加载房产中
迪拜运动城的项目
01 / 10
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
ID### 5245 SLUG### the-diamond NAME### The Diamond STATUS### Ready SOURCE### https://www.thefirstgroup.com/en/our-properties/the-diamond/ ENLEN### 9826 ZHCURRENT_LEN### 2271 DESC### ： The Diamond 由 The First Group 开发,是位于迪拜 Dubai Sports City(Al Hebiah Fourth)的一栋已完全完工的14层住宅塔楼。作为…
开发商
The First Group
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2009年第4季度
总户数
128
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
查询房源
向我们的顾问了解当前发售批次、楼栋、楼层和景观的最新价格。
索取最新价格表
顾问要点
Strategic location in Dubai Sports City with growth potential
Investment starts from AED 640K
Developed by The First Group
Expected completion: Q4 2009
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,338
迪拜运动城过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,430 / 平方英尺
市场流动性
3,877笔成交
迪拜运动城过去12个月成交总额达AED 50.5亿。
近6个月成交1,962笔
期房需求
占比59.8%
迪拜运动城过去12个月的销售中，59.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+11%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜运动城共登记3,877笔土地局交易，总额AED 50.5亿，每平方英尺中位价为AED 1,338。 其中59.8%为期房交易，价格同比变动+11%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,338
市场流动性
3,877笔成交
期房需求
59.8%
价格走势
+11%
近期登记交易
与钻石公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月1日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月1日 | 现房 | - | 2 | 1,226 平方英尺 | AED 800,000 | AED 653 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 0 | 377 平方英尺 | AED 400,000 | AED 1,060 |
| 2026年1月22日 | 现房 | - | 2 | 1,063 平方英尺 | AED 750,000 | AED 706 |
| 2026年1月15日 | 现房 | - | 2 | 1,041 平方英尺 | AED 800,000 | AED 768 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 851 平方英尺 | AED 800,000 | AED 940 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 700,000 | AED 984 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | 0 | 605 平方英尺 | AED 585,000 | AED 967 |
| 2025年11月27日 | 现房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 700,000 | AED 933 |
| 2025年10月23日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 720,000 | AED 874 |
| 2025年10月20日 | 现房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 550,000 | AED 773 |
| 2025年7月21日 | 现房 | - | 1 | 787 平方英尺 | AED 600,000 | AED 762 |
| 2025年7月3日 | 现房 | - | 1 | 824 平方英尺 | AED 610,000 | AED 740 |
迪拜运动城每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 37 | AED 1,519 | AED 9530.3万 | 1,630 平方英尺 |
| 2026年6月 | 281 | AED 1,407 | AED 6.5亿 | 1,437 平方英尺 |
| 2026年5月 | 146 | AED 1,415 | AED 2.9亿 | 1,320 平方英尺 |
| 2026年4月 | 263 | AED 1,474 | AED 4.6亿 | 1,129 平方英尺 |
| 2026年3月 | 248 | AED 1,519 | AED 4.9亿 | 1,222 平方英尺 |
| 2026年2月 | 347 | AED 1,535 | AED 7.6亿 | 1,299 平方英尺 |
| 2026年1月 | 395 | AED 1,596 | AED 8.1亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年12月 | 571 | AED 1,663 | AED 11.9亿 | 1,173 平方英尺 |
| 2025年11月 | 459 | AED 1,624 | AED 13.8亿 | 1,466 平方英尺 |
