宁静公寓（The Serene）

项目概览

宁静公寓（The Serene by Al Mizan）是Al Mizan在迪拜南区开发的期房住宅项目，位于迪拜南区中心，将优雅与日常便利结合起来。项目被构想为宁静、现代的居住空间，提供开间及一居室、两居室和三居室公寓，为首次置业者、希望缩小居住规模的买家、成长中的家庭和投资者提供不同的居住选择。项目计划于2027年第二季度完成；迪拜南区正逐渐成为酋长国受到关注的增长走廊。建筑采用舒展的雕塑感曲线、落地玻璃和受阿拉伯纹样启发的精细格栅，外立面既具有鲜明的现代感，也保留地区工艺的设计联系。室内采用柔和米色、天然木材和拉丝金属点缀的温暖中性色调，营造平静、具有酒店感的居住氛围。项目官方起价为69万阿联酋迪拉姆，为进入总体规划社区中的品牌品质住宅提供了一个切入点。

优越位置与交通连接

宁静公寓位于迪拜南区，这是围绕阿勒马克图姆国际机场和世博遗产区域建设的总体规划片区。项目靠近酋长国两条重要道路，居民无论前往商业中心还是海岸区域，都可以较为便捷地跨城出行。根据开发商资料，项目距世博城和世博地铁约10分钟，距阿勒马克图姆国际机场约12分钟，靠近将支撑迪拜下一阶段扩张的基础设施。大型国际机场、不断发展的地铁网络和世博片区共同构成项目的交通基础；周边迪拜南区也在持续增加学校、零售和绿地，使社区具备日常居住所需，而不只是投资型地址。

高品质户型

宁静公寓提供完整的户型阶梯，以适应不同生活方式和预算。开间示例户型套内面积约354平方英尺，另有65平方英尺阳台，总可售面积约419平方英尺。一居室户型套内面积约581平方英尺，配有约120平方英尺阳台，总面积约701平方英尺，并设有独立卧室、开放式起居和餐饮区域以及独立储藏间。两居室户型套内面积约867平方英尺，另有约199平方英尺露台和阳台空间，总面积约1,066平方英尺，并增加储藏间、两间浴室和更衣区域。最大的三居室户型套内面积约1,065平方英尺，配有约340平方英尺宽阔阳台，总面积约1,405平方英尺，设有多个卧室、数间浴室和环绕式户外空间。所有户型都强调开放式厨房和起居空间、经过考虑的储物设计，以及将室内生活延伸到户外的私家阳台。

世界级配套设施

宁静公寓围绕休闲、康体和社区生活打造度假式配套。项目中心设有溢流式恒温泳池，并配备儿童泳池和下沉式泳池，适合儿童活动及轻松聚会。设备齐全的健身房面向泳池，屋顶慢跑道与休闲平台则支持运动和户外放松。社交与休闲空间包括设有景观座位的户外电影院，以及配有食品吧台、适合招待朋友和邻居的派对区。高端大堂构成项目的迎宾空间，楼层交通由高速电梯承担，配置三部客用电梯和一部服务电梯。项目还提供电动汽车停车设施和地面层有顶停车位等面向未来的实用配置，使建筑在精致之外也具备日常功能性。

投资展望

对于投资者和自住买家而言，宁静公寓提供了一个明确的价值组合：迪拜南区内的品牌品质设计和丰富配套，官方起价为69万阿联酋迪拉姆，并配有把建设期与交付期成本分开的60/40付款计划。迪拜南区围绕阿勒马克图姆国际机场和世博遗产区域建设，基础设施、交通连接和人口规模仍在增长，因此被视为迪拜长期扩张的重要区域之一。开间至三居室的多样户型扩大了潜在租户和转售买家范围，2027年第二季度的完成时间也为期房买家提供了明确的时间窗口。结合相对可进入的起价和分阶段付款结构，宁静公寓适合希望在迪拜南区进一步成熟前进入该市场的买家。起价、户型面积、机场及世博片区的交通关系，以及屋顶和泳池配套共同构成项目的市场定位，但具体投资回报仍应以经过核实的市场资料为依据。

项目资料与付款计划

项目当前状态为期房，已存住宅配置包括开间、一居室、两居室和三居室；面积记录分别约为419、701、1,066和1,405平方英尺的总可售面积示例。已存配套包括溢流式恒温泳池、儿童泳池、下沉式泳池、面向泳池的健身房、屋顶慢跑道和休闲平台、带景观座位的户外电影院、带食品吧台的派对区、高端大堂、三部客用电梯和一部服务电梯、电动汽车停车设施及地面层有顶停车位。数据库中的官方付款计划为建设期间支付60%，交付时支付40%；项目完成时间记录为2027年第二季度。项目当前已存资料因此覆盖户型、面积示例、起价、主要配套、付款比例和完成时间，但具体交易条件仍应以开发商正式文件为准。