第一系列DSC酒店公寓

第一系列DSC酒店公寓（The First Collection DSC） - 综合房产概览

摘要

• 项目名称： 第一系列DSC（The First Collection DSC）
• 开发商： 第一集团（The First Group）
• 地点： 迪拜运动城（Dubai Sports City），迪拜
• 状态： 在建——2027年第四季度交付
• 数量： 488套全套精装酒店式公寓
• 户型： 工作室套房、1卧室套房
• 起始价格： 160万迪拜迪拉姆起

项目简介：迪拜运动城新一代酒店式公寓投资

第一系列DSC是第一集团在迪拜运动城的旗舰项目——一座28层豪华酒店公寓塔楼，延续开发商在迪拜运动生活方式走廊交付全管理、全精装、酒店标准住宅投资的成熟策略。项目在The Bridge（同样位于迪拜运动城，2013年完工）成功基础上，实现了产品的全面升级迭代。

项目最突出、最令人心动的差异化特色是：所有业主享有棕榈朱美拉Soluna海滩俱乐部的专属会员权益——作为基本居住权利，无需额外费用。

位置：迪拜运动城——真正的体育生活方式社区

迪拜运动城是专为体育和生活方式社区设计的主题区域，国际级体育场馆与住宅、零售、学校和休闲设施深度整合，而非简单相邻。

距第一系列DSC主要目的地车程： | 目的地 | 大约时间 | |---|---| | 迪拜国际板球场 | 步行/3分钟 | | 埃尔斯高尔夫球场（Els Club） | 3-5分钟 | | 哈姆丹体育综合体 | 5-8分钟 | | 摩托城（Motor City） | 8-10分钟 | | 购物中心（Mall of the Emirates） | 12-15分钟 | | 迪拜滨海区 / JBR | 15-18分钟 | | 棕榈朱美拉 | 18-22分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25-28分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场（DWC） | 18-22分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 30-35分钟 |

Soluna海滩俱乐部：最核心差异化优势

第一系列DSC最令人惊艳的配套并非位于楼内——而在棕榈朱美拉。棕榈朱美拉Soluna海滩俱乐部的专属会员权益作为基本居住权利向所有业主开放，无需额外付费。

通常情况下，获得棕榈朱美拉海滩俱乐部资格需要在棕榈岛本身居住、支付高昂会员费或按日付高价门票。第一系列DSC将这一特权作为标准居住福利纳入项目配套——意味着每位工作室或1卧室套房业主，均享有一个棕榈朱美拉海滩俱乐部作为其楼宇配套的一部分。对于短租投资者而言，这是一项实质性的营销优势——让迪拜运动城的住宅拥有棕榈岛级别的海滩资源，而入市价格仅为棕榈岛物业的一小部分。

建筑与户型：28层，488套精装酒店公寓

| 户型 | 面积范围 | 起始价格 | |---|---|---| | 工作室套房 | 400-500平方英尺 | 160万迪拉姆起 | | 1卧室套房 | 600-800平方英尺 | 220万迪拉姆起 |

每套单位均以国际酒店标准全套精装交付——高端当代家居和软装、设计师床品和纺织品、全套厨房和家电，以及专业室内软装公司保障的整体美学协调性。对于买入出租的投资者，这完全消除了家具采购成本（该类产品工作室通常需5万-15万迪拉姆），并允许在交付即日起立即激活租赁收益。

每套单位配私人阳台，俯瞰埃尔斯高尔夫球场的锦标赛球道——高尔夫球场景观配精装酒店公寓的视觉组合，为Airbnb、Booking.com和Expedia等短租平台提供极具竞争力的专业摄影展示效果。

配套设施：三大泳池、水疗、会员俱乐部与全套酒店服务

• 两个室外恒温游泳池： 全年使用，满足488套公寓的完整居住容量
• 室内游泳池： 全封闭恒温，提供不受天气影响的高端水疗体验
• 专业健身中心： 商业级健身设备
• 综合健康设施： 水疗、治疗室、蒸汽房、桑拿、热疗康健区
• 品牌餐厅： 酒店级别的全日早/午/晚餐选择
• The Nest俱乐部休息室： 业主和住客专属品牌社交空间
• 联合办公区和商务中心
• 24小时前台、代客泊车、洗衣服务
• 高速WiFi

投资分析：酒店式公寓收益率优化模型

双渠道租赁策略：

• 短租（STR）： Airbnb、Booking.com、Expedia——以棕榈朱美拉海滩俱乐部会员权益、埃尔斯高尔夫球场景观和迪拜运动城赛事日历为溢价支撑
• 长租企业客户： 寻求6-12个月全管理精装住所的TECOM、DIFC和阿联酋企业界专业人士

收益率参考（2024-2025年市场数据）：

• 工作室（STR管理）：年有效收入8万-13万迪拉姆
• 160万迪拉姆投资的毛租金回报率：5-8%（视出租率和渠道组合）

The Bridge基准参考： 第一集团在迪拜运动城已完工的The Bridge项目记录了8.4-8.6%的毛租金回报率——这是第一系列DSC投资案例最透明、最相关的参照标准。

赛事驱动溢价： ICC国际板球赛事、迪拜沙漠经典赛（埃尔斯高尔夫）及迪拜运动城举办的各类活动创造可预测的STR高峰定价机会。

付款计划（60/40）

• 20% 预订时
• 40% 建设期（2023年11月至2027年第三季度）
• 40% 交付时（2027年第四季度）

产权与黄金签证

• 2年投资者签证（符合条件的购买）
• 10年阿联酋黄金签证（投资额达200万迪拉姆及以上）

结论

第一系列DSC是迪拜运动城当前在建项目中配置最完整的酒店式公寓投资——488套全精装酒店公寓，每位业主享有棕榈朱美拉Soluna海滩俱乐部专属会员权益，三大泳池和全套酒店级服务，以及同区域同开发商项目The Bridge 8.4-8.6%毛收益率的经过验证的参考基准，加上赛事日历驱动的季节性收益溢价。60/40付款计划，2027年第四季度交付。