迪拜运动城的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
The Diamond consists of 128 apartments and located at Dubai Sports City.
开发商
The First Group
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2009年第4季度
总户数
128
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
迪拜运动城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,515 / 平方英尺
市场流动性
4,419笔成交
迪拜运动城过去12个月成交总额达AED 101.6亿。
近6个月成交2,347笔
期房需求
占比54.2%
迪拜运动城过去12个月的销售中，54.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜运动城共登记4,419笔土地局交易，总额AED 101.6亿，每平方英尺中位价为AED 1,389。 其中54.2%为期房交易，价格同比变动+8.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
市场流动性
4,419笔成交
期房需求
54.2%
价格走势
+8.7%
近期登记交易
与钻石公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月1日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 2 | 1,226 平方英尺 | AED 800,000 | AED 653 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 0 | 377 平方英尺 | AED 400,000 | AED 1,060 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | 2 | 1,063 平方英尺 | AED 750,000 | AED 706 |
| 2026年1月15日 | 现房 | - | 2 | 1,041 平方英尺 | AED 800,000 | AED 768 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 851 平方英尺 | AED 800,000 | AED 940 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 700,000 | AED 984 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | 0 | 605 平方英尺 | AED 585,000 | AED 967 |
| 2025年11月27日 | 现房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 700,000 | AED 933 |
| 2025年10月23日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 720,000 | AED 874 |
| 2025年10月20日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 550,000 | AED 773 |
| 2025年7月21日 | 现房 | - | 1 | 787 平方英尺 | AED 600,000 | AED 762 |
| 2025年7月3日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 610,000 | AED 740 |
迪拜运动城每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 64 | AED 1,509 | AED 1.3亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年4月 | 263 | AED 1,474 | AED 4.6亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年3月 | 248 | AED 1,519 | AED 4.9亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2026年2月 | 347 | AED 1,535 | AED 7.6亿 | 1,299 平方英尺 |
| 2026年1月 | 395 | AED 1,596 | AED 8.1亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年12月 | 571 | AED 1,663 | AED 11.9亿 | 1,173 平方英尺 |
| 2025年11月 | 459 | AED 1,624 | AED 13.8亿 | 1,466 平方英尺 |
| 2025年10月 | 419 | AED 1,631 | AED 9.4亿 | 1,304 平方英尺 |
| 2025年9月 | 357 | AED 1,347 | AED 8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年8月 | 370 | AED 1,435 | AED 6.6亿 | 1,157 平方英尺 |
| 2025年7月 | 294 | AED 1,375 | AED 10.3亿 | 1,952 平方英尺 |
| 2025年6月 | 344 | AED 1,369 | AED 7亿 | 1,372 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交10笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
