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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
The Diamond consists of 128 apartments and located at Dubai Sports City.
开发商
The First Group
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2009年第4季度
总户数
128
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
迪拜运动城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,515 / 平方英尺
市场流动性
4,419笔成交
迪拜运动城过去12个月成交总额达AED 101.6亿。
近6个月成交2,347笔
期房需求
占比54.2%
迪拜运动城过去12个月的销售中,54.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+8.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜运动城共登记4,419笔土地局交易,总额AED 101.6亿,每平方英尺中位价为AED 1,389。 其中54.2%为期房交易,价格同比变动+8.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,389
市场流动性
4,419笔成交
期房需求
54.2%
价格走势
+8.7%
与钻石公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 2 | 1,226 平方英尺 | AED 800,000 | AED 653 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 0 | 377 平方英尺 | AED 400,000 | AED 1,060 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | 2 | 1,063 平方英尺 | AED 750,000 | AED 706 |
| 2026年1月15日 | 现房 | - | 2 | 1,041 平方英尺 | AED 800,000 | AED 768 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 851 平方英尺 | AED 800,000 | AED 940 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 700,000 | AED 984 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | 0 | 605 平方英尺 | AED 585,000 | AED 967 |
| 2025年11月27日 | 现房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 700,000 | AED 933 |
| 2025年10月23日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 720,000 | AED 874 |
| 2025年10月20日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 550,000 | AED 773 |
| 2025年7月21日 | 现房 | - | 1 | 787 平方英尺 | AED 600,000 | AED 762 |
| 2025年7月3日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 610,000 | AED 740 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 64 | AED 1,509 | AED 1.3亿 | 1,243 平方英尺 |
| 2026年4月 | 263 | AED 1,474 | AED 4.6亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年3月 | 248 | AED 1,519 | AED 4.9亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2026年2月 | 347 | AED 1,535 | AED 7.6亿 | 1,299 平方英尺 |
| 2026年1月 | 395 | AED 1,596 | AED 8.1亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年12月 | 571 | AED 1,663 | AED 11.9亿 | 1,173 平方英尺 |
| 2025年11月 | 459 | AED 1,624 | AED 13.8亿 | 1,466 平方英尺 |
| 2025年10月 | 419 | AED 1,631 | AED 9.4亿 | 1,304 平方英尺 |
| 2025年9月 | 357 | AED 1,347 | AED 8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年8月 | 370 | AED 1,435 | AED 6.6亿 | 1,157 平方英尺 |
| 2025年7月 | 294 | AED 1,375 | AED 10.3亿 | 1,952 平方英尺 |
| 2025年6月 | 344 | AED 1,369 | AED 7亿 | 1,372 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交10笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
TL;DR: The Diamond 是 The First Group 在 Dubai Sports City 打造的早期代表性已完工住宅项目,楼高约 14 层,共提供 128 套全家具公寓,包括单间、一居、两居以及复式单位。项目于 2009 年 10 月左右完成,并在其后投入使用。当前市场总价大致约为 AED 640,000 至 1,280,000,配套包括屋顶泳池、健身房、水疗、桑拿和 24 小时礼宾服务。对于希望购买成熟现房、并立即出租或自住的买家而言,它是 Dubai Sports City 中颇具代表性的存量资产。
The Diamond 在 Dubai Sports City 的意义,不只是一个普通住宅楼,而是该片区早期完成并经过多年运营验证的成熟资产之一。作为 The First Group 的早期项目,它帮助建立了开发商在迪拜住宅和酒店式资产市场中的最初信誉。
对今天的买家来说,这类项目的价值非常直接:它已经经历了完整的运营周期,维护状况、市场接受度、出租能力和社区成熟度都更容易判断,不存在 off-plan 项目的建设不确定性。
The Diamond 位于 Dubai Sports City,这个社区最大的特点是围绕体育设施、开放空间与中等密度住宅组织生活。项目可较快连接:
从项目出发,通常可以较便利前往:
此外,项目临近 Dubai International Cricket Stadium 和 Els Club,这使其在区域识别度上高于不少普通住宅库存。
The Diamond 为约 14 层 住宅楼,合计 128 套全家具公寓。其产品组合较完整,覆盖:
全家具交付对存量市场非常关键,因为新买家在接手后可以更快进入出租状态,也更容易吸引短租或长租客户。
The Diamond 的楼内配套对一座已运营多年的中型住宅楼来说仍然具有竞争力,主要包括:
尤其是屋顶泳池和康体设施,让项目在 Dubai Sports City 这类以生活便利和租赁效率见长的区域里更具吸引力。
The Diamond 长期以来一直是 Dubai Sports City 中出租表现比较稳定的住宅楼之一。历史租金大致可参考:
一居室的历史毛收益率通常约在 6%–7% 左右,个别时期和个别户型可更高。对于投资者来说,这种成熟楼宇的优势在于:
The First Group 是总部位于迪拜的地产与酒店投资公司,长期活跃于酒店、公寓和相关运营资产领域。The Diamond 对其发展历史具有里程碑意义,因为这是其较早期的重要已交付项目之一,也帮助开发商在本地市场建立了可见度。
这层背景对买家也有意义,因为它说明项目并非无名小开发商的一次性产品,而是来自一家后来持续扩张的本地平台。
The Diamond 最吸引人的地方在于它是一个“非常容易理解”的成熟资产:
对于希望进入迪拜住宅市场、又不想承担 off-plan 风险的买家来说,这类项目具有很强现实吸引力。
The Diamond 代表的是 Dubai Sports City 中一种非常典型但依旧有竞争力的现房投资模式:价格相对可控、户型实用、全家具、社区成熟、租赁需求稳定。它未必是最时髦的新楼,但却是一个经过时间验证、逻辑清晰、适合自住和投资双重用途的成熟住宅资产。
位于Dubai Sports City的The First Group开发的钻石公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
钻石公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
钻石公寓计划于Q4 2009完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Sports City的The First Group开发的钻石公寓提供强大的投资潜力。Dubai Sports City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
钻石公寓由The First Group开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
钻石公寓提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。