城市公园住宅（迪拜运动城）

内容概要 —— Urban Park Residences，迪拜体育城 开发商：Urban Venture Real Estate Development 与 ARKH Holding | 结构：B+2P+16 层 | 单元数：187（单间公寓、一居室、两居室）| 起售价：AED 674,000 | 交付时间：2026 年 10 月 | 付款计划：20% 首付 + 30% 建造期 + 50% 交付时支付 | 毛租金回报率：7–9% | 区域：迪拜体育城 | 产权：永久产权（Freehold）| 阿联酋黄金签证：购买 AED 2M 以上可获资格

Urban Park Residences —— 迪拜体育城核心的现代生活

Urban Park Residences 是由 Urban Venture Real Estate Development 与 ARKH Holding 合作开发的标志性永久产权项目，在充满活力的迪拜体育城区域拔地而起，共 16 层。这座拥有 187 套单元的大楼专为新一代城市居民和房地产投资者而设计，提供精心规划的单间公寓、一居室和两居室公寓，起售价为 AED 674,000——在迪拜最具活力且持续进化的社区之一提供真正的价值。以 2026 年 10 月为目标交付时间，并配合高度可及的分期付款结构，Urban Park Residences 既是一个生活方式目的地，也是阿联酋蓬勃发展的住宅房地产市场中的高收益投资工具。

大楼的设计理念根植于将活跃的城市生活与精心设计的绿色空间相融合的哲学，创造一个住宅生态系统，让居民从高能量的运动追求无缝切换到宁静的健康与放松时刻。从露天甲板上的瑜伽，到泳池中的畅游，再到地下室为电动汽车充电，Urban Park Residences 专为现代迪拜生活的需求而打造——其价格点使真正的生活方式品质能够为广泛的买家群体所触及。

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位置与交通连接 —— 迪拜体育城

迪拜体育城（DSC）是迪拜最具特色的总体规划社区之一，占地约 5,000 万平方英尺的混合用途开发空间，位于酋长国核心地带。DSC 最初为举办国际体育赛事和精英训练学院而开发，现已成熟为一个完全整合的住宅、商业和体育枢纽，吸引了由运动员、教练、家庭和专业人士组成的独特国际化人口。

Urban Park Residences 坐落于这一充满活力的区域之内，让居民与世界级体育基础设施近在咫尺，提升日常生活品质。可容纳 25,000 名观众的迪拜国际板球场——世界上最大的板球场馆之一——位于社区之内。ICC 全球板球学院为来自亚洲和次大陆的专业人士提供培训。曼城足球学校（Manchester City Football Schools）为年轻运动员运营教练学院，而 Els 俱乐部高尔夫球场（由 Ernie Els 设计）蜿蜒穿过景观地带，距大楼入口仅数分钟路程。

对于家庭而言，迪拜体育城在 3 公里半径内提供多所国际学校，包括 Sunmarke School、Dubai International Academy 和 JSS International School——这些是寻求稳定、社区氛围和优质教育的长期租户家庭的关键吸引力。

交通连接十分出色。Al Khail Road（E44）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）构成了该区域的框架，实现快速通达所有主要的迪拜目的地：

| 目的地 | 约车程 | |---|---| | 迪拜码头与 JBR | 15 分钟 | | 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）| 12 分钟 | | 市中心迪拜与哈利法塔（Downtown Dubai & Burj Khalifa）| 20 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场（DWC）| 20 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB）| 30 分钟 | | 商业湾（Business Bay）| 22 分钟 | | Ibn Battuta 购物中心 | 10 分钟 |

2020 路线迪拜地铁延伸线显著提升了 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 走廊沿线社区的长期交通连接前景，而持续的道路基础设施投资不断缩短前往迪拜核心就业中心的通勤时间。

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建筑与单元设计

Urban Park Residences 在迪拜体育城拔地而起 16 层，配备地下停车场，外立面采用现代设计，运用简洁的几何线条、大面积玻璃幕墙和富有质感的包覆材料，在不显浮夸的前提下创造出视觉层次感。建筑语言刻意追求现代与耐用——这样的设计在建造窗口期之后很长时间依然保持时尚感。

大楼提供 187 套住宅单元，涵盖单间公寓、一居室和两居室户型。布局经过优化以实现高效的空间流线，开放式起居与用餐空间自然连接到俯瞰体育场馆和更广阔城市景观的私人阳台。落地窗最大化自然采光，即使在最紧凑的单间公寓户型中也营造出开阔的空间感。

室内装修体现了注重品质的选材标准：起居区采用大规格瓷质砖地板、配备实体石纹台面的整体厨房橱柜、高品质浴室洁具，以及允许居民个性化其空间的中性色调选择。智能家居预装——包括自动化温控和灯光系统预备——确保大楼能够满足当今和未来租户及业主的技术期望。

