第一系列DSC酒店公寓

###ID### 5246 ###SLUG### the-first-collection-dsc ###NAME### The First Collection DSC ###STATUS### Under Construction ###SOURCE### https://www.thefirstgroup.com ###EN_LEN### 12116 ###ZH_CURRENT_LEN### 2598 ###DESC### TL;DR — The First Collection DSC,Dubai Sports City： 由 The First Group 在 Dubai Sports City 开发的一栋28层豪华酒店式公寓项目。488套全装修的单间公寓和一房套房,起售价 AED 1.6M。2027年第四季度交付。三座游泳池(2座户外、1座室内)、水疗、养生区域、特色餐厅、The Nest Club Lounge、共享办公空间,以及位于 Palm Jumeirah 的 Soluna Beach Club 专属使用权。全面管理的酒店式住宅,采用60/40付款计划。

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简介：The First Group 在 Dubai Sports City 的下一代酒店式公寓

The First Collection DSC 是 The First Group 旗舰级的 Dubai Sports City 开发项目——一座28层的豪华酒店式公寓塔楼,延续了该开发商已被证实的策略,即在迪拜的体育生活走廊中交付全面管理、全装修、酒店标准的住宅投资产品。建立在 The Bridge(同样位于 Dubai Sports City,于2013年完工)的成功基础之上,The First Collection DSC 代表了产品提供方面的一次重大升级:更大的户型面积、更深入的养生规划、品牌化的餐厅和俱乐部休息室运营,以及——最具独特性地——所有居民均可享受位于 Palm Jumeirah 的 Soluna Beach Club 专属使用权。

The First Group 已确立自己作为迪拜最受认可的酒店式住宅投资类别的专家之一的地位,这是一种将服务式公寓的租金收益特征与永久产权房地产的资本所有权结构相结合的产品类型。该公司的方法——为收益率而设计、全装修交付、专业化管理——已培育出一批忠实的投资者群体,他们追随该开发商在其迪拜和英国项目组合中一个接一个地进行投资。

凭借488套单元、专注于单间和一房的户型组合,The First Collection DSC 打造了一个集中、运营高效的酒店式住宅资产,而非那种可能稀释管理品质的分散式混合用途综合体。每一套单元首先是酒店产品,旨在按照能带来优质短租和企业租赁收益率的标准进行出租、管理和维护。

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位置：Dubai Sports City — 毗邻锦标赛场馆的体育生活方式居住

Dubai Sports City 是 Al Hebiah Fourth 内一个专门打造的体育与生活方式区域——一个从规划伊始就围绕体育基础设施、住宅社区、零售、学校和休闲而建设的社区,创造出一个独特的城市生态系统,其中体育场馆和住宅地址是真正融合在一起的,而不仅仅是毗邻。

距离 The First Collection DSC 的主要距离:

| 目的地 | 大约出行时间 | |---|---| | Dubai International Cricket Stadium | 步行距离 / 3分钟 | | Els Club Golf Course | 3–5分钟 | | Hamdan Sports Complex | 5–8分钟 | | Motor City | 8–10分钟 | | Arabian Ranches | 10–12分钟 | | Mall of the Emirates | 12–15分钟 | | Dubai Marina / JBR | 15–18分钟 | | Palm Jumeirah | 18–22分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 25–28分钟 | | Al Maktoum International Airport(DWC) | 18–22分钟 | | Dubai International Airport(DXB) | 30–35分钟 |

International Cricket Stadium 和 Els Club Golf Course 紧邻——The First Group 特意将其 Sports City 项目选址在能最大化这些体育场馆关系的地点,因为他们深知毗邻重大体育赛事是短租入住率和赛事期间溢价的实质性驱动力。

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311) 提供主要的高速公路连接,使 Dubai Marina 仅在15–18分钟车程之内,Al Maktoum International Airport 在18–22分钟之内——对于国际访客而言,这种机场邻近程度可与 Palm Jumeirah 相媲美。

