The Bridge

TL;DR — The Bridge, Dubai Sports City： The Bridge 是 The First Group 在 Dubai Sports City 打造的一栋已完工 30 层 mixed-use 塔楼。项目共提供 289 个单位，包括 fully furnished 住宅公寓（从 studio 到 3 卧，起价约 AED 690K），以及 4 层 serviced offices。项目于 2013 年 4 月完工，配备屋顶 Sky Pool、jogging track、gymnasium、sauna、steam room 和 kids’ pool。毛收益率大约可达 ~8.5%。项目紧邻 Dubai International Cricket Stadium 与 Els Club Golf Course，并且为 freehold 产权。

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项目介绍：Dubai Sports City 的标志性 mixed-use 高层楼宇

The Bridge by The First Group 可以说是 Dubai Sports City 最具代表性的 mixed-use 高层之一。自 2013 年 4 月交付以来，这栋 30 层建筑一直是该区域最容易被识别的住宅地标之一。它把 fully furnished 高端住宅公寓、4 层商务服务式办公楼层、标志性的屋顶 Sky Pool，以及与 Dubai International Cricket Stadium 和 Els Club Golf Course 的直接邻近关系整合到同一栋楼中，几乎定义了 Dubai Sports City 里“高收益、运动生活方式导向住宅”的模板。此后很多同区域竞品都试图复制这种模式，但在完整性和运营表现上并不容易超越。

The First Group 是一家总部位于迪拜的酒店与地产开发商，其项目组合一直偏向高收益 furnished apartments 和 hotel-style residences。The Bridge 也明显体现了这种“以现金流和租赁表现为先”的产品思维：整栋楼的 fully furnished 标准、接近酒店式的管理逻辑，以及市场中长期被引用的 8.4%–8.6% 毛收益率数据，都说明这不是一个单纯以销售为目标的产品，而是一项从一开始就围绕租赁回报设计的投资型资产。这种“投资者优先”的逻辑，也使项目在完成交付后十二年以上的时间里持续保持较强吸引力。对于今天评估该楼的买家而言，它的次级市场和租赁历史都已经相当透明。

Dubai Sports City 本身是决定 The Bridge 项目身份的关键背景。该片区位于 Al Hebiah Fourth，是一个围绕体育基础设施、住宅社区、学校和休闲设施整体打造的专属城市板块。Els Club Golf Course（由 Ernie Els 设计并曾举办 European Tour 赛事）、Dubai International Cricket Stadium（可容纳约 60,000 人的国际赛事场馆）、Hamdan Sports Complex 以及冰球场等设施，共同构成了阿联酋范围内几乎无可匹敌的“体育生活方式密度”。

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位置：Dubai Sports City 的核心区位

The Bridge 位于 Dubai Sports City 核心区域，紧邻该片区最具代表性的两项体育设施，同时通过 Hessa Street（D61）和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与迪拜主要道路系统保持高效衔接。

从 The Bridge 出发的关键距离：

| 目的地 | 约通勤时间 | |---|---| | Dubai International Cricket Stadium | 紧邻 / 步行可达 | | Els Club Golf Course | 2–3 分钟 | | Hamdan Sports Complex | 5–8 分钟 | | Mall of the Emirates | 12–15 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 15–18 分钟 | | Palm Jumeirah | 18–22 分钟 | | Motor City | 8–10 分钟 | | Arabian Ranches | 10–12 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 25–28 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 30–35 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 18–22 分钟 |

Red Line 上的 Ibn Battuta Mall Metro Station 可通过短途驾车或打车抵达，因此对没有私家车的住户而言，仍可获得地铁换乘能力。RTA 公交线路也从 Sports City 附近站点为社区提供服务。

此外，邻近的 Motor City 与 Arabian Ranches 进一步放大了 The Bridge 的生活半径。换句话说，住户不仅能使用 Dubai Sports City 内的设施，也能在 10 分钟车程内享受三个成熟 New Dubai 社区叠加起来的餐饮、零售与日常生活资源。

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建筑与产品组合：30 层、全配家具、mixed-use

The Bridge 高达 30 层，是 Dubai Sports City 里较高、也最显眼的楼宇之一。整栋楼包含 289 套住宅单位，覆盖 studio、1 卧、2 卧和 3 卧配置，同时还包含 4 层服务式商业办公空间，以及首层零售。

住宅单元：

| 类型 | 起始价格 | 说明 | |---|---|---| | Studio | AED 690,000 起 | Fully furnished | | 1-Bedroom | AED 690,000 – 750,000 | 多种户型布局 | | 2-Bedroom | AED 750,000+ | 更适合家庭型配置 | | 3-Bedroom | 市场定价 | 高楼层优质位置 |

全配家具交付 是该项目最核心的产品优势之一。每套公寓在交付时都已配有质量较高的家具、电器、厨房设备及酒店式风格陈设。对 buy-to-let 投资者而言，这意味着不需要再额外投入通常 AED 50,000–150,000 的家具与软装成本，就可以从持有第一天起直接进入出租状态，从而显著优化现金回报率计算。

商业办公空间： 楼内另有 4 层服务式办公区域，适合希望在 Dubai Sports City 设点的企业使用，配有会议室、conference facilities、高速互联网以及专业楼宇管理。商业办公区位于住宅楼层之下，因此整栋楼同时具备居住与办公属性。