| 2025年10月 | 419 | AED 1,631 | AED 9.4亿 | 1,304 平方英尺 |
| 2025年9月 | 357 | AED 1,347 | AED 8亿 | 1,363 平方英尺 |
| 2025年8月 | 370 | AED 1,435 | AED 6.6亿 | 1,157 平方英尺 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
128
注册户数
128
楼宇
1
最高楼层
15
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
377-2,898 sq ft
停车位
0
登记户型组合
1 B/R78户 · 750 sq ft
2 B/R24户 · 1,052 sq ft
PENTHOUSE2户 · 2,835 sq ft
Studio24户 · 605 sq ft
物业类型组合
Flat · 128
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
###ID### 5245 ###SLUG### the-diamond ###NAME### The Diamond ###STATUS### Ready ###SOURCE### https://www.thefirstgroup.com/en/our-properties/the-diamond/ ###EN_LEN### 9826 ###ZH_CURRENT_LEN### 2271 ###DESC### TL;DR： The Diamond 由 The First Group 开发,是位于迪拜 Dubai Sports City(Al Hebiah Fourth)的一栋已完全完工的14层住宅塔楼。作为 The First Group 首个完工的项目,于2009年10月交付并于2010年开业,The Diamond 容纳了128套全装修公寓——单间(380–605 sq ft)、一房(600–800 sq ft)、两房(848–1,225 sq ft)以及复式单位。价格区间为 AED 640,000 至 AED 1,280,000。配套设施:带甲板的屋顶游泳池、健身房、水疗和桑拿房、24/7礼宾服务。毗邻 Dubai International Cricket Stadium、The Els Club 高尔夫球场以及 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)。永久产权,历史总租金收益率为7%–8%。
Dubai Sports City 的 The Diamond — 迪拜体育之都中开创性的现房住宅
The Diamond 在 The First Group 的房地产组合中占据独特的位置——它是该公司在迪拜首个完工的项目,这一里程碑于2009年10月达成交付,为该开发商在这座城市竞争激烈的住宅市场中确立了业绩记录。The Diamond 矗立在 Dubai Sports City(Al Hebiah Fourth)的中心地带,共14层,是一个成熟、全面运营的住宅资产,已作为住宅和投资物业服务超过15年——它所提供的稳定性和业绩表现记录,是楼花竞争对手根本无法提供的。
Dubai Sports City 是迪拜最具特色的总体规划社区之一——一个以活跃、注重健康的生活为原则、专门打造的体育与娱乐区域。该社区是 Dubai International Cricket Stadium(全球最大的板球场之一,可容纳25,000人)、The Els Club Golf Course(由高尔夫传奇人物 Ernie Els 设计的18洞、72杆锦标赛球场)、Hockey Stadium、Rugby Sevens Ground、多功能奥林匹克田径跑道,以及不断发展的体育学院、健身房和健康中心生态系统的所在地。The Diamond 的居民生活在这个独特活跃的环境中,板球的声音、高尔夫球道的景观以及精英体育基础设施的近在咫尺,共同定义了该社区日常的特色。
继 The Diamond 之后,The First Group 继续在迪拜开发和管理多个酒店及住宅资产,确立了自己在迪拜市场中可信赖、经验丰富的开发商地位。The Diamond 超过15年的运营持续验证了该项目背后的基本投资逻辑:一座位于不断成长的社区中、配有良好配套设施、毗邻体育运动的住宅建筑,并且拥有强大的地铁可达的高速公路连通性。
位置与连通性：Dubai Sports City 的战略连接
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)： The Diamond 距离 E311 上匝道约5–8分钟车程——E311 是迪拜主要的南北向高速公路之一。从 E311 出发,居民可到达:
- Dubai Marina / DMCC:向北约15分钟
- Palm Jumeirah:经 Al Khail Road 连接路约19分钟
- Mall of the Emirates:约20分钟
- Downtown Dubai / Burj Khalifa:向北约25分钟
- Expo City Dubai:向南约20–25分钟
- Al Maktoum International Airport(DWC):向南约25–30分钟
Dubai International Cricket Stadium： 步行5分钟以内即可到达——居民可步行前往在国际板球比赛(IPL 赛事、ICC 赛事、国内 T20)、演唱会和体育场举办的大型活动。
The Els Club Golf Course： 直接毗邻 Dubai Sports City——由 Ernie Els 设计的18洞、72杆锦标赛布局,配有会所、专业球具店和餐饮设施,供 Dubai Sports City 居民使用。
Dubai Autodrome： 约10分钟车程——FIA 一级赛道,举办国际赛车、卡丁车和赛道日活动。
Motor City & Green Community： 5–10分钟——拥有丰富的零售(Spinneys、Carrefour)、餐厅、学校(GEMS Metropole)和社区服务设施。
Dubai Hills Mall： 约15分钟车程。
Burj Al Arab： 约21分钟。
Dubai International Airport(DXB)： 约35–40分钟。