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Soluna Beach Club 差异化优势：每位居民均可享 Palm Jumeirah 通行权

The First Collection DSC 最卓越的配套提供并不在建筑本身内部——而是所有建筑居民作为其所有权和居住权一部分而获得的、位于 Palm Jumeirah 的 Soluna Beach Club 专属使用权。

Soluna Beach Club 是 Palm Jumeirah 上的一处高端海滩目的地——Palm Jumeirah 是迪拜最令人向往的社交与休闲地址之一。要使用 Palm Jumeirah 的海滩俱乐部基础设施,通常需要本身就是 Palm 的居民、支付昂贵的会员费,或者按高端日费率支付单次入场费。The First Collection DSC 将此通行权作为标准的居住权益提供——这意味着每一位单间和一房业主都将在 Palm Jumeirah 上拥有一座海滩俱乐部,作为其建筑配套组合的一部分。

对于瞄准短期租赁收益率的投资者而言,这种 Palm Jumeirah 海滩俱乐部的通行权是一项实质性的营销优势——这一卖点实际上赋予了 The First Collection DSC 一项通常只为那些价格是该建筑开盘价数倍的物业所保留的配套资质。对于在 Dubai Sports City 比较享有 Palm Jumeirah 通行权与不享有通行权的全装修公寓的租客而言,海滩俱乐部的通行权是一个有据可查的理由,使他们选择这栋建筑而非其他选项。

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建筑与单元组合：28层,488套全装修酒店式住宅

The First Collection DSC 的28层塔楼在两种聚焦的户型配置内共容纳488套单元:

单元规格:

| 类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | Studio Suite 单间套房 | 400 – 500 sq ft | 起 AED 1,600,000 | | 1房套房 | 600 – 800 sq ft | AED 2,200,000+ |

每套单元均按国际酒店标准全装修交付——高端当代 FF&E(家具、配件与设备)、设计师床品和纺织品、设备齐全的厨房、电器组合,以及由专业室内设计规格带来的美学一致性。对于买来出租的投资者而言,这消除了装修投入(该类别中的单间公寓通常需要 AED 50,000–150,000),并允许从交付之时即刻激活租赁。

每套单元的私人阳台均可饱览 Els Club Golf Course 锦标赛球道的全景——这种景观组合(从酒店式装修公寓观赏高尔夫球场)为在 Airbnb、Booking.com 和 Expedia 上的短租房源提供了真正高端的影像呈现。

该建筑的酒店级建造标准包括单元之间的隔音、酒店规格的机电系统,以及专业酒店管理所需的运营基础设施——是专门建造而非后期改造的。

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配套设施：三座游泳池、水疗、俱乐部休息室以及专业酒店运营

The First Collection DSC 的配套项目围绕全方位服务酒店的运营标准而设计:

两座户外恒温游泳池： 全年的水上配套,带有气候控制——允许在迪拜夏季月份(5月–9月)以及户外季节(10月–4月)均可使用泳池。两座独立的游泳池为该建筑488套单元的居住容量提供了充足的空间,避免拥挤。

室内游泳池： 第三座泳池位于一个封闭的、气候可控的环境中——这是一项高端配套,无论外部天气条件如何,都能提供水疗级别的水上选择。

最先进的健身中心： 专业的健身房基础设施,同时满足居民和短期住客的健身需求。

养生设施： 一套全面的养生规划,包括:

• 配备治疗设施的水疗和放松区域
• 蒸汽房、桑拿房和热疗养生区域

特色餐厅： 按酒店品牌标准运营的现场餐饮,为居民和酒店住客提供早餐、午餐和晚餐选择,无需外出。

The Nest Club Lounge： 一间专为建筑居民和酒店住客服务的品牌化社交和放松休息室——提供一个提升居住体验的高端社交环境,并在工作时间作为办公空间的替代选择。

