Arthouse Hills

Arthouse Hills by Adaan Developments：Arjan 区的纽约风情艺术殿堂

简介与摘要

Arthouse Hills 是由 Adaan Developments（与 Tuscany Real Estate Development 战略合作）精心打造的卓越高端住宅项目。该项目坐落于迪拜快速发展的 Arjan 区，引入了受纽约“艺术之家”（Arthouse）传统启发的独特美学。Arthouse Hills 旨在提供一种融合艺术气息的整体生活方式，精心打造了一系列全装修的单间公寓、一居室和两居室公寓。该项目预计于 2028 年第四季度交付，通过整合日式康养设施、超高端欧洲装修饰面，以及对社区和心理健康的极度关注，在众多项目中脱颖而出。

关键数据与概览：

• 开发商： Adaan Developments（携手 Tuscany Real Estate）
• 地点： 迪拜，Dubailand，Arjan
• 状态： 期房（预计交付时间：2028 年第四季度）
• 设计主题： 纽约艺术之家风格；全装修
• 户型： 单间公寓、一居室和两居室公寓
• 起售价（单间公寓）： 869,888 迪拉姆（约 480 平方英尺）
• 起售价（一居室）： 1,307,888 迪拉姆（约 850 平方英尺）
• 起售价（两居室）： 1,855,888 迪拉姆（约 1,250 平方英尺）
• 付款计划： 优惠的 60/40 结构（40% 在交付时支付）
• 主要设施： 声音疗愈区、屋顶无边际泳池、专属女性图书馆
• 投资概况： 得益于独特的康养特色和 Arjan 区的增长潜力，具有高投资回报率（ROI）

凭借其全装修的交钥匙交付方式和极具优势的 60/40 付款计划，Arthouse Hills 代表了一个安全且高收益的投资机会。本综合指南详细介绍了 Arjan 地理位置的战略优势、其艺术驱动型建筑理念的深远影响、详尽的康养设施配套，以及极具吸引力的财务框架。

地理位置与交通连接：Arjan 的蓬勃发展

Arjan 位于广阔的迪拜乐园（Dubailand）总体规划开发区内，已稳固确立其作为迪拜最受欢迎且升值迅速的住宅走廊之一的地位。它在郊区的宁静、充满活力的社区生活以及卓越的城市交通连接之间实现了完美平衡。

充满吸引力的社区： 居住在 Arthouse Hills，居民将置身于一个以独特景点而闻名的极具吸引力的社区中心。

• 迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）与蝴蝶园（Butterfly Garden）： 该社区因拥有这些壮观的花卉景点而享誉全球，为居民提供了家门口即可步行抵达的美丽目的地。
• 零售与便利设施： Arjan 社区配套高度完善，拥有众多超市、精品咖啡馆、药店和信誉良好的医疗设施。附近的迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）提供广泛的全球零售品牌和餐饮选择，仅需短途车程即可到达。
• 卓越的教育资源： 该地区因邻近多所备受推崇的国际学校而深受家庭青睐，确保了强劲且持续的租赁需求。

卓越的城市交通连接： Arjan 的地理位置是其广受欢迎的核心原因。Arthouse Hills 被主要干道环绕，确保了极其高效的通勤：

• 主要干道： 可直接通往谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，E311）和乌姆苏奎姆路（Umm Suqeim Road），实现迪拜全境的快速通行。
• 沿海与商业中心： 前往充满活力的迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉海滩住宅区（JBR）以及商业重镇迪拜媒体城（Dubai Media City），车程仅需 15 至 20 分钟，十分便利。
• 迪拜市中心（Downtown Dubai）： 包括哈利法塔（Burj Khalifa）和迪拜购物中心（Dubai Mall）在内的商业中心，均可在 20 分钟内轻松抵达。

建筑与设计：纽约艺术之家美学

Adaan Developments 以清晰的愿景打造 Arthouse Hills：创造一个宛如精心策划的画廊般的居住空间，将纽约艺术区原始而精致的活力与现代迪拜的奢华融为一体。