关于项目
概述
TL;DR： The Diamond 是 The First Group 在 Dubai Sports City 打造的早期代表性已完工住宅项目，楼高约 14 层，共提供 128 套全家具公寓，包括单间、一居、两居以及复式单位。项目于 2009 年 10 月左右完成，并在其后投入使用。当前市场总价大致约为 AED 640,000 至 1,280,000，配套包括屋顶泳池、健身房、水疗、桑拿和 24 小时礼宾服务。对于希望购买成熟现房、并立即出租或自住的买家而言，它是 Dubai Sports City 中颇具代表性的存量资产。
迪拜体育城 The Diamond —— 迪拜运动之都中的先行成熟住宅
The Diamond 在 Dubai Sports City 的意义，不只是一个普通住宅楼，而是该片区早期完成并经过多年运营验证的成熟资产之一。作为 The First Group 的早期项目，它帮助建立了开发商在迪拜住宅和酒店式资产市场中的最初信誉。
对今天的买家来说，这类项目的价值非常直接：它已经经历了完整的运营周期，维护状况、市场接受度、出租能力和社区成熟度都更容易判断，不存在 off-plan 项目的建设不确定性。
区位与连接：Dubai Sports City 的战略路网
The Diamond 位于 Dubai Sports City，这个社区最大的特点是围绕体育设施、开放空间与中等密度住宅组织生活。项目可较快连接：
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- 周边通往 Al Khail Road 的联络路
从项目出发，通常可以较便利前往：
- Dubai Marina
- JBR
- Mall of the Emirates
- Expo City
- Al Maktoum International Airport
此外，项目临近 Dubai International Cricket Stadium 和 Els Club，这使其在区域识别度上高于不少普通住宅库存。
建筑规格与户型
The Diamond 为约 14 层 住宅楼，合计 128 套全家具公寓。其产品组合较完整，覆盖：
- 单间： 约 380–605 平方英尺
- 一居室： 约 600–800 平方英尺
- 两居室： 约 848–1,225 平方英尺
- 复式单位： 作为更少量的特殊产品
全家具交付对存量市场非常关键，因为新买家在接手后可以更快进入出租状态，也更容易吸引短租或长租客户。
配套与生活方式
The Diamond 的楼内配套对一座已运营多年的中型住宅楼来说仍然具有竞争力，主要包括：
- 屋顶泳池与日光平台
- 健身房
- 水疗与桑拿房
- 24/7 礼宾与前台
- 智能门禁系统
- 儿童活动区
- 地下停车场
尤其是屋顶泳池和康体设施，让项目在 Dubai Sports City 这类以生活便利和租赁效率见长的区域里更具吸引力。
租赁表现与投资属性
The Diamond 长期以来一直是 Dubai Sports City 中出租表现比较稳定的住宅楼之一。历史租金大致可参考：
- 单间： AED 35,000–50,000 / 年
- 一居室： AED 55,000–75,000 / 年
- 两居室： AED 70,000–95,000 / 年
一居室的历史毛收益率通常约在 6%–7% 左右，个别时期和个别户型可更高。对于投资者来说，这种成熟楼宇的优势在于：
- 已经有多年真实出租记录
- 几乎不存在建设风险
- 配套与社区需求都已被市场验证
- 全家具交付减少后续投入
开发商画像：The First Group
The First Group 是总部位于迪拜的地产与酒店投资公司，长期活跃于酒店、公寓和相关运营资产领域。The Diamond 对其发展历史具有里程碑意义，因为这是其较早期的重要已交付项目之一，也帮助开发商在本地市场建立了可见度。
这层背景对买家也有意义，因为它说明项目并非无名小开发商的一次性产品，而是来自一家后来持续扩张的本地平台。
投资总结
The Diamond 最吸引人的地方在于它是一个“非常容易理解”的成熟资产：
- 14 层
- 128 套全家具单位
- 2009 年完成，运营历史超过 15 年
- Dubai Sports City 成熟社区位置
- 屋顶泳池、健身、水疗、礼宾等核心配套齐全
- 现房、可立即出租或入住
对于希望进入迪拜住宅市场、又不想承担 off-plan 风险的买家来说，这类项目具有很强现实吸引力。
结论
The Diamond 代表的是 Dubai Sports City 中一种非常典型但依旧有竞争力的现房投资模式：价格相对可控、户型实用、全家具、社区成熟、租赁需求稳定。它未必是最时髦的新楼，但却是一个经过时间验证、逻辑清晰、适合自住和投资双重用途的成熟住宅资产。
常见问题
常见问题
钻石公寓的起步价是多少？
位于Dubai Sports City的The First Group开发的钻石公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
钻石公寓有哪些付款计划？
钻石公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
钻石公寓什么时候完工？
钻石公寓计划于Q4 2009完工。该项目已准备好立即入住。
钻石公寓是好的投资吗？
位于Dubai Sports City的The First Group开发的钻石公寓提供强大的投资潜力。Dubai Sports City是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
钻石公寓的开发商是谁？
钻石公寓由The First Group开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
钻石公寓提供哪些设施？
钻石公寓提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。