零售空间： 首层零售可承载便利服务、咖啡馆与 F&B 业态，增强楼宇自身的日常活力。

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Sky Pool：屋顶社交基础设施

The Bridge 最受欢迎的配套之一，是位于屋顶的 Sky Pool。泳池设置在楼体顶部，能够俯瞰整个 Dubai Sports City、Els Club Golf Course 以及更广泛的新迪拜天际线。Sky Pool 不仅是一个泳池，更是项目最重要的社交象征空间之一。它让 The Bridge 在同片区住宅楼中形成了明显差异，不再只是“有泳池”，而是拥有一个真正能够被视作地标式休闲层的 rooftop destination。

与 Sky Pool 同处屋顶的还有一条 jogging track。这是一条带景观视野的高空慢跑路径，把锻炼本身和视野体验结合起来，也契合 Dubai Sports City 这一区域的运动生活方式定位。

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完整配套：酒店式标准落在住宅之中

The Bridge 的配套逻辑明显受到 The First Group 酒店式开发经验影响：

Gymnasium： 配置完善的健身中心，面向住户中活跃的专业人士和运动爱好者群体。

Sauna： 干热放松设施，适用于训练后的恢复和日常休闲。

Steam Room： 与 sauna 共同构成更完整的 wellness 体系。

Kids’ Pool： 为家庭住户提供独立儿童戏水设施。

Kids’ Play Area： 面向楼内年幼住户的室内或遮蔽式活动区。

24/7 Reception and Concierge： 接近酒店前台标准的全天候接待与物业管理逻辑，这是很多企业租客和高流动性租客都非常重视的部分。

Covered Parking： 为住宅和办公使用者提供分配式有盖停车。

Central A/C： 整栋楼住宅与办公空间统一由中央空调系统服务。

Security： 24/7 安保、CCTV 和门禁体系保障楼宇使用秩序。

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投资分析：体育生活方式市场中的 ~8.5% 毛收益率

The Bridge 自交付以来，一直是 Dubai Sports City 中租赁收益率表现较强的楼宇之一。公开市场中经常引用它的毛 ROI 数据约为 8.4%–8.6%。

租金参考（2024–2025）：

• Studio（furnished）：AED 45,000–65,000/年
• 1-Bedroom（furnished）：AED 60,000–80,000/年
• 2-Bedroom（furnished）：AED 80,000–115,000/年

为什么收益率高于平均：

全配家具溢价： Furnished apartments 在同一区域通常能比 unfurnished 产品获得 15%–25% 的租金溢价。The Bridge 的 fully furnished 规格已经内嵌在购买价格中，因此投资者可以直接享受这部分租金溢价，而不需要额外支出。

企业与体育专业人群需求： Dubai Sports City 吸引不少体育行业专业人士、教练团队、俱乐部运营人员以及临时来访运动员。他们对 Els Club、Cricket Stadium 和 Hamdan Sports Complex 的邻近性具有明确偏好，因此愿意为该区域地址支付更高租金。

短租潜力： 凭借酒店式家具标准与更职业化的管理逻辑，该楼也适合注册并运营 short-term rental，例如 Airbnb 或 Booking.com。尤其在国际板球赛事周末、高尔夫赛事和大型运动活动期间，日均房价通常具备明显上升空间。

资本增值： Dubai Sports City 住宅价格大体跟随更广义 New Dubai 市场，在 2020–2024 年间经历了约 30%–40% 的复合升值，而 The Bridge 因为是区域内最具识别度的楼宇之一，通常也会获得相较低配套竞品更强的相对溢价。

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Freehold 产权与 UAE Golden Visa 资格

The Bridge 是一个 freehold development，已在 Dubai Land Department 以 Dubai Sports City（Al Hebiah Fourth）名义登记。非阿联酋国籍买家可获得永久产权：

• 2-Year Property Investor Visa： 购买金额超过 AED 750,000 的单位即可申请，这涵盖了大多数 1 卧以及全部 2/3 卧产品。
• 10-Year UAE Golden Visa： 投资金额达到 AED 2,000,000 或以上，可申请阿联酋 10 年 Golden Visa。
• 无 capital gains tax、无 income tax： 租金收入和出售收益在阿联酋税制下基本可完整保留。
• DLD Title Deed： 拥有出售、出租、按揭与继承等完整权利。

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为什么 The Bridge 能在 Dubai Sports City 脱颖而出

1. 约 8.5% 的已验证毛收益率 —— 在 Dubai Sports City 住宅市场中属于长期表现较强的水平。
2. Fully furnished 交付 —— 省去出租前的家具投入，能立即激活租赁现金流。
3. 屋顶 Sky Pool 与全景视野 —— 这是项目最具社交识别度和竞争力的配套。
4. 紧邻 Els Club 与 Cricket Stadium —— 处于迪拜住宅版图中最具体育属性的地段之一。
5. 30 层楼高度与识别度 —— 是 Dubai Sports City 中最容易被记住的建筑之一。
6. 4 层 serviced offices —— 同一栋 freehold 资产内兼具商办与住宅逻辑。
7. Sauna 与 Steam Room —— 真正接近酒店标准的 wellness 配套。
8. The First Group 的开发经验 —— 专注于高收益 furnished 住宅产品，在迪拜及英国均有项目经验。
9. 天然适合短租运营 —— 家具标准和物业逻辑使其短租转换门槛较低。
10. Freehold + Golden Visa 可能性 —— 对达到门槛的投资人具备额外吸引力。

The Bridge by The First Group 依旧可以被视为 Dubai Sports City 的基准型 mixed-use 投资塔楼之一。它在过去十多年里已经兑现了高收益、稳定出租与高识别度的逻辑，并且仍然吸引着该片区中与体育和企业办公相关的专业租户群体。对今天的新买家而言，它的最大优势在于：它不是一个仍然依赖未来承诺的 off-plan 产品，而是一栋拥有完整次级市场表现记录的成熟资产。