是周末家庭聚会和邻里互动的绝佳场所。

此外，作为埃玛尔南方的尊贵居民，您还可以随时预定 18 洞锦标赛高尔夫球场的开球时间，前往球会俱乐部餐厅、练习场和遍布社区的多个绿色公园享受自然。

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5. 户型配置与空间规格：为不同家庭量身定制

Golf Hills 规划了多样化的户型，以高品质的精装标准交付：

• 1房公寓： 面积约 671 至 871 平方英尺（约 62-81 平方米），首付门槛低，非常适合单身贵族或年轻夫妇。
• 2房公寓： 面积约 989 至 1,307 平方英尺（约 92-121 平方米），空间宽裕，适合小家庭，可轻松设置家庭办公室或多功能客房。
• 3房公寓： 面积约 1,739 至 2,511 平方英尺（约 161-233 平方米），空间尺度奢华开阔，为多代同堂的大家庭提供舒适的绿色人居。
• 3房联排别墅： 面积约 3,081 平方英尺（约 286 平方米），限量尊享，为追求终极空间感与别墅生活品质的买家准备。

每套住宅均预留智能家居接口，业主可通过移动设备远程调控室内照明、温度与安保系统。宽大的落地窗确保室内光线充足，极大地拓宽了视觉空间。

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6. 投资分析：抢占迪拜南部腾飞的前夜

投资 Golf Hills 具有多重且明确的增值保障：

• 品牌信誉： 埃玛尔地产的交付品质与社区管理水平在中东首屈一指，旗下项目二手流转率极高，保值增值属性极强。
• 机场改扩建红利： 阿勒马克图姆国际机场是迪拜未来发展的重中之重，随着各大航空、物流巨头加速进驻迪拜南方，该区域的 executive 租客群体规模将呈爆发式增长。
• 稳定的租金回报： 预计项目完工后，高尔夫景观房的租金回报率可维持在 7% 至 9% 的高水平。
• 10年黄金签证： 投资额达到 200 万迪拉姆以上的买家可申请阿联酋 10 年期黄金签证，全家可免税在阿联酋长期居住、工作与学习。