参考户型面积与定价：

| 户型类型 | 起售价 | 约面积 | |---|---|---| | 单间公寓 | AED 674,000 | 400–500 平方英尺 | | 一居室 | AED 950,000 | 650–800 平方英尺 | | 两居室 | AED 1,400,000 | 950–1,200 平方英尺 |

发布价格；各单元定价因楼层与景观朝向而异。

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配套设施与社区特色

Urban Park Residences 本身即被设计为一个生活方式目的地，精心策划的配套平台支持身体健康、放松休闲和社交联系：

• 屋顶按摩浴缸 —— 抬高的水疗体验，俯瞰体育城天际线
• 瑜伽甲板 —— 用于晨间练习和晚间放松课程的露天平台
• 标准泳道游泳池 —— 为健身游泳者提供专用泳道，旁设休闲区域
• 儿童泳池 —— 为年幼居民提供安全、浅水的嬉水区域
• 配备齐全的健身中心 —— 酒店级标准的阻力训练和心肺设备
• 气派大堂接待区 —— 配备礼宾服务的尊贵抵达体验
• 24/7 礼宾服务 —— 接待、包裹管理和居民协调
• 电动汽车充电站 —— 为电动汽车车主提供面向未来的停车配置
• 屋顶烧烤露台 —— 户外社交和娱乐空间
• 景观 podium 花园 —— 大楼基座与街景之间的绿色缓冲带

这些配套设施服务于多元化的居民群体：被体育城活力所吸引的年轻专业人士、注重空间和设施的家庭，以及在成熟社区中寻求高收益资产的投资者。

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付款计划 —— 20/30/50

Urban Park Residences 提供开发商直接提供的分期付款结构，旨在减少前期资金投入：

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 预订 / 首付款 | 20% | | 建造期间（与里程碑挂钩）| 30% | | 交付时（2026 年 10 月）| 50% |

另一种 40/60 计划（40% 交付前 / 60% 交付时）可能可选，具体取决于购买时的单元供应情况。两种结构均允许投资者逐步投入资金，降低建造阶段的融资风险。

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投资分析 —— 迪拜体育城市场

迪拜体育城为以租养房的投资者带来了持续稳定的租金回报表现，通常范围在 7% 至 9% 年毛回报率——远高于全球优质住宅 3–5% 的平均水平。这一收益溢价反映了：

1. 低于平均水平的入门价格，相对于迪拜码头或市中心迪拜而言
2. 旺盛的租户需求，来自体育专业人士、教练、学院员工以及在相邻企业园区工作的家庭
3. 低空置率，DSC 社区内成熟建筑普遍如此
4. 强劲的资本增值，随着基础设施成熟以及 2020 路线地铁走廊推动交通溢价

迪拜房地产市场在 2024 年录得超过 AED 4,000 亿迪拉姆的交易量——创历史新高——其中楼花板块占住宅交易的 60% 以上。在迪拜体育城等社区购买楼花具有显著的上行空间：在 2025–2026 年以发布价格投入的买家，到交付时通常可获得 15–25% 的资本增值，因为建造窗口期内二级市场的可比价格持续上行。

阿联酋黄金签证： 购买总价值达 AED 200 万或以上的物业，即有资格获得阿联酋 10 年期黄金签证，为投资者、配偶和受抚养人授予长期居留权。这一路径已成为来自亚洲和欧洲高净值买家需求的强大驱动力，他们在投资的同时寻求阿联酋居留权。

永久产权： Urban Park Residences 位于指定的永久产权区域内，允许 100% 外国人所有权，并通过迪拜土地局（DLD）完成完整的产权契据登记。

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Urban Park Residences 的独特之处

在充斥着千篇一律大楼的市场中，Urban Park Residences 凭借其体育融合的生活方式定位、开发商血统以及严谨的定价脱颖而出。迪拜体育城是一个罕见的社区，提供真正的配套设施密度——世界级的板球、高尔夫、足球学院、多所国际学校——却没有水岸或市中心地址的溢价定价。

屋顶配套组合（按摩浴缸、瑜伽甲板、烧烤露台、游泳池、健身房）对于一栋 16 层中层建筑而言十分全面，有效消除了昂贵的外部健身房或体育俱乐部会员需求。电动汽车充电配置表明开发商在为下一个十年而建造，而非仅针对当前的市场周期。20/30/50 付款计划在建造时间线上巧妙地分散财务风险，使该项目能够为广泛的买家群体所触及——从首次在阿联酋置业的投资者到扩展其迪拜版图的组合投资者。

对于租户而言，Urban Park Residences 提供与体育、教育和医疗行业大型雇主的邻近性，加上一个以健康、活力和户外生活为先的社区氛围——正是这种生活方式溢价在迪拜竞争激烈的租赁市场中赢得日益增长的租金溢价。

如需了解单元供应、户型方案选择及当前定价，请联系 Urban Park Residences、迪拜体育城的持牌 RERA 注册经纪。