共享办公空间： 建筑内部的专业办公环境,供远程工作或经营小型企业的居民使用——这一配置已成为现代酒店式住宅产品必不可少的要素。

商务中心： 正式的会议室和商务服务基础设施。

24小时前台接待： 酒店标准的前台运营,全天候提供入住办理、礼宾和居民服务。

代客泊车： 建筑入口处的专业停车服务。

洗衣服务： 为居民和住客提供的酒店级洗衣和干洗服务。

高速 WiFi： 适合企业及休闲短租住客需求的、覆盖全楼的无线互联网基础设施。

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投资分析：酒店式住宅的收益率优化

The First Group 的酒店式住宅模式是为收益率表现而精心设计的:

双租赁渠道策略:

• 短租(STR)： Airbnb、Booking.com 和 Expedia 上的房源,利用该建筑的酒店品牌管理、Palm Jumeirah 海滩俱乐部通行权、Els Club 高尔夫景观以及 Sports City 赛事日历的临近性。
• 长期企业租赁： 在6–12个月合同上寻求管理式、全装修住宿的 TECOM、DIFC 及阿联酋企业界专业人士。

总收益率潜力(2024–2025年市场基准):

• 单间(STR 托管):AED 80,000–130,000 的有效年收入
• 以 AED 1.6M 购置的总收益率:5.0–8.0%,具体取决于入住率和渠道组合
• 一房:绝对收入更高,在更高购置成本上具有可比的收益率

The Bridge 基准： The First Group 已完工的、位于 Dubai Sports City 的 The Bridge 已录得8.4–8.6%的总收益率——这是关于 The First Collection DSC 投资价值最透明的业绩参考。

赛事驱动的定价： ICC 国际板球比赛、Dubai Desert Classic(Els Club)以及 Sports City 主办的赛事,为 STR 运营商创造了可预测的峰值定价机会。专业的酒店管理可最大化在这些期间的收入捕获。

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付款计划：60/40 结构

• 20% 首付款 于预订时支付
• 40% 施工期间 支付(2023年11月–2027年第三季度)
• 40% 交付时 支付(2027年第四季度)

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永久产权地位与阿联酋黄金签证

The First Collection DSC 在注册为永久产权时,提供:

• 2年期房产投资者签证 适用于符合条件的购买
• 10年期阿联酋黄金签证 适用于投资额达到或超过 AED 2,000,000 的情况
• 完整所有权 可出售、出租或转让该酒店式住宅

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The First Collection DSC 为何脱颖而出

1. Palm Jumeirah 的 Soluna Beach Club — 无需成为 Palm 居民即可专属使用 Palm Jumeirah 的海滩基础设施。
2. 三座游泳池(2座户外恒温 + 1座室内)— Dubai Sports City 住宅存量中最全面的水上基础设施。
3. 488套全装修套房 — 凭借酒店标准的 FF&E 即刻激活租赁。
4. The Nest Club Lounge — 品牌化的社交基础设施,创造出真正的住宅生活方式认同。
5. The First Group 业绩记录 — The Bridge 已录得8.5%的总收益率,是 Sports City 市场中最相关的业绩基准。
6. Els Club Golf Course 景观 — 每套单元均可饱览锦标赛球道全景。
7. 毗邻 International Cricket Stadium — 赛事驱动的 STR 定价机会。
8. 共享办公空间和商务中心 — 为现代专业住宅客户而设的基础设施。
9. 代客泊车和24小时前台接待 — 贯穿建筑全生命周期的酒店运营标准。
10. 2027年第四季度交付 且已于2023年11月开工 — 已推进的建造时间表,剩余施工期可控。

The First Group 开发的 The First Collection DSC 是 Dubai Sports City 当前项目管线中规格最全面的酒店式住宅投资——将 The First Group 已被证实的收益率工程化方法与 Palm Jumeirah 海滩俱乐部通行权、三座游泳池的水上基础设施,以及迪拜任何其他地点都无法复制的体育赛事溢价结合在一起。