在 Dubai Sports City 社区内部,The Diamond 的居民可步行到达 Sports City Boulevard(零售、餐饮、咖啡馆)、Spinneys 超市以及多个体育学院和健身工作室。
建筑规格与单元类型
高度： 14层 总单元数： 128套全装修且配备齐全的公寓 完工时间： 2009年10月(2010年开业) 开工时间： 2008年3月
单元类型及面积范围: | 单元类型 | 面积范围 | 备注 | |---|---|---| | Studio 单间 | 380–605 sq ft | 开放式布局、小厨房、卫浴、阳台 | | 1房 | 600–800 sq ft | 独立卧室、开放式起居/厨房 | | 2房 | 848–1,225 sq ft | 两间卧室、开放式布局、宽敞起居区 | | Duplex 复式 | 多层 | 双层挑高起居、夹层卧室 |
全装修交付: The Diamond 的全部128套单元最初均由 The First Group 以全装修和配备齐全的状态交付——包括家具、电器、白色家电和装饰。这种交钥匙交付模式在开盘时是一项关键的商业差异化优势,在二级市场中仍然具有相关性:购买已装修单元的买家可省去装修一套新公寓的巨额成本和时间。
室内规格:
- 现代、实用的户型布局,专为高效和舒适而设计
- 大窗户引入自然光线并可欣赏 Sports City 社区景观,包括从相关楼层和朝向可观赏 Els Club 高尔夫球场的景色
- 配备电器的全装修厨房
- 高品质卫浴配件
- 卧室户型配置中的嵌入式衣柜
- 所有单元均配备私人阳台
- 中央空调系统
配套设施与生活方式
带甲板的屋顶游泳池： 该建筑的首要公共户外配套——屋顶层设有一个标准尺寸的游泳池,配有相邻的日光浴甲板,可俯瞰 Dubai Sports City 天际线以及周边的高尔夫球场和体育场馆基础设施。这一高架位置和 Sports City 的背景使其成为该区域最具全景视野的泳池环境之一。
健身房： 一个住宅级、设备齐全的健身中心,配备有氧运动器械、自由重量器材和阻力训练设备——供所有居民使用。
水疗中心： 一个专属的放松和治疗空间,在建筑内部为居民提供养生服务——对于注重健康的、毗邻体育运动的居民群体而言,这是一项有意义的配套设施。
桑拿房： 用于运动后恢复和日常放松的传统桑拿——一项高端配置,使 The Diamond 可与 JBR 区域价格昂贵得多的建筑相媲美。
24/7服务台与礼宾服务： 在建筑接待台配备专业、全天候的工作人员——为访客管理、维修请求、包裹处理和一般居民支持提供协助。
智能卡门禁： 整栋建筑采用高科技门禁控制系统——所有出入口均通过智能卡凭证管理,确保一个安全、受控的居住环境。
儿童游乐区： 为低龄居民提供的专属户外游乐区。
安全的地下停车场： 为所有居民提供的地下停车——在迪拜全年炎热的环境中,这是一项因气候需要而必备的实用功能。
租赁与投资表现
The Diamond 是 Dubai Sports City 历史最悠久且持续出租率最高的住宅资产之一:
历史租赁基准:
- Studio 单间:AED 35,000–50,000/年
- 1房:AED 55,000–75,000/年
- 2房:AED 70,000–95,000/年
总租金收益率： 1房单元历史数据为6%–7%——其支撑因素包括来自体育行业专业人士、酒店及服务业从业人员、航空业专业人士(邻近 DWC)以及 Dubai Sports City 不断增长的永久居民人口的持续需求。
售价： AED 640,000–1,280,000(该建筑存量当前的市场价格区间)
投资优势:
- 全装修——新买家零装修成本
- 超过15年的运营历史——已证实零施工风险,已知的维护状况
- Sports City 社区的成熟持续推动该区域的资本增值
- 毗邻 DWC(Al Maktoum International Airport)——航空业租赁需求的驱动力
产权： 永久产权——面向所有国籍开放。超过 AED 750K 的合格投资可申请2年期的阿联酋居留签证。
开发商简介：The First Group
The First Group 是一家总部位于迪拜的酒店与房地产投资公司,专注于酒店及住宅物业的开发和管理。该公司成立于 The Diamond 2008年开工之前,此后已发展壮大,管理多个位于迪拜的酒店资产,包括在多项国际管理协议下运营的酒店品牌。The Diamond 依然是 The First Group 组合中的一座地标——正是该项目确立了该公司在迪拜开发领域的信誉。
投资概要
位于 Dubai Sports City 的 The Diamond 是一座成熟的、全装修的永久产权住宅塔楼,拥有15年的运营业绩记录,配有屋顶游泳池和养生配套设施,并地处迪拜独特体育社区生态系统的核心。
关键指标:
- 14层 | 128套全装修单元
- 从单间(380–605 sq ft)到两房(848–1,225 sq ft)+ 复式单位
- 价格:AED 640,000–1,280,000 | 产权:永久产权
- 完工时间:2009年10月——完全现房,超过15年的业绩记录
- 配套设施:屋顶游泳池、健身房、水疗、桑拿、24/7礼宾服务
- 位置:Dubai Sports City——步行可达 International Cricket Stadium,毗邻 Els Club
- E311:5–8分钟 | Dubai Marina:15分钟 | Expo City:20分钟
- 开发商:The First Group
常见问题
常见问题
钻石公寓的起步价是多少？
位于迪拜运动城的The First Group开发的钻石公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
钻石公寓有哪些付款计划？
钻石公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
钻石公寓什么时候完工？
钻石公寓计划于Q4 2009完工。该项目已准备好立即入住。
钻石公寓是好的投资吗？
位于迪拜运动城的The First Group开发的钻石公寓提供强大的投资潜力。迪拜运动城是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
钻石公寓的开发商是谁？
钻石公寓由The First Group开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
钻石公寓提供哪些设施？
钻石公寓提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。