精致的外立面： 建筑外观现代且引人注目，运用了简洁的线条、精致的色调以及大面积的高性能玻璃。该建筑旨在成为 Arjan 天际线中一座艺术优雅的灯塔。

全配家具，艺术气息浓郁的室内空间： Arthouse Hills 的真正精髓在于其公寓内部，所有公寓均以极高的标准实现全配家具交付。

• 交钥匙式奢华： 开发商精心策划了室内设计，确保买家在交房后无需任何额外资本支出即可立即入住或出租。家具陈设呼应了“艺术之家”（Arthouse）的主题，采用了定制单品和精致的纹理。
• 非凡的空间感与采光： 公寓配备了令人惊叹的 3.6 米落地窗。这种巨大的垂直空间创造出明亮、通透且宏伟的居住环境，将社区的广阔景观尽收眼底。
• 高端欧洲饰面： 开发商承诺仅使用全球顶级品牌。浴室配备高端 TOTO 卫浴设施，厨房则配备顶级欧洲家电，确保带来绝对奢华的触感体验。
• 智能家居集成： 现代便利与艺术设计相结合；单元内配备全面的智能家居自动化系统，让住户能够轻松控制照明、气候和安防。

配套设施与生活方式：专注于整体健康

Arthouse Hills 通过其配套设施脱颖而出，这些设施大量融入了日式健康理念，为高强度的身体锻炼、深度放松和精神焕发提供了空间。

独特的健康与养生圣地：

• 声音疗愈区： 这是迪拜房地产中极为独特的功能区，该专用空间专为声学疗法和深度精神放松而设计。
• 屋顶无边际泳池： 一个令人惊叹的温控无边际泳池是休闲平台的中心，非常适合在全景视野下进行锻炼和放松。
• 综合水疗中心： 专门的水疗设施，特别是包括冷水浴/冷水浸泡设施，提供高水平运动员所青睐的真正度假村式恢复体验。
• 瑜伽平台： 一个专为瑜伽、普拉提和冥想而设计的宁静户外空间。

休闲、社交与社区：

• 女性专属图书馆： 一个精心设计、安静的避风港，专门供女性住户阅读、工作或放松。
• 雪茄吧与健康吧： 为社交、建立人脉和放松身心而设计的精致空间。
• 带凉亭的休闲平台： 设计精美的户外空间，配有私人凉亭，非常适合娱乐或享受迪拜的天气。
• 森林主题户外空间： 景观设计融入了茂密的绿植，在城市环境中营造出一种自然、沉稳的氛围。
• 儿童游乐区： 一个专为社区年轻住户设计的安全、充满活力的环境。

户型种类与 60/40 战略性付款计划

Arthouse Hills 提供了一系列高度聚焦的户型配置，专为满足 Arjan 地区对功能性、高品质、精装修住房的极端需求而设计。

亲民的奢华定价：

• 单间公寓 (Studio)（869,888 迪拉姆起）： 这些全装修单元面积约为 480 平方英尺，是终极的高收益投资工具，非常适合短期度假租赁市场或年轻的单身专业人士。
• 一居室（1,307,888 迪拉姆起）： 提供约 850 平方英尺的宽敞布局，并具备全装修的巨大增值优势，是情侣和自住买家的理想之选。
• 两居室（1,855,888 迪拉姆起）： 为小家庭提供充足的空间（约 1,250 平方英尺），并可享受世界一流的配套设施，带来高端生活方式。

以投资者为中心的 60/40 付款计划： Adaan Developments 构建了一项极其优惠的付款计划，在可负担性与稳健的施工进度之间取得了平衡。

• 首付： 仅需 10% 的首付（外加 4% 的土地局 DLD 费用）即可锁定房产。
• 施工期间： 在 2028 年第四季度交房前，分期支付 50% 的房款（通常与施工进度挂钩）。
• 交房时： 剩余的 40% 尾款在竣工时支付。
• 投资逻辑： 这种结构使投资者能够在施工阶段保持大部分资金的流动性。由于单元交付时已全装修，投资者在交房后可立即将房产投入利润丰厚的租赁市场，利用即时的租金收入来抵消最后 40% 的付款或获得非常优惠的抵押贷款。

开发商简介：Adaan Developments

Adaan Developments 与 Tuscany Real Estate Development 建立合作伙伴关系，通过专注于高度风格化、概念驱动的住宅项目，正在产生重大影响。

交付独特概念： 通过 Arthouse Hills，该开发商展示了对利基市场需求的深刻理解。通过将纽约艺术画廊的美学吸引力与日本健康理念（声音疗法、冷水浴）的实际需求以及全装修的便利性相结合，他们交付的产品在拥挤的 Arjan 市场中脱颖而出。他们致力于使用欧洲高端品牌并提供极其优惠的 60/40 付款计划，凸显了他们为投资者和终端用户提供真正“交钥匙”价值的决心。